Hvor meget koster det at omkoble et hus?

Husomlægning er et af de mest heftigste projekter, en husejer kan forvente. Ikke desto mindre er det nødvendigt for at holde dit hus sikkert og kompatibelt.

Et hus med forældede ledninger kan også lide under en reduceret markedsværdi. Din køber kan endda afvise din pris ved at opfordre til en generel omledning. Derfor er det bedst at omkoble dit hus, før det er for sent. Hvor meget koster det at omkoble et hus?

Den gennemsnitlige pris for at omkoble et hus er $5.500 til $2,65 per kvadratfod. Elektrikere opkræver i gennemsnit $69 per time i lønomkostninger for at omkoble et hus. Husejere bruger $1,06 pr. fod kobbertråd, $0,50 pr. switch og stikkontakt, $0,38 for stikkontaktdæksler og $1.180 for 100 amp service.

Er det tid til en omledning?

Først og fremmest, er det tid til en omledning? Eller måske kan dine elektriske kredsløb overleve i yderligere fem til ti år med nogle mindre forbedringer og vedligeholdelse?

Som en generel regel er det bedre safe than sorry, når det kommer til dine hjælpeprogrammer. Den bedste måde er at udføre regelmæssige inspektioner for at sikre, at der ikke er væsentlige farer i dit hjem.

Tegn på, at dit hus trænger til omledning

Heldigvis vil mange synlige tegn fortælle dig, at dit hus trænger til omledning. Vi har valgt fem af de mest almindelige symptomer at kigge efter:

• Flimrende eller dæmpende lys eller udbrændte pærer
• Sikringer sprænger jævnligt
• Gnister fra stikkontakter eller misfarvede stikkontakter og kontakter
• Brændte lugte i dit hus
• Strømstød, eller hvis du får chok, når du rører ved en ledning

Endnu en grund til at omkoble dit hus, når de eksisterende kredsløb ikke længere opfylder dine behov. Hvis du for eksempel har forlængerledninger kørende overalt, kan du lige så godt investere i en omledning. At trække for mange kabler kan medføre både brandfare og snubletrusler.

Fordele ved omledning af et hus

Der er mange fordele ved at omkoble et hus, den første er sikkerheden. Hvis du bliver chokeret, eller der kommer gnister ud af dine stikkontakter, vil omledning eliminere denne brand- og livsfare. Det eliminerer også alle underliggende elektriske problemer.

Den anden fordel er, at en omledning af hele huset sparer dig penge i det lange løb. Det skyldes, at du får en bedre takst til husforsikring, hvis dit hjem har nye ledninger. Du vil også få mindre problemer med at indgive ledningsrelaterede krav, hvis du for nylig har ombygget dit hus.

Omtrentlig pris for at omkoble et hus

De fleste husejere betaler et sted omkring $2.200 for at omkoble et gennemsnitligt hjem. Hvis du har et gigantisk hus, betaler du naturligvis mere for en omledning af hele huset. I mellemtiden kan små opgaver som at skifte eller tilføje en stikkontakt koste mindre end $200.

Skemaet nedenfor giver dig de gennemsnitlige omkostninger til elektriske ledninger

Elektriske ledningsomkostninger nationalt gennemsnit

Omkostninger til omledning af et hus pr. kvadratfod

En mere præcis måde at beregne dine omledningsomkostninger på er at gå efter prisen pr. kvadratmeter. I gennemsnit koster elektriske ledninger $2 til $4 pr. kvadratfod, hvor ledninger alene er $6 til $8 pr. lineær fod .

Denne tabel viser dig de lave, gennemsnitlige og avancerede installationsomkostninger for elektriske ledninger efter kvadratmeter.

Gennemsnitlige ledningsomkostninger pr

Hvis du beregner projektomkostninger efter overfladeareal, skal du huske, at de fleste installationsprojekter opkræves for hver 100 sqft, fordi det er, hvad en gennemsnitlig elektriker kan dække på en time. Derfor kan prisen pr. sqft svinge, afhængigt af din entreprenørs timepris.

