Hvor meget er en hjælpeservice værd?

Hvor meget er en hjælpeservice værd?

En brugsservitut kan være irriterende at leve med, fordi den giver forsyningsselskaber adgang til din ejendom. Dette skaber forvirring, når det kommer til dine rettigheder og værdien af ​​selve servitutten, som ofte er mindre værd end din grund. Uanset om det er typen eller størrelsen, så lad os tage et kig på, hvor meget brugsservitutten på din grund er værd.

Ejer du jord i et bolig- eller landområde? Hvis du gør det, er der en chance for, at der løber en servitut gennem din ejendom. Mens jorden stadig tilhører dig, kan forsyningsselskaber have særlige rettigheder til et bestemt stykke jord på din ejendom.

En brugsservitut er ofte mindre værd end den fysiske plads, den fylder på din grund. Dette skyldes, at en brugsservitut ikke betyder, at du sælger et stykke jord. Det betyder, at du sælger rettighederne til det stykke jord.



Værdien af ​​en brugsservitut afhænger dog af, hvor meget den vil påvirke din mulighed for at bruge din jord. Det er en ufuldkommen videnskab at bestemme, hvor meget en brugsservitut er værd. Der findes jordtaksatorer, som har specialiseret sig i at værdiansætte servitutter. Der er dog ikke én universel vurderingsmetode.

Hvad er en hjælpeservice?

En brugsservitut er en del af grunden på en privat ejendom, der bruges af forsyningsselskaber. Forsyningsselskaber kan bruge denne del af jorden til ting som spildevand, kabler eller elektriske ledninger. Mange mennesker tror, ​​at forsyningsselskaber ejer disse dele af jorden. Juridisk fungerer disse dele af jorden dog på samme måde som en lejekontrakt.

Ejendomsejeren bevarer ejendomsretten til jorden og giver forsyningsselskaber særlige rettigheder eller privilegier.

Typer af brugsservitut

Brugsservitutter kan enten være midlertidig eller permanent . Midlertidige brugsservitutter er almindelige, men har ringe eller ingen indflydelse på ejendomsværdien. Permanente brugsservitutter er sværere at vurdere. Dette skyldes, at deres værdi indgår i den samlede ejendomsværdi.

Med hensyn til hvordan deres bygget, kan hjælpeservice servitutter være over hovedet, overfladen eller undergrunden. Overhead servitutter kan omfatte telefon eller elektriske ledninger. Overfladeservitutter kan medføre dræn- eller kloaksystemer. Underjordiske servitutter kan omfatte kommunikations- eller spildevandsledninger.

Det er dog vigtigt at bemærke, at mange brugsservitutter vil tage form af to eller endda tre af disse typer. For eksempel kan en luftledning kræve, at en stang installeres på din ejendom. Typen af ​​brugsservitut på din ejendom påvirker arealanvendelsen og i sidste ende værdien af ​​din ejendom.

Hvorfor er det nødvendigt med servitutter?

Der oprettes brugsservitutter for at beskytte både grundejerens og forsyningsselskabernes rettigheder. Ved overtagelsen af ​​jord er en grundejer indforstået med servituttens nødvendighed. De påtager sig også ansvaret for eventuelle skader som følge af servitutten.

I boligområder bygges forsyningsservitutter inden for en infrastruktur, der giver mulighed for problemfri opdateringer og opgraderinger. Dette holder afbrydelser lav, og holder også omkostningerne ved hjælpeprogrammer nede for medlemmer af fællesskabet.

Sådan værdiansættes eller vurderes en nytteservitut

At værdsætte værdien af ​​en brugsservitut er svært givet hvad der egentlig sælges . Når en brugsservitut skal vurderes, er det ikke den fysiske grund, der vurderes. Det er derimod rettighederne til den jord, der udveksles.

