Kan en ejerlejlighedsforening tvinge en ejer til at sælge? (Find ud af det nu!)

Ejerlejligheder er en unik type fast ejendom. På den ene side er det ligesom en lejlighed, du kan leje. På den anden side har du at gøre med ejerlejlighedsforeninger, som nærmest kan fungere som en udlejer. De kan citere dig, de kan gøre dit liv til et mareridt ... men kan de faktisk gå så langt som til at tvinge en ejerlejlighed til at sælge?

Det afhænger af statens love, men den generelle regel er, at ejerlejligheder skal få en majoritetsejers stemme for et massesalg, hvis de vil tvinge en ejer til at sælge. For det meste har ejerlejligheder ikke mulighed for at fremtvinge et salg. Men hvis en ejer af lejligheden bringer folk i fare, kan de gå i kontakt med domstolene for et tvangssalg.

Det er faktisk ret sjældent at høre om ejerlejligheder, der faktisk går så langt som at få en person til at sælge deres bolig. Det kan dog stadig ske. Denne guide vil give dig et overblik over, hvad du bør vide.

Før vi begynder: En juridisk ansvarsfraskrivelse

Vi hos UpgradedHome er ikke advokater, men vi gør ved det ejendom love ændrer sig drastisk fra stat til stat. Den bedste måde at sikre, at du finder ud af dine specifikke rettigheder, er at henvise til din ejerlejligheds håndbog og diskutere sagen med en kvalificeret juridisk professionel.

Hvornår kan ejerlejligheder tvinge deres ejere til at sælge deres enheder?

For det meste har ejerlejlighedsforeninger ikke juridisk ret til at bede folk om at sælge deres enheder. Du har købt din enhed, og du har ret til at beholde den, så længe du stadig betaler dine COA gebyrer. Der er dog undtagelser fra denne regel. De inkluderer disse tre store begivenheder nedenfor.

Et masseudsalg

Mange ejerlejligheder har bestemmelser om bulk salg, såvel som øjeblikke, hvor HOA opløses. Begge situationer skal stemmes om af alle ejere af lejligheden i de fleste tilfælde. Massesalg sker, når størstedelen af ​​ejerlejlighederne i dit lokalsamfund har indvilget i at sælge deres hjem en masse .

Minimumsantallet af stemmer for dette vil normalt variere fra 75 til 90 procent af ejerne i lejligheden. Hvis der afholdes en afstemning, og det antal er nået, bliver du nødt til at sælge din ejerlejlighed, uanset om du kan lide det eller ej. I de fleste tilfælde er det en velkommen forandring. Tingene skal være rigtig dårlige for at det kan ske.

Kapitel 11 Konkurs

Kæmper din HOA for at få enderne til at mødes? Har du svært ved at få dem til at acceptere kontrakter, der arbejder hen imod den nøgne vedligeholdelse af dit hjem? Det kan være sandsynligt, at du vil se ejerlejlighedens forening erklære sig konkurs. Det meste af tiden vil de lave kapitel 11.

De overordnede betingelser for at erklære kapitel 11 kan variere baseret på den enkelte ejerlejligheds bestemmelser, men i mange tilfælde involverer det, at ejerlejligheden sælger store dele af enheder. Hvis dette bliver skubbet igennem, kan du blive tvunget til at gå. Heldigvis skal denne erklæring ofte også gennemgå en afstemningsproces.

Nabolagets gener

Kan du huske, da jeg sagde, at lejligheds-HOA'er ikke har ret til at tvinge dig til at sælge? Det er sandt. Det betyder dog ikke, at de ikke vil henvende sig til domstolene, hvis de har nok beviser til at gøre det. Hvis de har givet dig gentagne advarsler, givet dig bøder og muligvis endda har fået politiet til at komme til din dør, er der en chance for, at domstolene kan blive involveret.

Dette er især almindeligt, når naboer truer med at sælge deres hjem, eller hvis naboer klager over, at de ikke føler sig trygge derhjemme. Hvis domstolene giver mulighed for det, så kan du meget muligt få et retsmandat frasalg. Det er deres måde at sige: Vi vil ikke have, at du hører. FORLADE!

Bygningsfordømmelse

Hvis du har været opmærksom i de seneste år, husker du måske ejerlejlighedstårnet, der kollapsede nær Miami. Denne historie fungerede som en advarselshistorie for mange mennesker, der ønskede at købe ejerlejligheder om vigtigheden af ​​bygningssikkerhed. Dette bør forståeligt nok også fremhæve, hvorfor nogle ejerlejligheder bør fordømmes.

