Hvad udgør en færdig kælder til skattemæssige formål?

At færdiggøre din kælder er en renovering, der tilføjer både boligareal og værdi til dit hjem. Men bare fordi en kælder ser ud til at være færdig, betyder det ikke, at den tæller som en færdig kælder på dine skatter. Hvad er det så, der skattemæssigt udgør en færdig kælder?

En færdig kælder skal være komplet med et el-system, varme og aircondition samt færdige gulve, vægge og lofter. Færdige kældre skal have en tilgængelig trappe eller indgang, og soveværelser har brug for et skab og et udgangsvindue. Ejendomsskatter stiger med din boligs ejendomsværdi, men de stiger ikke så meget, som ejendomsværdien gør.

I denne artikel vil vi forklare, hvad en færdig kælder er, og hvordan den kan sammenlignes med en ufærdig kælder. Vi dækker også de specifikke spørgsmål, du skal stille for at finde ud af, om din kælder anses for færdig. Til sidst vil vi tale om fordelene ved at færdiggøre en kælder, og hvordan det vil påvirke værdien af ​​dit hjem.

Hvorfor er det vigtigt at vide, om kælderen er færdig?

Før vi kommer ind på, hvad der udgør en færdig kælder i skattemæssig henseende, så lad os dække, hvorfor det er vigtigt. At vide, om din kælder er færdig, er afgørende, fordi det kan øge din boligs ejendomsværdi markant.

Du kan dog ikke afgøre, om en kælder er færdig, bare ved at se på den. For eksempel antager mange husejere, at udnyttelse af deres kælder som boligareal betyder, at det betragtes som en færdig kælder. Dette er ikke altid sandt, så det er godt at undersøge præcis, hvad der udgør en færdig kælder i skattemæssig henseende.

Hvad er en færdig kælder?

For at en kælder skal være færdig, skal den være komplet og meget lig boligarealet ovenpå. Dette inkluderer at have et elektrisk system, varme og aircondition og færdige gulve. Derudover skal en færdig kælder have en tilgængelig trappe eller anden indgang. Niveaulofter og færdige vægge er også påkrævet.

Bemærk, at hvis du ønsker at udpege nogle rum i kælderen som soveværelser, er der nogle specifikke parametre at følge. Alle kælderværelser skal indeholde både et udgangsvindue og et skab.

Hvad er en ufærdig kælder?

Ufærdige kældre har ofte synlige bjælker og rør samt betonvægge og -gulve. Et fællestræk i en ufærdig kælder er en vandvarmer. Normalt, med færdige kældre, holdes vandvarmeren i garagen i stedet.

En ufærdig kælder kan også have en vaskemaskine og tørretumbler, en stor sekundær fryser og et arbejdsbord til værktøj. Generelt har ufærdige kældre ikke en hjemlig eller komplet følelse. De er generelt ikke et opholdsrum eller et sted, hvor du ønsker at underholde.

Sådan afgør du, om en kælder er færdig

Her er et par spørgsmål, du kan stille for at finde ud af, om din kælder anses for færdig.

Hvordan kommer du ind i kælderen?

En færdig kælder har direkte adgang, såsom permanente trapper. Hvis du skal ind i kælderen med en stige eller anden midlertidig adgangsform, er det ikke en færdig kælder.

En anden bestemmelse er, at en kælder typisk betragtes som ufærdig, hvis den kun har en udvendig dør i kælderniveau. Dette er mest almindeligt med ældre huse, da størstedelen af ​​nyere huse har indvendige trapper til kælderen.

Er kælderen på linje med opsætningen af ​​resten af ​​huset?

Sammenlign kælderen med resten af ​​huset. Har opgangen færdige vægge, men kælderen er malet beton? Det ville betyde, at kælderen ikke er færdig.

Gulvet i kælderen skal være helt dækket med et installeret dæksel. Dette kan være tæpper, fliser, træ eller ethvert andet gulv efter eget valg.