Som følge heraf er servitutvurderingen ikke baseret på fordelen for forsyningsselskabet, men skaden for grundejeren. I betragtning af servitutternes komplicerede juridiske karakter er det vigtigt at konsultere en professionel vurderingsmand ved køb, salg eller overdragelse af jord.

Metoder til servitutvurdering

Føderal metode

Den føderale metode, nogle gange omtalt som før- og eftermetoden, er en simpel beregning. Den vurderer værdien af ​​den samlede ejendom, før servitutten er på plads, og værdien af ​​den samlede ejendom efter.

Baseret på den føderale metode er værdien af ​​brugsservitutten forskellen mellem disse to tal. For eksempel kan en ejendom være 100.000 $ værd, før en servitut erhverves. Efter at servitutten er erhvervet, kan den være 95.000 $ værd. Servitutten ville så blive vurderet til .000.

Opsummeringsmetode

Denne metode er mere kompleks og ser nærmere på virkningen af ​​en servitut på den samlede ejendomsværdi. Med denne beregning skal ejendomsejer og forsyningsselskabet aftale, hvor stor en procentdel af rettigheder hver part har krav på.

Nedenfor er en grov retningslinje for, hvordan disse procenter kunne se ud:

PROCENT

PÅVIRKNINGSNIVEAU

EKSEMPLER FOR SERVITUT

90%-100% Dramatisk indvirkning på overfladebrug af jord. Overhørte elektriske ledninger, spildevand, dræning, kunstvanding, tunnelering for nem adgang.
75 %-89 % Stor påvirkning på overfladeanvendelse af jord. Overhørte elektriske ledninger, spildevand, afløb.
51 %-74 % En vis indvirkning på overfladebrug af jord. Rørledninger.
halvtreds% Ejendomsejer og forsyning er enige om lige brug. Underjordiske kommunikationslinjer, spildevandsledninger.
26%-49% Lille indvirkning på overfladebrug af jord. Sandsynligvis ligger servitutten et sted, der i forvejen er ubrugeligt. Spildevandsledninger.
11%-25% Minimal indvirkning på overfladebrug af jord. Underjordiske eller overliggende rettigheder påvirker ikke jordbrug. Ret til luft over brugsservitutareal.
0%-10% Næsten ingen indvirkning på overfladeanvendelsen af ​​jorden. Underjordisk servitut, der optager minimalt overfladeareal.

Lad os for eksempel sige, at din ejendoms samlede kvadratmeter er 100.000 USD værd. Lad os så sige, at værdien af ​​servitutten baseret på dens kvadratmeter er .000. Hvis påvirkningsniveauet berettiger en rettighedsdeling på 50 %, vil servitutten være .500 værd.

Hvis skønsmanden ser skaden som en mulighed, så lægges udgifterne til udbedring af disse skader til brugsservitutværdien.

Hvordan påvirker en hjælpeservice mig?

Inden du bygger noget under eller over jorden, er det vigtigt at vide, om du har servitutter på din ejendom. Du tager måske et stort projekt som f.eks bygge et hus . Eller du kan påtage dig et mindre projekt som at bygge en tør brønd. Uanset hvad, kan forståelsen af ​​dine ejendomsrettigheder spare dig for en masse tid og penge hen ad vejen.

For eksempel kan du bygge et dæk over en underjordisk telefonlinje. Men hvis telefonselskabet ønsker at få adgang til det, kan de have ret til at ødelægge dit dæk for at gøre det. At tjekke, om du har en servitut, der løber gennem din ejendom, kan være lige så simpelt som at se på skødet eller skødet.

På købstidspunktet kan du også pålægge din ejendomsmægler at afdække disse oplysninger.

Afslutter

For at opsummere det, er det vigtigt at vide, om du har brugsservitutter på din ejendom. Men hvis du køber eller sælger jord, er det også vigtigt at kende værdien af ​​disse servitutter.

Kontakt din lokale regering, forsyningsselskab eller ejendomsmægler for at finde ud af mere om forsyningsservitutter på din ejendom.

Relaterede guider