At købe et hus er en meget involveret proces, med mange faktorer, der påvirker en købers mulighed for at lukke et køb. Typisk fokuserer potentielle boligkøbere på husets funktioner som kvadratmeter, værelsesstørrelse og gårdplads, når de søger efter ejendomme. Faktorer på eller ved siden af ejendommen kan dog direkte påvirke din købsaftale og forårsage stopklodser for ejerskabet.
De fleste køberebestille et huseftersynså de kan vurdere tilstanden af hovedstrukturen og opholdsarealerne. Men opmåling af selve jorden og ejendomslinjerne giver et meget klarere overblik over, hvad du har tænkt dig at købe. Dit drømmehus kan omfatte ejendomsindgreb, der kan påvirke dit ønske eller din evne til at fortsætte boligkøbsprocessen.
Nogle gange kan strukturer strække sig ud over grænserne for deres ejendomsgrænser og ind i det tilstødende område. Disse indgreb har ingen fysisk forbindelse, men deres tilstedeværelse kan påvirke visse betingelser forbundet med salgskontrakten. Du bør undersøge nogle vigtige ting vedrørende de juridiske konsekvenser, som indgreb kan have for en køber, der afgiver et tilbud.
Hvis du er i gang med at flytte og overvejer at hyre et flyttefirma, kan du undre dig Hvor lang tid tager det flyttemænd at læsse en lastbil .
Hvad er indgreb?
Indgreb er enhver indtrængen fra en ejendoms juridiske grænser på tværs af en naboejendoms juridiske grænser. Indgreb adskilles juridisk fra overtrædelse ved at fokusere på ejendomsret frem for ejendomsbrug. Eksempler omfatter et træ, et skur eller en boligtilbygning, der strækker sig forbi naboejendommen.
Fordi ejendomslinjer ikke er så stift segmenteret i det virkelige rum, som de er på opmålingskort, kan indgreb ske let og utilsigtet. Dette kan føre til juridiske og økonomiske byrder, som boligejeren eller den potentielle køber ikke har forudset. Et betydeligt indgreb kan muligvis gøre en ejendom uomsættelig og i sidste ende usælgelig.
Indgreb kan være en personlig gene, men endnu vigtigere, de kan forårsage forvirring om de sande grænser mellem jordlodder. De kan krænke alle planlagte langsigtede renoveringer, tillade uønskede indtrængen eller vise sig at være en øjenøm. Derudover kan de belaste og forstærke venskabelige forhold mellem naboerne.
Hvordan identificerer du indgreb?
Det første trin i at identificere indgreb i en given ejendom er at få adgang til eventuelle relative offentlige registre. Dit lokale vurderingskontor bør have kopier af ejendomsskøder eller landundersøgelser, der bestemmer areal, grundstørrelse og grænselinjer. Disse dokumenter giver et udgangspunkt, især hvis dokumentationen er opdateret.
Selv bevæbnet med eksisterende dokumentation er det en god idé at bestille en landmåling til bekræftelse. En undersøgelse vil afgøre, hvor grænserne går mellem og omkring det pågældende land. De vil også påpege eventuelle servitutter, som er begrænset brugsmæssige indgreb af bekvemmelighed mellem dig og din nabo.
Indgreb og servitutter aftales ofte indbyrdes mellem naboejendomsejere. Sådanne mundtlige aftaler kan forårsage juridiske konflikter for en potentiel køber vedrørende fair markedspris og forsikringsomkostninger. At have lovligt definerede grænser hjælper med at løse eventuelle spørgsmål om ejerskab og ejendomsrettigheder og afklarer den salgbare jord.
Hvordan påvirker indgreb købsprocessen?
En stor bekymring med et indgreb er, hvordan det vil påvirke dit forsikringsansvar og dine omkostninger. Naboens truende appelsintræ kan være en ønskværdig funktion, du ikke har noget imod at have i din baghave. Skader fra et faldet lem kan dog gøre dig ansvarlig for deres træs skader og belaste din husejerforsikring.
Et indgreb kan også påvirke gensalgsværdien af din ejendom negativt. En fremtidig køber er måske ikke lige så imødekommende som dig med at få en nabos skur til at strække sig ud på deres ejendom. Omvendt vil det at tillade indgrebet kunne øge forsikringsomkostningerne betydeligt, både for titlen og selve indgrebsstrukturen.
De økonomiske byrder forbundet med indgreb kan potentielt dæmpe ejendommens tiltrækningskraft til købere. De ekstra omkostninger til forsikring oven i sælgers pris kan afholde købere fra at overveje salget. Disse tilknyttede hovedpine kan få købere til at sænke deres købstilbud eller helt ophæve det.
Hvilke trin er involveret i køb under indgreb?
Afhængigt af staten og dens ejendomslovgivning påhviler det meste af byrden vedrørende ejendomsindgreb hos ejendomssælgeren. Sælger skal oplyse eventuelle indgreb til potentielle købere og sikre en indsatsundersøgelse for at bekræfte dem. At give nøjagtige juridiske grænser er afgørende, da det påvirker en købers ejendomsforsikringsomkostninger og berettigelse til realkreditlån hos deres långiver.
