Hvad betyder aktiv under kontrakt?

Hvad betyder aktiv under kontrakt?

Meget få brancher har så meget dedikeret lingo som ejendomsverdenen. Hvis du nogensinde har lyttet til ejendomsinvestorer tale, så er du enig. Det lyder næsten som sit eget sprog! Et af de mere forvirrende udtryk, som du kan løbe ind i, er aktivt under kontrakt, og det er et udtryk, der bruges midt i boligsalgsprocessen.

En Active Under Contract notering betyder, at sælger har accepteret et tilbud, men at huset stadig er på markedet. Huse kan opføres som Active Under Contract indtil køber og sælger lukker huset. Potentielle købere kan give et tilbud på et hus, hvis det er kontraktaktivt.



Hvis du for nylig har set, at dit drømmehus er blevet stemplet som aktivt under kontrakt, kan det være lidt nedslående. Du vil virkelig have det hus! Så har du virkelig en chance for det? Hvad har du overhovedet lov til at gøre med et hus, der er aktivt under kontrakt? Denne guide vil lede dig ind og hjælpe dig med at finde ud af dine muligheder.

Hvad betyder aktiv under kontrakt?

I de fleste detailhandelssituationer betyder det at købe noget, at du vil bruge lidt tid på at shoppe rundt og så til sidst bare udskyde kontanter for at bringe det hjem. Når det kommer til at købe et hus, er processen en helt anden. Det tager omkring 30 til 60 dage at lukke et hus, og det er i gennemsnit!

Det betyder, at der er et par forskellige trin. De er:

    At finde et hus, du kan lide. Dette hus er på markedet, og alle kan give et bud. At give et tilbud. Du og andre, der kan lide det, giver bud på, hvor meget du vil betale for huset. At få et tilbud accepteret. Dette er det stadie, du er på, når du er aktiv under kontrakt. Få endelige godkendelser. For at et hus kan sælges, skal det have alle forudsætninger i kontrakten gennemført. Banken skal også endeligt godkende lånet. Hvis handlen af ​​en eller anden grund ikke går igennem, er den tilbage på markedet og ikke længere aktiv under kontrakt. Lukning. Når alt er klar til at komme videre, går huset til et ejendomsbureau og lukker. Det er officielt ude af markedet.

Er salget endeligt, når det er aktivt under kontrakt?

Mens køber og sælger evt komme med et tilbud og aftale, som de ønsker at forfølge, er boligen stadig ikke i de sidste salgsfaser. Det er først, når den fulde check for huset er ombyttet til nøgler, at du har et salg, der er endeligt. At være aktiv under kontrakt betyder, at du er i en gråzone, hvor det sandsynligvis vil blive solgt, men der er stadig en chance for, at det ikke bliver det.

Hvor længe forbliver et hus aktivt under kontrakt?

Et hus vil være aktivt under kontrakt indtil en af ​​to ting sker. Enten bliver huset lukket, eller også falder aftalen igennem og lander huset tilbage på markedet.

Kan du afgive et tilbud på et hus, der er aktivt under kontrakt?

Da huset ikke er lukket, har ejere stadig lov til at tjekke andre tilbud, som de får på deres hus. Så svaret er ja. Du kan give et tilbud. Der er dog en stor advarsel, som du skal være opmærksom på, som kan kaste en skruenøgle i dine planer om at få det hjem op.

Fordi et tilbud allerede er accepteret på boligkøbet, husejeren skal følge op med det første tilbud, medmindre handlen falder igennem af den ene eller anden grund. Dette kan være forårsaget på grund af en bred vifte af uforudsete hændelser, der er skrevet i kontrakter, og det er en ret almindelig hændelse.

Alligevel kan du give et bud. I de fleste tilfælde er alt, hvad du kan gøre, at vente for at se, om huset når at lukke. Disse tilbud, der indsamles fra interesserede parter, omtales som backup-tilbud og fungerer som pladsholder for den eller de næste købere i kø for ejendommen.

Hvis der opstår et kontraktbrud (salget falder igennem hos den oprindelige tilbudsgiver på grund af manglende opfyldelse af vilkår), kan sælger gå videre til næste tilbud. I dette tilfælde vil køberen sandsynligvis kontakte dig for at acceptere dit tilbud. Når efterspørgslen er høj, og lagerbeholdningen er lav, plejer backup-tilbud at være relativt standard i ejendomsbranchen.

Hvad ville få et boligsalg til at falde igennem?

