At skabe udendørs opholdsrum såsom en terrasse kan tilføje en ny dimension til dit hjem. Tilføjelsen af en gårdhave eller dæk forbedrer dit hjems levedygtighed på mange måder. Det store spørgsmål, som de fleste boligejere står over for, er, om der skal tilladelse til at bygge en terrasse.
I de fleste tilfælde og lokalbefolkningen kræver udendørs arbejde for at skabe en terrasse på klassetrin ikke en tilladelse. Du behøver normalt ikke en tilladelse til terrasser bygget af beton, belægninger, mursten eller dæk. Enhver gårdhave eller dæk mindre end 30 tommer over klasseniveau er normalt også fritaget for at tillade.
Et hurtigt opkald til dit lokale bygningsinspektionskontor vil bekræfte dine lokale regler og krav. Det er bedre at tjekke end senere at erfare, at du skal rive dit arbejde ud, fordi du ikke havde en tilladelse. Der er andre overvejelser, du bør gøre dig, inden du går i gang med byggeriet. Lidt forplanlægning vil gå langt for at få den terrasse eller terrasse, du ønsker.
Vælg din stil på terrassen
Før du begynder at designe eller bygge, bør du have et koncept for, hvad du ønsker fra din terrasse. Der er nogle spørgsmål at stille dig selv. Disse spørgsmål kan hjælpe dig med at opbygge en forståelse af, hvad du skal inkorporere i dit terrassedesign.
Hvor vil min gårdhave være placeret, og hvordan vil gårdhaven blive brugt?
Beliggenhed er alt og på mange måder afhænger placering af, hvordan du har tænkt dig at bruge din terrasse. Nogle mennesker ser deres terrasse som et udendørs opholdsområde. I dette tilfælde skal terrassen støde op til hovedopholdsområdet og have direkte adgang til boligen. En gårdhave ment som et tilflugtssted eller et privat sted har brug for adskillelse fra huset og afskærmning med planter eller et hegn.
Fremtidsovervejelser
En anden overvejelse i denne fase er dine fremtidsplaner. Forventer du at tilføje et overdækning eller pergola til terrassen i fremtiden? Hvis det er tilfældet, bør planlægningen omfatte at gøre terrassen strukturelt i stand til at understøtte de ekstra belastninger. Fod eller moler kan kræve tilladelse og inspektioner, når du hælder betonen.
Hvilke designelementer ønsker du at inkorporere?
Hvis du forestiller dig et udendørs underholdningsområde på din terrasse, kan et udendørs køkken være en del af planen. Udendørs madlavningsrum kræver en ekstra grad af planlægning, da du bliver nødt til at køre forsyningstjenester til det udendørs køkkenområde.
Tilføjelse af ekstra elektrisk service, gasservice, vandservice og afløbsservice til et udendørs køkkenområde involverer alle ekstra planlægning og forberedelse. I de fleste områder kræver enhver brugsudvidelse eller udvidelse af dit hjem, at du har en tilladelse. Dine underleverandører kan give dig bedre råd om dine lokale byggeregler. Rådfør dig med dine underleverandører, før noget arbejde påbegyndes.
Klargøring af designet – arkitekt, entreprenør eller gør-det-selv?
Den enkleste terrasse har brug for en plan. Din plan kan ikke være andet end en blyantskitse af terrassen, hvor du noterer størrelsen og dimensionerne. Planen bør notere de nøjagtige dimensioner, pladetykkelsen og eventuelle særlige hensyn.
For mere udførlige designs skal planen indeholde flere detaljer. Mange entreprenører kan levere denne form for service. At få udarbejdet en plan er især sandt, hvis du installerer underlag til en fremtidig terrasseoverdækning eller pergola. Tilføjelsen af eventuelle underjordiske forsyninger såsom elektriske kræver planer, der viser detaljerne i installationen.
Hvis dine terrassedrømme omfatter et udekøkken eller andet ekstraudstyr, er en god arkitekt nok et klogt valg. På dette kompleksitetsniveau er tilladelser en nødvendighed. At få tilladelser til dette arbejde kan kræve et sæt professionelt udarbejdede planer, der skal indsendes sammen med tilladelsesansøgningen.
Ansættelse af entreprenør
Selv den enkleste gårdhave er uden for rammerne af de fleste gør-det-selv-brugere i hjemmet. Kravene til at hælde selv den enkleste betonterrasse inkluderer specialværktøj og færdiggørelsesevner, som de fleste husejere ikke har i deres repertoire.
At bygge en terrasse er nødvendigvis et job, der kræver underleverandører, der er dygtige til de forskellige opgaver, der kræves. I det mindste skal du bruge en betonentreprenør til at udføre snavsarbejdet, sætte formularerne og udføre efterbehandlingen.
Jo mere komplekse dine terrasseplaner er, jo større er behovet for dig for at hyre en entreprenør med speciale i den slags arbejde, der er involveret i planen. En god entreprenør kender ins-and-outs ved at tillade, har underentreprenører til at udføre arbejdet og har de obligationer og forsikringer, der beskytter dig.
Selvkontrakterende – hvad du behøver at vide
Det er muligt selv at kontrahere en terrasseinstallation. Mange husejere gør dette ganske med succes. Hvis du har til hensigt at være din egen entreprenør, er der nogle ting, du skal overveje.
