Hvad sker der efter en boliginspektion? (Find ud af det nu!)

Et fabelagtigt ydre kan skjule nogle indvendige problemer, og dette er en af ​​hovedårsagerne til, at boliginspektører er i gang i disse dage. Et huseftersyn bruges til at verificere, at et hus er i god stand og ikke har behov for væsentlige reparationer.

Boligeftersynsprocessen er stor i sig selv, men bagefter er der nogle andre vigtige skridt, der skal ske, før man kan tage ejerskab af en bolig. I denne artikel vil disse trin efter inspektion blive forklaret i detaljer.

Når hjemmeinspektionen er afsluttet, bør du gennemgå resultaterne på egen hånd. Dernæst bør du gennemgå resultaterne med din ejendomsmægler. Herefter bør du lave reparationsanmodninger og forhandle med sælgeren. Når forhandlingerne er afsluttet, få huset vurderet. Efter det er vurderet, er det tid til at lukke. Når lukningen er gennemført, er du ny boligejer!

Gennemgang af boliginspektionsrapporten

Når du første gang modtager dit boligeftersyn, bør du planlægge og afsætte god tid til at gennemgå det grundigt. Husk, at du sandsynligvis kun har mellem to og tre dage til at gennemgå rapporten.

En boliginspektionsrapport vil fokusere på mange nøgleaspekter af et hjem, herunder strukturelle komponenter, fundament, tagdækning, VVS, ventilation, elektriske og mekaniske systemer. Rapporten vil forklare, hvilke reparationer der er nødvendige, og hvilke sundheds- og sikkerhedsproblemer, der er til stede i øjeblikket.

Husk, at ikke alle anførte problemer vil være kritiske. Alt, hvad der er fundet, er opført, fordi det er, hvad der kræves af professionelle boliginspektører. Derfor kan du finde noget som en død pære eller røgdetektor, når du gennemgår rapporten.

Udvis god dømmekraft og sund fornuft, når du gennemgår rapporten. Da hvert punkt på listen ikke kræver øjeblikkelig opmærksomhed, bør du holde øje med de ting, der er vigtige, og fokusere på dem. Det er ret sandsynligt, at din boliginspektør vil angive, hvilke ting der er vigtige.

Obligatoriske rettelser

Selvom der ikke rigtig er obligatoriske rettelser, er der problemer, der burde være deal-breakers, hvis de bliver fundet under en boliginspektion; de er deal-breakers, hvis sælgeren ikke er villig til at gøre noget ved disse.

Et huseftersyn kan vise en masse uheldige realiteter, herunder skimmelsvamp, kemisk forurening, tagskader og VVS-problemer. Nogle problemer kan overses, mens andre vil direkte påvirke boligens beboelighed. Disse er de sundhedsfarer og store strukturelle risici, der bør håndteres, før du køber et hus:

• Skimmelsvamp og vandskader
• Skadedyr og dyrelivsangreb
• Brand- og elektriske farer
• Giftige og kemiske farer
• Større strukturelle farer
• Overtrædelser af byggeloven
• Trip farer

Kosmetiske problemer kan mindske et hjems visuelle appel, men de tæller ikke som obligatoriske rettelser.

Du skal også huske på, at det, du ønsker fast, måske ikke er det samme, som din långiver kræver fast, for at dit realkreditlån kan tegnes. Du kan blive nægtet finansiering, hvis banken ikke kan lide resultatet af boligeftersynet, og det er næsten sikkert, at du ikke får finansiering, hvis der ikke foretages reparationer.

I dette tilfælde bliver visse rettelser obligatoriske, da uden dem kan man ikke få det lån, der er nødvendigt for at lukke på boligen.

Gennemgang af boliginspektionsrapporten med din agent

Når du har gennemgået boligsynsrapporten en eller to gange på egen hånd, er det nu tid til at sætte dig ned med din ejendomsmægler, så I sammen kan gennemgå boligsynsrapporten. Dette er et vigtigt skridt, da din ejendomsmægler vil kunne guide dig igennem boligsynsrapporten. Derfor bør du have en erfaren ejendomsmægler på din side.

En ejendomsmægler vil hjælpe dig med at identificere, hvilke reparationer der skal løses, og de vil også vide, hvilke sundheds- og sikkerhedsmæssige bekymringer, der ikke bør overses. Når en rimelig liste er blevet udarbejdet, sender agenten denne til sælgeragenten til gennemgang.

