Hvis du føler, at din udlejer overskrider sine grænser, vil det være nyttigt at vide, hvad en udlejer præcis ikke kan gøre. Der er faktisk overraskende mange ting, som en udlejer ikke kan. Mens nogle af disse ting ser ud til at være almindelige kendte, kan andre være mere overraskende.
En udlejer kan ikke komme ind i en ejendom, der er beboet af lejere uden varsel, fastfryse lejere, uretfærdigt hæve huslejen, diskriminere lejere baseret på race, køn, klasse eller seksuel orientering eller smide ud uden den rette juridiske varsel. Hvad en udlejer ikke kan gøre, afhænger også af lejelovgivningen, som afhænger af statens love. Sørg for at lave omfattende research, før du lejer.
Her er nogle af de ting, som en udlejer ikke kan gøre.
1. Indtastning uden at give varsel
Der er nogle tilfælde, hvor en udlejer får lov til at komme ind i en lejebolig. Er der mistanke om, at en ejendom for eksempel er forladt, kan udlejer frit komme og tjekke tingene ud.
En anden omstændighed, der kalder på et besøg, er, hvis nogen i nabolaget klager. Uanset om det er en uplejet gårdhave, forstyrrende adfærd fra lejere eller andet, der vedrører ejendommens og omgivelsernes sikkerhed og trivsel, er det ejendomsejerens ansvar at sørge for, at det går godt.
Hvad en udlejer ikke kan, er at komme ind i en lejers bolig af personlige årsager eller for at ’tjekke’ en lejer. Udlejer skal give besked og fortælle lejeren, hvorfor de kommer til boligen. Hvor mange dages varsel en udlejer skal give afhænger af, hvilken tilstand ejendommen er i.
Forskellige stater giver udlejere forskellige grader af mildhed, så hvis du er usikker på lovligheden af din udlejers besøg, skal du tjekke med de lokale love.
2. Ulovlige udsættelser
Udsættelser, der udføres på andre måder end den forudbestemte proces, der er oprettet af retssystemet, er ulovlige i de fleste tilfælde. Som følge heraf må udlejere ikke smide deres lejere ud af årsager, der ikke er specificeret i loven. De må heller ikke smide lejere ud på måder, der går imod normen.
Der er mange grunde til, at en udlejer kan smide en lejer ud. Disse omfatter gæld, destruktive vaner, tab af ejendomsværdi og meget mere. En udlejer kan dog ikke smide det ud på grund af, hvordan de har det med nogen, lejerens race, farve, religion eller sociale baggrund.
Det er også forbudt for en ejendomsejer at tvinge deres lejere til fraflytning for at ’gøre plads’ til andre lejere. Hvis du føler, at du blev (eller bliver) smidt ud af årsager uden for din kontrol, er det altid bedst at søge råd hos en advokat.
3. gengældelsesudsættelser
Udlejere kan ikke 'komme tilbage' til deres lejere gennem gengældelsesudsættelser. Der er ofte tidspunkter, hvor en lejer ønsker at udøve en rettighed, såsom at forlænge en lejekontrakt, indgive en formel klage, anmode om dyre reparationer osv.
Mens de fleste ejendomsejere forstår deres lejeres rettigheder, er det ikke alle, der gør det. Du vil se nogle udlejere komme til den konklusion, at det ville være nemmere at smide den lejer ud i stedet for at løse de problemer, som lejeren klagede over.
Når en lejer kan bevise, at fraflytningen kom fra en gengældelsesreaktion, vil retten tage parti for denne lejer.
4. Pludselige ændringer i lejemålet
En anden ting, du aldrig bør se fra en udlejer, er en pludselig ændring af din lejekontrakt. Lejekontrakten er en skriftlig kontrakt, som du underskriver med din udlejer, inden du flytter ind første gang. Kontrakten er gyldig indtil den dato, der er angivet i samme kontrakt.
Hvis din udlejer forsøger at få dig til at underskrive en ny kontrakt, skal du være meget forsigtig med, hvad der er ændret. Ikke alle kontraktændringer er til skade for lejeren. Nogle kan faktisk gavne begge parter med forbedrede formuleringer, tilføjede faciliteter mv.
Din udlejer skal fortælle dig præcis, hvad der er ændret, skitsere ændringerne i den nye kontrakt lige foran dig og derefter give dig mulighed for at sige ja eller nej.
Når udlejere udebliver om midtvejsændringer af en lejekontrakt, er deres grunde til at foretage disse ændringer ofte mere rettet mod udlejeren, end de er til dig.
5. Tilbagehold depositum uden at angive grunde
Det er heller ikke tilladt for din udlejer at beholde dit depositum uden at give dig en detaljeret beskrivelse af, hvorfor de tilbageholder dine penge.
Udlejere kan beholde depositummet, men deres begrundelse skal være i overensstemmelse med den kontrakt, som lejeren har underskrevet. Normal slitage er for eksempel ikke en grund anført under grunde til at tilbageholde et depositum. Det er heller ikke i mange tilfælde at komme for sent med huslejen.
Udlejere bør altid være klar til at levere dokumentation og anden information til deres lejere, hvis de vælger at beholde depositum. Uden den kan de ikke beholde den.
