Uanset om du laver forbedringer af et eksisterende hjem eller det gør nybyggeri , kan byggekoder knuse dine planer. I nogle tilfælde tvinger byggekoder dig til at ændre dit design væsentligt. Mens du er i mere alvorlige scenarier, kan du slet ikke komme videre med arbejdet.
Der er femten stater, som ikke har statsdækkende byggekoder. Greenlee county i Arizona, Delta County og Montesuma i Colorado, Appanoose i Iowa, Skotland, Douglas og Miller county i Missouri, Emeralda county i Nevada og Marfa og Terlingua i Texas er de mest populære amter uden byggekoder.
Over hele landet varierer byggekoder fra stat til stat og amt til amt. Begrænsninger kan gå fra slet ingen til noget slap til superstive og strenge.
Relateret indhold: Er byggetilladelser offentlige? | Byg et hus for under 0.000 | Er det ulovligt at færdiggøre en kælder uden tilladelse?
Hvorfor er der byggekoder?
Typisk er byggekoder på plads for at beskytte beboerne, holde bygherrer ansvarlige og sikre, at folk opfylder specifikke byggestandarder. Bygningsinspektører gennemgår forskellige boligforbedringsprojekter, renoveringer og nybyggerier for at sikre, at du gør arbejdet med at kode.
Uanset om du skal renovere en gammel bygning eller starte på en ny struktur, skal du følge lokale byggeregler. Bygningsreglementer søger at give minimumsstandarder for sundhed og sikkerhed for en strukturs beboere. De er også optaget af den offentlige velfærd for dem både i og uden for bygningen.
Hvad regulerer byggekoder?
Disse koder sikrer sikkerheden ved at regulere det arkitektoniske design og de materialer, der anvendes i byggeriet. Bygningsreglementer sætter også standarder for brug og beboelse, samt placeringen af nye strukturer. Disse love regulerer også vedligeholdelsen af gamle strukturer.
Arkitekttegninger skal ledsage de fleste ansøgninger om byggetilladelse. Disse tegninger sikrer, at fagfolk har undersøgt den foreslåede struktur og vurderet, at den er sikker for beboelse eller forretning.
Hvilke typer byggekoder findes der?
I mange tilfælde tjener bygningsreglementer til at imødegå folkesundheds- og sikkerhedsproblemer. Koder fungerer også som miljøbeskyttelse i områder, hvor naturkatastrofer er almindelige.
Historisk bevaring
I særligt historiske områder af landet regulerer nogle bygningsreglementer, hvordan bygningers ydre kan se ud, uanset interiøret.
For eksempel er det franske kvarter i New Orleans til dels kendt for sin betydelige arkitektur. At bygge et højhus med glasvægge ville se tragisk malplaceret ud blandt smedejernsbalkonerne.
I dette tilfælde regulerer historisk kode brugbare materialer og finish. Bygninger skal restaureres til deres oprindelige udseende, selvom der findes nyere og bedre (sikrere, grønnere, billigere) teknologier.
Hvis du river indvendige pejse ned, skal du opføre kunstige skorstene. Vinduer skal have et bestemt mønster til ruden og have en bestemt størrelse.
Selvom mange entreprenører og designere finder dette frustrerende, kan opretholdelse af arkitektonisk betydning for et historisk område øge et hjems værdi.
Katastrofebegrænsning
Nogle dele af USA er utroligt udsat for naturkatastrofer. I et forsøg på at holde forsikringspræmier lave og sikre indbyggere hjælper nogle lokale byggeregler med at befæste mod katastrofer.
I Mississippi er byggeloven generelt fri for regulering. Kystområderne har dog specifikke koder, der gør bygninger vind- og oversvømmelsesbestandige. Disse koder inkluderer at hæve boliger over Base Flood Elevation, en markør, der bestemmer den forventede højde af oversvømmelser.