Køber kan så tillade indgrebene eller bede sælger om at rette dem, inden han går med til en kontrakt. At tillade indgrebene accepterer eventuelle tilknyttede omkostninger, såsom ansvarsforsikring på indgrebet eller yderligere ejendomsskatter. Det betyder også mindre ejendomstilpasning eller renovering og en forståelse med naboen vedrørende den indtrængende ejendom.
Hvis køber ikke ønsker at påtage sig indgrebet og dets implikationer, skal sælger rette det. De er nødt til at gøre benarbejdet med at kontakte naboejere for at flytte eller rive den indtrængende funktion ned. Manglende tilfredsstillende udbedring kan fritage køber fra enhver forpligtelse til at fortsætte forhandlinger med sælger.
Hvem håndterer indgrebsprocessen?
Løsning af et indgrebsproblem vil i høj grad afhænge af indgrebets alvor. En simpel samtale kan løse noget så småt som en tilgroet have eller et overdrevet hegn. Et større indgreb kan dog vise sig at være mere komplekst og involvere retslige skridt gennem ejendomsvurdering og civile sager.
Den primære figur ved løsning af et indgreb er ejendomsinspektøren. Da landmålingen er nøglen til at afgøre, hvor grænserne går, skal du have en vurdering af en fagmand. En pælsundersøgelse af ejendommen afgrænser tydeligt ejendomsgrænser og omfanget af indgreb.
Hvis du fortsætter med købsprocessen, skal flere andre eksperter overveje. Din forsikringsagent og realkreditinstitut påvirker din finansiering og ansvarsdækning. Du skal også bruge en advokat til at udarbejde ejendomsaftaler eller håndtere konflikter eller forhandlinger omkring indgrebsfjernelse eller servitutskontrakter.
Mulige retsmidler mod indgreb
Den enkleste løsning ved et ejendomsindgreb er at tale med din nabo og blive enige om en løsning. Simple indgreb som et træ, hegn eller have korrigeres nemt ved at flytte eller fjerne den udragende sektion. Faste strukturer og tilføjelser kan være sværere at rette, men du kan løse problemerne med en rolig, civil diskussion.
Hvis det ikke er muligt eller acceptabelt at rydde ejendomsgrænsen, kan naboparterne indgå en økonomisk aftale for den indtrængte grund. Den indtrængende part kan leje eller købe den specifikke del af jorden fra ejendommens ejer. Dette vil give begge parter mulighed for at deltage i det økonomiske ansvar, der er skabt af indgrebet.
I tilfælde af at naboparterne ikke kan blive enige, kan en neutral tredjepart hjælpe dem med at formidle situationen. Tredjepartsforhandleren kan hjælpe med at etablere vilkår til gavn for begge sider uden at involvere juridiske kanaler. En kostbar og tidskrævende dødsboproces er sidste udvej i løsningsprocessen og kan skabe fjendskab mellem naboer.
Fjernelse af et indgreb
Hvis køber insisterer, skal sælger rydde alle indgreb, inden han går videre med forhandlingerne om ejendomssalg. Dette kan vise sig at være en langvarig og kedelig proces, men sælgeren kan tage skridt til at rette op på situationen. Det er især fordelagtigt for sælgeren at tilbyde køberen en jordkontraktsaftale for at lette salget.
Når sælger har opnået den udsatte grænseopmåling, har sælger den juridiske ret til at fjerne det krænkende indgreb. Som en høflighed bør sælgeren kontakte kvarteret, før enhver fjernelse eller nedrivning påbegyndes. Faktisk kan nogle statslige love lovligt kræve det.
Sælger har endvidere ret til at forlange, at naboen river eller flytter indgrebet. Med lidt held vil denne proces gå uden nogen modstand, og salget kan fortsætte.
Der er sandsynlighed for, at kun en dommer kan løse indgrebsstriden. Hvis en sælger skal indbringe sagen for retten, kan det forsinke eller stoppe salget at vente på en dom. Skulle handlen falde igennem, skal sælgeren stadig løse indgrebet og afsløre alle detaljer til fremtidige kundeemner.
Relaterede spørgsmål
Hvor tæt på en ejendomsgrænse kan jeg bygge?
Nærhedskravene varierer fra stat til stat og afhænger af bygningens og brandlovens begrænsninger. De tager også højde for strukturens påtænkte højde og kan omfatte dens påtænkte anvendelse og zoneinddelingsrestriktioner. En generel retningslinje for side- og baggårdsbygninger er tre fod fra ejendomsgrænsen, men tjek altid først.
Skal jeg have en tilladelse til et indgreb?
En indgrebstilladelse er typisk til brug af færdselsretten mellem dine ejendomsskel – altså kørebanen. Vejbrug gælder generelt ikke for ejendomssalg, så en tilladelse burde ikke være nødvendig. Det er dog bedst at konsultere din stats love og ejendomskodekser for at bekræfte, om du får brug for det til strukturfjernelse.
Hvad dækker ejendomsforsikringen?
Grundlæggende ejendomsforsikring beskytter køberen mod eventuelle ejendomskrav og sikrer forsikringstagerens investering i ejendommen. Yderligere påtegninger kan beskytte mod eventuelle panterettigheder fra tidligere renovering og grænsekrav understøttet af en landmåling. Ejendomsforsikringen dækker dog ikke eventuelle fremtidige skæve ordninger til ubevidst at belåne din ejendom.
