Det sted, hvor du bor, handler og arbejder, er typisk alle separate steder. Men bygninger til blandet brug bliver mere populære, hvor alt hvad du behøver er under ét tag. Disse bygninger har startet en katalysator til at skabe kvarterer og bycentre, der skaber mere effektivitet i hverdagen.
En blandet bygning kategoriseres afhængigt af formålet med bygningen og efter om den er lodret eller vandret. Populære typer bygninger til blandet brug er hovedgader, indkøbscentre, kvarterer, der kan gås, kompakte kontorlokaler eller boligområder og hoteller til blandet brug. Boliger i blandede bygninger ligger typisk over eller bagved erhvervslokalet, afhængigt af opsætningen, og varierer i antal.
Hvad er en bygning med blandet anvendelse?
Ejendomme til blandet anvendelse er bygnings- eller jordbebyggelse, der omfatter både bolig- og erhvervsarealer. Disse bygninger har ofte kontorlokaler i stueetagen og lejligheder på toppen, således blandede bygninger.
Blandede bygninger er blevet mere populære på grund af ændringerne i arbejdsverdenen såvel som i forbrugeradfærd. Der er en stigende efterspørgsel efter lejligheder og ejerlejligheder, da det ikke længere er drømmen for alle at eje et hus.
Folk foretrækker den bekvemmelighed og gangbarhed, som bygninger til blandet brug tilbyder. Derudover klarer disse udviklinger sig typisk bedre i byer under økonomiske nedgangstider, i modsætning til engangsejendomme.
Det er meget sjældent at finde rigelige mængder af ledig ejendom i storbyer. Blandede bygninger er en løsning til at udnytte ressourcer og plads i en by. Disse kvarterer integreres derefter til et sted, hvor borgerne kan arbejde, handle og bo.
Du vil ofte finde bygninger til blandet brug i storbyer som Manhattan, Brooklyn og Philadelphia.
Typer af bygninger med blandet anvendelse
Alle blandede bygninger falder ind under to kategorier, vertikal blandet anvendelse eller horisontal blandet anvendelse.
En lodret bygning med blandet anvendelse er en del af en bredere kategori, når den beskriver udviklinger med blandet anvendelse. Lodrette bygninger med blandet brug kan huse virksomheder, restauranter, kaffebarer, regeringskontorer og endda transitfaciliteter på de nederste etager. Boligenheder, ejerlejligheder og hotelværelser er på de øverste etager af bygningen.
En vandret blandet bygning er en ejendom, der samler flere engangsbebyggelser til ét rum. Dette gør det muligt for virksomheder og boliger at forvandle sig til et walkable samfund eller kvarter. I byområder genbruger udviklere ofte forladte bygninger til bygninger med blandet anvendelse.
Kilde: Prøve blandede boligenheder fra Celloexpressions.com
Der er mange forskellige typer af blandede bygninger. Mens de alle huser erhvervs- og boligenheder, vil de variere lidt i design afhængigt af deres brug.
Main Street bygning med blandet anvendelse
Hovedgademodellen af blandede bygninger er den ældste blandede model, der findes. Disse ejendomme er to eller tre-etagers bygninger med boligenheder på de øverste etager og erhvervsenheder i stueetagen. Både bolig- og erhvervsenhederne vender ud mod gaden.
Formålet med hovedgademodellen af blandede bygninger er at revitalisere bysamfund i storbyer. Disse bygninger er den moderne version af mor-og-pop-butikker. De har underholdningssteder, restauranter og andre tjenester, mens lejlighedsenheder er over eller bag butiksfacaderne.
Walkable kvarter med blandet brug
Et gåbart kvarter med blandet brug kombinerer lodrette og vandrette bygninger med blandet brug i ét område. Inden for dette område er alt typisk 5 til 10 minutters gang fra hinanden.
Disse typer af blandede kvarterer ligner hovedgademodellen. Det giver dig følelsen af, at du er en del af et særskilt fællesskab med en lille by-stemning.