Arbejdsomkostninger

Så lad os tale lidt mere om lønomkostninger. De fleste elektrikere oplader $40 til $99 en time til almindelig arbejdskraft. Og som vi har nævnt ovenfor, tager det omkring en time at dække 100 kvadratmeter. Det burde give dig en nogenlunde idé om, hvor meget omledning af dit hjem vil koste.

Desuden varierer en elektrikers timepris efter deres anciennitet. Bare fordi en elektrikermester arbejder hurtigere og mere effektivt end en lærling, betyder det ikke, at han ville opkræve mindre. Tværtimod kan et højere erfaringsniveau øge deres timepris markant.

Udgifter til yderligere materialer

De fleste elektrikere inkluderer materialer i estimatet som standard. Generelt bør du ikke prøve at købe dine materialer, fordi entreprenører får en bedre aftale fra deres leverandører. Til indvendige apparater som loftsventilatorer eller lysarmaturer er du mere end velkommen til at levere dem, du kan lide.

Tabellen nedenfor giver dig en kort ide om, hvor meget materialerne koster:

Omledningsmateriale Prisdiagram

Hvis du har specifikke krav, bliver dine materialer dyrere. For eksempel koster en 15-amp stikkontakt med USB-opladningsmuligheder mindst 20 USD stykket, mens en traditionel kun koster 0,50 USD.

Som en generel regel koster alle armaturer, der er kompatible med et smart home-system, meget mere.

Omkostninger til omledning af et hus efter type

En anden måde at se på omledningsomkostninger er ved at se på forskellige typer arbejde, der er nødvendigt. Et par måder at kategorisere et omledningsjob på inkluderer:

• Ved omledningsmetoder
• Efter boligstørrelse
• Ved soveværelser, hvis du laver en delvis omledning

Lad os gennemgå disse én for én.

Forskellige måder at omledninger på

Der er to måder at omkoble et hus på. Den første kræver, at elektrikeren river i væggen, fjerner de gamle ledninger og sætter nye ledninger helt i.

Den anden metode bevarer dit hjems integritet ved at fiske wirer gennem vægge med stænger eller fisketape. Du skal muligvis lave små åbninger her og der, men samlet set koster denne metode meget mindre skade på din struktur.

Metode 1: Åbning af vægge og ledninger

Hvis du åbner vægge for at få ledninger ind, så vær klar til at betale $4.500 til $9.000 for en middelstor bolig. Hvis du har et større hus, f.eks. over 2.500 kvadratmeter, ville du kigge på $12.000 til $20.000.

Hvis dit hus har en krybekælder eller gulvstrøer, vil dine omkostninger være væsentligt lavere. For eksempel ville et gennemsnitligt 1.200 kvadratmeter hjem med strøer og tilgængelige områder kun koste $3.000 til $5.000 . Det er fordi de tillader ledninger at gå igennem uden at rive ned og genopbygge gipsvægge.

Din elektriker vil inkludere omkostningerne til at åbne og genopbygge gipsplader i deres tilbud.

Metode 2: Fisketråde uden at bryde vægge

Denne metode holder dine gamle ledninger på plads. Derfor er det meget mere overkommeligt. Det kræver også mindre gipspladearbejde, fordi din elektriker for det meste ville sende ledninger bag væggen gennem en lille åbning.

I dette tilfælde vil du se nærmere på den gennemsnitlige pris på $4.000 eller mindre for at omkoble dit hjem.

Efter boligstørrelse

Som alle større byggeprojekter giver elektrikere ofte bundterabat, hvis du har en stor bolig. Derfor skal du ikke kun beregne dine omledningsomkostninger ved at bruge prisen pr. kvadratmeter.

Tabellen nedenfor viser dig, hvor meget det kostede at omkoble et hus efter størrelse.

Rewire-omkostninger i hele huset efter boligstørrelse

Efter soveværelser

Hvis du finder ovenstående priser skræmmende, så se om du kan lave en delvis omledning af huset i stedet for et helt hus. I de fleste tilfælde er soveværelser det første sted at nyde en omledning.

