Når du ser nogle af dine yndlings tv-serier, kan du måske bemærke, at mange af karaktererne lever i brunsten. Det er fordi shows baseret i New York, Philadelphia eller Boston ofte kan lide den charme, som en brownstone tilbyder. Hvis du ønsker at købe en brunsten til dig selv, så brug dette som en guide til at vælge det bedste layout.
Brunsten er typisk opdelt i flere enheder forbundet med trapper og gange. Brownstones har normalt to vinduer ud mod gaden, to til tre værelser, et køkken, badeværelse og opholdsrum. De fleste brownstone-ejere har adgang til en lille, udvendig gårdhave på bagsiden af bygningen.
Hvad er en brunsten?
En brunsten er et rækkehus lavet af brun sandsten. Før 1800-tallet blev brunsten betragtet som et mindre ønskeligt materiale end dyrere materialer som granit, marmor eller kalksten. Fordi det var mindre ønskværdigt, var det billigere, men det bragte stadig tanken om luksus til forsiden af hjemmet.
I det 19. århundrede var brunsten blevet ekstremt populær i New York City. I den føderale folketælling i 1980 brugte 78% af stenbygningerne i New York brunsten i deres opførelse af bygninger. I midten af 1800-tallet var brunsten blevet et populært byggemateriale, og det repræsenterer stadig kvarterets appel i dag.
Disse boliger er almindelige i New York, Philadelphia og Boston. Folk omtaler ofte rækkehuse som brunsten, men dette er en misforståelse, medmindre det er lavet af brun sandsten.
Regent Square Brownstones: Enhed 4618″ af Wan Bridge
Karakteristika af en brunsten
Brownstones var oprindeligt fire til fem-etagers bygninger, der husede en enkelt familie. Med alt fra 4.000 til 5.000 kvadratmeter boligareal kan brownstones være meget rummelige. Men i dagens tidsalder huser flertallet af brunsten flere lejlighedsenheder.
Historisk Cobble Hill Brownstone ved Douglas Elliman
En brunsten omfatter typisk en brun, rød eller solbrun stenfacade med et murstensbyggemateriale interiør og stenforhøjning. Detaljerne i facaden er af italiensk karakter. Der er normalt ikke mellemrum mellem bygningerne, og der er en eller flere lejede eller købte lejligheder i hver bolig.
Upper West Side, Brooklyn Heights og Park Slope er hjemsted for nogle af de største koncentrationer af brunsten.
Harlem, New York City ved Momos er i det offentlige domæne
Typisk Brownstone plantegning
De fleste brunsten i New York City blev bygget i samme periode, så de har alle en lignende grundplan. Medmindre ejendommens ejer har renoveret den indvendige struktur af bygningen, består hver brunsten af flere enheder. Trapper og gange forbinder alle enhederne.
Hver klassisk brunsten følger et standard layout. Først er brunstenens indre delt på langs i to dele.
Derefter fylder en trappe en tredjedel af pladsen på den ene side. Endelig optager et opholdsområde resten af rummet.
Typisk har hver brunstenslejlighed et til to vinduer, der vender ud mod gaden. Folk bruger normalt disse gadevendte værelser som soveværelser eller kontorer. Desuden kan du ofte finde en pejs i flere rum.
323 Senator St., Brooklyn, NY af Brownstone Listings
Øvre niveau af en brunsten
De øverste etager er hvor soveværelserne er og har lavere lofter. Ved siden af disse rum er normalt et køkken eller badeværelse. Køkkenet og badeværelset er traditionelt over for hinanden, med en korridor i længden af enheden, der deler rummet.
Gennem gangen er der et åbent rum, folk typisk bruger som stue. Alternativt kan du også konvertere dette rum til et gæsteværelse.
Lavere niveauer af en brunsten
Stueetagen er i gadeplan og har højt til loftet og store vinduespartier, ofte omtalt som boligens indgang. Haveniveauet er et par trin under og har 7,5 til 8 fods lofter.
Ofte ombruger folk det lavere niveau til primært boligareal. De nederste niveauer er i samme højde som den bageste gård.
Dette gør det nemt at integrere uderum i opholdsrummet. Husejeren skal muligvis tilføje en trappe og repos for at komme fra haven til stueplan.
Hvis du ikke ønsker at omdanne haveniveauet til boligareal, kan du lave det om til en separat lejlighed. Brownstone-ejere gør ofte dette som en investering og lejer pladsen ud for at generere indkomst.
Brunsten vs. gråsten
Med tiden er udtrykket brunsten blevet accepteret til at omfatte næsten ethvert rækkehus, men det er teknisk forkert. Som nævnt før, hvis bygningen ikke er lavet af brunsten, er huset ikke en brunsten. New York City er ikke den eneste by, hvor brownstones begyndte at dukke op i stort antal.
I Chicago begyndte gråsten at dukke op i 1890'erne. Gråsten har Bedford-kalksten og er opkaldt efter deres farve. Bygherrer begyndte at opføre disse boliger til en række forskellige klasser, fra arbejderklassen til overklassen.
