På steder som New York City og San Francisco laver folk, der ejer lejligheder, ofte et drab ved at leje det ud. Dette gælder både for korttids- og langtidsleje. Men hvis du er i en ejerlejlighed, skal tingene altid klares med HOA. Kan din ejerlejligheds bestyrelse bevare retten til at afvise en lejer?
Condo bestyrelser har ret til at afvise lejere i mange byer, forudsat at de har en anstændig grund til det. Det gør de dog sjældent. En mere almindelig måde, hvorpå ejerlejlighedsbestyrelser udøver deres beslutninger, er at begrænse retten til at leje deres bygninger helt.
Hvis du vil udleje den ejerlejlighed, som du ejer, er det vigtigt at forstå, hvad ejerlejligheder kan og ikke må. Før du sætter en annonce op på Craigslist eller kontakter din ejendomsmægler, er det tid til at lære, hvad du skal gøre.
Har du brug for at ansætte flyttemænd? Få gratis tilbud uden forpligtelse fra pro-entreprenører i nærheden af dig.FIND LOKALE ENTREPRENØRER
Er Condo Boards tilladt at afvise en lejer?
Det hele afhænger af, hvilken stat du bor i, samt de overordnede regler, som din ejerlejlighedsbestyrelse har. På nationalt plan har ejerlejligheder ret til at nægte købere retten til at leje til nogen som helst . Dette skyldes primært tre årsager:
- Ejeren af lejligheden har lov til at medbringe en pakke, der viser en potentielt god lejer, som de ønsker at udleje deres bolig til.
- Bestyrelsen ser over det og træffer en beslutning.
- Hvis de giver afkald på deres ret, er alt godt. Hvis ejerens lejer får afslag, så kan ejerlejlighedsbestyrelsen tilbyde at finde en passende lejer til ejeren.
Hvordan kan en ejerlejlighedsbestyrelse afvise en lejer?
Så der er flere måder, hvorpå ejerlejligheder har lov til at afvise en lejer. Der er flere, der er særligt almindelige...
Forkøbsret
Dette er en klausul fundet i en ejerlejlighedskøbskontrakt, der siger, at ejerlejlighedsbestyrelsen har ret til at afvise en bestemt lejer eller køber, som ejeren af lejlighedsenheden har valgt. De fleste ejerlejlighedssamfund vil af denne grund have en klausul om afslagsret tilføjet i deres kontrakter. Sådan fungerer det:
I de fleste tilfælde skal du have 2/3 stemme fra bestyrelsen for at udøve denne ret. Desuden skal ejerlejlighedsbestyrelsen have en god grund til, hvorfor de ikke ønsker denne person i deres samfund. Ejere kan selvfølgelig indbringe bestyrelsen for retten, hvis de mener, at der er forskelsbehandling på tale.
Udlejningsrestriktioner
En anden vigtig måde, hvorpå de kan afvise en lejer, er at have en klausul, der begrænser leje til en bestemt tidsramme eller en specifik situation. I nogle tilfælde kan klausulen forbyde lejere af nogen type, simpelthen fordi det er en nemmere måde at håndtere lejere på og holde ejendomsværdierne oppe.
Det er vigtigt at bemærke, at nogle lejerestriktioner kan vedtages med tilbagevirkende kraft. Så det er vigtigt at tjekke med din kontrakt og bestyrelse.
Specifikke HOA/bestyrelsesvedtægter
I nogle tilfælde er ejerlejligheder ikke kun ejerlejligheder. De kan fungere som en meget specialiseret boligtype for folk, der har en bestemt branche eller tilbøjelighed. Hvis dette er tilfældet, kan din lejlighed være en blanding mellem en ejerlejlighed og en andelslejlighed. Det betyder ofte det nogen beboer skal være personligt undersøgt og godkendt af en bestyrelse.
Hvis dette er tilfældet, kan selv langtidsgæster være ude af grænserne. Dette er ikke altid en juridisk klausul at have, så tjek med en ejendomsadvokat, hvis du får øje på det i din kontrakt.
Hvorfor ville en ejerlejlighed afvise en lejer, du har?
Condo bestyrelser kan afvise en lejer af en lang række årsager. Men de går næsten altid ud på at holde ejendomsværdierne intakte og holde folk, der kan bringe andre i fare, ude. De mest almindelige årsager til, at bestyrelser kan afvise lejere, er:
Er ejerlejligheder lovligt tilladt at afvise lejere?