- Hav et godt sæt planer, som du kan give til hver enkelt underleverandør på dit job.
- Få en kontrakt for hver underentreprenør, der angiver arbejdets omfang, arbejdskravene og datoer og frister for arbejdet.
- Du bør sikre dig, at hver underleverandør bærer de nødvendige obligationer og forsikringer for at beskytte dig.
- Det kan være vanskeligt at planlægge entreprenører. Hvert arbejde skal udføres i den rigtige rækkefølge. Du bør give tid til inspektioner, før næste fase af byggeriet starter.
- Hvem er ansvarlig for tilladelser? Hvis du giver dit projekt i underentreprise, kan du være berettiget til at få en boligejertilladelse, hvis der kræves byggetilladelse. Kontakt din lokale bygningssynsafdeling for mere information om godkendelse.
Udstedelser af tilladelser – Forståelse af byggereglerne
I de fleste områder betragtes terrasser og dæk under 30 tommer over klasse som en del af hardscape og kræver ikke tilladelser. Der er flere grunde til, at terrasser sjældent kræver tilladelse.
- Gårdhaver sidder normalt på eller tæt på klassetrin og kræver ikke gelændere eller trapper for adgang
- Gårdhave er ikke knyttet til boligstrukturen; således er der ingen ændring af husets konstruktionsdel.
- Der er ingen fare for kollaps, der kan bringe liv eller andres ejendom i fare.
International Residential Code – IRC
De fleste byer og byer anerkender eller har vedtaget IRC som den styrende byggekode. IRC er temmelig tavse om terrasser og dæk på eller tæt på klassetrin med hjemmet. Specifikt nævner IRC kun terrasser to eller tre steder. Den, der optager de fleste boligejere, er reglerne om hældning og afløb. IRC udtaler:
Alle hardscapes inden for 10 fod fra en bygning skal hælde væk fra bygningen med en minimumshældning på 2 procent. Det betyder, at terrassen skal hælde væk fra dit hus mindst 1/4 tomme pr. fod, i mindst de første 10 fod fra husets ydre.
IRC specificerer også, at enhver åbning, der fører udenfor til en terrasse eller et dæk, ikke må overstige 7 ¾ tommer. På de fleste boliger bygget på et pladefundament er dette ikke noget problem. Denne kode kan dog påvirke terrasser på en skråning eller huse med mole og bjælkefundament. Gårdhaver under disse omstændigheder kan kræve tilladelse til, at trinene kan komme op eller ned til terrassen.
Zoning koder og regler
Glem ikke zonekoder eller regler, der kan påvirke dit terrasseprojekt. Zonebestemmelser og regler er forskellige og adskilt fra byggekoder. Brugen af jorden er styret af zoneinddeling, og tilføjelsen af en terrasse kan påvirke zoneinddelingen af din ejendom.
Zoningsregler kan påvirke din terrasseinstallation på forskellige måder.
- Tilbageslagsregler angiver, hvor tæt på din ejendomsgrænse du kan lægge strukturer og hardscaping.
- Du skal tage hensyn til el- og forsyningsservitutter, der krydser din ejendom.
- Nogle zonelove kan begrænse din terrasses størrelse baseret på størrelsen af din grund og andre strukturer, der findes på ejendommen.
- Miljøregler kan være et problem, hvis din terrasse påvirker et drænområde eller beskyttet vandvej
Glem ikke din boligejer eller naboforening
Mange nyere boligbyggerier omfatter skødebegrænsninger eller husejerforeninger med regler om eventuelle tilføjelser eller ændringer til dit hjem. Eventuelle tilføjelser, såsom terrasser, skal i mange tilfælde indsendes til HOA til godkendelse. Manglende overholdelse af disse regler og de korrekte processer for godkendelse kan føre til juridisk hovedpine senere.
HOA-regler eller skødebegrænsninger kan dække sådanne ting som:
- Beliggenhedskrav
- Størrelsesbegrænsninger
- Materialevalg
- Finish og farver
- Højdekrav
Denne liste er ikke udtømmende, og du bør sikre dig, at dine planer er inden for retningslinjerne og have HOA's godkendelse, før du vender den første skovl af snavs. Vores erfaring er, at HOA'er kan være mere restriktive og sværere at arbejde med end din lokale bygningsinspektion og zoneinddelingsafdeling.
Planlægning er nøglen til et vellykket projekt
Som ethvert andet byggeprojekt er god planlægning nøglen til et vellykket projekt. At kende dine forventninger og mål fører dig til at vide, hvad der kræves, før projektet starter. En god plan kan hjælpe med at eliminere ubehagelige overraskelser eller uventede forhindringer.
At komme til den gode del
Det endelige mål er selvfølgelig at sidde på din færdige terrasse og nyde dit nye udendørs opholdsrum. Denne nydelse kan omfatte at se dine venner og familie, mens du samles eller blot nyde en solopgang, mens du nipper til kaffe. I begge tilfælde er sådanne øjeblikke målet.
Vi håber, at denne artikel har givet dig en bedre forståelse af at tillade og bygge et udendørs opholdsområde til dit hjem. At tilføje til dit hjems skønhed og funktionalitet er altid en tilfredsstillende og givende oplevelse. Held og lykke med dit projekt og nyd din terrasse.
