Når du er udlejer, gør du en indsats for at finde lejere, der vil være respektfulde over for din ejendom og betale til tiden. Men tingene fungerer ikke, selv når du gør dit bedste for at undersøge potentielle lejere. Lejere og udlejere har begge rettigheder, der skal beskyttes. Det er derfor, Illinois har strenge retningslinjer for, hvordan man smider en lejer i Illinois lovligt ud.
Det tager i gennemsnit 10 uger at smide en lejer ud i Illinois. Lejere får 60 dages fraflytningsvarsel, men varslet kan være helt ned til 5 dage på grund af manglende betaling af husleje. Retsdatoer, lejers forsvar, og hvor lang tid det tager at modtage meddelelsen, påvirker, hvor lang tid processen tager.
At vide, hvad du kan forvente med hensyn til tidsramme, er vigtigt med en fraflytning, især hvis du er bekymret for at skulle planlægge reparationer af din lejlighed. Denne guide giver dig de oplysninger, du har brug for.
Hvor lang tid tager det at smide en lejer ud i Illinois?
Udsættelser af lejere tager normalt omkring 10 uger, før de er fuldt ud vedtaget, men din specifikke tidsramme kan variere afhængigt af en lang række faktorer.
Disse omfatter:
- Hvis der ikke er en lejekontrakt, der viser forholdet mellem bosætteren og udlejeren, kan det være svært at få gang i en officiel fraflytning. Da dette er en ekstrem og sjælden omstændighed, er fraflytningsadvokater normalt involveret, og det kan være udfordrende at få en tidsramme på domstolene.
Kan du bede din lejer om at gå uden en fraflytningsvarsel?
Absolut. De fleste udlejere ønsker aldrig at skulle igennem en juridisk proces, hvis de kan undgå det. Det samme kan siges om lejere, da de ved, at en fraflytningsjournal kan give alvorlige vanskeligheder med at finde et nyt lejemål.
Hvis du vil henvende dig til din lejer og bede dem om at forlade, så gør det. Det er dog vigtigt at bemærke, at du ikke kan prøve det kraft dem ud ved at skifte deres låse, smide deres varer ud eller gøre lejligheden ugæstfri. Dette anses for at være en ulovlig fraflytning og er strafbart ved lov.
Hvad er de hurtigste måder at få lejeren smidt ud?
Det første og mest afgørende skridt i fraflytningsprocessen er opsigelse af lejemålet. Dette kaldes at give dem et varsel om fraflytning, og det er ofte en af de mere væsentlige dele af fraflytningsprocessen med hensyn til tidsrammer.
Illinois er unik i håndteringen af udsættelser, primært fordi fejl og årsag til udsættelse spiller meget ind i de tidsrammer, som udsættelse kan ske.
Der er fire hovedtidsrammer for varsel i Illinois-loven, alle baseret på årsagen:
Særlige fraflytningssager: Tidsrammer for meddelelser
Selvom de fire vigtigste udgør størstedelen af udsættelser fra Illinois, er der nogle ekstraordinære tilfælde, der også kan føre til fremskyndede eller unikke tidsrammer. Disse omfatter
Betyder meddelelsen, at din lejer bliver smidt ud?
Ikke helt. Udsendelse af opsigelsen betyder, at du har givet din lejer tid til at finde en ny lejlighed. Hvis de vælger at fortsætte med at blive der, efter at varslet udløber, får du grønt lys til at starte fraflytningsprocessen.
Derfra skal du indgive en klage og planlægge en retsdato. Bevilges fraflytningen, udskrives en tvangsfuldbyrdelse, og ejendommen tilbageleveres til udlejer.
Hvor lang tid tager et retsmøde?
Illinois har lidt af et efterslæb af retsdatoer, så det kan tage alt fra tre til fire uger at få en høring. Derfra skal du forklare din sag for dommeren, som vil afsige en dom.
Hvis lejerne er uenige i afgørelsen, har de ret til at bede dommeren om at frafalde udeblivelsesdommen. De har 30 dage fra høringens dato til at indgive denne appel. Hvis dommeren stadig bliver ved den oprindelige afgørelse, vil beboerne blive juridisk tvunget ud.
Er der noget, der kan gøres for at fremskynde en fraflytning?