Hvis du er i en situation, hvor staten er gået ind og fordømt bygningen, kommer en bestemt proces i tankerne. Denne proces kan variere fra by til by, men her er hvad *kan* potentielt føre til, at din lejlighed bliver tvangssolgt:

Lejlighedens beboere skal væk.Kondemnerede bygninger er ikke sikre at leve i. HOA har ret til at ordne det, men hvis de ikke gør det, fører det normalt til en opløsning.Opløsningen kan ske om 3 måneder eller om 3 år, alt efter hvordan situationen er. Hvis lejlighedsbygningen har været forladt eller stået tom i et bestemt antal år, kan regeringen tilbyde en lille sum penge for at få dig til at sælge den.Dette er bogstaveligt talt, hvad eminente domæne er beregnet til at være til. Det meste af tiden henvender regeringen sig til ejerlejlighedsforeningen for at få bolden til at rulle. Ergo vil ejerlejlighedsforeningen normalt være den, der skal facilitere dette.

Områdebegrænsning

På samme måde er der endnu et sidste problem, der kan få en ejerlejlighedsforening til at tvinge sine medlemmer til at sælge deres hjem. Eller rettere sagt, det er ikke nødvendigvis ejerlejlighedsforeningen, men den faktiske føderale regering. I dette tilfælde står det område, din lejlighed befinder sig i, sandsynligvis over for en stor, katastrofal katastrofe - såsom Love Canal Disaster.

Ligesom fordømmelse betyder en områdebegrænsning, at regeringen træder ind på dine vegne. Det er en sikkerhedssag. Når dette sker, vil regeringen få dig og dine ejendele evakueret til et mere sikkert område. Derefter vil de tilbyde at købe dig ud af dit hjem for at sikre, at du kan finde rimelig indkvartering andre steder.

Ligesom fordømmelse går regeringen normalt gennem HOA for dette.

Kan ejerlejlighedsforeninger tvinge dig til at sælge, hvis du ikke betaler deres gebyrer?

Når du accepterer at købe en ejerlejlighed, indgår du også i et fællesskab. Dette kommer med en aftale om, at du vil hjælpe med at stille op til ejerlejlighedsgebyrer. Når du springer disse gebyrer over, kan der ske flere ting. Du kan blive sagsøgt. Du kan få advarsler. Eller du kan ende med at få andre sanktioner.

Rent teknisk har lejligheden stadig ikke ret til at tvinge dig til at sælge din bolig. De bevarer dog retten til at tvangsauktionere din bolig. Herfra kan HOA teknisk set tage dig i retten og tage kontrol over dit hjem gennem eventuelle udestående tilbageholdsret, du har.

Når dette sker, har du en eller to muligheder, som du kan forfølge, afhængigt af hvor du bor. Du kan blive bedt om at forlade sagen, eller du kan blive nødt til at gå til retten for at afgøre sagen. I nogle tilfælde kan du muligvis også fjerne panterettighederne ved at betale det, du skylder.

Skal du sælge, hvis Condo Association beder dig om det?

Det er vigtigt at bemærke, at den ejerlejlighedsforening, du har, ikke har al magten i verden. I de fleste tilfælde kan de ikke lovligt sparke dig ud af et hjem, som du har købt. Det skal være en ekstrem situation, for at det kan ske, og du skal som regel gå ud af din måde at være en frygtelig nabo.

Men hvis din ejerlejlighedsforening beder dig om at forlade efter flere opskrivninger, bør du måske overveje det. I mange tilfælde er det et tegn på, at du har formået at sætte kryds ved dine naboer en for mange gange. Dette er HOA's måde at fredeligt bede dig om at stoppe det, du laver, eller ende i retten.

Relaterede spørgsmål

Hvorfor er Condo HOA gebyrer så høje?

Condo HOA gebyrer er en af ​​de største udgifter, du kunne have. Disse gebyrer involverer den samlede forsikring, som din ejerlejlighed har brug for for at fungere, såvel som de omkostninger, du skal betale for regelmæssig vedligeholdelse og reparationer. Disse gebyrer kan også dække løn for større administratorjob, hvis du har en større ejerlejlighed, plus de skatter, du skal betale til byen.

I nogle sjældne tilfælde dækker du måske også visse forsyninger og tjenester, såsom affaldsindsamling.

Hvad gør en god ejerlejlighedsforening?

Der er flere ting, som folk bør kigge efter, når de prøver at finde et nyt ejerlejlighedsfællesskab. Stærke regler og en historie med at holde området velholdt er en god start. Du bør dog også kigge efter en ejerlejlighedsforening, der holder sine omkostninger rimelige.

Hvis du bemærker, at en ejerlejlighedsforening har dårlige anmeldelser, eller at der ser ud til at være flere klager over modbydelige ledelse, vil det sandsynligvis ikke passe dig godt.

Er andelsforeninger og ejerlejligheder det samme?

Ikke helt. Co-ops er bygninger, som du egentlig ikke ejer, men ejer en andel af den virksomhed, der ejer den. Ejerlejligheder giver dig mulighed for at eje din del af bygningen. Begge disse typer af tilknyttede boliger er fremragende til folk, der ønsker at have en lejlighedstype livsstil og samtidig opbygge egenkapital. Når det er sagt, er det bedst at undersøge, før du køber.