Når du hyrer en entreprenør til at arbejde på dit hjem, er håbet, at de vil arbejde hårdt, indtil jobbet er afsluttet med succes. Desværre kan entreprenører nogle gange strække et job ud og lade det være ufærdigt, mens du stadig betaler dem for deres tjenester.
Blot at opmuntre en entreprenør til endelig at afslutte det job, du har betalt for, er ikke nok til at rette op på situationen. Hvis entreprenøren strækker et stykke arbejde ud, og alle dine anmodninger er slået fejl, er det normalt den bedste løsning at fyre dem. Du vil dog først tale med dem om problemet for at se, om de selv vil løse problemet, før du tager det et skridt videre.
Denne artikel vil guide dig gennem de uheldige omstændigheder omkring, hvad du skal gøre, hvis en entreprenør udnytter dig mere eller mindre. På denne måde, hvis du nogensinde skulle snuble i den position, ville du vide, hvilke handlinger du skal tage.
Dokumentation af en dårlig entreprenør betyder alt
Da du ikke ved, om du vil opsige kontrakten eller ej, bør du tage dig tid til at dokumentere alt, hvad der foregår, for en sikkerheds skyld. Du vil gerne sikre dig, at du:
Derfra kan du indgive et krav og gå i voldgift eller mægling. Hvis konflikten ikke bliver løst, kan du endda indbringe den for en domstol for småsager. Entreprenører, der er godkendt af statens bestyrelse, kan haste til voldgift for hurtigt at tage sig af problemet.
Husk på, at jo længere tid det tager en entreprenør at afslutte et job, jo flere penge skal du blive ved med at bruge. Lad os se nærmere på, hvad du kan gøre, når en entreprenør er for lang tid om at afslutte et job.
Forhandle på forhånd
Før du hyrer en entreprenør, prøv at få et nøjagtigt skøn over, hvor lang tid projektet vil tage dem. Estimater er ikke altid præcise, men du kan i det mindste afgøre, om den tidsramme er rimelig eller ej. Ved at gøre dette giver de mere eller mindre en mundtlig forpligtelse og bør have netop det job tæt på det citerede sluttidspunkt.
Store entreprenører ønsker at gennemføre projekter hurtigt for at opkræve færdiggørelsesløn, så de kan starte det næste job. Undgå entreprenører, der anmoder om størstedelen af betalingen på forhånd. Hvis de allerede er blevet betalt, er der mindre incitament for dem til at fuldføre jobbet til tiden eller overhovedet.
Kommuniker med din entreprenør
Fortæl din entreprenør om dine bekymringer om det arbejde, der udføres. Du kan forvente, at de kan blive defensive. Gør det klart, at ud fra din forståelse skal arbejdet være færdigt eller i det mindste meget længere, end det er. På dette tidspunkt skal du fremlægge kontrakten for at vise, at de ikke er så langt, som det blev lovet.
Hvis det er tilfældet, at de kun viser lejlighedsvis og i en begrænset periode, vil de sige, at det ikke er i strid med kontrakten. At tale med dem kan tilskynde dem til at afslutte arbejdet. Men hvis det ikke gør det, så er du nødt til at forfølge mere drastiske foranstaltninger såsom at fyre dem.
Hvad er lovlige undtagelser?
Der er dog nogle få undtagelser. Din entreprenør kan have en legitim grund til, hvorfor jobbet tager så lang tid, såsom:
Men selvom en af disse legitime grunde forhindrer din entreprenør i at blive færdig til tiden, bør de ikke opkræve dig for den tid, de ikke er på arbejdspladsen. Det er stadig en god idé at spore deres timer og deres arbejde, så du ved, om de udnytter dig eller ej.
Opsigelse af din entreprenørs kontrakt
Hvis du har forsøgt at ræsonnere med entreprenøren, og intet har ændret sig, er det tid til at fyre dem. Inden da skal du samle eventuelle billeder, du måtte have fra før entreprenøren begyndte arbejdet. Der er to afgørende trin, du skal sikre dig, at du tog, før du affyrede dem, og disse er:
Du skal kunne vise, at kvaliteten af deres arbejde ikke levede op til forventningerne. Når alt andet fejler, er det den eneste løsning at fyre dem.