I gennemsnit koster det ca $190 at omkoble hvert soveværelse på 120 kvadratmeter. Der er ikke meget bundterabat, når det kommer til delvis omledning, så du kan simpelthen gange enhedsomkostningerne med antallet af soveværelser, du har for et samlet skøn.

Hvis du har brug for at opdatere dit elektriske panel, skal du tilføje mindst et andet $1.500 til dit skøn.

Omkostninger til omledning af en kælder

Mange husejere starter med en gammel, ufærdig kælder. Et par år efter ender de med en smuk, moderne kælder med ét stort problem, forældede ledninger.

Derfor er omledning af kælderen mere populær og nødvendig, end du skulle tro. For en gennemsnitlig kælder, der er 1.000 kvadratmeter stor, er dine ledningsomkostninger ca $800 til $1.500 . Størrelsen på dit elektriske underpanel og antallet af nødvendige stikkontakter er de vigtigste omkostningsfaktorer bag disse tal.

Selvfølgelig skal du være klar til at betale mere, hvis du vil rive de gamle ledninger ud dernede. Det er dog smart at forlade de gamle og installere moderne elektriske kredsløb helt.

Yderligere omkostninger til omledning af huset

Ligesom alle boligforbedringsprojekter kommer omledning af hele huset også med et par ekstra omkostninger.

Tilføjelse af stikkontakter og kontakter

Generelt gælder det, at jo flere stikkontakter og kontakter du ønsker, jo dyrere bliver dine samlede omkostninger. Udover omkostningerne ved at købe nævnte stikkontakter og afbrydere, ligger din største udgift i at tilføje det nødvendige nye elektriske kredsløb.

Hvert elektrisk kredsløb vil koste dig ca $100 til $150. Derfor, jo flere stikkontakter og kontakter du kan passe ind i ét rum, jo ​​bedre en aftale får du.

Opgradering af el-tavler

Uanset dine krav vil en omledning i hele huset som standard forbedre din servicekapacitet. De fleste ældre boliger kommer med 60 eller 100 A-tjenester, mens moderne ledninger kommer med 150 og 200 A-tjenester. I dag har de fleste moderne hjem brug for et 200-amp panel. Du kommer dog til at betale ekstra, hvis du også ønsker at opgradere dine underpaneler.

Generelt koster det ca $1.100 at opgradere et el-servicepanel. Tabellen nedenfor vil give dig en bedre idé om de faktiske omkostninger.

Servicepanelopgraderingsomkostninger

Tilføjelse af elektricitet til en ny garage

På samme måde, hvis du vil tilslutte eller omkoble en garage, er det første spørgsmål, du skal stille, om du har brug for en garage underpanel . I de fleste tilfælde er et 60-amp servicepanel mere end nok til at drive din garage, medmindre du har brug for plads til noget tungt arbejde.

Bortset fra det, kan garage elektriske ledninger koste dig $1.000 til over $4.000 . Det ligger dog stadig på den lave ende af omkostninger til elektrisk omledning. Det er også muligt at lave garageledninger på egen hånd, hvis du har grundlæggende konstruktionsviden. I så fald skal du blot investere i nogle ordentlige værktøjer.

Hvis du har en tilknyttet garage, vil dine ledningsomkostninger kun være $1.000 til $2.500 .

Ledning til et skur, solrum eller afskærmet veranda

Flere husejere bygger solrum, skure og afskærmede verandaer nu til dags. Disse armaturer er overkommelige og booster æstetikken i et hjem. Naturligvis vil du have dine armaturer tilsluttet, så du kan køre HVAC og andre armaturer og apparater, når det er nødvendigt. Så hvor meget koster det at tilslutte en løsrevet eller vedhæftet tilføjelse?

Du kan blive overrasket over at finde ud af, at omkostningerne til ledning af et skur eller en fritliggende tilføjelse begynder så lavt som $900 . Det meste af prisen går til at bringe den elektriske linje til tilføjelsen.