Fremsættelse af urimelige anmodninger

Du bør kun fremsætte rimelige reparationsanmodninger og undgå at kræve, da overaggressivitet kan få sælgeren og hans agent til at trække sig helt ud af handlen. Disse anmodninger kan betragtes som urimelige, så husk denne liste, før du fremsætter dine anmodninger:

• Kosmetiske skavanker
• Renoveringer, som du alligevel havde planer om at lave
• Ikke-strukturelle revner i beton
• Ikke-strukturelle revner i gipsplader, f.eks. tape samlinger
• Reparationer af udvendig/fritliggende bygning, f.eks. skure
• Landskabspleje (når det ikke er relateret til fundamentpåvirkende dræningsproblemer)

Kosmetiske problemer er ofte resultatet af generel langvarig slitage, og fordi dette er noget, der er uundgåeligt, kan man ikke forvente, at en sælger løser dette, før han sælger sin ejendom.

Hvilke anmodninger er rimelige?

Selvom der er ting, du bør undgå at bede om, er der helt sikkert reparationer, der bør løses, før du køber et hjem. Inspektionsrapporten vil skitsere, hvad disse er, og et par vigtige eksempler er anført nedenfor:

Elektriske problemer

Hvis der er et problem med det elektriske arbejde, bør dette løses. Der kan være dobbelttappede afbrydere, defekte afbrydere, en rusten panelboks, dårlige ledningsforbindelser, ætsende ledninger og/eller overbelastede sikringer.

VVS problemer

VVS-problemer kan også være ret problematiske. Der kan være en lækage i et rør, som er svært at nå, og dræningsproblemer kan også være til stede. Et utæt toilet og en vandvarmer, der ikke fungerer, bør begge behandles af boligsælgeren.

Problemer med varme- og kølesystemer

Varme- og kølesystemer skal også fungere godt. Hvis der er en defekt termostat, beskadiget kanalsystem eller defekte komponenter, der gør systemet ubrugeligt, bør du kontakte sælgeren.

Strukturelle problemer

Hvis der er konstruktionsfejl som rådnende træ og faldende dørkarme, bør sælger tage fat på disse. Strukturen er uden tvivl den vigtigste del af et hjem, og en køber bør absolut ikke overse disse problemer, hvis de er til stede. Desuden fokuserer taksatorer meget på struktur under deres proces.

Tagproblemer

Taget kan have en beskadiget belægning, inddækningerne kan blive beskadiget, skorstenen kan falde fra hinanden, og der kan være revner, der fører til utætheder, når der er regn eller sne. Når det kommer til taget, bør du anmode om, at kun de væsentligste problemer bliver løst; disse vil være spørgsmålene vedrørende tagets struktur.

Sundheds- og sikkerhedsproblemer

Sundheds- og sikkerhedsspørgsmål er også vigtige. Hvis der er asbest eller blymaling i huset, skal dette fjernes ordentligt. Skimmelsvamp og meldug skal også af med. Disse to elementer findes normalt på fugtige steder, såsom kældre, lofter og krybekældre. Vær sikker på, at boliginspektøren vil vurdere disse steder, før de afslutter deres inspektion.

Hvad med gamle og forældede systemer?

En sælger vil ikke være forpligtet til at udskifte et system, bare fordi det er ved eller tæt på slutningen af ​​dets levetid. Hvis systemet stadig er funktionelt, på tidspunktet for boligeftersynet, så er det alt, der betyder noget.

Lad os for eksempel sige, at det hus, du vil købe, kommer med en vandvarmer, der er over 10 år gammel. De fleste vandvarmere holder ikke længere end 12 til 15 år, så i dette tilfælde er det rimeligt at sige, at du ville købe en vandvarmer, der har set bedre dage. Desværre er der virkelig ikke meget, du kan gøre i dette tilfælde, især hvis sælgeren ikke ønsker at udskifte dette apparat, før du køber ejendommen.

Forhandling med sælger

Nu er det endelig tid til at forhandle med sælgeren. Giv sælgeren og deres agent god tid til at gennemgå reparationstillægget. Når der er afsat tilstrækkelig tid, skal du aftale at mødes med sælgeren og deres agent, så du personligt kan diskutere reparationsanmodningerne. Der er tre ting, der kan ske på dette tidspunkt:

1. Sælger kan foretage de ønskede reparationer
2. Der kan forhandles om, hvilke reparationer der er behov for
3. Sælger kan nægte at foretage reparationer

Hvert af disse scenarier vil blive forklaret i korte detaljer nedenfor:

Sælgeren accepterer

I de fleste tilfælde vil sælgeren acceptere og foretage reparationerne, normalt fordi de er mere interesserede i det større salg. Mange sælgere kender ikke de mangler, der findes i deres hjem, og hvis de mener, at disse reparationer er rimelige, så forfølger de dem uden problemer.

Dette er den mest ideelle situation, og dette kan opnås, hvis du griber ændrings-anmodningsprocessen an på den rigtige måde. Det vil sige, at du skal afholde dig fra at være alt for aggressiv. Den forkerte holdning kunne i bedste fald gøre en potentielle imødekommende sælger til en indvilligende sælger.

Forhandler

Der er ingen snit-og-tør-formel, når det kommer til at forhandle. Desuden kan forhandling antage mange former. For eksempel kan sælgeren kun foretage nogle af reparationerne til gengæld for en økonomisk indrømmelse.