To materialer, der vil få din kælder til at blive betragtet som ufærdig, er beton og krydsfiner. Selvom du maler overfladerne af beton og krydsfiner, tæller de ikke som færdige.

Derudover skal vægge og loft have gipsplader. Eventuelle synlige bjælker eller pæle vil anse kælderen for ufærdig.

Hvilken type varme- og kølesystem har kælderen?

For at blive betragtet som færdig kælder skal kælderen have samme varme- og køleanlæg som resten af ​​huset. Brug af et vinduesklimaanlæg eller en fordampningskøler udgør ikke en færdig kælder.

I stedet skal en færdig kælder have elektricitet, et HVAC-system og naturgas, en permanent propantank eller fyringsolie.

Fordele ved at færdiggøre din kælder

At færdiggøre din kælder kommer med mange fordele. Du øger dit boligareal og kan endda leje din kælder ud for yderligere indtægt. Ejendomsværdien af ​​din bolig vil stige. Du vil også være mindre udsat for problemer som vandskader og skimmelsvamp i kælderen.

En færdig kælder er alsidig, og den giver plads til opbevaring og organisering. Du kan gøre det til svigermor, et hjemmekontor, en Airbnb – mulighederne er uendelige. Det er også en sjov renovering, fordi du har fuld kreativ herredømme overindretningfra top til bund.

Vil ejendomsskatten stige, hvis du afslutter kælderen?

Mange husejere beslutter sig for at færdiggøre deres kældre af hensyn til bekvemmeligheden og ekstra boligareal. Men en anden stor fordel ved at færdiggøre din kælder er, at denne boligrenovering kan øge dit huss ejendomsværdi markant.

Faktisk giver efterbehandling af din kælder et investeringsafkast på mellem 70 og 75 %. Det betyder, at for hver 00, du lægger i renoveringer, vil du få mellem 0 og 0 tilbage.

Men med en øget ejendomsværdi kan der komme en stigning i ejendomsskatterne. Desværre er der så mange faktorer involveret i mængden af ​​stigning, at det er svært at give et skøn. Afhængigt af din placering og den type arbejde, der udføres på dit hus, kan stigningen i skatter variere meget.

Det er dog vigtigt at bemærke, at ejendomsskatterne ikke stiger med den samme procentdel, som din boligs værdi gjorde. Alligevel ønsker du ikke at blive belemret med ejendomsskatter, du ikke har råd til, efter at have afsluttet din renovering. Sørg derfor for at tjekke og se, hvor meget de vil stige, inden du afslutter din kælder.

Hvordan bestemmer du værdien af ​​dit hus?

At bestemme værdien af ​​dit hus er ikke noget, du selv kan gøre. I stedet skal en amtsvurderingsmand gennemgå dit hus og følge statens retningslinjer for at beregne dets værdi. I de fleste tilfælde er værdien af ​​din bolig baseret på markedsprisen eller fair markedsværdi.

Din boligs ejendomsværdi bestemmes ud fra den løbende værdi og salgsrekorden for ejendomme i området. Bedømmeren vil også tage nogle undtagelser i betragtning. Disse rammer oftest økonomisk dårligt stillede, handicappede og ældre.

Relaterede spørgsmål

Indgår en færdig kælder i kvadratmeter?

Generelt er færdige kældre ikke inkluderet i kvadratmeter. Dette gælder især for færdige kældre, der er helt eller delvist under jorden eller under gulv.

Betragtes en færdig kælder som opholdsrum?

Hvorvidt en færdig kælder betragtes som boligareal afhænger af, hvilken stat du bor i. En færdig kælder tæller dog som boligareal, når det kommer til ejendomsværdien. Når man taler om kvadratmeter, er færdige kældre dog normalt ikke inkluderet.

Er en færdig kælder en god investering?

I USA resulterer en færdiggørelse af din kælder typisk i et afkast på 70 til 75 % af din investering. Eksperter anser det for en god investering i de fleste tilfælde, da det tilføjer betydelig værdi til din ejendom.