Seismiske koder sikrer, at bygninger kan modstå jordskælv. FEMA (Federal Emergency Management Agency) og NEHRP (National Earthquake Hazards Reduction Program) foreslår disse koder. Overraskende nok er de ikke altid ensartet overtaget i lokale byggekoder af jordskælvsudsatte områder.
Hvorfor har nogle amter ikke byggekoder?
Hvis byggekoder spiller så vigtig en rolle, rejser det spørgsmålet, hvorfor har nogle steder dem ikke?
De fleste byområder har omfattende byggeregler, der sigter mod at holde beboerne tæt på hinanden så sikre som muligt. Når du kommer ud i mere landdistrikter, er det dog mindre bekymrende.
Mange lokaliteter med ikke-eksisterende byggekoder er ikke-inkorporerede områder af landet. Ikke-inkorporerede byer er ikke styret af nogen kommune, så der er ingen til at fastsætte eller håndhæve en byggelov. Disse områder har en tendens til at være tyndt befolkede og tilbyder ingen kommunale tjenester.
At bo i et ikke-inkorporeret område betyder, at du kan bygge huse efter din smag, også på måder, der trodser byggeregler. Folk, der ønsker at leve af nettet, i et lille hus eller et jordsæk hjem, kan gøre det i fred. Husmænd, der søger at være selvforsynende, nyder også godt af mangel på byggeregler.
De, der søger at bo i et område uden byggeregler, er ikke nødvendigvis uansvarlige. Nogle er interesserede i en mindre traditionel måde at leve på, der kan være billigere eller mere miljøvenlig. Disse hjem er ikke mere iboende farlige end konventionelle byggemetoder, hvis de er konstrueret korrekt.
Amter uden byggekoder
Femten stater i USA har ikke statsdækkende byggekoder. I stedet overlades disse koder til lokale byers og kommuners jurisdiktion. Nogle af disse områder vides kun sjældent at håndhæve kode, og andre er ikke-inkorporerede områder, der virkelig er gratis.
Arizona
Greenlee County er det eneste amt i staten uden boligbyggeri. Coconino County er kendt for at være venligt over for alternative naturlige strukturer. Imidlertid er Arcosanti Urban Laboratory en eksperimenterende by uden byggeregler, der er fastsat ved lov. På trods af dette forhold holder lokale ingeniører sig til læren fra dem, der har designet samfundet.
Californien
Californien er notorisk for at være uden tvivl en af de dyreste stater at bygge et hjem på . Heldigvis er der nogle områder vil noget lempelige byggekoder. Tre lokaliteter har vedtaget en begrænset tæthedskode for landlige boliger: Mendocino, Humboldt og Nevada counties.
Wonder Valley har nogle byggekoder etableret, men de håndhæver dem ikke aggressivt. Dette amt er hjemsted for en række forladte hytter og gård, hvoraf mange er beboet af familier.
Colorado
Der er 15 amter i Colorado, der betragtes som åbne med få eller ingen byggekoder. Delta County, i den vestlige del af staten, er en. Montezuma er en anden, uden boligbyggeri for deres ikke-inkorporerede områder.
Iowa
Der er otte åbne amter uden byggekoder i Iowa . Herunder Appanoose County, hjemsted for flere huse lavet af genvundne stålforsendelsescontainere.
Mississippi
Staten Mississippi har meget frie byggekoder, bortset fra kystområder. Disse amter har koder, der beskytter mod vind- og oversvømmelsesskader fra hyppige orkaner.
Missouri
Scotland County er hjemsted for en landsby med omkring halvtreds mennesker, der bor i små huse. Ozarks er et populært sted for husmænd på grund af afslappede byggeregler i hele området. Douglas County har rigeligt med nedbør og grundvand, hvilket er afgørende for at leve uden en kommunal vandkilde.
