Alle hjem vil på et tidspunkt kræve reparationer. Som boligejer er det din opgave at løse det nye problem, der er dukket op. Men hvad nu hvis det er lidt mere kompliceret end som så?
Det har længe været et debatemne mellem lejere og udlejere at afgøre, hvem der er ansvarlig for reparationer på en lejebolig. Den ene side vil hævde, at den anden er ansvarlig, mens den anden vil sige det stik modsatte. Hvis du er ny udlejer eller lejer, kan emnet også være forvirrende for dig.
Både udlejere og lejere bør henvise til lejeaftalen for at finde ud af, hvem der er ansvarlig for specifikke reparationer. I de fleste tilfælde kan udlejer få en lejer til at betale for reparationer under visse betingelser. Det er normalt tilladt, hvis ejendommen blev beskadiget på grund af lejers uagtsomhed, eller hvis den nødvendige reparation er meget lille.
Nye udlejere skal vide, hvordan de administrerer deres ejendomme korrekt, og det inkluderer at vide, hvornår de skal holde lejerne ansvarlige. Udforsk den sag og andre relevante emner ved at fortsætte med denne artikel.
Hvem har normalt ansvaret for udlejningsejendommen?
Inden vi kommer ind på det kerne i dette emne, lad os først undersøge oversigten over udlejers ansvar. Nogle antager, at det er en temmelig behagelig rolle at være udlejer, men det er ikke nødvendigvis tilfældet.
Hvis du har besluttet dig for at påtage dig rollen som udlejer, skal du vide, at det kræver meget arbejde. Det skyldes, at du har til opgave at vedligeholde lejeboligen.
Vedligeholdelse er et bredt begreb, der omfatter adskillige opgaver, men det betyder generelt at holde lejeboligen op til levestandarden. Se lovene i dit område for at finde ud af, hvilken form for vedligeholdelsesarbejde du skal håndtere.
Oven i købet skal du også tage dig af de administrative forhold i forbindelse med ejendommen. Du skal betale skatterne, sikre de nødvendige tilladelser og andre opgaver som dem. Undlad at holde trit med dem, og du kan muligvis ikke tilbyde den ejendom til leje længere.
Bestemmelse af, hvem der skal betale for reparationer af lejebolig
I modsætning til de administrative opgaver er det mere kompliceret at finde ud af, hvem der har ansvaret for at reparere lejeboligen. Udlejere skal ikke stå til ansvar for alt, men det samme gælder for lejerne.
Grundlæggende vil arten af de nødvendige reparationer afgøre, hvem der skal betale for dem. Mange gange skal udlejer selv afholde omkostningerne, men der er undtagelser. Udlejere kan også kræve, at lejere betaler for reparationer i nogle scenarier.
Lejeaftalens betydning
Som vi bemærkede ovenfor, er den ene part ikke eneansvarlig for alle reparationer af lejeejendomme. Det er dog ikke kun arten af den nødvendige reparation, der afgør, hvem der skal betale for den.
Lejeaftalen, som begge parter har underskrevet, vil også spille en stor rolle i at identificere den ansvarlige part. Det førnævnte dokument vil skitsere, hvem der skal betale for hvad. Som udlejer skal du være meget klar med vilkårene i aftalen, så lejeren ikke kan undslippe deres ansvar.
Ud over at det klart fremgår, hvem der har ansvaret for hvad, kan en lejeaftale også angive, hvordan reparationer vil blive håndteret. Du ønsker måske ikke, at lejeren skal klare større reparationer på egen hånd, selvom de skulle stå for dem. Hvis det er tilfældet, skal du notere i aftalen, at lejer skal kontakte dig, inden der foretages reparationer.
En ting mere, lejeaftalen skal også være i overensstemmelse med lovene i dit område. Du kan ikke bare lægge noget, du vil, derind og forvente, at det holder, hvis en uenighed når frem til retten.
Hvilke reparationer er lejerens ansvar?
For at finde ud af ansvarsfordelingen, lad os først tage et kig på de reparationer, lejere skal stå for. Nogle af dem er indlysende, men andre kan være en smule overraskende for din lejer.
Skader forårsaget af kæledyr
At tillade din lejer at medbringe kæledyr til lejeboligen er én ting. Det er ikke det samme som at give deres kæledyr carte blanche for bare at løbe løbsk. Lejeren skal stadig være ansvarlig for sit kæledyr.
Lejere skal sikre, at deres kæledyr ikke beskadiger inventar. Husdyr skal også standses fra forårsager rod som kan efterlade permanente pletter. Hvis kæledyret ikke overholder dine husregler, så skal lejeren svare for dem.
Skader fra uagtsom handling
Skader på lejemålet forårsaget af lejers uagtsomhed er deres ansvar. For eksempel kan lejeren have undladt at rapportere en lækage i tide og dermed forårsage mere skade i processen. Det må de påtage sig ansvaret for.
