Hvor meget koster det at oprette forsyningsselskaber på land?

Hvor meget koster det at oprette forsyningsselskaber på land?

At købe jord er den amerikanske drøm. Hvem har ikke haft idéen om at købe en grund og bygge den perfekte bolig lige oven på den grund? Desværre er der langt mere i drømmen, end de fleste af os er klar over. Som at oprette forsyningsselskaber på den jord.

Det koster i gennemsnit .000 at oprette forsyningsselskaber på land. Elektriske forsyninger koster .000, og det koster .650 at forbinde jord til et kommunalt vandsystem i gennemsnit. Opmåling af jorden koster yderligere .650, og tilladelsespriserne varierer mellem stater, når du opretter forsyningsselskaber på din jord.



Standardomkostninger for webstedsudvikling

Der er så mange forskellige faktorer, der spiller indudvikling af et stykke ejendomat det kan være svært at give et solidt tal. Vi vil gennemgå disse omkostninger lidt længere nede, men her er en generel oversigt over, hvad du kan forvente at betale, når du udvikler en ejendom:

Gebyr/Tilladelsesbeskrivelse Kommunalt vand/kloak On-site vand/septik
Bygning, inspektion, indflytningsbevis (CO) 0-.000 0-.000
Septisk system 0-.000
Jord test 0-0
Godt 0-.000
Indkørsel -0 -0
Påvirkningsgebyr (måske ikke opkræves) .000-.000 .000-.000
Elektrisk .000-.000 .000-.000
Kommunal kloak .000-.000
Kommunalt vand 0-.000
Undersøgelse 0-.000 0-.000
Teknisk inspektion 0-1.000 USD 0-1.000 USD
Boring, foringsrør, hætte pr. ft. 0- -
Vandbehandling (hvis nødvendigt) .000-.000
Udvikling, pumpe, nedgravning, tryktank, rørføring mv. .000-.000
Design 0-.000
Jord test 0-.000
Installation .000-.000
Clearing

At købe jord er den amerikanske drøm. Hvem har ikke haft idéen om at købe en grund og bygge den perfekte bolig lige oven på den grund? Desværre er der langt mere i drømmen, end de fleste af os er klar over. Som at oprette forsyningsselskaber på den jord.

Det koster i gennemsnit $20.000 at oprette forsyningsselskaber på land. Elektriske forsyninger koster $3.000, og det koster $2.650 at forbinde jord til et kommunalt vandsystem i gennemsnit. Opmåling af jorden koster yderligere $1.650, og tilladelsespriserne varierer mellem stater, når du opretter forsyningsselskaber på din jord.

Standardomkostninger for webstedsudvikling

Der er så mange forskellige faktorer, der spiller indudvikling af et stykke ejendomat det kan være svært at give et solidt tal. Vi vil gennemgå disse omkostninger lidt længere nede, men her er en generel oversigt over, hvad du kan forvente at betale, når du udvikler en ejendom:

Gebyr/Tilladelsesbeskrivelse Kommunalt vand/kloak On-site vand/septik
Bygning, inspektion, indflytningsbevis (CO) $300-$5.000 $300-$5.000
Septisk system $100-$3.000
Jord test $100-$500
Godt $100-$1.000
Indkørsel $50-$500 $50-$500
Påvirkningsgebyr (måske ikke opkræves) $5.000-$25.000 $5.000-$25.000
Elektrisk $1.000-$5.000 $1.000-$5.000
Kommunal kloak $1.000-$15.000
Kommunalt vand $700-$20.000
Undersøgelse $300-$3.000 $300-$3.000
Teknisk inspektion 0-1.000 USD 0-1.000 USD
Boring, foringsrør, hætte pr. ft. 0-$40 $15-$40
Vandbehandling (hvis nødvendigt) $1.000-$5.000
Udvikling, pumpe, nedgravning, tryktank, rørføring mv. $1.000-$5.000
Design $300-$1.000
Jord test $500-$1.000
Installation $5.000-$30.000
Clearing $0-$2.500 0-2.500 USD
Dræning $1.000-$5.000 $1.000-$5.000
Bedømmelse $2.500-$5.000 $2.500-$5.000
Gradering af stejle pladser, skæring, påfyldning $1.000-$5.000 $1.000-$5.000
Støttemure pr. sq. ft $20-$50 $20-$50
Landskabspleje $3.000-$20.000 $3.000-$20.000
Asfalt eller betonbelægning $3.000-$10.000 $3.000-$10.000
i alt $18.870-$122.000 $26.285-$133.590

