Entreprenører fjerner meget af den unødvendige stress, der følger med renoveringer og projekter omkring huset. Typisk inkluderer de tilladelsesgebyrer i deres kontrakt og trækker tilladelsen på dine vegne, så du ikke behøver at bekymre dig om det. Det sker dog ikke altid, så hvad sker der, hvis din entreprenør ikke trak tilladelser?
Du kan få en bøde, hvis din entreprenør ikke trak tilladelser inden et projekt. En licenseret entreprenør inkluderer generelt tilladelsesgebyrerne i kontrakten, før de påbegynder et projekt. Husejere kan sagsøge en entreprenør eller ansøge om en tilladelse med tilbagevirkende kraft, hvis det i kontrakten stod, at de var ansvarlige for tilladelsen, men de aldrig trak den.
Det er muligt at tage en entreprenør til småkravsdomstolen, hvis du får bøder, fordi de ikke har trukket en tilladelse. Læs altid kontrakten, før du underskriver den, så du ved, hvem der har ansvaret for tilladelsen, inden de påbegynder projektet. Følg med, når vi udforsker, hvad du kan gøre, når din entreprenør ikke trak tilladelser.
Min entreprenør trak ikke tilladelser
Det kan true hele dit projekt, hvis du opdager, at din entreprenør ikke trak tilladelser. Det betyder dog ikke, at du skal stoppe dit projekt helt, bare fordi du ikke har tilladelserne. Du kan blive pålagt bøder, men du kan generelt få en tilladelse under eller efter, du har afsluttet et projekt .
Det er muligt at få en tilladelse, uanset om du er en autoriseret entreprenør eller blot en boligejer, der ønsker at arbejde på et projekt. Du skal kontakte dit amts tilladelseskontor og finde ud af, hvad deres krav er for at få en tilladelse. Entreprenører inkluderer ofte tilladelsesgebyrer i deres regninger, og tilladelser koster i gennemsnit 7 .
Hvem er ansvarlig for tilladelser?
Din entreprenør er ansvarlig for tilladelser, medmindre kontrakten siger andet i de fleste tilfælde. Entreprenører ansøger typisk om tilladelsen på vegne af boligejeren, før de påbegynder et projekt . Som boligejer kan du foreslå, at entreprenøren ansøger om tilladelsen, hvis de ikke har tænkt sig det.
Autoriserede entreprenører ved generelt, at det er deres ansvar at indhente tilladelsen for bygherren. Kontrakter omfatter generelt tilladelsesgebyrer og Ombygningsindustriens Landsforening siger, at boligejere skal stole på, at deres entreprenør klarer det. En boligejer betaler dog prisen, hvis entreprenøren ikke trækker den rigtige tilladelse.
Det er en overtrædelse af byggeregler at gå videre med et projekt, når du ikke har tilladelsen. Du skal sandsynligvis betale en bøde, hvis det viser sig, at det var dit ansvar. Entreprenører har ansvaret for at sikre, at du har en tilladelse, men du kan komme til at stå over for konsekvenserne af deres fejl.
Hvad gør jeg, hvis min entreprenør ikke trak tilladelser?
Du kan søge om tilladelse med tilbagevirkende kraft hvis din entreprenør ikke fik de rigtige tilladelser. Den nemmeste måde at få en byggetilladelse er at kontakte dit amts tilladelseskontor. Det kan være en vanskelig proces, og kontoret kan anmode om, at du fremlægger regninger, kvitteringer og billeder af projektet.
De vil inspicere dit hjem eller arbejdsplads for at sikre, at alt er op til de gældende byggenormer. Amtstilladelseskontoret vil sandsynligvis anbefale dig hyre en anden autoriseret entreprenør hvis du ikke allerede har gjort det. Licenserede entreprenører er generelt mere erfarne, har bedre certificering og er mere gennemsigtige.
Det er dog ikke altid tilfældet, og selv licenserede entreprenører kan forsømme tilladelser. Derfor er det vigtigt at gøre det klart, hvem der har ansvaret for tilladelserne, når du skriver eller godkender en kontrakt. Følg op med entreprenøren på ethvert tidspunkt før eller under projektet for at sikre, at de har de korrekte tilladelser.
Kontakt din HOA
Kontakt bestyrelsen, hvis du bor i et HOA-fællesskab, og din entreprenør ikke trak en tilladelse. Generelt beholder en HOA en advokat året rundt til at håndtere problemer med tilladelser eller retssagerende beboere. Din HOA bør hjælpe dig med at kontakte deres advokat for at finde ud af den bedste måde at komme videre på.
Denne hjælp kan omfatte alt fra at undvige bøder til at tage entreprenøren for retten. Ellers kan de blot give råd om, hvordan man trækker en tilladelse med tilbagevirkende kraft eller ansætter en anden entreprenør. Den gennemsnitlige HOA kan nemt anbefale dig en liste over licenserede og velrenommerede entreprenører, så du kan undgå problemet i fremtiden.
Indgå en aftale
Nogle gange er den bedste fremgangsmåde at indgå en aftale med din entreprenør. Læg den dårlige kommunikation i fortiden og find en løsning for at få den rigtige tilladelse. Dette er især vigtigt, hvis du ikke har andre entreprenører til din rådighed, som du kan hyre til at afslutte jobbet.
