Condo vs. Duplex: Hvad er de største forskelle?

Da jeg først begyndte at overveje boligejerskab, lærte jeg hurtigt om ejerlejligheder og rækkehuse. En gang imellem har jeg kigget på duplexe. Men det var aldrig helt klart, hvad forskellen mellem en duplex og en ejerlejlighed egentlig er. Har du nogensinde spekuleret på, hvad der gør en ejerlejlighed til ikke en duplex?

Duplex er enkeltbygninger, der har to separate enheder sammen på samme grund. Duplex-ejeren er ansvarlig for al vedligeholdelse og arbejde, da der ikke er nogen HOA. En ejerlejlighed er en enkelt enhed ud af en struktur med flere enheder, der for det meste administreres af en HOA.

Både duplex og ejerlejligheder er populære, når det kommer til byliv, men kun én af dem er det rigtige træk for dig. Så lad os tale om, hvordan hver type enhed vil fungere sammen med din livsstil.

Før vi begynder: En introduktion til hver

Lad os starte med hovedforskellen mellem duplex og ejerlejligheder: det grundlæggende udseende og layout, de har. Begge er, som vi alle ved, boliger med flere enheder, der er beregnet til at huse mere end én familie. Det er dog her lighederne slutter.

Hvad er duplekser?

Duplex er knyttet boliger, der sidder på en enkelt grund. I stedet for én bolig pr. grund bliver huset opdelt i to enheder. Ejeren af ​​en duplex ejer begge enheder, men kan vælge at leje den ene ud som udlejer. De har en fuld gård, som de kan vælge at dele med begge mennesker eller vælge at beholde på egen hånd.

For alle juridiske formål behandles duplexe meget som enfamiliehuse. I denne forstand er de ikke så forskellige fra hjem, der har et svigerhus på deres grund.

Hvad er ejerlejligheder?

Ejerlejligheder minder meget om duplex med mere opskalering. De har tendens til at have mere end tre enheder, og hver enhed er individuelt købt af en person. Disse er større bygninger, ofte (men ikke altid) forbundet med hinanden. Mens hver ejer har deres egen enhed, har de en masse faciliteter at dele - fælles rum, pools og dørmænd.

Ejerlejligheder er mest almindelige i byområder, selvom de begynder at blive mere populære andre steder takket være ejendomsudviklere.

Duplex vs. Ejerlejligheder: Hvordan administreres hver?

Duplex- og ejerlejlighedsspørgsmålet har en tendens til at blive placeret i forreste række, når det kommer til ledelse. Det betyder, at dette vil være den største forskel i din hverdag. Her er hvad ejere af begge bør forvente.

Hvordan administreres ejerlejligheder?

Ejere af lejligheder administrerer ikke deres ejerlejligheder. Hver ejerlejlighed har en HOA, der styrer fællesskabets detaljer. De tager sig som regel af at betale skat, få kloakvandet taget hånd om samt fælles faciliteter. HOA'er bestemmer også, hvem der kan bo der. I de fleste tilfælde håndterer de også stridigheder mellem naboer – hvis de overhovedet opstår.

Når du ejer en ejerlejlighed, skal du betale månedlige gebyrer til HOA som en del af din ejerskabsaftale. Du kan heller ikke fravælge dette, da HOA'er er en nødvendig del af vedligeholdelsen af ​​en ejerlejlighed. Du skal muligvis vedligeholde ting inde i enheden, men det er stadig et hovedsagelig delt ansvar.

Når du ved dette, er det vigtigt at indse, at HOA'er også kan forhindre eller forhindre folk i at leje deres ejerlejligheder ud til andre. Dette gør ejerlejligheder dårlige for potentielle udlejere.

Hvordan administreres duplekser?

I modsætning til ejerlejligheder er der ingen ledelse, der foregår i en duplex. Den person, der ejer duplexen, kan gøre, hvad de har lyst til. Det betyder dog, at de også er ansvarlige for at vedligeholde alle aspekter af duplexen - fra gården til det indre VVS. Det er meget arbejde.

Fordelen ved dette er ret let at se: du kan gøre, hvad du vil i din duplex, inklusive leje ud af begge enheder, hvis du har lyst. Hvis du vil være udlejer, er dette et smart træk. Ellers kan du ende med at rive dit hår ud af den rene frustration over at styre ikke ét, men to hjem.

Hvilken er dyrere, ejerlejligheder eller duplex?