I modsætning til brunstenen var gråstenen oprindeligt for flere familier og er stadig sådan i dag. Facaderne på brunsten og gråsten adskiller sig i stil. Mens brunstenen har træk i italiensk stil, har gråstenen romanske eller neoklassiske træk.
Den mest markante forskel mellem brunsten og gråsten er, at en gråsten typisk er et dobbelt- eller fuldt fritliggende rækkehus. En brunsten er dog næsten altid et rækkehus.
Fordele og ulemper ved at bo i en brunsten
Som de fleste hjem er der altid fordele og ulemper. Hvis du overvejer at leje eller købe en brunsten, bør du kende fordele og ulemper ved dette eftertragtede hus.
Fordele ved at bo i en brunsten
Moderne brunsten huser typisk flere enheder. Hvis du lejer en brownstone, kan din udlejer bo over eller under dig, hvilket kan være en for eller imod. Fordelen er, at udlejeren er i nærheden, hvis din enhed har brug for opmærksomhed.
En anden fordel er, at brunsten er hjem, der fremhæver klassisk arkitektur, hvilket gør dem til indviklede kunstværker. Funktioner i italiensk stil som høje vinduer, dramatiske døråbninger og høje lofter er typiske brunstensdesign. Queen Anne, romansk genoplivning og nygræske stilarter inspirerer til disse accenter.
Bor du på en af de nederste etager, kan du nyde en lille baghave eller terrasse. Denne plads kan øge prisen på din husleje, men den er fremragende til at underholde. Derudover byder brownstone på klassisk byliv i et af de mest eftertragtede rum.
Ulemper ved at bo i en brunsten
Fordelene ved at bo i en brunsten er mange, men der er også nogle ulemper. Brownstone bygninger kommer typisk med højere månedlig leje. Desuden betyder den ældre struktur dyrere vedligeholdelse, og opdatering af en brunsten kan være dyrt.
Fordi brunsten er ældre, vil du ikke have mange moderne bekvemmeligheder. Mens de fleste er blevet renoveret med opvaskemaskiner og vaskemaskiner, er centrale luft- og lydisolerede vinduer ikke almindelige. At bo i en ældre bygning af denne type betyder, at den er mere modtagelig over for beskadigede rør, gamle varmesystemer og andre problemer.
Hvis du ikke nemt kan gå op og ned ad trapper, er en brunsten sandsynligvis ikke noget for dig. Der er flere sæt trapper overalt, og du vil sjældent finde en elevator i en brunsten. At flytte ind og ud, bringe dagligvarer og gå ovenpå kan være en opgave.
Relaterede spørgsmål
Hvad er forskellen mellem en brunsten og et rækkehus?
Folk forveksler ofte brunsten og rækkehuse, fordi de er huse i flere etager, der kan huse flere familier. Den største forskel er det materiale, der bruges til at bygge husene.
Som tidligere nævnt består brunsten af brun sandsten. Rækkehuse består dog af mursten, træ eller sten. En brownstone kan være et rækkehus, men et rækkehus kan ikke være en brownstone, medmindre det har det specifikke materiale.
Hvordan skal jeg vedligeholde min brownstone?
Brunsten har porøst materiale, især modtageligt for klima og forurening. Det er vigtigt at vedligeholde din brownstone. Regelmæssig vedligeholdelse og vedligeholdelse kan minimere vandskader.
For at vedligeholde din brunsten skal du holde tagrenderne rene og inspicere taget regelmæssigt for utætheder. Hvis du ser vedbend, der vokser på brunstenen, skal du fjerne den. Selvom det kan se æstetisk tiltalende ud, kan det forårsage skade på den udvendige sten.
Hvis der er åbne samlinger i vinduer og døre, påfør fugemasse for at holde vandet ude. Undersøg metalinddækninger for at sikre, at de ikke absorberer fugt. Du bør også reparere og udskifte løs, ødelagt eller manglende mørtel.
Før du køber en brunsten, skal du få den vurderet af en bygningsingeniør. Ingeniøren vil være i stand til at fortælle dig, om bygningen har vandindtrængning eller strukturelle problemer.
Hvad er den gennemsnitlige pris for en brunsten?
Oprindeligt var brownstones i New York for middel- og underklasseimmigranter. Dette var en måde, hvorpå byen kunne skabe store mængder boliger til små virksomhedsejere og deres familier. Med tiden er de blevet langt dyrere.
Brunsten er almindelige i overklassens sektioner af Brooklyn , de ydre bydele og områder på Manhattan. I dag koster den gennemsnitlige brunsten i Brooklyn, New York, omkring 2 millioner dollars. I nærheden af Buchman kan brownstones løbe fra ,5 millioner til millioner.
Bredden af en brunsten vil påvirke prisen på boligen. Jo bredere huset er, jo dyrere bliver det. Du finder typisk mere ekspansive boliger i Brooklyn Heights, Cobble Hill og Park Slope. For mindre brownstones kan du finde dem i Clinton Hill.