Som diagrammet viser, er der så mange variable involveret, at det næsten er umuligt at forudsige et solidt budget. Det afhænger af, om du skal have kommunalt vand og kloakeller septisk, hvilken slags indkørsel du planlægger at have, eventuel landskabspleje osv. Sagen er simpelt hen, at forsyningsselskaber også kan afhænge af, hvilken type jord du har.

Uanset hvordan du skærer det op, er det ikke billigt at udvikle en ejendom. For at gøre det land velegnet til boligbyggeri, er der en del ting, der skal gøres, og du skal sikre dig, at du har budgettet til at dække det hele. Dette er også en god måde at vurdere, om et bestemt stykke ejendom er noget, du bør investere i. Ved, hvad du har med at gøre, før du tager springet for at undgå grimme overraskelser.

Video: Lav en nyttevurdering, før du køber din gårdsjord

Udvikling af jord, der ikke har nogen forsyningsvirksomhed

Det er vigtigt at vide, inden du køber et stykke jord, præcis hvad der skal til for at udvikle det stykke jord korrekt . De fleste vil have grundlæggende ydelser på det pågældende stykke jord – kloak, vand, el, gas osv. – men det er vigtigt at tage et par ting med i overvejelserne, inden processen påbegyndes.

Tjek for at se, om den har hjælpeprogrammer

Du kan potentielt spare dig selv for en masse tid og penge ved at tjekke, om jorden allerede har forsyningsselskaber. Alt for ofte vil grundejere begynde processen med at få installeret forsyningsværker uden at have gjort deres hjemmearbejde og undlade at budgettere deres omkostninger korrekt.

Dette er det vigtigste trin i processen, fordi det vil hjælpe dig med at budgettere dine omkostninger til at udvikle jorden og bygge på den. Du kan tjekke online hos nogle kommuner, mens andre sandsynligvis vil kræve et telefonopkald. Antag ikke noget; du ønsker ikke at få en dårlig overraskelse i sidste ende.

Kend din placering

En anden vigtig faktor ved køb af et stykke jord til udvikling er at kende dens relative placering til nærliggende forsyningsselskaber . Hvis du ser på et stykke jord og får at vide, at der er forsyningsselskaber i nærheden, er det ekstremt vagt.

Hjælpeprogrammer er meget dyre at installere og kan tage nok tid, som de er. At sammensætte problemet, fordi der ikke er nogen hjælpeprogrammer tæt nok på, kan være et problem, som du kan undgå med et par spørgsmål på forhånd.

Ligeledes kan omkostningerne til dine forsyninger i høj grad afhænge af, hvor din grund ligger, og dens nærhed til de offentlige forsyningsforbindelser. Den eneste måde at være virkelig præcis her er at tjekke med din entreprenør eller lokale tjenester. Du bør under ingen omstændigheder være afhængig af, at agenten eller sælgeren giver dig det svar, du har brug for. Forsyningsselskaber kan citere dig for hver mad, de har for at udvide en af ​​disse forsyningslinjer til din ejendom. Dette giver dig den mest nøjagtige omkostningsprognose.

Kommunalt vand er muligvis ikke en mulighed

Selvom vi alle ville elske at have et setup til kommunal kloak og vand, er det ikke nødvendigvis en mulighed for hvert stykke ejendom derude . De, der ønsker at købe bolig- og byejendomme, har en meget større sandsynlighed for at have de førnævnte tilslutninger.

Hvad betyder det for din ejendomsudvikling? Det betyder, at hvis din ejendom ligger i landlige omgivelser, er der en chance for, at du bliver nødt til at have en septiktank installeret eller en brønd gravet for at imødekomme dine behov. Disse har alle omkostninger inkluderet i dem, så husk det, når du budgetterer et ejendomskøb.

Tjek vandkildens kvalitet

Hvis du har brug for en brønd, er der endnu et problem: at bestemme kvaliteten af ​​vandkilden. Ikke kun det, men brøndvandet skal også kontrolleres regelmæssigt for at sikre, at det er sikkert til forbrug.

