Hvis du har set tv-serier som Flip eller Flop , har du måske bemærket, hvor meget de svømmefødder spenderer på at reparere et hjem. En del af grunden til, at de fleste hjemmefødder er i stand til at foretage de dyre køb, de gør, handler om, at IRS giver mulighed for et pænt udvalg af udgifter til hjemmefødder.
Folk, der er nye til flipping, spekulerer sikkert på, hvad de trækker fra, og det med rette.
Hvordan dine udgifter fratrækkes vil afhænge af, om du er en forhandler eller ej, eller om du bare bruger det som en investering. De fleste hjemmefødder vil dog være i stand til at afskrive udgifter, der omhandler reparationer, reklamer, rejser samt materialer, der bruges i deres hjem.
Sandt nok, at forsøge at finde ud af, hvad dine fradrag kan være, er en sag, der bedst overlades til en revisor. Vi vil dog forsøge at forklare udgiftsreglerne for dig som en måde at hjælpe dig med at vurdere, om en fix og flip er det rigtige valg for dig.
Sådan indgiver du skat, når du vender et hus
Den måde, du indgiver skat på under en husvending, vil ændre sig afhængigt af, om du bruger en virksomhed som en måde at vende den på. Her er hvad du behøver at vide:
Det er vigtigt at tale med en revisor for at finde ud af, hvilken skatteplan der passer bedst til dig. Når det er sagt, har både forhandlere og investorer en tendens til at have lignende udgiftsafskrivninger, som de kan bruge til at reducere mængden af skatter, de har. Når du vender et hjem, skal du indsende et 1040-skema C.
Hvor ofte skal du indgive skat som hjemmeflipper?
Hvis du er en person, der bare vender et hus og vil have ejerskab af hjemmet i mere end et år, er chancerne for, at du vil være i orden med at indgive dem en gang om året. Hvis du har en forhandlerstatus, skal du indgive din skat kvartalsvis.
Hvad er de mest almindelige udgifter, du kan afskrive under en husvending?
Husflipping er notorisk dyrt, men heldigvis er IRS ret flinke til, hvad du kan gøre for at reducere skattetrykket. Den bedste måde at sikre, at du kan reducere dit skattetryk, er at afskrive udgifter.
Fix and flip investorer har lov til at trække særlige udgifter fra, før ejendommen vendes, mens der er nogle fradrag, der først kan foretages, når arbejdet er afsluttet, og huset er solgt.
De mest almindelige udgifter omfatter:
Anlægsinvesteringer
Dette er en paraplybetegnelse for udgifter, der udføres med behovet for at købe og vende huset. Selvom du ikke kan fratrække prisen på den bolig, du køber, kan du trække skatter, gebyrer, renter, lukkeomkostninger samt ting som salgskommission.
Når du beregner de renter og skatter, du kan trække fra, skal du sørge for at beregne det ud fra den periode, du har beholdt boligen.
Renoveringsomkostninger
Endnu en stor afskrivning, som husflipper får glæde af, handler om renoveringsomkostninger. Kort sagt er dette en samlebetegnelse for alle de penge, du måske skal betale som en del af renoveringen. Dette inkluderer ting som at få dit hjem efterset, renoveringstilladelser, materialer samt faktisk betaling af kontrahenten.
Denne udgift er dog en af dem, der først er fradragsberettiget, efter at huset er solgt.
Hjem Business Udgifter
Hvis du ansøger som en LLC eller anses for at have en virksomhed, får du også ret til at afskrive hjemmeforretningsudgifter. Disse omfatter ting som din mobiltelefonregning, hjælpeprogrammer relateret til at have et hjemmekontor, visitkort, professionelle medlemskaber samt kontorartikler. Tro det eller ej, selv sjældne typer hjemmevirksomheder kan lide hjemmebrygning kan trække forsyningerne fra.
