Mens én grund konventionelt rummer ét hus, hvad vil man sige, at det ikke er i stand til at opretholde mere? Flerfamilieboliger giver mulighed for, at mere end én gruppe beboere kan bebo et enkelt stykke jord. Arkitekter kan dele denne ejendom op på et vilkårligt antal måder, med et maksimum på fire enheder pr.
En fourplex, ellers kendt som en quadplex, huser fire forskellige familier i fire separate enheder på en enkelt grund. Hver enhed i fourplex kan have en unik grundplan, men de falder alle under ét samlende tag. Potentielle udlejere, der håber at bebo en af deres lejede boliger, passer perfekt til denne boligstil.
At designe fire separate enheder kræver stor opmærksomhed på detaljer. Dit mål er at give et plausibelt boligareal til enhver eventuel lejer uden at favorisere en enhed frem for en anden.
Fordele og ulemper ved en Fourplex
Hvert fourplex plan kommer med sit eget sæt af ulemper og fordele. Der er dog universelle fordele og hindringer for at eje ethvert boligkompleks, du bør kende i forvejen.
Potentielle ulemper ved en Fourplex
At bygge fire boligenheder betyder intet uden beboere til at bebo dem. Uden fuldt hus i alle fire sæsoner kan din lejeindtægt ikke dække det samlede realkreditlån. At finde konsistente, langvarige lejere er nøglen til dit fourplexs succes.
Ingen vil ønske at leje disse enheder, hvis du ikke vedligeholder dem. Alle fejl, der skal rettes, falder nu på dine skuldre. Vedligeholdelse er et stejlt ansvar – og til tider en stor udgift.
Flere bekymringer kan plage dig end vedligeholdelse alene. Efterhånden som levetiden for hver enheds apparater svinder ind, falder deres markedsværdier også.
Inden du begynder at bygge, så spørg dig selv: kan dit nabolag klare et boligkompleks? Mange områder har ikke de zonetilladelser, der er nødvendige for denne form for byggeri. Indhent eventuelle nødvendige tilladelser, før du starter dit projekt, ellers kan det ende for tidligt.
Fra en lejers perspektiv giver fourplexes en brøkdel af den plads, som et fuldgyldigt hjem ville. Dette kan afskrække potentielle lejere eller skabe ubehag hos nuværende lejere. Du vil også ofre personlig plads, hvis du vælger at bo i en af de fire enheder.
Potentielle fordele ved en Fourplex
Skulle du sikre dig tre til fire vedholdende lejere, vil den lejeindtægt øge din bankkonto betragteligt. Dette afværger eventuelle nerver, du normalt ville have om at have råd til dit realkreditlån.
Tiltrækningen ved flerfamiliehuse ligger i lånekapaciteten. Fourplexes falder lige under jurisdiktionen af boliglån - ikke kommercielle - lån, ifølge Federal Housing Administration . Disse lån vil spare hver indbygger for en pæn krone.
Alle førstegangskøbere får så meget desto mere gavn af dette format. Boliglån koster ikke kun mindre i det lange løb, men giver også mulighed for overkommelige udbetalinger på forhånd.
Potentielle layouts for en Fourplex
Planlægning af det perfekte layout til din fourplex kan skabe eller bryde en lejers interesse. For ikke at nævne, kan du finde dig selv at elske eller afsky rummet selv. Med fire enheder til at passe i én grund, er der væsentlige faktorer at overveje, før byggeriet starter.
Fourplexes i lejlighedsstil
Selvom disse fire enheder kan virke identiske ved første rødme, så lad dig ikke snyde. De yderste enheder nyder godt af et udvidet rum, mens de inderste enheder bevarer en hyggeligere atmosfære.
Denne stil gavner ejendomme, hvis lejere er forskellige i familiestørrelse. Udlejere kan tildele de yderste enheder til familier med flere børn eller personer, der også passer deres ældre slægtninge. I mellemtiden kan de midterste enheder gå til lejere, der ikke har flere personer i deres varetægt.
Uanset hvor mange mennesker der klemmer sig indenfor, begrænser denne model alle familier til en enkelt etage. Dette giver adgang til alle rum fra det centrale område, men kræver omhyggelig planlægning for at undgå en trang fornemmelse.
Alle faciliteterne forbliver de samme mellem modellerne, med en bemærkelsesværdig undtagelse. De eksterne enheder har et primært soveværelse og badeværelse til at huse yderligere indbyggere.
Hver lejer deler en entré med deres nabo, men ingen rum eller indgange overlapper hinanden. Det åbne rum mellem verandaerne giver udlejere mulighed for at anlægge en have, som deres lejere kan sætte pris på.
Udgange giver en afgørende forskel mellem interne og eksterne lejere. Gange fører til de yderste enheders bagdøre, mens de indre enheder placerer deres udvendige udgange i et sekundært soveværelse.
Kilde: Lejlighedsplan J2878 ved plansourceinc.com
Identiske Fourplex-modeller
Stil disse enheder op side om side, og du vil ikke finde nogen forskel mellem dem. Hver eneste af dem forbliver synonym med deres naboer. Dette giver udlejer mulighed for at give udendørs ensartethed, mens deres lejere har individuel kreativitet indendørs.