Mange husejere ønsker ikke at forfølge reparation, da dette medfører høje omkostninger, hovedpine og meget meretid. Så til gengæld for at undvige alle disse bøjler, sænker de deres udbudspris. Men tro ikke, at bare fordi sælgeren ikke laver reparationer, betyder det, at de ikke er nødvendige.

Hvis du køber et hus med et realkreditlån, er det ret sandsynligt, at långiveren vil kræve visse reparationer, især de vigtige. Hvis det for eksempel er tydeligt, at der er termitter, der ødelægger træet, skal dette løses, før långiveren godkender finansieringen.

Ting, der påvirker boligens struktur, er særligt bekymrende for långivere, da en forringet struktur kan reducere boligens værdi betydeligt, selvom boligejeren ikke forværrer problemet.

Sælger nægter

I det sjældne tilfælde, hvor sælgeren nægter at foretage nogen af ​​de anmodede reparationer, og de ikke engang giver indrømmelser, bør du nok gå væk fra handlen. Selvfølgelig har sælgeren ret til at gøre dette, men man bør overveje, hvorfor de er så stejle.

Nu er det tid til vurderingen

Hvis huseftersynsrapporten ser god ud, det vil sige, at der ikke er angivet væsentlige reparationer, så er det tid til at begynde vurderingsprocessen. En ejendomsvurdering er meget forskellig fra en boligeftersyn, da førstnævnte udføres, så en långiver med sikkerhed kan vide, hvor meget en boligs markedsværdi er på salgstidspunktet.

Denne værdi, sammenholdt med din kreditscore og den type lån, du er blevet godkendt til, vil også indikere over for långiveren, hvor meget af en udbetaling der er nødvendig ved lukning. Hvis der ikke opstår problemer under vurderingsprocessen, er det ret sandsynligt, at långiveren vil underskrive aftalen og planlægge en lukkedato.

Hvad er gjort inden lukning?

På dette tidspunkt er du i gang med boligkøbsprocessen. Der er bare et par ting mere, du skal sørge for for din långiver. Disse er titlerne søgning, få husejerforsikring, og en sidste kredit check. I nogle tilfælde kan der udføres en ejendomsundersøgelse, selvom dette ikke er almindelig praksis.

Titelsøgningen

En titelsøgning bruges til at bekræfte en ejendoms juridiske ejer. Dette kan også bruges til at identificere eventuelle panterettigheder eller pantebreve, der i øjeblikket eksisterer i ejendommen. Hvis der ikke er udestående tilbageholdsret eller ubetalte ejendomsskatter, vil du ikke have et problem under titelsøgningen.

Men hvis disse problemer eksisterer, kan de bremse salgsprocessen og muligvis afslutte den helt.

Husejerforsikring

At få en husejerforsikring er ikke så svært i disse dage. Du bør indhente tre forskellige tilbud, før du vælger en police. Det er almindelig praksis for enkeltpersoner at betale deres husforsikringspræmie årligt. Det er også almindeligt, at husforsikringer rulles ind i en afdrag på realkreditlån; hvis det lyder attraktivt, så tal med din långiver om dette.

Endelig kredittjek

Du vil gerne sikre dig, at din kredit er i god stand, før du lukker. Lad være med at samle en stor kreditkortregning op, før du lukker. Dette kan reducere din score og gøre dig uværdig til at modtage finansiering i sidste øjeblik. Vent til efter salget er gennemført, hvis du skal foretage et stort køb med kredit.

Relaterede spørgsmål

Da boligkøbsprocessen er en af ​​de mest betydningsfulde processer, et menneske vil stå over for i deres levetid, giver det mening, at mange mennesker har spørgsmål om boliginspektioner og hvad der kommer efter dem. De ofte stillede spørgsmål besvares nedenfor.

Findes der et alternativ til den traditionelle boligsalgsmetode?

Hvis du ønsker at undgå det traditionelle boligsalg, så kan du vælge at sælge et hus, som det er. I dette tilfælde er en boliginspektion ikke engang påkrævet, da køberen vil vide, at de køber alt, hvad de kan og ikke kan se.

For at noget som dette er muligt, kan du selvfølgelig forvente at komme et godt stykke under markedsprisen, men du vil stadig være i stand til at sælge dit hjem uden alle de besvær, omkostninger og tidstab, der er forbundet med at forfølge forsalg reparationer.

Hvad er as-is-kontrakter?

Husk på, at nogle stater har kontrakter som de er. Denne kontrakt vil give en sælger mulighed for at opgive ansvaret for reparation, og køber vil acceptere ejendommen i dens nuværende stand. Men i nogle tilfælde har køberen stadig ret til at gå væk fra en handel, hvis en boliginspektion finder, at der er alt for mange problemer.