Desværre er der ikke. Fraflytningsprocesser skal følges til punkt og prikke, og domstolene er allerede stressede, som de er. Der er ingen særlige appeller til at fremskynde udsættelsesprocessen, så at handle så hurtigt som muligt er den bedste taktik, du bør forsøge.
Selvfølgelig er en ounce forebyggelse værd at helbrede. De fleste udlejere kan få dårlige lejere til at forlade hurtigere ved blot at bede dem om at gå. At bruge takt og tilbyde at give dem mere tid, end en meddelelse ville tillade, fungerer normalt i simple situationer.
Trin-for-trin-processen til at smide ud i Illinois
Hvis du sidder fast i en situation, hvor du har brug for at vide, hvordan du smider en lejer ud i Illinois, har vi dig dækket.
Trin 1: Er udsættelse den rigtige beslutning?
Først skal du finde ud af, om udsættelse er nødvendig. For eksempel, hvis en lejekontrakt ophørte, og lejerne nægter at fraflytte, er det en fraflytningsgrund. Eller hvis de har et dyr, når de ikke er i lejemålet, er det også fraflytningsgrund. Men hvis de har alvorlige økonomiske problemer på grund af en alvorlig sygdom i familien, er der måske noget andet, du kan gøre.
Trin 2: Tal med din lejer
Det er bedst at forsøge at løse problemer uden at involvere domstolene. Tag dig tid til at diskutere med din lejer for at se, hvorfor de brød aftalerne i lejekontrakten, eller hvorfor de er bagud med deres husleje. Måske har de en formildende omstændighed, som du har brug for at vide om.
Tag dig tid til at forklare, hvordan de overtrådte vilkårene i deres lejekontrakt. Hvis du når frem til en løsning ved at tale med dem, skal du sørge for at få det skriftligt med notariseret underskrift.
Trin 3: Send et officielt brev
At sende et officielt brev er en god idé, selv efter at du allerede har talt med dem. På denne måde har du det hele på skrift, og du sætter dine klare forventninger. Fortæl dem, at du forventer, at de følger betingelserne i lejekontrakten meget strengt. Medtag eksempler, der relaterer til dem, på måder, hvorpå de overtræder vilkårene i lejekontrakten.
Dette burde være et officielt brev. På den måde, hvis alting eskalerer, og du befinder dig i retten, så kan du nævne, at dette blev sendt. I retten skal du have bevis for, at du har givet lejeren en fair chance. Brevet er en del af den fair chance. Men hvis dette ikke virker, bliver du nødt til at udarbejde en fraflytningsmeddelelse formelt.
Trin 4: Skriv et udkast til fraflytningsmeddelelsen
Det næste skridt, du skal tage, er at udarbejde en fraflytningsmeddelelse. Du skal angive ejendommens adresse og enhedsnummer. Du skal også have det lejebeløb, der skal betales på det tidspunkt, du forkynder meddelelsen.
I Illinois er der tre typer fraflytningsmeddelelser, som du kan give. Disse tre typer er:
Trin 5: Lever meddelelsen om udsættelse
Når du har skrevet meddelelsen, skal du aflevere den til lejeren. Der er to måder, du kan gøre dette på:
Når du håndleverer, nægter lejere nogle gange at acceptere brevet. I dette tilfælde skal du enten lade det stå på jorden foran dem, eller du kan tape det på deres dør i tilfælde, hvor de nægter at svare.
Efter at have leveret meddelelsen til dem, skal du indsende en erklæring om tjenesten og notarisere den. Det vil sige, at du officielt gav dem fraflytningsmeddelelsen. Selvfølgelig, hvis de stadig ikke rokkes, skal du indgive en høring i retten. Spørg dine lokale myndigheder om, hvordan du gør det korrekt.
Vores sidste bud
Udsættelse er aldrig et hurtigt problem, primært fordi denne retssag kan bringe folks beskyttelse mod beskyttelsesrum i fare. I Illinois tager en juridisk udsættelsesproces normalt omkring 10 uger at håndhæve fuldt ud, men det kan tage så længe som seks måneder i nogle tilfælde.
Hvis du ønsker at forkorte din lejers fraflytningsdato, er den bedste måde at gøre det på at spørge dem, om de vil rejse. I mange situationer vil lejere acceptere at gøre det for at undgå en fraflytning på deres optegnelser.