Indkøbscenter eller stormagasin bygning med blandet anvendelse
Da mange fysiske butikker er begyndt at lukke ned på grund af stigningen i elektronisk handel, er bygninger med blandet brug steget. Indkøbscentre og stormagasiner har ombrugt deres plads til både boligenheder og virksomheder. Disse typer af udviklinger er dukket op igen i hele USA og over hele kloden.
Kilde: Gengivelse af 1001 Broadway Mixed-Use Development ved Joe Wolf er licenseret under CC BY-ND 4.0
Kompakt kontorlokale med faciliteter
Ønsket om at bo, hvor du arbejder, er blevet populært det seneste år med mulighed for at arbejde hjemmefra. Uanset om det er generationsskifte eller ej, er små kontorenheder inden for blandede boligsamfund kommet for at blive. Disse er kommercielle strukturer i flere etager, der har detail- og professionelle servicevirksomheder med kontorgulvplaner.
Disse bygninger henvender sig til virksomheder, der har brug for kontorlokaler, men som har et lille fodaftryk.
Kontor og bolig
Det er almindeligt at finde kontor- og boligenhedskombinationer i storbyområder. Men de bliver også mere udbredte i forstæder. Blandet kontorlokaler er primært en kommerciel struktur, der sameksisterer med lejligheder i samme bygning.
Dette billede fra Ideal Properties giver dig en idé om mulige layouts for en bolig i en blandet bygning.
Kilde: Blandet bygning på 367 7th Avenue af Ideal Properties
Blandet hotel
Den seneste tendens inden for blandede ejendomme er inden for hotelsektoren. Blandede hoteller kombinerer hotelværelser, ejerlejligheder , og butikslokaler. Nogle blandede hoteller har endda kontorlokaler, et perfekt eksempel på live-work-play-modellen.
Fordele ved en bygning med blandet anvendelse
Uanset om du ønsker at købe, bygge eller bo i en udvikling med blandet brug, så overvej disse fordele.
Appellerer til en bred vifte af forbrugere
Blandede bygninger appellerer til en bred vifte af forbrugere. Uanset om du er ung professionel eller senior, nyder begge grupper fordelene ved en blandet bygning. Komforten ved at have butikker, restauranter og andre tjenester lige ved døren er trøstende for enhver.
Hvis du er miljøbevidst, vil du nyde bæredygtighedsaspektet af en blandet bygning; du skal sjældent bruge et køretøj. Alle grupper foretrækker også nærheden af faciliteter, vedligeholdelse på stedet og overkommelig leje.
Bæredygtighed af kommercielle lejere
Kommercielle lejere er afhængige af deres forhold til medlemmer af lokalsamfundet for at blive i forretningen. På grund af dette foretrækker kommercielle lejere ofte steder, hvor deres kunder har let adgang til deres produkter eller tjenester. Ydermere tilskyndes erhvervslejere til at holde deres lejede plads i god stand, fordi de ønsker at tiltrække kunder.
Når du har en lejer, vil de ikke forlade. I nogle storbyområder går nogle lejere endda på venteliste for at sikre sig erhvervsejendomme. Virksomhedsejere indser hurtigt, at deres høje succesrate er placeret i en blandet bygning og ønsker at blive.
Fra et beboersynspunkt kommer du til at have velkendte virksomheder lige uden for døren. Når der ikke er meget omsætning, kan du opbygge bedre relationer til forskellige butikker osv. Du kan måske endda få nogle bedre tilbud på grund af din bopælsstatus.
Erhvervslejekontrakter giver flere indtægter
Nettolejeaftaler giver udlejeren af bygningen mulighed for at overdrage flere omkostninger til deres lejere. Dette inkluderer ejendomsskatter, bygningsforsikring og vedligeholdelsesgebyrer. Til gengæld får lejeren lavere huslejepriser.
Erhvervslejekontrakter kan give flere indtægter. Erhvervsejendomme giver typisk et årligt afkast på 6% til 12% af købsprisen.
