Mange mennesker drømmer om en dag at købe jord og bygge et hjem på det. Jordlodder kommer i mange forskellige størrelser, men det vil være forskelligt fra person til person at bestemme, hvad der gør den perfekte størrelse. En grund på 0,25 hektar er en god størrelse, fordi den giver mulighed for så mange muligheder, når det kommer til at bygge dit drømmehus.
Ligesom enhver stor grund afhænger hvor stort et hus du kan bygge af, hvor du bor, og hvilke regler din lokale kommune har indført. Generelt er en grund på 0,25 hektar stor nok til at bygge en familiebolig med nok ekstra plads til garager, en græsplæne og haveplads.
Her er alt, hvad du skal vide, inden du bygger et hus på en 0,25 hektar stor grund.
Relateret indhold: Pris pr. kvadratmeter til at bygge et hus | Byg et hus for under 0.000 | Partistørrelse vs. husstørrelse: Den ultimative guide til fordele og ulemper | Hvad er den billigste hustype at bygge?
Hvor stor er den gennemsnitlige parti?
Ifølge United States Census Bureau er den gennemsnitlige partistørrelse i USA faldende. Fra 2018 var den gennemsnitlige grundstørrelse for et nybygget hjem 8.982 kvadratfod (ca. 1/8thpå en hektar). 10 år tidligere var det 10.994.
Generelt ser det ud til, at amerikanerne ikke længere er så kræsne med hensyn til størrelsen af deres ejendom. Landsforeningen af Boligbyggere (NAHB) gennemførte en undersøgelse af boligejere i 2018. 22 % af kommende boligejere havde ingen minimumskrav til grundstørrelse.
Et andet spørgsmål afslørede, at 40 % af potentielle boligejere er villige til at nøjes med en mindre grundstørrelse for at have råd til et nyt hus. Kort sagt, hvis du overvejer at bygge på en kvart hektar, er du ikke alene.
Hvor stor er 0,25 Acres?
En sektion på 0,25 hektar er lig med 10.890 ft. Fra 2020 var 0,25 hektar en jordstørrelse over gennemsnittet at bygge på. I 1978 var den gennemsnitlige amerikanske sektion 0,22 acres, mens det gennemsnitlige hus målte 1.650 kvadratfod. I 2019 var den gennemsnitlige bolig steget til 2.511 kvadratfod, mens ejendomsstørrelserne i 2016 var skrumpet til 0,14 acres.
Hvis du har købt en ejendom på 0,25 hektar, så tillykke, din jord er større end de fleste amerikanske ejendomme i dag. Imidlertid, der er nogle vigtige ting, du bør overveje, før du bygger på din ejendom, herunder:
- Zonelovgivning
- Restriktive pagter
- Udseendet og følelsen af dit nabolag
Ved, hvilken slags hus du lovligt kan bygge
Du har måske store planer for din 0,25-acre sektion. Det er vigtigt at vide, hvad du lovligt kan bygge på 0,25 acres, før du går i gang. Ideelt set bør du tjekke zonereglerne, jordbundsforholdene og hældningen på din jord, før du foretager et køb.
Hvis din sektion har dårlig jord eller ligger på en bjergskråning, kan din bygning blive dyrere, end du først troede. Når du er tilfreds med jordens kvalitet, vil zonekoderne for dit område diktere, hvor stort dit hus kan blive, og hvor tæt du kan bygge på grænserne for din ejendom.
Hvor stort kan mit hus være?
I en ideel verden ville nogle mennesker elske at være i stand til det Byg et hus der optog hele partistørrelsen. Men på grund af flere faktorer er det ikke altid muligt.
Her er hvad du skal overveje, når du beslutter dig for størrelsen af dit hus på din 0,25 hektar store grund:
1. Udstykningslove
Størrelsen på det hus, du kan bygge, vil i høj grad afhænge af det område, du ønsker at bo i. I mange kommuner kan byen bruge omkring 10 fod af din ejendom, hvis de skal udvide en vej eller bruge din jord til forsyninger. Af denne grund skal du bygge mindst 25 fod fra vejen.
I visse stater og områder får du måske ikke engang lov til at bygge på en kvart hektar. Så sørg for at tjekke med den lokale zoneafdeling, før du køber noget.
2. Hjælpeprogrammer
Husets størrelse afhænger også af den type ejendom, du vil købe. Hvis ejendommen har et septiksystem (eller du vil placere et) eller en brønd, så tag et kig på lokale regler. De fleste områder vil have et krav til, hvor langt væk dit hus skal være fra forsyningsselskaberne.