Nederste etage
I modsætning til enhver anden model planlægger denne plan for lejerspecifikke garager. Inkonsekvensen af gadeparkering og omkostningerne ved at inkludere indkørsler gør dette til en uvurderlig inklusion. For dem uden biler, overvej at omdanne dette til en værktøjsbutik eller en opbevaringsenhed.
Når du er ude af garagen, vil gæsterne befinde sig i et køkken, der har udsigt over et rum til ophold og spisning. Disse rums åbne, vægløse karakter giver mulighed for et kontinuerligt flow mellem dem. For ikke at nævne, gæster i et rum kan interagere frit med dem i en af de to andre uden hæmning.
Den eneste ulempe? Dette lavere niveau mangler individuelle rum eller private områder ud over et ensomt pudderum. Overvej at dekorere den lange gang, der fører til trappen, med kunst for at pifte en ellers tom flade op.
Overetage
Den anden historie indeholder alle tre soveværelser til rådighed for potentielle indbyggere. De sekundære soveværelser på bagsiden af ejendommen har nem adgang til det nærliggende vaskerum. De deler dog et badeværelse.
Lejere vil nyde chancen for at flygte til deres primære soveværelse efter en lang dags arbejde. De færreste købere kunne modstå dette værelses tiltrækningskraft med en walk-in closet og et badeværelse eksklusivt for dem.
Kilde: Traditionel Fourplex Multi-Family House Plan: Plan 83132DC ved Arkitektoniske designs
Spejlvendte Fourplex-modeller
Mens den tidligere model beholdt de samme dimensioner for hvert rum, kræver det ikke også identiske layouts. Du har friheden til at eksperimentere med formatet på de rum, du vælger. En enkel måde at diversificere din ejendom på er at få hver enhed til at afspejle den, der støder op til den.
Nederste etage
Udover trappen ud over indgangsdøren har lejerne hele huset til at indrette åbent. Det store værelse og køkken smelter sammen til ét massivt fællesrum. Dette giver hurtig adgang til pulveret og vaskerum såvel.
En fordel, du ikke kan overse med denne iteration? Tilføjelsen af en personlig terrasse. Denne unikke inklusion kan lokke potentielle lejere ved at give dem en baggårdsplads helt deres egen.
Det eneste, der er tilbage, er at kigge ovenpå.
Kilde: Donoho Place To-Etagers Fourplex: HUS PLAN #592-055D-0401 ved houseplansandmore.com
Overetage
Som med den tidligere model optager soveværelser de øverste niveauer. Med dette format kan du dog få plads til to soveværelser af relativt lige store størrelser i stedet for at klemme tre på ét rum. Soveværelset på bagsiden bytter et mindre værelse ud med et større skab og omvendt med det forreste soveværelse.
Mens disse to samlevende skal dele et badeværelse, skal ingen af dem dele et skab. Et ekstra linnedskab sidder øverst på trapperne, hvis en lejer har brug for ekstra opbevaring.
Kilde: Donoho Place To-Etagers Fourplex: HUS PLAN #592-055D-0401 ved houseplansandmore.com (anden sal)
Relaterede spørgsmål
Hvad er forskellen mellem en duplex, triplex og en fourplex?
Alle disse udtryk falder ind under paraplyen af boligkomplekser. Et boligkompleks, eller plex, for kort, indeholder flere enheder, som folk kan leje inden for en enkelt grund. I modsætning til lejlighedskomplekser, som kan indeholde flere enheder, omfatter disse plexer kun to til fire enheder maksimalt.
Forskellen mellem disse tre typer plexer kommer fra antallet af tilgængelige enheder. En duplex er en grund med to enheder, en triplex har tre enheder, og en fourplex har fire enheder.
Denne forskel i mængde påvirker også størrelsen af hver enhed. Fordi en duplex kun deler sig meget i to, har hver halvdel mere plads, end hvis den jord var inddelt.
Bemærk, at fordi partistørrelsen ikke er universel, kan dimensioner ændre sig fra ejendom til ejendom. Disse er generaliseringer baseret på de gennemsnitlige tilgængelige data.
Hvor meget koster en fourplex?
Prisen på en fourplex kan variere drastisk afhængigt af dens placering og størrelse, blandt andre faktorer. Der er dog nationale gennemsnit at undersøge, som kan kaste mere lys over hvert aspekt af byggeriet.
Et flerfamiliehus koster i gennemsnit mellem .500 til .000 at bygge. Den pris pr. enhed stiger dog fra 8.000 til 6.000 for en fourplex.
Når først det indledende byggeri slutter, kan du ikke glemme vedligeholdelsesgebyrer. Administrationsgebyrer for flerfamilieejendomme kan variere mellem 4 og 12 procent af den samlede leje. Det er bedst at indregne dem i budgettet, før du bygger denne ejendom.
Omkostningerne ved at have råd til leje for en fourplex er dog umulige at beregne. Hver udlejer fastsætter deres egen husleje, som kan svinge ikke kun efter stat, men af de involverede ejendomme. Hold øje med boligmarkedet for at finde en overkommelig pris.