Kontrollerne er beregnet til at teste vandet for at se, om det er positivt for nitrater, pH-niveauer, totalt opløste faste stoffer og coliforme bakterier . Grunden til, at du skal have vandet tjekket regelmæssigt, er, at det kan blive påvirket af ting som omkringliggende arealanvendelsesaktiviteter, jordsammensætning, grundvandskvalitet og overordnet regnkvalitet.

Og vurderes vandet usikkert til forbrug, vil det kræve endnu flere omkostninger at behandle det, så det kan bruges på en sikker måde.

Potentiel nabogodkendelse

Hvis du har hørt om servitutter, er der en chance for, at du faktisk har brug for tilladelse til at få adgang til visse aspekter af din grund. Der er tilfælde, hvor du muligvis skal tjekke med en nabo for at få deres tilladelse til at installere elledninger, poler og andre elementer, der er involveret i installationen af ​​forsyningsselskaber.

Jordstykke kan være dyrt nok, som det er. Den sidste ting, som nogen ønsker, er at købe en ejendom, som de ikke engang kan arbejde ordentligt på, fordi naboen ikke vil spille bold.

Overvej dine el-muligheder

Selvom den mest almindelige metode til at få en elektrisk tilslutning til denne jordpakke kan være gennem det lokale elselskab, betyder det ikke, at det er den eneste mulighed, og det betyder heller ikke, at det er den bedste mulighed.

Tilslutning til dit lokale elselskabs net er heller ikke nødvendigvis den billigste løsning . Afhængigt af områdets behov kan det være værd at undersøge alternativer til sol eller vind, især hvis du har brug for en generator, eller hvis området er udsat for strømafbrydelser.

Derudover kan det ende med at blive meget dyrt at tilslutte sig det lokale elnet, hvis din ejendom ligger et godt stykke væk. Sørg for, at du kender omkostningerne ved en elektrisk tilslutning til det lokale net, og undersøg eventuelle alternativer, hvis disse omkostninger begynder at presse dit budget til det yderste.

Ejendomsudvikling tager et stykke tid

En anden ting, som alt for mange ejendomsudviklere ikke indser, er, at processen med at opsætte forsyningsselskaber og få dem installeret kan være langvarig. Endnu vigtigere er det, at du ikke nødvendigvis er ansvarlig for, hvordan den tidslinje vil se ud.

De fleste forsyningsforbindelser vil tage mindst et par måneder at udvikle. Alene at få de nødvendige tilladelser kan tage uger i den lave ende af spektret. Sørg for, at du er opmærksom på den potentielle tidslinje, før du begynder, for at undgå skuffelser, mens du går.

Vær opmærksom på de skjulte gebyrer

Så nu hvor vi ved alt om ting som vand- og kloakledningen, el, gas og de forskellige forsyningsselskaber, der går ind i at udvikle et jordstykke, har vi alt dækket, rigtigt ? Forkert. Sagen er, at der er en række skjulte gebyrer, der ikke bliver taget op, før du er i fuld gang med at købe jorden.

Disse skjulte gebyrer kan omfatte en række forskellige ting. Du skal muligvis have en undersøgelse for at se, om grunden er egnet til bebyggelse, for eksempel. Du skal også betale for en række tilladelser eller gebyrer, der opkræves af den lokale jurisdiktion.

Der er også de sagsomkostninger, der er involveret. Dette vil inkludere din titelsøgning og andre afslutningsomkostninger, men det kan omfatte håndtering af eventuelle udfordringer fra abuttere, løsning af konflikter over grænser eller problemer med ret-til-vejs-rettigheder og afvigelsesanmodninger.

Endelig er der også effektfornemmelser; disse kan variere afhængigt af ikke kun kommunen, men også staten. Du kan også høre dem kaldet formindskelsesgebyrer, udviklingsgebyrer, facilitetsgebyrer, servicetilgængelighedsgebyrer eller en bred vifte af andre ting. Bare ved, at der vil være masser af gebyrer, og de kan ende med at gøre din ejendomsudvikling meget dyr.