American Planning Association, som er den største organisation af byplanlæggere i landet, har nogle generelle data for dette. Baseret på tilgængeligheden af nytte, kan du bygge på minimum:
- ½ hektar jord, der mangler både vand- og kloaksystem
- ¼ hektar jord, der enten ikke har noget vand eller intet kloaksystem
- Mindre end ¼ hektar jord, hvis ejendommen allerede har både vand og spildevand på stedet
3. Naboer
Med andre ord – privatliv. Hvor tæt ønsker du, at dine naboer skal være på dit hjem? Du bliver nødt til at se på ejendomslinjerne, der adskil din grund fra dine nysgerrige naboer . Selvom deres hus ikke er tæt på linjen nu, har de ret til at udvide til den linje i fremtiden.
4. Hustype
Sidst men ikke mindst, hvad er dine krav til det hus, du gerne vil bygge? Forestiller du dig en have, baggård og masser af privatliv? Vil du have nogle dyr, som høns?
Hvis du gerne vil have, at dit hus skal være så stort som muligt på en kvart hektar, skal du måske være kreativ med pladsen.
Få en zoneanalyse
For bedre at forstå zonekoderne for dit område, det er en god idé at betale for en zoneanalyse af din grund. Uanset om du bygger en ny bolig, lægger en renovering til i en eksisterende ejendom eller gerne vil udstykke dit afsnit, så fjerner en zoneanalyse gætterierne på, hvad du må.
En zoneanalyse vil vise dig grænserne for din grund, kvadratmeterne for eventuelle eksisterende huse og målene fra det eller de nuværende huse til grænselinjerne. En zoneanalyse fortæller dig også, hvilken type ejendom du kan bygge i dit område.
Forstå, hvordan begrænsninger vil påvirke dine husplaner
Hvis du har købt 0,25 hektar jord, der er udlagt til beboelse, enfamiliehuse, kan du forvente at finde restriktioner i følgende områder:
- Pris pr. kvadratmeter for at bygge et hus (efter postnummer)
- Hvad er den bedste retning for et hus til ansigt for sollys?
- Partistørrelse vs. husstørrelse: Den ultimative guide til fordele og ulemper
Har dit område en restriktiv pagt?
Hvis du har købt jord i et område, der har en pagt, vil der være begrænsninger på, hvad du må bygge, og hvordan dit hjem kan se ud. Restriktive pagter dikterer, hvad du må og ikke må gøre ved din ejendom.
Et eksempel på en restriktiv pagt kunne være, at dit hus skal bruge naturligt træ i designet. Nogle pagter begrænser endda farven på maling på ydersiden af dit hjem.
Der er reelle konsekvenser ved ikke at følge vedtægterne, som er fastsat af din boligejerforening eller planlagte fællesskab. Du kan blive sagsøgt eller skulle betale en stor bøde for ikke at overholde restriktive pagter.
Skal du bygge det største hus, du kan på 0,25 hektar?
Selvom du måske ønsker at bygge det største hus, du kan, skal du huske udseendet og følelsen af dit nye kvarter. Det er altid en god ide at tænke over forholdene i dit hjem og de boliger, du bygger ved siden af, så du ikke risikerer at overkapitalisere.
At vælge det rigtige kvarter er vigtigt for videresalgsværdien af din bolig. Du skal også tage stilling til, om du vil omfavne et større interiør eller designe et hjem som disse huse i ranchstil med åbne grundplaner . Alternativt kan du dedikere mere jord til en have og græsplæne.
Store græsplæner bliver en sjældenhed i amerikanske hjem i dag som de kræver noget vedligeholdelse .
Ulempen ved at bygge et stort hjem
En grund på 0,25 hektar er større end mange parceller, der sælges i dag. Du kan bygge et stort familiehus med flere soveværelser og badeværelser og en dobbelt garage på en ejendom af denne størrelse.
Inden du bygger et stort hjem, er det vigtigt at overveje stilen i andre boliger i dit nabolag. Et meget stort hjem i et ældre, historisk samfund kan se malplaceret ud. Dine naboer er måske ikke glade for at have bygget et stort småkage-hus i et område af historisk betydning.
At bygge et hjem behøver ikke være dyrt . Ved at reducere eller gå på kompromis med noget indvendigt rum, vil du have flere penge at bruge på kvalitetsmaterialer. Nogle store boliger bruger mange penge på forsiden af huset og skærer hjørner med billigere materialer på siderne og bagsiden af boligen. Et mindre hjem betyder flere penge til kvalitetsbyggematerialer i alle områder af dit hjem.
Hvad kan du bygge på 0,25 hektar jord?
Mens du kan bygge mange størrelser af boliger på 0,25 acres, afhænger det i høj grad af zonelovgivningen, restriktive pagter og stilen i andre hjem i dit nabolag. Disse faktorer vil have indflydelse på størrelsen og højden af dit hjems grundplan. De kan også påvirke materialerne og det overordnede udseende af dit færdige hjem.
Med så meget plads at bygge på giver en 0,25 hektar stor grund en masse muligheder. Uanset om du vil have et stort hus med mange værelser eller masser af udendørs plads, giver 0,25 hektar plads nok til at klare det hele.