Hvis du annoncerer din bolig til salg eller skal rejse til hjemmet, kan disse udgifter også inkluderes som en del af din skat. Også, hvis du hyrede en ejendomsmægler til at lokalisere ejendommen, er den kommission, der betales til dem, fradragsberettiget.
Rejse- og andre udgifter
Hvis du er nødt til at rejse som en del af dit husflipping-projekt, kan du generelt fratrække udgifterne til kilometertal på dit køretøj, så længe det gælder for at drive forretning. Rejse- og logiudgifter, der skal udføres til erhvervsmæssig drift, kan også fratrækkes.
Sørg for, at du gør rede for den gas, der blev brugt under rejsen til og fra ejendommen og enhver slitage, der opstod på køretøjet. Desuden, hvis du underholder potentielle købere ved at tage dem med ud til middag eller frokost, er disse fradragsberettigede udgifter.
Hvordan kan jeg undgå en kapitalgevinstskat med et husskift?
House flips er kendt for at have høje udgifter samt at være en magnet for kapitalgevinstskatten. Kapitalgevinstskatten er en specialiseret investeringsskat. Dette kan betyde, at dit flip kan få så høj en skatteprocent som 10 procent eller mere.
Heldigvis er der måder at undgå eller reducere en kapitalgevinstskat med et husflip. Disse omfatter:
Er reparation og vending skatten værd?
Dette er million-dollar-spørgsmålet, og helt ærligt, det afhænger af husets flip. Det gennemsnitlige succesfulde husflipping-projekt vil give omkring .000 i overskud. Hvis du håbede på, at overskuddet var nok til at leve for et år, ville det ikke være tilfældet. Derfor har de fleste husflipper et andet job eller er klassificeret som forhandlere.
Det er en del af en husflippers opgave at sikre, at det hus, de vælger at reparere og vende, vil være i stand til at give overskud. Dette er i sig selv en del af det færdighedssæt, der gør en flipper vellykket. Hvis du ikke ved, hvordan du får det til at fungere, så bør du ikke forsøge at leve af at vende hjem.
Skatter af husflipping vs. langtidslejeskatter
Hvis du ejer nogen form for investering, uanset om det er aktier, fast ejendom eller en veteranbil, og sælger den med fortjeneste efter at have ejet den i et år, anses fortjenesten af IRS for at være normal indkomst. I dette tilfælde betragtes du som en forhandler og beskattes efter din normale skattesats.
Som forhandler er du en person, der køber noget, forbedrer det, så vender det om og videresælger det med fortjeneste. I regeringens øjne er en ejendomsinvestor det samme som en antikvitetshandler og en veteranbilrestauratør.
Uanset om du køber boliger under en LLC eller dit eget personlige navn, er du en virksomhed. Jo mere du fungerer som en virksomhed, herunder at have en investeringsplan i fast ejendom, jo større chance har du for at være rentabel. Udlejere bliver derimod set anderledes. De betragtes ikke som forhandlere og betragtes i stedet som langsigtede investorer , som giver dem skattemæssig fortrinsbehandling.
Relaterede spørgsmål
Hvor lang tid tager det at reparere og vende et hjem?
Dette afhænger af, hvordan du gør vendingen. Hvis du ser på et kortsigtet flip, skal du forvente at få hele processen udført inden for 90 dage. Hvis du vil sælge huset om et år, så har du måske længere tid.
Skal jeg ringe til en CPA om mit hus, der skal betale skat?
Hvis du nogensinde er i tvivl om, hvordan du skal betale skat på dit husflip, bør du gå til en skatteekspert så hurtigt som muligt. En CPA vil være i stand til at rådgive dig om, hvordan du får mest muligt ud af din fortjeneste, og hvordan du holder dig selv kompatibel.
Er det svært at vende et hus?
Hvis du har de rigtige forbindelser og ved, hvor du kan finde billige huse, så vil det ikke være svært at vende et hus. De fleste mennesker er dog ikke rustet til at gøre det alene. Hvis du vil lære rebene at kende, så meld dig ind i en ejendomsinvesteringsgruppe.