-.500
0-2.500 USD
Dræning .000-.000 .000-.000
Bedømmelse .500-.000 .500-.000
Gradering af stejle pladser, skæring, påfyldning .000-.000 .000-.000
Støttemure pr. sq. ft - -
Landskabspleje .000-.000 .000-.000
Asfalt eller betonbelægning .000-.000 .000-.000
i alt .870-2.000 .285-3.590

Som diagrammet viser, er der så mange variable involveret, at det næsten er umuligt at forudsige et solidt budget. Det afhænger af, om du skal have kommunalt vand og kloakeller septisk, hvilken slags indkørsel du planlægger at have, eventuel landskabspleje osv. Sagen er simpelt hen, at forsyningsselskaber også kan afhænge af, hvilken type jord du har.

Uanset hvordan du skærer det op, er det ikke billigt at udvikle en ejendom. For at gøre det land velegnet til boligbyggeri, er der en del ting, der skal gøres, og du skal sikre dig, at du har budgettet til at dække det hele. Dette er også en god måde at vurdere, om et bestemt stykke ejendom er noget, du bør investere i. Ved, hvad du har med at gøre, før du tager springet for at undgå grimme overraskelser.

Video: Lav en nyttevurdering, før du køber din gårdsjord

Udvikling af jord, der ikke har nogen forsyningsvirksomhed

Det er vigtigt at vide, inden du køber et stykke jord, præcis hvad der skal til for at udvikle det stykke jord korrekt . De fleste vil have grundlæggende ydelser på det pågældende stykke jord – kloak, vand, el, gas osv. – men det er vigtigt at tage et par ting med i overvejelserne, inden processen påbegyndes.

Tjek for at se, om den har hjælpeprogrammer

Du kan potentielt spare dig selv for en masse tid og penge ved at tjekke, om jorden allerede har forsyningsselskaber. Alt for ofte vil grundejere begynde processen med at få installeret forsyningsværker uden at have gjort deres hjemmearbejde og undlade at budgettere deres omkostninger korrekt.

Dette er det vigtigste trin i processen, fordi det vil hjælpe dig med at budgettere dine omkostninger til at udvikle jorden og bygge på den. Du kan tjekke online hos nogle kommuner, mens andre sandsynligvis vil kræve et telefonopkald. Antag ikke noget; du ønsker ikke at få en dårlig overraskelse i sidste ende.

Kend din placering

En anden vigtig faktor ved køb af et stykke jord til udvikling er at kende dens relative placering til nærliggende forsyningsselskaber . Hvis du ser på et stykke jord og får at vide, at der er forsyningsselskaber i nærheden, er det ekstremt vagt.

Hjælpeprogrammer er meget dyre at installere og kan tage nok tid, som de er. At sammensætte problemet, fordi der ikke er nogen hjælpeprogrammer tæt nok på, kan være et problem, som du kan undgå med et par spørgsmål på forhånd.

Ligeledes kan omkostningerne til dine forsyninger i høj grad afhænge af, hvor din grund ligger, og dens nærhed til de offentlige forsyningsforbindelser. Den eneste måde at være virkelig præcis her er at tjekke med din entreprenør eller lokale tjenester. Du bør under ingen omstændigheder være afhængig af, at agenten eller sælgeren giver dig det svar, du har brug for. Forsyningsselskaber kan citere dig for hver mad, de har for at udvide en af ​​disse forsyningslinjer til din ejendom. Dette giver dig den mest nøjagtige omkostningsprognose.

Kommunalt vand er muligvis ikke en mulighed

Selvom vi alle ville elske at have et setup til kommunal kloak og vand, er det ikke nødvendigvis en mulighed for hvert stykke ejendom derude . De, der ønsker at købe bolig- og byejendomme, har en meget større sandsynlighed for at have de førnævnte tilslutninger.

Hvad betyder det for din ejendomsudvikling? Det betyder, at hvis din ejendom ligger i landlige omgivelser, er der en chance for, at du bliver nødt til at have en septiktank installeret eller en brønd gravet for at imødekomme dine behov. Disse har alle omkostninger inkluderet i dem, så husk det, når du budgetterer et ejendomskøb.