Det afhænger af ordlyden i din lejlighedskontrakt, men generelt er svaret ja. Juridisk har de ret til at gøre det, så længe det ikke er på grund af en diskriminerende årsag som race, religion, køn eller tro. Hvis du føler, at de er blevet afvist af en bestemt grund, der anses for diskriminerende, så har du en grund til at indbringe det for domstolene.
Kan Condo Boards bede dig om at smide lejere ud?
Ja og nej. Condo bestyrelser kan ikke lovligt tvinge enudlejer at smide udlejere i de fleste situationer. Men alt, hvad din lejer gør, der ville få dig straffet, vil højst sandsynligt få dig straffet i stedet for. Som følge heraf er det normalt bedst at undgå at leje din lejlighed ud, medmindre du foretager en seriøs undersøgelse.
I meget ekstreme situationer kan en ejerlejlighed faktisk smide en lejer ud på dine vegne. Dette inkluderer øjeblikke, hvor folk føler, at deres liv er i fare.
Hvordan kan du finde ud af dine rettigheder som en ejerlejlighedsejer, der ønsker at lease deres ejendom?
Der er to hovedting, du bør gøre. Den allerførste ting, du bør gøre, er at se på din ejerlejlighedshæfte. Ejerlejlighedskontrakthæftet vil give dig en grundlæggende gennemgang af, hvad du kan og ikke må, hvad vilkårene for ejerlejlighedsleasing er, og om det overhovedet er muligt at lease din ejerlejlighed. De fleste af dine spørgsmål bør besvares der.
Selvfølgelig er der altid en chance for, at du måske har en ejerlejlighed, der efterlader tingene vage eller overskrider deres grænser. Hvis du er usikker på, hvad dine rettigheder er, er det bedst at bede bestyrelsen om en afklaring. Hvis tingene ser ud til at være for påtrængende, spørg en ejendom advokat er en smart idé.
Er det en god idé at leje en ejerlejlighed ud?
Det kan godt være, men der er hakker ved resultatet. Hvis du har en ejerlejlighed, som du ønsker at leje, skal du sikre dig, at du har den rigtige lejer. Desuden vil du være sikker på, at din ejerlejlighedsforening ikke vil hade dig, fordi du vælger at leje din bolig ud.
Det er vigtigt at huske, at det er en stor risiko at lade nogen bo på din ejendom. De fleste mennesker er ikke engang klar over, hvor slem risiko det kan være. Medmindre du er sikker på, at du kan stole på de lejere, du får og ved, at den HOA, der driver din lejlighed, er tilgængelig for lejere, er det bedst at prøve at finde en anden måde at tjene penge på.
Har du brug for at ansætte flyttemænd? Få gratis tilbud uden forpligtelse fra pro-entreprenører i nærheden af dig.FIND LOKALE ENTREPRENØRER
Relaterede spørgsmål
Kan ejerlejlighedsforeninger afvise en køber?
Absolut. Ejerlejligheder er private grupper, der er beregnet til at være virksomheder. Så længe årsagen til afvisningen ikke er diskriminerende over for en beskyttet gruppe af mennesker, har ejerlejlighedsforeninger ret til at afvise en køber. I de fleste tilfælde sker afvisninger som et resultat af de potentielle køberes økonomiske forhold samt tilbudsprisen.
Hvordan klager du over ejerlejlighedsadministration?
Den bedste ting at gøre er at bede om en aftale med din ejerlejlighedsadministrator og tjekke for at se, hvilken slags konfliktløsningsproces de har på plads. Forklar problemet med ejerlejlighedslederen (eller bestyrelsen) på en så høflig og kortfattet måde som muligt. I de fleste tilfælde vil ledelsen være indstillet på at arbejde sammen med dig.
Kan jeg sagsøge en ejerlejlighedsledergruppe, hvis jeg føler, at de ikke udfører deres job?
Der er flere grunde til, at du muligvis skal sagsøge din ejerlejlighedsadministration. Spørgsmål om at forlade lejligheden i forfald, uagtsomhed eller endda diskrimination kan være en god grund. I de fleste tilfælde vil de anklager, du rejser mod ledelsen, skulle gennemgås af en advokat, for at de rent faktisk kan blive indbragt for retten.