Lejere bør også holde godt øje med deres gæster, hvis de inviterer dem over. Enhver skade forårsaget af deres gæster vil også være deres ansvar.
Mindre reparationer
Lejere skal også klare eventuelle mindre reparationer, der dukker op. Vi taler mindre i betydningen udbrændte pærer eller afladede batterier her. Lejerne bliver nødt til at klare disse ting på egen hånd.
Hvilke reparationer er udlejers ansvar?
I dette afsnit vil vi diskutere de reparationer, som udlejere er ansvarlige for. Husk dem, hvis du selv overvejer at blive udlejer.
Sikkerhedsfarer
Når først noget inde i lejeboligen bliver en sikkerhedsrisiko, skal udlejeren normalt tage sig af det. Der er alle slags problemer, der kan kvalificeres som sikkerhedsrisici.
For eksempel betragtes defekte ledninger som en sikkerhedsrisiko, fordi det kan udløse en brand. En ødelagt lås kan også udgøre et sikkerhedsproblem, selvom det sandsynligvis er noget, du vil opdage, før du lejer ejendommen ud.
Glem ikke om uvelkomne gæster, der kommer ind og potentielt skaber et sikkerhedsproblem inde i ejendommen. Mus og andre skadedyr kan bære sygdomme, der udgør en trussel for dine lejere. Skimmelsvamp og meldug kan også forårsage eller forværre sundhedsproblemer, så de skal behandles med det samme.
Reparationer nødvendiggjort af slitage
Udlejere skal også stå til ansvar for reparationer, der er nødvendige på grund af aldrende apparater eller systemer inde i hjemmet. Eksempler på reparationer som den omfatter en klimaanlæggets sikring springer ud eller måske en septiktank, der skal tømmes. Tjek tilstanden af din ejendom, før du lejer den ud, så du kan fange potentielle slitageproblemer tidligere.
Sådan opkræver du betalingen fra din lejer
Lad os antage, at du var nødt til at reparere lejeboligen på grund af skader forårsaget direkte af lejers uagtsomhed. Nu, da du vil have reparationerne udført af de fagfolk, du stoler på, betalte du for deres tjenester i første omgang. Din plan var at opkræve betalingen fra din lejer senere.
Så hvordan går du frem for at opkræve betalingen fra lejeren nu? Processen kan faktisk være noget kompliceret.
Du skal først beskrive de nødvendige reparationer og angive, hvordan lejeren har forårsaget dem. Skriv alt det på skrift. Derefter skal du sikre dig kvitteringen for de reparationer, du har betalt for, og også udarbejde en kopi af lejeaftalen.
Saml alle disse dokumenter nu og send dem til din lejer. Send dem med bekræftet post, så der er bevis for, at din lejer har modtaget dem. Derfra er bolden på lejers bane. De kan sende dig pengene til reparationerne, eller måske vil de have dem fratrukket deres depositum.
Hvis de ikke svarer, efter du har sendt dokumenterne, kan du indbringe dem for retten. Det vil være mere besværligt, men det vil også få dem til at betale.
Relaterede spørgsmål
Hvordan kan en udlejer straffe en lejer, der ikke betaler for reparationer?
Nogle lejere kan nægte at betale for eventuelle reparationer. Det er lige meget, hvor meget du forklarer lejeaftalen for dem. De er bare gravet ind i den holdning, at de ikke vil betale.
Ingen udlejer ønsker at stå i den slags situationer, men det kan ske. Som nævnt ovenfor kan du tage en lejer i retten, hvis de nægter at betale, men det er ikke alt. Du kan også starte udsættelsesprocessen og tvinge dem til at flytte ud.
Efter al sandsynlighed er de allerede i strid med lejeaftalen, hvis de nægter at betale. At smide dem ud bør være inden for dine rettigheder som udlejer.
Kan lejere tvinge deres udlejere til at betale for reparationer?
Vi har allerede diskuteret, hvad udlejere kan gøre for at tvinge lejere til at betale for reparationer, men hvad med den anden side? Kan du som lejer tvinge din udlejer til at betale for reparationer, som de står for?
Det kan være svært at få dem til at betale, men der er andre handlinger, du kan tage. Nogle lejere kan beslutte at stoppe med at betale huslejen, indtil reparationer er foretaget. Andre vil anmelde deres udlejere til myndighederne eller endda sagsøge dem i retten.
Der er også en metode kendt som reparation-og-fradrag, som nogle lejere anvender. Reparation-og-fradrag betyder grundlæggende, at lejeren selv håndterer reparationerne og trækker deres udgifter fra deres husleje. Denne form for tilgang er dog ikke tilladt overalt, så tjek først, om din stat tillader det.
Før du foretager dig noget, bør du dog henvise til din lejeaftale og lovene i dit område. Tjek, om de handlinger, du planlægger, er tilladt i henhold til loven. Det er også en god idé at rådføre sig med en advokat. De kan fortælle dig, hvad den bedste fremgangsmåde er i din specifikke situation.