Læs kontrakten igennem og se, om den specificerer omkostninger til opsigelsesgebyr. Nogle kontrakter gør, og i så fald vil entreprenøren anmode om betaling, når du fyrer dem. Du kan enten vælge at betale dem det gebyr derefter eller vente og eventuelt bestride det i mægling. Selvom du betaler udgiften, kan du eventuelt få refunderet, hvis du får et krav udbetalt eller ved voldgift eller mægling.
Indgiv en officiel klage
Tjek for at se, om din entreprenør er licenseret eller bundet. Du kan ofte finde ud af, om entreprenøren har licens ved at se på kontrakten. Ellers kan du kontakte licensnævnet for at finde ud af det og potentielt indgive en officiel klage. At indgive en klage til licensnævnet er et vigtigt første skridt efter at have fyret dem, fordi entreprenører er afhængige af deres licenser. Du er en fordel, hvis du har en autoriseret entreprenør, selvom deres arbejde ikke er stort.
Entreprenører kan få inddraget deres licens, når de indberettes til licensnævnet, så de er hurtige til at løse problemer, når det kommer til det. Det er nemt at indgive en klage, og alt hvad du skal gøre er at slå op i din stats licensudvalg og ringe til dem.
Klagen er en hurtig løsning
Normalt, når du underskriver en kontrakt, kan du anmode om en kopi af deres kaution. Hvis deres forsikring indeholder en kautionspolice, kan du blive udbetalt af entreprenørens forsikringsselskab. På den måde kan du hurtigt få kompensation og hyre en bedre entreprenør til at afslutte jobbet. Hvis du har mulighed for at indgive et krav, kan det også spare dig tid ved at eliminere behovet for mægling eller voldgift.
Vælger at få en advokat
Indgivelse af klager kan ikke altid resultere i kompensation. Afhængigt af det beløb, du har brug for at blive kompenseret, kan en advokat foreslå flere mulige løsninger, såsom:
Mægling og voldgift er ret ens. Den væsentligste forskel er, at du skal overholde den afgørelse, der er truffet i voldgift. Ved mægling kunne entreprenøren dog vælge ikke at gå med på den anbefalede løsning.
En advokat kan også foreslå at tage det til domstol for små krav. Du behøver ikke engang en advokat til stede. Men hvis du søger en betydelig kompensation, er domstol for små krav ikke vejen at gå.
Hvornår er en retssag nødvendig?
Hvis dine skader er ret alvorlige, og du har brug for mange penge til gengæld, er en retssag den bedste løsning. Retssager skal ses som en sidste udvej. Det bør kun komme til en retssag, hvis det er en stor sum penge, og entreprenøren vil ikke trække sig.
En retssag er kun nødvendig, hvis entreprenøren konstant trak arbejdet ud, hvilket hele tiden koster dig flere penge. Hvis der er tale om, at entreprenøren har taget for lang tid, hvilket resulterer i opsigelse, er en retssag for drastisk. Grunden til det er, at det kan være dyrere at sagsøge nogen, end det ofte er det værd. Hvis summen af penge, som du står til at vinde i et jakkesæt, er nok til at dække advokatudgifter og omkostningerne ved at ansætte en ny entreprenør, er det det værd.
Hvornår skal man hyre en ny entreprenør
Hvis du er heldig, vil det være nok at tale med din ineffektive entreprenør til at fremskynde dem eller få dig kompenseret for tabt tid og penge. Forhåbentlig, hvis det ikke virker, vil det at indgive et krav eller indberette dem til bestyrelsen.
Jo før du kan ansætte en ny entreprenør, jo bedre. Når du finder en ny entreprenør, så gør det klart for dem, hvorfor den sidste ikke lykkedes. Fremhæv din ønskede timing for opgaven, og sørg for at specificere på forhånd eller incitamenter dem med mere løn efter jobbets afslutning.
Hvad skal man se efter i en ny entreprenør
Hvis din gamle entreprenør førte til en skadeudbetaling eller refusion, skal du bruge pengene til at betale for den nye udbyder. Når du ansætter en ny entreprenør, skal du være opmærksom på et par ting, herunder:
Hvad lærte vi?
Hvis din entreprenør er for lang tid om at blive færdig, kan det være på tide at udskifte dem. Gør hvad du kan for at forsvare dig selv og spar dig selv nogle penge. Det er trods alt dine penge og tid, de udnytter. Du skal ikke have det dårligt med at sætte foden ned. Men den første fremgangsmåde bør altid være at kommunikere med din entreprenør, før du tager drastiske foranstaltninger.