Selvfølgelig vil prisen stige i takt med, at dine behov stiger. Hvis du ønsker, at dit solrum skal have fuld HVAC, lys og flere stikkontakter, vil du mere sandsynligt se på at betale $1.500 eller derover .

Finansieringsmuligheder for husomlægning

Som vi nævnte i begyndelsen, kan en omledning af hele huset være dyrt. Derfor er mange boligejere skræmt til at kickstarte projektet. I sidste ende bliver de ramt af ejendomsskade forårsaget af en elektrisk brand, forhøjede forsikringspriser og nedsat husværdi.

Derfor besluttede vi at inkludere et finansieringsafsnit i denne artikel og pege dig i den rigtige retning. Der er tre store finansieringsmuligheder:

• Personlige lån
• Egenkapitallån til bolig
• Hjem egenkapital kreditlinje

Hver har forskellige fordele og ulemper, men alle kan nemt finansiere dit omledningsprojekt.

Få et personligt lån

Et privatlån er den mindst krævende finansieringsmulighed. Det giver dig de midler, du har brug for, og de kontanter rammer din konto i en meget kortere tidsramme end andre muligheder.

Alt hvad du behøver for at kvalificere dig til et lavrente privatlån er en solid kreditvurdering og dit bevis på indkomst. Du behøver ingen sikkerhed, men husk, at det maksimale du kan låne afhænger af dit indkomstniveau.

Se, om du er kvalificeret til et boliglån

Boliglån er også engangslån. I dette tilfælde låner du mod det, du har bygget op i din ejendom. Boliglån har en meget lavere rente, fordi du vil bruge dit hjem som sikkerhed.

Af samme grund kan ansøgningsprocessen tage lidt længere tid. En god kreditvurdering hjælper normalt med at blive kvalificeret.

Hjem egenkapital kreditlinje

Hvis du tror, ​​at dit omledningsprojekt vil køre i lang tid, kan en kreditlinje være den bedste mulighed. På samme måde som et boliglån bruger en boligkreditlinje (eller HELOC) også dit hjem som sikkerhed.

Det fungerer ligesom et kreditkort. Du låner, betaler derefter noget tilbage, låner så igen, indtil du fuldfører projektet, og betaler derefter gradvist resten tilbage. En HELOC giver dig meget mere pusterum med din økonomi og meget mindre stress. Igen vil en god kreditvurdering hjælpe betydeligt med godkendelsesprocessen.

Relaterede spørgsmål

Hvor meget koster det at omtråde et hus med gipsvægge?

Hvis du antager, at du river og genopbygger gipspladerne, så vær klar til at betale 8.000 til 15.000 USD, afhængig af størrelsen på dit hjem. Hvis dit hus er mere omfattende end 3.000 kvadratmeter, kan det være en god idé at se nærmere på den alternative omledningsmetode, der bevarer de gamle ledningsstrukturer.

Har jeg brug for nogen tilladelser og licenser?

Det afhænger af din stat. Nogle vil måske bede dig om at trække en tilladelse, før du starter projektet, og overtrædelser kan resultere i store bøder. Hvis du ikke er sikker på tilladelsen og licenskravene, skal du kontakte din HOA for at få flere oplysninger.

Du kan også overlade tilladelsen til din elektriker. Som entreprenører ved de sandsynligvis mere om dette emne, end du gør.

Har jeg brug for en inspektion før omledning?

Det er bedst at få lavet en inspektion, så du kender dine eksisterende elektriske kredsløbs forhold. Også, hvis du opgraderer hovedservicepanelet, er en inspektion obligatorisk.

Du skal også have en grov inspektion, hvis du rev ​​gipsvæggen ned til dette projekt.

Kan jeg forberede siden selv?

Vi vil ikke anbefale, at du udfører noget elektrisk arbejde alene, medmindre du er en certificeret elektriker. Der er simpelthen for mange medskyldige involveret. Plus, hvis du gør noget forkert, vil det koste mere for din elektriker at reparere det.

Hvor meget koster elektrisk indhugning?

Alene en Rough-in koster $3.000 til $8.000 for et gennemsnitligt hus på 1.200 kvadratmeter.