Ejerlejligheder og duplex kan begge have en bred vifte af forskellige prisklasser, og sandt, det kan være et spørgsmål om æbler og appelsiner. Alligevel vil vi forsøge at nævne de største forskelle mellem at betale for en lejlighed eller en duplex nedenfor:

Duplexer kommer ikke med HOA-gebyrer.Det er klart, at hvis hele nabolaget overvåges af en HOA, er dette anderledes. Duplexer involverer dog generelt ikke nogen form for HOA-gebyr, fordi begge enheder er styret af den samme person. Ejerlejligheder kræver færre vedligeholdelsesudgifter og arbejde.Ja, du skal stadig vedligeholde det indre af en lejlighed. Det er dog ikke nær så dyrt som at skulle vedligeholde to enheder, som du ejer på din skilling. Hvis du bemærker en VVS-lækage uden for din enhed, kan du få det rettet ved blot at ringe til HOA. Det er hvad det er til. Duplexer kommer ofte til en høj pris, fordi de ikke kræver, at du betaler månedlige HOA-gebyrer.Friheden ved ikke at skulle overholde HOA-reglerne er noget, der gør, at mange mennesker ønsker at købe en ejendom, der ikke er en ejerlejlighed. Dette gælder især, hvis de er blevet brændt af dårlige HOA'er før. Som et resultat er folk ofte mere villige til at betale ekstra for en duplex. Du kan muligvis ikke tjene penge på en ejerlejlighed som udlejer.Nogle ejerlejlighedsfællesskaber tillader ejere at leje ud, men de fleste gør det ikke. I nogle tilfælde er du måske ikke engang i stand til hurtigt at sælge din lejlighed til nogen. Dette kan sætte en alvorlig skruenøgle i dine økonomiske planer. Duplexer har på den anden side ingen regler overhovedet. Condo forsikring er generelt billigere end duplex forsikring.Dette er ikke altid en regel, men det plejer bestemt at være en tendens. Dette er fordi condoforsikring skal kun dækkedin enhed, ikke hele bygningen.

Hvad er mere almindeligt, ejerlejligheder eller duplex?

Sandt at sige er duplekser ret sjældne, især i større byer. Duplekser har en tendens til at være mere almindelige i forstæder, hvor ejendomspriserne er lave, og folk har en tendens til at få det bedste ud af det, de har. Duplexer er generelt sjældne i dag og alder. Udviklere handler trods alt om det condo-liv ... og der er tonsvis af udviklere.

Hvilken har flere faciliteter, duplex eller ejerlejligheder?

Duplexe er begrænset i de faciliteter, de tilbyder, simpelthen fordi de har tendens til kun at have to enheder. (Ergo, DUO-PLEX, se hvad det engelske sprog gjorde der?) Ejerlejligheder kan på den anden side have hundredvis af enheder i det samme samfund. Det virker måske ikke relateret til det aktuelle spørgsmål, men det er det.

Når du har snesevis af mennesker, der alle bidrager til det samme samfund, bør du ikke blive chokeret over at finde ud af, at disse samfund ofte får flere faciliteter end grupper, der har en lille smule af mennesker, der samler ressourcer. Så selvom det ikke er en regel over hele linjen, er det sikkert at sige, at ejerlejligheder har tilbøjelighed til flere faciliteter.

Hvilket er nemmest at sælge, duplex eller ejerlejligheder?

Ejerlejligheder har en tendens til at være sværere at sælge af flere årsager. Selvom de er mere almindelige, har lejligheds-HOA'er en tendens til at gøre processen lidt vanskeligere. Duplex sælges ligesom enhver anden enfamilies ejendom, selvom de teknisk set er flerfamiliehuse.

Ejerlejligheder har dog ekstra trin. Køberen skal godkendes af ejerlejlighedsforeningen, før de kan flytte ind. Sammen med købers godkendelser skal ejerlejlighedskøbere også betale en håndfuld ekstra gebyrer for at få den bolig, de ønsker. Dette kan omfatte papirgebyrer, indflytningsgebyrer samt gebyrer, der hjælper med at styrke HOA's overskud.

Relateret spørgsmål

Hvad koster mere, et enfamiliehus eller en duplex?

Selvom der er nogle undtagelser fra reglen, har duplekser en tendens til at være den billigere løsning, når du ser på en enhedspris. Der er dog to enheder pr. duplex. Så den samlede pris for duplexen vil sandsynligvis være højere. Når det er sagt, bliver de fleste enfamiliehuse større, så du får noget for pengene i forhold til enhedsprisen.

Hvor høje skal de fleste duplexe være?

Duplex er sjældent ment som superhøje bygninger. Faktisk vil de fleste af dem være under tre år historier høje . I meget fortættede områder kan du muligvis se duplexe, der er tre etager høje. De har dog en tendens til at være smallere end de fleste andre duplekser andre steder. Når du ved dette, er det let at se, hvorfor de er mere almindelige i byens udkant.

Er det muligt at have et ejerlejlighedsfællesskab, der ikke har nogen HOA?

Mens HOA'er er mere til gene for de fleste mennesker, er sandheden, at de er en meget nødvendig del af en ejerlejligheds struktur. HOA'er er gruppen, der er med til at styre samfundet omkring området, og også sikre, at selve bygningens struktur bliver plejet. Ingen HOA betyder, at bygningen ville forfalde ... eller at du har en andelsforening.