Mursten-og-mørtel-butikker kan trives
De fleste forbrugere har omfavnet online detailhandelen, men bygninger med blandet brug giver en fordel for murstensbutikker. Saloner, biografer, restauranter og klinikker vil altid have brug for en forbrugers tilstedeværelse. På grund af dette er bygninger til blandet brug det perfekte sted for disse detailbutikker.
Bekvemmelighed
Selvfølgelig er en stor fordel ved at bo i en blandet bygning bekvemmelighed. Du kan få lavet mange ting uden nogensinde at skulle forlade bygningen.
Ulemper ved en bygning med blandet anvendelse
Mens fordelene ved en blandet bygning er mange, er der nogle ulemper.
Større ansvar
Den væsentligste forskel mellem udlejere med blandet brug og boliger er størrelsen af ansvaret. At have en virksomhed som lejer kan være rart, fordi de har langtidslejemål. Men hvis du skal smide en kommerciel lejer ud, kan det give en lang række problemer, især hvis de er fødevarebaserede.
Komplicerede finansieringsmuligheder
Det kan være svært at skaffe finansiering til at købe en ejendom med blandet anvendelse. Nogle låntagere mener, at de skal henvende sig til kommercielle långivere, fordi det til dels er en erhvervsejendom. Men hvis mindst 51 % af bygningen er beboelse, er ikke-kommercielle lånemuligheder tilgængelige.
Kommerciel og boligkonflikt
Der kan opstå konflikt, hvis den blandede ejendom ikke er udviklet med både lejer og virksomhedsejer i tankerne. Erhvervslejere og boliglejere bør have samme interesser og mål.
Mere støj
At bo lige over restauranter og butikker har sine fordele, men det har også sine ulemper. Afhængigt af hvor tæt du er på det kommercielle område, kan du håndtere meget støj.
Du bruger måske flere penge
Når du har så mange steder at spise og shoppe lige uden for døren, bruger du måske mere, end du ønsker. Det er nemmere at snuppe en kop kaffe her, en snack der eller gå ind i en butik, når du keder dig.
Øget trafik
Trafikken kan øges i forstadsområder, hvor bygninger med blandet anvendelse er til stede. Dette gælder især, når offentlig transport eller parkeringspladser ikke er tilgængelige.
Marketing udfordringer
Service-, detail- og restaurantlejere kan opnå begrænset overskud, hvis de ikke har den rigtige markedsføring. Naturligvis er kunder, der bor i ejendommen, nemme at skaffe. Der kan dog være nogle problemer med at tiltrække kunder uden for samfundet.
Relaterede spørgsmål
Hvad er populære eksempler på blandede ejendomme?
Egenskaber til blandet brug begyndte at blive populære i USA i begyndelsen af 2000'erne. Flere byer og deres afsidesliggende forstæder har øget blandede arealer til leje. Der er flere bemærkelsesværdige blandede ejendomme i hele USA.
De mest fremtrædende områder med blandet brug er Port Covington i Baltimore, The Gulch i Atlanta og Schuylkill Yards i Philadelphia. Water Street Tampa, River District i Chicago, Riverton i Sayreville, New Jersey og Highpoint på Columbus Commons er også populære.
Målet for udviklerne af disse ejendomme var at kombinere byliv og forstadssamfund inden for gåafstand.
Hvor meget koster det at leje butikslokaler i en blandet bygning?
Dine udgifter til leje af butikslokaler vil afhænge af din placering, typen af bygning, du lejer i, og størrelsen af det rum, du vil leje. For en mere beskeden plads i et mindre populært område, forvent at betale .000 til .000 om året. Det svarer til .250 til .5000 pr. måned.
At leje et mere populært sted eller i et pænere område af byen koster mere pr. kvadratmeter. En butiksfacade på et eftertragtet indkøbssted koster i gennemsnit omkring pr. kvadratfod pr. måned. En butiksfacade i et område med mindre efterspørgsel kan variere fra til pr. kvadratfod pr. måned.