Der er masser af grunde til, at et boligsalg kan falde igennem, mens det er aktivt under kontrakt. Mange af disse grunde skal omhandle uforudsete forhold, som er betingelser, der skal være opfyldt, før et boligsalg kan lukkes. Næsten hver ejendomskontrakt indeholder uforudsete forpligtelser, og handlen kan kun afsluttes, indtil disse forudsætninger er opfyldt. Nogle af de mest almindelige typer af beredskaber omfatter:

    Hjem reparationer. Før en køber sætter penge ned, skal de have en inspektion. Hvis inspektionen afslører uforudsete problemer, kan de trykke på pauseknappen for at finde ud af, hvad de skal gøre. Nogle gange, a køber vil ikke købe bolig medmindre visse ting er rettet. Hvis disse problemer ikke løses, eller sælgeren ikke kan acceptere en løsning, vil handlen falde fra hinanden. Vurderingsudgifter. For at købe et hus skal der ansættes en taksator til at hjælpe med at bestemme husets sande pris. Hvis værdien er lavere end tilbuddet, skal køberen muligvis få yderligere finansiering, før handlen kan fortsætte. Hvis det ikke kan ske, kollapser aftalen. Realkreditudgifter. Der er nogle øjeblikke, hvor købere kan give et tilbud på et hus, selvom de ikke er blevet godkendt til et realkreditlån endnu. Hvis køberen ikke kan få finansiering til huset, og de ikke kan betale kontant, er der ingen måde at gennemføre salget på. Dette beredskab vil få salget til at falde igennem, straffrit. Boligsalg. Mange boligkøbere vil ikke kunne lægge penge ned uden at sælge deres eksisterende bolig. Hvis de ikke kan finde en køber til deres nuværende bolig, er der ingen måde for dem at have råd til hus de gerne vil købe . Som et resultat vil salget falde igennem. Kick-Out klausuler. Dette er lidt mere kompliceret end andre på denne liste, men vi giver dig en generel idé om, hvad det betyder. Hvis en boligsælger har en frafaldsklausul, har de lov til at gennemgå andre tilbud og eventuelt tage dem op på dem, så længe det andet tilbud ikke har tidsbaserede uforudsete forhold.

Indtil de skitserede uforudsete forhold er opfyldt, forbliver ejendommen synlig og tilgængelig til visning online.

Standardlængden af ​​beredskabsperioden eller afslutningsfasen for en ejendomstransaktion kan tage så lidt som et par dage til flere uger. Men under normale ejendomsmarkedsforhold tager slutfasen i gennemsnit 30 dage. I et varmt marked kan lukkefasen tage meget længere tid på grund af, at långiver og/eller taksatorer har svært ved at følge med volumen og efterspørgslen.

Hvor almindeligt er det, at et salg falder igennem?

Det hele afhænger af kvarteret samt typen af ​​købere huset tiltrækker. I de fleste dele af landet er det ret almindeligt at se en aftale kollapse, når den er aktiv under kontrakt. Derfor er det en god idé at give et tilbud, selvom det er i kontrakt. Man ved aldrig, hvad der kan ske om to uger.

Hvad kommer efter aktiv under kontrakt?

Når alle forudsætningerne er opfyldt, får boligen statussen Afventende notering og placeres i deponeringsperioden. Dette er, når alt det endelige papirarbejde, underskrifter og udbetaling af midler finder sted. Mens Active Under Contract kan tage flere dage eller uger, er Venting meget kortere, normalt kun en dag eller to.

Faktisk lukker ventende aftaler næsten altid, og boliger, der er opført i denne fase, er meget usandsynligt, at de bliver tilgængelige igen. Den sidste fase, som en ejendom når, sælges eller lukkes. I denne fase er boligen ikke længere på markedet.

De, der opsøger solgte annoncer, er normalt i planlægningsfasen med at sælge deres eget hjem og undersøger priserne på sammenlignelige boliger i deres område, der for nylig er blevet solgt.

Vores sidste bud

Når en salg af fast ejendom siges at være aktive i kontrakt, betyder det, at de nærmer sig det sidste stykke af salgsprocessen. De er blevet enige om et tilbud, men de skal stadig sikre sig, at alt er i orden, inden salget lukker. Rent teknisk betyder det, at huset er på nippet til at forlade markedet.

Selvom det måske er tæt på lukketid, kan interesserede købere stadig give et bud på et hjem, de kan lide. Boligsalget er trods alt ikke lukket endnu, og der er ingen at sige, om dit huskøbere rent faktisk vil trække igennem. Så bliv ikke for skræmt af et hus, der har denne etiket. Du bør stadig give dem et tilbud og se, hvordan det fungerer for dig.