Hvem er ansvarlig for vandrør i en lejlighed? (Find ud af det nu!)

Når du køber en ejerlejlighed, er det ofte, fordi du gerne vil have lejlighed til at bo uden spørgsmålet om ikke at bygge egenkapital. Ejerlejligheder tilbyder det bedste fra begge verdener. Eller i det mindste, det kan se ud. Du bliver nødt til at optrappe de reparationer, du laver, men hvad betyder det for VVS i din lejlighedsenhed?

VVS-problemet afhænger af placeringen af ​​rørene. Hvis rørene er inde i din enhed (såsom en utæt vandhane), så er det normalt lejers ansvar at reparere det. På den anden side, hvis rørene er i et fælles område, såsom lige uden for enheden eller et hovedrør, er det ejerlejlighedens ansvar at reparere.

Det er faktisk rigtig svært at finde ud af, hvor ansvaret flyttes fra ejeren til HOA i mange tilfælde. Her er hvad du behøver at vide.

Før du begynder: Spørg din HOA og læs dine dokumenter

Din kontrakt kommer til at afgrænse, hvad der er dit ansvar, og hvor dit ansvar ender. Dokumenterne skal dokumentere, hvad der er hvad. Her er hvad du behøver at vide:

Din enhed anses for at være enhedsejendom.Alt, der er under enhed, er noget, der er 100 procent dit. Fælleselementer er dele af bygningen, som bruges af alle.Dette kan omfatte hovedlinjer, den forreste græsplæne såvel som sumpen. Begrænsede fælles elementer er dele af bygningen, som kan være dit ansvar eller lejlighedens.Dette kan omfatte ting som din AC-enhed udenfor eller skodderne på din dør. Det er usandsynligt, at dit VVS ender med at have begrænsede fælles elementer.

Du skal læse op på din ejerlejligheds HOA-dokumentation for at finde ud af, hvor dit VVS ligger, og hvor linjen går fra din til dem. Hvis du ikke kan finde en specifik afgrænsning, så bed dem skriftligt om en.

Hvornår er vandrør lejerens ansvar?

Generelt set vil alt i din enhed (inden for væggene i din lejlighed) og alt, der berører dem, sandsynligvis være dit ansvar. Desuden kan ethvert VVS, der går gennem din væg fra en væg i nærheden, også være dit ansvar.

Med begrænsede fælles elementer skal du sandsynligvis betale et delvist beløb for reparationerne. I nogle tilfælde kan du blive fritaget for ansvar.

Hvornår er VVS Condo Associations ansvar?

Hvis området af dit VVS-anlæg bruges af flere enheder eller ikke findes inden for din enheds vægge, behøver du generelt ikke bekymre dig om at skulle bekymre dig om at betale for reparationer. Fællesarealer er altid HOA's ansvar og Begrænsede Fælles elementer er ofte for det meste ejerlejlighedsforeningens rige også.

Desuden er det vigtigt at huske, at skader på din enhed ved VVS uden for dit hjem sandsynligvis ikke vil være dit ansvar. Hvis dette er tilfældet, skal du forklare det til din HOA og også fremlægge bevis for sagen.

Hvornår er VVS din nabos ansvar?

Hvis din nabo misbrugte deres VVS til det punkt, at et sprængt rør opstod og skadede din bygning, vil de være ansvarlige i de fleste jurisdiktioner. Advar straks dit HOA, dit forsikringsselskab og naboen, hvis dette sker.

Hvad skal du gøre for at forhindre VVS-problemer i en ejerlejlighed?

En ounce forebyggelse er et halvt kilo kur værd, især når det kommer til dit VVS. Sådan undgår du at betale:

Find ud af præcis, hvad du er ansvarlig for at opretholde samt COA-ansvar.Hvis du kan, så find ud af, hvor grænserne for din lejlighed går så langt som til vægge. (Er det pladestenen eller bag tappene?) Vedligehold dit VVS godt.Dette er en no-brainer, men det er stadig vigtigt. Ryd afløbene ud med en skånsom enzymrens, ret problemer, efterhånden som de opstår, og udskift korroderede rør, så snart du bemærker det. Rapporter noget ud over det sædvanlige, som du bemærker i din lejligheds fællesarealer.Ikke alle VVS-problemer vil involvere et oversvømmet toilet. Nogle tegn er meget subtile. En muggen lugt i dit vaskeskab kan være en utæthed bag din væg. Selv en vandpyt, der ikke vil forsvinde i din græsplæne, kan være et problem, du skal være opmærksom på. Brug dit VVS ansvarligt.Det betyder, at du ikke skyller papirhåndklæder ned i toilettet, og ikke hælder fedt i afløbet. Hvis du har problemer med, at dit hår falder ned i afløbet, kan det være fornuftigt at få en afløbsslange.

Relaterede spørgsmål

Hvad kan jeg gøre, hvis min ejerlejlighedsforening nægter at ordne noget, de er forpligtet til at gøre?

Det bedste du kan gøre er at ringe til en ejendomsadvokat for at få dem til at skrive et brev. Det meste af tiden er dette alene nok til at få dem til at holde deres ende på handelen. Hvis de ikke betaler, så er det vigtigt at huske, at ejerlejligheder kan sagsøges for uagtsomhed eller afvisning af at udføre det nødvendige vedligeholdelsesarbejde for dem.

Har ejerlejligheder mere vanskelige VVS-installationer end almindelige hjem?

Ja, ligesom alle andre flerfamiliehuse betyder det at have flere mennesker, at din bygning skal have flere VVS-installationer. At have alt det vand, der strømmer gennem en bygning, kan blive til en enorm byrde, og det er derfor, de har ekstra VVS-armaturer, der hjælper med at lette byrden. Når det er sagt, tilføjer alle de ekstra doodads kompleksiteten af ​​et system.

Hvad skal du gøre, hvis du og din nabo deler VVS-ledninger i en ejerlejlighed?

Det meste af tiden er den bedste ting at gøre at henvise til lejlighedens håndbog for at finde ud af, hvad deres politik er på delte VVS-linjer. I de fleste tilfælde vil alle linjer, der deles, blive lavet til et fælles element, hvilket betyder, at COA/HOA bør være den, der skal rette det.

Hvis det er noget, der er på lejernes ansvar, så er dit bedste bud at arbejde hen imod at komme med en plan i forvejen.