6. Stop med at acceptere leje inden udløbet af lejemålet
En udlejer kan ikke stoppe med at acceptere leje inden udløbet af lejemålet uden at gennemgå de normale processer med at afslutte en lejeaftale.
Der er tidspunkter, hvor udlejere vil bruge deres afvisning af at acceptere leje som grund til at sparke lejere ud af deres hjem. Det er selvfølgelig både ulovligt og umoralsk, men det sker. Udlejere, der stopper med at acceptere lejebetalinger inden udløbet af lejemålet, gør det i et forsøg på at fryse deres lejere ud.
Der er mange måder at fryse en lejer ude på, og at få dem til at føle, at deres husleje ikke er godt længere, er en af dem. Der er love, der beskytter lejere i disse situationer, og det er altid godt at læse op på dem, hvis din udlejer har bedt dig om at stoppe med at betale leje.
7. Krævende ændringer i det personlige liv
At kræve lejere til at foretage ændringer i deres personlige liv er endnu en ting, som udlejere ikke kan gøre. Din udlejer har ikke ret til at fortælle dig, om du skal have børn, hvilke typer mennesker du skal involvere i dit liv, eller hvilken type job du skal have.
Så længe du holder trit med din side af aftalen ved ikke at beskadige ejendommen, forårsage forstyrrelser for dem omkring dig eller komme bagud med betalinger, bør udlejer ikke have nogen problemer med dig personligt eller på anden måde.
Udlejere, der kræver ændringer i deres lejers personlige liv, finder ofte sig selv og retten. Lejere kan nemt sagsøge en udlejer for psykisk stress og andre ting, afhængigt af sværhedsgraden af udlejerens handlinger.
8. Opkrævning af ekstra gebyrer vilkårligt
At blive opkrævet ekstra gebyrer vilkårligt er et andet problem, som mange lejere står over for. På samme måde som udlejere ikke kan tilbageholde dit depositum uden at give dig de rigtige detaljer, kan de heller ikke tilføje ekstra gebyrer uden korrekt at oplyse, hvor disse gebyrer kommer fra.
Uanset om en udlejer bare forsøger at få flere penge fra deres lejer eller inkludere deres lejer i gebyrer og gebyrer, der opkræves for dem på deres ende, skal udlejer give besked til deres lejere om eventuelle gebyrer, de vil opkræve, hvad gebyrerne er for, og hvornår de skal betales.
Det er altid et klogt valg at anmode om eventuelle yderligere gebyrer, der tilføjes til lejekontrakten skriftligt for at formalisere processen. Dette tilskynder ikke kun din udlejer til at tænke nøje over de nøjagtige dollarbeløb for hvert af de tilføjede gebyrer, men det gør det også sværere at blive ved med at tilføje i fremtiden.
9. Forhøjelse af huslejen uden behørig varsel
Det samme gælder for at hæve huslejen. Eventuelle huslejestigninger skal håndteres forsvarligt. For at hæve huslejen skal udlejere give ordentlig besked, som giver deres lejere mulighed for at omstrukturere deres budgetter og planlægge det nye huslejetal.
Hvor meget varsel, der skal gives, varierer fra stat til stat, men normalt betragtes alt fra 1 til 3 måneder som standardpraksis. Eventuelle overraskende huslejestigninger skal betragtes som mistænkelige, i så fald er det helt normalt og rimeligt at bede din udlejer om en detaljeret beskrivelse af, hvorfor de nye huslejer er, som de er.
10. Forskelsbehandling af lejere
Diskrimination er et andet område, som udlejere skal være meget opmærksomme på. Der er mange love, der beskytter folk fra alle samfundslag mod at blive diskrimineret af udlejere.
At diskriminere mod en persons race, religion, oprindelsessted og seksuelle orientering er ikke kun ulovligt, men det kan også forårsage smerte og lidelse for dem, der modtager det. Lejere, der udsættes for forskelsbehandling, har grund til at rejse tiltale mod deres udlejere.
Relaterede spørgsmål
Kan min udlejer smide mig ud af mit hjem, når min lejekontrakt er udløbet?
Det korte svar er ja. Men hvis din lejekontrakt er udløbet, og du fortsætter med at betale din husleje, bliver du en holdover-lejer. Som fastboende lejer kan du fortsætte dit lejemål fra måned til måned, indtil udlejer ønsker, at du flytter ud.
Om din udlejer ønsker at bede dig om at tage af sted, når lejemålet er udløbet, er i høj grad op til dit forhold til udlejer, og om der er ændringer, som udlejer ønsker at foretage på ejendommen.
Hvordan kan jeg sagsøge min udlejer?
For at få succes med at sagsøge din udlejer, skal du have en sag mod ham eller hende. Da din klage vil blive løst i retssystemet, har du brug for beviser, der beviser, at udlejer har begået fejl.
Hvis din udlejer gør noget, som de ikke burde gøre, så sørg for at dokumentere alt og sørg for, at du ikke gør gengæld på måder, der også vil give dig skyld. Hvis du bliver udsat for offer af din udlejer, vil domstolene se det.
