Kan du fjerne nogen fra en lejekontrakt uden samtykke?

Kan du fjerne nogen fra en lejekontrakt uden samtykke?

Der er tidspunkter, hvor forholdet mellem lejer og udlejer kan være interessant. I de fleste tilfælde underskriver lejere deres lejekontrakt og skal sjældent forholde sig til deres udlejer . I andre tilfælde kan der opstå et væld af problemer, som kan komplicere forholdet.

Nogen kan blive fjernet fra lejemålet uden deres samtykke, hvis de har overtrådt nogen af ​​vilkårene eller aftalerne, herunder manglende betaling. Men hvis vilkår ikke er blevet overtrådt, kan du ikke fjerne nogen fra lejemålet, før lejeaftalen udløber. Du kan altid prøve at spørge lejerne, men det kan kun være med deres samtykke.



I denne artikel vil vi gennemgå lovlighederne omkring at fjerne nogen fra lejekontrakten uden deres samtykke, og hvornår det er okay at gøre det. Bortset fra det har du brug for deres samtykke. Lad os komme igang!

Kan du fjerne nogen fra en lejekontrakt uden samtykke?

Du kan ikke bare fjerne nogen fra lejemålet uden deres samtykke. På en måde . Hvis udlejer lige står op og beslutter sig for, at de ikke vil have nogen på deres lejemål mere, er der ikke noget at gøre.

Når det er sagt, er der en række kriterier, hvor udlejer kan opsige lejemålet og smide lejeren ud. Medmindre et af disse kriterier er opfyldt, er der dog normalt ingen klagemuligheder. Når det er sagt, er der nogle løsninger, som vi vil dække længere nede.

Hvorfor ønsker du at fjerne nogen fra en lejekontrakt?

For det meste er forholdet mellem lejer og udlejer uskadeligt. Fra tid til anden kan forholdet dog forværres.

Det kan faktisk komme fra begge sider, men udlejer har en tendens til at holde kortene, medmindre lejeren er villig til at betale for at bryde lejekontrakten.

Der er et par grunde til, at du måske ønsker at fjerne nogen fra en lejekontrakt. Det mest almindelige scenarie er faktisk ikke et spørgsmål om udlejer/lejer, men et skænderi mellem værelseskammerater. Det indebærer normalt forsømmelse af at betale husleje, beskadigelse af ejendom eller en række lignende problemer.

Hvornår kan en udlejer opsige en lejekontrakt?

Det er vigtigt at bemærke, at der er flere klausuler i lejekontrakten, hvor lejeren kan opsige lejemålet og i sidste ende smide lejeren ud. Vilkårene er generelt skitseret af udlejeren, selvom der er både by- og statsforskrifter, der skal følges.

Hvis en lejer for eksempel holder op med at betale husleje, vil udlejer være i stand til at opsige lejemålet og smide lejeren ud .

Typisk når en part deltager i ulovlige aktiviteter, såsom salg af stoffer, kan det også være grund til opsigelse af lejekontrakten.

Afhængigt af ejendommen kan der være regler om rygning eller ejerskab af kæledyr. For eksempel kan en lejekontrakt diktere, at der ikke er hunde tilladt. At finde en hund boende på ejendommen kan være grund til opsigelse af lejemålet og fraflytning.

Potentielle løsninger til lejemål

Som lejer kan det typisk ikke lade sig gøre at tvinge en værelseskammerat til at flytte ud uden deres samtykke. Så hvis der er et omstridt forhold mellem to værelseskammerater, er der ikke meget, der kan gøres ved det uden en aftale om at fraflytte.

For udlejere er der få situationer, hvor det er muligt at fjerne en lejer fra deres lejemål. Bortset fra at opsige lejemålet som beskrevet i det foregående afsnit, er der en potentiel løsning og et par forslag til fremtidige lejemål.

Lejetillæg

Hvis udlejer ønsker at fjerne en lejer, men ikke ønsker at sætte hverken sig selv eller andre lejere igennem de negative konsekvenser, kan en lejekontraktændring eller tillæg være mulig .

Ændringen kan potentielt fjerne lejeren fra lejemålet, men de kræver, at lejeren underskriver dokumentet.

Hvis den tidligere lejer ikke er enig i ordningen, er det et potentielt problem at få dem til at overholde. Afhængigt af situationen kunne det foreslås, at en udsættelse kunne være et potentielt sort mærke på deres journal. Det kunne være nok til at overbevise dem om at skrive under.

Sådan håndteres Holdover-lejere

Der er tilfælde, hvor en lejekontrakt er ophørt, udlejer vil have lejeren væk, og de nægter simpelthen at gå. I nogle tilfælde kan de blive ved med at betale husleje og tro, at det vil være nok for dem at beholde deres plads på ejendommen.

Med holdover lejere er løsningen enkel. Stop med at acceptere huslejebetalinger fra dem. Start derefter processen med udsættelse. Ulempen er, at fraflytningsprocessen kan tage ret lang tid, da udlejers og lejers rettigheder er ret komplicerede.