Kommuniker tydeligt med det endelige mål at få en tilladelse, så ingen kan bøde dig . Sæt enten projektet på pause, indtil de trækker tilladelsen, eller få dem til at ansøge om en tilladelse med tilbagevirkende kraft på dine vegne. Resultatet vil variere baseret på, om de er licenseret eller ej, og hvor langt projektet er.
Du behøver ikke true dem med sagsanlæg, men du skal muligvis gøre det klart, at du ved, at det er en mulighed. Hvorvidt en entreprenøren overlader eller hvis du er uærlig, har du altid en vej ud. Den gennemsnitlige entreprenør bekymrer sig om, hvad deres klient mener, fordi det er en mund-til-mund-forretning, så de bør gøre det rigtige.
Kan jeg sagsøge min entreprenør for ikke at få tilladelser?
Du kan sagsøge en entreprenør, hvis de ikke får den rette tilladelse, og det kommer som regel til domstol for småsager . Du skal dog sikre dig, at kontrakten ikke har en klausul, der gør dig ansvarlig for tilladelserne. I så fald vil du sandsynligvis ikke kunne få penge i retten for det.
Det er særligt nemt at sagsøge en uautoriseret entreprenør, fordi det er lettere at bevise, at der var en uagtsom mangel på faglighed. Du kan kun sagsøge en entreprenør, når de ikke får tilladelser, hvis de kontrakten siger, at de skulle . Boligejere sagsøger med rette over dette, fordi det påvirker deres mulighed for at sælge huset senere.
Hvordan får jeg en byggetilladelse?
Du kan få en byggetilladelse, hvis du kontakter dit lokale tilladelseskontor. Entreprenører kontakter i de fleste tilfælde kontoret for dig, men du er velkommen til at trække en tilladelse uden dem. Det kræver tre enkle trin at få byggetilladelse til simple boligprojekter.
1. Kontakt County Permit Office
Kontakt amtets tilladelseskontor for at finde ud af, om de kræver en tilladelse til netop dit projekt. En autoriseret entreprenør bør gøre dette for dig, men du vil måske gøre det selv for at sikre, at det bliver gjort. Tilladelseskontoret vil fortælle dig, hvilke materialer der er passende til jobbet, og de vil sandsynligvis opkræve et gebyr, når du ansøger.
2. Indsamle oplysninger
Tilladelseskontorer kræver nøgleoplysninger, før de godkender og giver dig en tilladelse. Disse oplysninger omfatter generelt oplysninger om projektets omfang og dimensioner, hvis det er til en udvidelse. Derfor er det ideelt for entreprenøren at søge om tilladelsen, så de kan levere skitser, opmålinger og opmålinger .
Tilladelseskontoret kan kræve, at du hyrer en landinspektør eller arkitekt til at levere data, mål og et design. Giv en siteplan der udstikker omfanget af dit projekt, så tilladelseskontoret forstår det fulde omfang af det.
Trin 3: Indsend dine dokumenter
Vent, indtil du modtager alle de dokumenter, du har brug for, fra landmåleren, inspektøren eller arkitekten. Saml alle oplysningerne og giv dem en estimeret startdato for projektet. Tilladelseskontorer kan godkende en tilladelse på få dage eller endda et par uger.
Vent med at starte projektet, indtil kontoret godkender tilladelsen. Ellers kan du ramme et projekt, der er i strid med byggeloven, og tilladelseskontoret vil bøde dig . Følg op med tilladelseskontoret, hvis de tager for lang tid at vende tilbage til dig, og find ud af, om du har brug for at give flere oplysninger.
Opsummerer det
Din entreprenør bør indhente tilladelsen til dig, før de påbegynder projektet. Det kan dog være nødvendigt at få en tilladelse med tilbagevirkende kraft hvis entreprenøren ikke trak de nødvendige tilladelser på forhånd. Ellers kan dit amtstilladelseskontor bøde dig for arbejde, der ikke er tilladt.
Manglende tilladelse til et projekt kan også hindre din mulighed for at sælge dit hus . Det er muligt at sagsøge en entreprenør, hvis kontrakten angiver, at det var deres ansvar at trække tilladelsen før projektet. Du kan dog kun tage dem til domstol for små krav, men du vil sandsynligvis vinde, hvis du kan bevise, at tilladelsen var deres ansvar.
Check-in med din entreprenør før eller under et projekt for at sikre, at de har de korrekte tilladelser. Endnu bedre, underskriv aldrig en kontrakt, før du har læst den, så du ved, hvem der er ansvarlig for tilladelsen for at undgå bøder.
Relaterede spørgsmål
Hvordan ved jeg, at min entreprenør er autoriseret og forsikret?
Du kan bekræfte, at din entreprenør er autoriseret og forsikret, hvis du tjek statens licensudvalg . Ellers kan du anmode om, at din entreprenør fremlægger bevis for deres licens og forsikring, før du underskriver en kontrakt. Dette vil hjælpe med at fjerne meget af ansvaret fra dig og betyder, at din entreprenør er højt kvalificeret.
Kan man få byggetilladelse uden en entreprenør?
Det er muligt at få byggetilladelse uden entreprenør, hvis du giver de rigtige oplysninger. Nogle områder har en anden proces for ansøgning om tilladelse baseret på, om du er entreprenør eller boligejer. Giv oplysninger om projektets omfang og ansæt en landinspektør eller inspektør til at give nøgleoplysninger til tilladelseskontoret.