Tjek vandkildens kvalitet

Hvis du har brug for en brønd, er der endnu et problem: at bestemme kvaliteten af ​​vandkilden. Ikke kun det, men brøndvandet skal også kontrolleres regelmæssigt for at sikre, at det er sikkert til forbrug.

Kontrollerne er beregnet til at teste vandet for at se, om det er positivt for nitrater, pH-niveauer, totalt opløste faste stoffer og coliforme bakterier . Grunden til, at du skal have vandet tjekket regelmæssigt, er, at det kan blive påvirket af ting som omkringliggende arealanvendelsesaktiviteter, jordsammensætning, grundvandskvalitet og overordnet regnkvalitet.

Og vurderes vandet usikkert til forbrug, vil det kræve endnu flere omkostninger at behandle det, så det kan bruges på en sikker måde.

Potentiel nabogodkendelse

Hvis du har hørt om servitutter, er der en chance for, at du faktisk har brug for tilladelse til at få adgang til visse aspekter af din grund. Der er tilfælde, hvor du muligvis skal tjekke med en nabo for at få deres tilladelse til at installere elledninger, poler og andre elementer, der er involveret i installationen af ​​forsyningsselskaber.

Jordstykke kan være dyrt nok, som det er. Den sidste ting, som nogen ønsker, er at købe en ejendom, som de ikke engang kan arbejde ordentligt på, fordi naboen ikke vil spille bold.

Overvej dine el-muligheder

Selvom den mest almindelige metode til at få en elektrisk tilslutning til denne jordpakke kan være gennem det lokale elselskab, betyder det ikke, at det er den eneste mulighed, og det betyder heller ikke, at det er den bedste mulighed.

Tilslutning til dit lokale elselskabs net er heller ikke nødvendigvis den billigste løsning . Afhængigt af områdets behov kan det være værd at undersøge alternativer til sol eller vind, især hvis du har brug for en generator, eller hvis området er udsat for strømafbrydelser.

Derudover kan det ende med at blive meget dyrt at tilslutte sig det lokale elnet, hvis din ejendom ligger et godt stykke væk. Sørg for, at du kender omkostningerne ved en elektrisk tilslutning til det lokale net, og undersøg eventuelle alternativer, hvis disse omkostninger begynder at presse dit budget til det yderste.

Ejendomsudvikling tager et stykke tid

En anden ting, som alt for mange ejendomsudviklere ikke indser, er, at processen med at opsætte forsyningsselskaber og få dem installeret kan være langvarig. Endnu vigtigere er det, at du ikke nødvendigvis er ansvarlig for, hvordan den tidslinje vil se ud.

De fleste forsyningsforbindelser vil tage mindst et par måneder at udvikle. Alene at få de nødvendige tilladelser kan tage uger i den lave ende af spektret. Sørg for, at du er opmærksom på den potentielle tidslinje, før du begynder, for at undgå skuffelser, mens du går.

Vær opmærksom på de skjulte gebyrer

Så nu hvor vi ved alt om ting som vand- og kloakledningen, el, gas og de forskellige forsyningsselskaber, der går ind i at udvikle et jordstykke, har vi alt dækket, rigtigt ? Forkert. Sagen er, at der er en række skjulte gebyrer, der ikke bliver taget op, før du er i fuld gang med at købe jorden.

Disse skjulte gebyrer kan omfatte en række forskellige ting. Du skal muligvis have en undersøgelse for at se, om grunden er egnet til bebyggelse, for eksempel. Du skal også betale for en række tilladelser eller gebyrer, der opkræves af den lokale jurisdiktion.

Der er også de sagsomkostninger, der er involveret. Dette vil inkludere din titelsøgning og andre afslutningsomkostninger, men det kan omfatte håndtering af eventuelle udfordringer fra abuttere, løsning af konflikter over grænser eller problemer med ret-til-vejs-rettigheder og afvigelsesanmodninger.

Endelig er der også effektfornemmelser; disse kan variere afhængigt af ikke kun kommunen, men også staten. Du kan også høre dem kaldet formindskelsesgebyrer, udviklingsgebyrer, facilitetsgebyrer, servicetilgængelighedsgebyrer eller en bred vifte af andre ting. Bare ved, at der vil være masser af gebyrer, og de kan ende med at gøre din ejendomsudvikling meget dyr.