At skulle smide nogen ud er sjældent let og er aldrig behageligt. Hvis det er i ejendommens og udlejers bedste interesse, så bør det overvejes. Ellers bør drøftelse af spørgsmålet med lejeren være det rigtige udgangspunkt.

Fjernelse af en værelseskammerat

Vi har overvejende fokuseret på udlejers perspektiv, men hvad sker der, når tingene surner til mellem lejere?

Den simple kendsgerning er, at en værelseskammerat ikke kan tvinge den anden part til at gå uden deres samtykke. Så meget som vi ville ønske, at det var så nemt, er det ikke.

Når det er sagt, så er der et par muligheder, hvis du har en roommate, som du simpelthen ikke kan holde ud længere. Disse er ikke ideelle - du foretrækker, at de går, så du trods alt kan opretholde din lejekontrakt. Når det er sagt, kan de fungere, hvis spændingerne er blevet uudholdelige.

Reparer hegn

Hvis du læser dette, er chancerne for, at tingene er blevet omstridte nok med en værelseskammerat, som det er kan ikke repareres . I betragtning af hvor svært det er at fjerne nogen fra en lejekontrakt, kan reparation af hegn være den bedste løsning.

Selvom tingene kan udjævnes, så samlivet forbliver en mulighed, giver det mulighed for at undgå en grim situation. Det er meget nemmere og mere omkostningseffektivt end nogle af de alternative løsninger derude.

Bryd lejekontrakten og flyt

Okay, du kan ikke få din værelseskammerat ud af lejekontrakten, men hvad stopper dig? Når forholdet er surt og det ikke længere er muligt at leve sammen, er der måske ikke en ideel løsning. I stedet for at ønske og håbe, at de ville gå, hvorfor kan du så ikke?

Hvis tingene ikke kan repareres, kan det være bedst for dig at bryde din lejekontrakt og finde et andet sted at bo . Når det er sagt, er det ikke så nemt, som det lyder. At bryde en lejekontrakt kommer typisk med store omkostninger (bogstaveligt talt). Det bør betragtes som en sidste indsats, hvis der ikke kan reddes situationen.

Skulle du beslutte dig for, at brud på lejekontrakten er den eneste mulighed, ser du på minimum 2 måneders husleje i gebyr. I nogle tilfælde kan den ødelagte lejekontrakt dukke op på din journal, hvilket gør det svært at finde en ny lejlighed.

Foreslå, at de flytter ud

Måske vil du ikke selv bryde lejekontrakten, men den nuværende situation er uholdbar. Det er muligt at foreslå, at de flytter ud, selvom det sandsynligvis er blevet foreslået, hvis du læser dette her. Selvom de måske ikke bare accepterer at flytte ud, er der løsninger.

Du kan tilbyde at betale gebyret for at bryde lejekontrakten for dem. Sikker på, du er løbet tør for de penge, men du behøver ikke bekymre dig om en potentielt negativ bemærkning om din lejehistorik.

Når det er tid til at flytte, kan det betyde forskellen mellem at finde et godt sted og at skulle nøjes med det, der er tilgængeligt.

Hvad gør jeg, hvis lejere nægter at forlade?

Uanset om du er udlejer eller værelseskammerat, er der sandsynligvis ikke en god løsning at få, hvis nogen er uvillige til at forlade . Som udlejer kan du se efter mulige lejekontraktovertrædelser, der ville give mulighed for opsigelse af lejemålet.

I virkeligheden tager du det som en lærerig oplevelse og planlægger for fremtiden for at sikre, at det ikke sker igen.

Som værelseskammerat er ingen af ​​mulighederne gode. De fleste af dem involverer at skulle bryde lejekontrakten og spise omkostningerne forbundet med at gøre det. Hvis du er heldig, er det de eneste omkostninger. At skulle påtage sig en negativ bemærkning for din lejehistorik ville gøre tingene værre.

Hvad kan der gøres lovligt for at fjerne en lejer?

For det meste er oplevelsen af ​​at fjerne nogen fra et lejemål netop det: en oplevelse. Der er sjældent noget, der kan gøres lovligt, hvilket tvinger udlejer til blot at vente på lejekontrakten og nægte at forny den.

Tingene kan være særligt komplicerede, når flere lejere optager én plads. En del af bestræbelserne på at forenkle tingene kunne være at ændre lejestrukturen. At tillade kun individuelle lejemål er bestemt en mulighed, men hvad sker der i tilfælde af et par eller en anden form for fælles lejekontrakt?

I det tilfælde kan det være en situation, hvor en fælles lejekontrakt er underskrevet - hvilket betyder, at begge behandles som en enkelt enhed - eller der er en masterlejer, og enhver anden er fremlejetager.

Den bedste løsning er at have individuelle lejemål, så hvis der skulle ske noget, kan én part fjernes uden at skulle fjerne hver enkelt.

Endeligt forslag

Det sidste forslag er at være så sikker som muligt på situationen. For udlejere betyder det en streng ansøgnings- og vurderingsproces.

For værelseskammerater betyder det at føle sig godt tilpas med at bo sammen med den person. Selv i disse tilfælde eksisterer potentialet for stridigheder.

relaterede artikler