Miller County er et andet område, der har byggekoder, men de håndhæves ikke rigtigt. Der bor en række familier uden for nettet her, og de fleste af dem fik ikke tilladelser eller overholdt lokale byggeregler. Det er muligt, at de lokale myndigheder kan begynde at håndhæve koder i den nærmeste fremtid, men for nu er det ikke tilfældet.
Nevada
Esmeralda County har ingen byggekoder, men jorden er relativt dyr for området.
Texas
Kunstentusiaster strømmer til Marfa, hjemsted for finurlig installationskunst, der blomstrer i den særdeles lemfældige håndhævelse af lokale byggeregler. Terlingua, et forladt minedistrikt, er hjemsted for mindst én person, der lever af nettet. Dette område har overhovedet ingen byggekoder, og det er sandsynligt, at dette ikke vil ændre sig lige nu.
Brewster County har en befolkning på 9000 indbyggere med en relativt lav befolkningstæthed, men den største af ethvert amt i Texas. Selvom kriminaliteten er høj, er der ingen byggekoder i denne mexicanske grænseby.
andre stater
Andre tilstande uden kode inkluderer Alabama , Arkansas, Hawaii, Michigan, North Dakota, South Dakota og Wyoming. De siges alle at overlade reguleringen af byggekoder op til lokale enheder.
Relaterede spørgsmål
Hvad er forskellen mellem en zonekode og en byggekode?
Mens en byggelov regulerer, hvordan du opfører en bygning, regulerer zonekoden, hvordan du kan bruge den.
Fællesskaber har forskellige zoner for forskellige slags bygninger. Et område kan kun udlægges til enfamiliehuse, et andet til flerfamilieboliger. Et andet sted kan kun udlægges erhvervsmæssigt, således at der ikke kan udstedes byggetilladelser til beboelse dér.
Zonekoder angiver også nogle fysiske begrænsninger for bygninger i et område. Disse kan omfatte parkeringskrav, bygningens højde og den udvendige facades udseende.
Hvad er ulemperne ved et område uden byggekoder?
Lokaliteter kan bruge byggekoder som løftestang. Hvis de er passive under dit byggeri, men de ikke kan lide det, du har bygget, kan de kugle det.
I et ureguleret område er der ingen håndhævelse, når dine naboer bor på en måde, du ikke bryder dig om. De bor måske i nedslidte skure, lader affald hobe sig op eller omgiver sig med en skrotplads af gamle biler. En måde at afhjælpe dette på er at købe jord nok til at have rigelig plads mellem dig og eventuelle naboer.
At bygge uden koder kan skabe usikre forhold, hvis du ikke henter fagfolk ind til at udføre arbejdet. For eksempel kan sjusket el forårsage en brand, der kan sprede sig til andre hjem eller vildmarksområder. Selv uden byggekoder bør fagfolk håndtere faglærte håndværk for at sikre sikkerheden.
I områder, der sjældent håndhæver byggekoder, er der stadig en hård økonomisk straf, når de beslutter sig for at håndhæve koderne. Der er normalt en bøde for at bygge uden tilladelse eller bygge et hus, der ikke er op til kode. I værste fald vil de fortælle dig, at du skal rive den ned og starte forfra.
Hvis du bygger det, kommer de
Det er risikabelt at bygge i et område af landet uden byggeregler eller en selektivt håndhævet. Sørg for at gøre dit hjemmearbejde, før du starter et større byggeprojekt. Saml alle oplysninger om lokale bekendtgørelser, håndhævelse og sanktioner.
Hvis du omfavner en alternativ bygningsform, kan mangel på byggekoder være med til at gøre din drøm til virkelighed. Men husk, at sikkerheden for dig selv og andre er altafgørende. Drøm stort og byg sikkert!
Relaterede guider
- Pris pr. kvadratmeter for at bygge et hus (efter postnummer)
- Byg et hus for under 200.000 USD: Tips om omkostninger og pengebesparelse
- Hvor meget vejfront kræves der for at bygge et hus?
