Når du har en negativ oplevelse med en udlejer, kan du være meget motiveret og spændt på at finde et nyt sted. Måske har du endda fundet et godt nyt sted at bo, men den nye udlejer beder om en reference. Selvom du var en god lejer, kan du spørge dig selv: Kan en udlejer give en dårlig reference?
En udlejer kan give en dårlig reference, hvis fakta præsenteret i referencen er sande. Hvis din udlejer dokumenterer specifikke hændelser, der får dig til at se dårligt ud, men de kan verificeres, kan han eller hun gøre det. Det er ulovligt for en udlejer at fortælle løgne i et referencebrev. Hvis du er bekymret for din udlejers reference, kan du prøve at kontakte først.
Fakta er fakta
Når en udlejer giver dig en reference, er det i deres ret til at skrive en reference, der er saglig og præcist afspejler dig som lejer. Når du beder en tidligere udlejer om en reference, bør du vide, hvilke typer faktuelle oplysninger de kan indeholde. Dette kan hjælpe dig med at vide, om din udlejer potentielt vil skrive dig en god eller dårlig reference.
Ofte vil en udlejer referere betaling af lejecheck hvis de var for sent eller forkerte. Disse er let verificerede fakta. Hvis politiet blev tilkaldt, eller hvis du havde været i strid med lejekontrakten, har din udlejer ret til også at oplyse dette.
Referencer bør ikke være følelsesmæssige
Din udlejer kan inkludere fakta og endda historier om tider, du boede der. Disse historier kan være eksempler på den type lejer, du var. Referencen bør dog ikke være alt for følelsesmæssig eller subjektiv.
Følelser er følelser, som er subjektive. En udlejer bør gøre sit bedste for at holde følelser ude af et officielt referencebrev. Hvis din udlejer var særligt følelsesladet, skal du huske at minde ham eller hende om, at det er ulovligt at ligge på en reference.
Løgne er ulovlige
En udlejer har lov til at efterlade en faktuel reference. Det kan være så detaljeret eller så specifikt, som udlejeren vælger at lave det. Din udlejer kan endda vælge at give dig ingen reference overhovedet. Hvad din udlejer dog ikke kan, er at lyve i et brev eller en henvisning.
Hvis en udlejer skriver løgne på din reference, bryder han muligvis loven. Der kan opstå uskyldige fejl (måske har han taget nogle data forkert), men duftende løgne er absolut ulovlige. Faktisk, hvis du finder ud af, at du ikke har modtaget en lejlighed, fordi din udlejer løj, kan du muligvis sagsøge.
Hvis du har pådraget dig skader på grund af de vanskeligheder, du havde med at finde et sted, kan din udlejer blive fundet ansvarlig. Når du mener, at din udlejer har løjet på et referencebrev, og du kæmper for at finde et sted at bo, kan det være klogt at søge juridisk rådgivning.
Hvis du er bekymret, så tag fat
Hvis du er bekymret for, at din udlejer kan skrive noget upassende, kan du overveje at tage fat. Når der ikke var noget åbenlyst i din fortid, men måske er der dårligt blod, så prøv at rense luften.
Ofte hjælper tiden med at hele et sår. Dette kan også være sandt med udlejer-lejer forhold. Ræk ud og rens luften. Måske var der uenighed om hvem skal betale for reparationer da du flyttede ud. Se om der er en løs ende, du kan hjælpe med at binde sammen, og måske vil din udlejer se dig mere gunstigt end før.
Vær proaktiv med beviser
Din udlejer maler dig måske ikke i det bedste lys. Hvis du tror, at dette kan ske, så vær klar med din side af historien. Ud over din udlejers reference kan du give alle dine lejebetalingskvitteringer.
Du kan vise alle de skridt, du tog for at blive en god lejer i din sidste lejlighed. Udlejere forstår ofte, at der er to sider af hver historie. At vise ordentlig dokumentation viser også, at du er organiseret og professionel, hvilket normalt er ønskværdige egenskaber hos en lejer.
Medtag andre referencer
Det er klogt at komme på forkant med problemet, hvis du er bekymret for, at din udlejer vil give dig en dårlig reference. Hvis du er bekymret for, at din udlejer vil nævne, at du er upålidelig, så prøv at finde en, der vil bevise det modsatte. Der er flere typer mennesker i dit liv, du kan kontakte for at give en ekstra karakterreference.
En du har historie med
Historien kan nå langt. At finde en, du har kendt og vokset sammen med i mange år, er en god måde for din udlejer at lære dig at kende gennem et brev.
Spørg din arbejdsgiver
En arbejdsgiverreference er god af to grunde. På den ene side hjælper det med at vise dig i et professionelt lys. På den anden side viser det, at du værdsætter dit arbejde og vil være pålidelig, når det kommer til at tjene penge.
Nogen fra et respekteret felt
Hvis du kender nogle fremtrædende personer inden for retshåndhævelse, politik eller endda fast ejendom, kan du bede dem om en reference. At have en reference fra en respekteret person kan gå langt i ansøgningsprocessen.
Går videre fra en dårlig reference
Vær ærlig om fortiden
Ærlighed er virkelig den bedste politik. Udlejere har set alle typer ansøgere. En måde at skille sig ud på er at være høflig og ærlig over for din kommende udlejer. Måske forklarer du, hvad der skete med din tidligere udlejer og forklarer, hvorfor det problem aldrig vil opstå igen.
Find en medunderskriver, der ser godt ud på papiret
Hvis du ved, at en dårlig reference måske ikke hjælper dig til at se godt ud på papiret, så burde du måske finde en, der gør det. Måske kan du få en nær ven eller et familiemedlem til at underskrive for dig, lad din udlejer vide det. Hvis du fortæller din udlejer på forhånd, har du en pålidelig medunderskriver, han eller hun kan også køre deres rapport. Dette kan ofte forbedre dine chancer for at få en lejlighed markant, selv med en dårlig reference.
Tilbyd et større kontantindskud
Penge taler. Hvis du ønsker at underskrive en lejekontrakt, og du tror, at din udlejer kan være skeptisk over for dig, skal du gå foran med problemet. Hvis din kredit er ny eller ej, er det bedste du kan tilbyde at betale et større depositum, eller måske betaler du den første måned og de sidste to måneders husleje på forhånd.
Denne økonomiske samtale kan tages med udlejer eller leasingkontor. Ofte har udlejere og leasingkontorer fastsat politikker, men det kan ikke skade at spørge.
Bevis din pålidelighed med indkomst og arbejdsmoral
Hvis du ikke tidligere har bevist, at du er pålidelig, kan det være dejligt at vise dig ændret. Måske er du bekymret for, at en udlejer giver dig en dårlig reference i forhold til betalinger eller tidslinjer, så få en reference fra din arbejdsgiver. En detaljeret reference, der viser din arbejdsmoral fra din vejleder, kan ikke skade. At vise konsistent dokumenteret indkomst i lang tid får dig også til at se mere eftertragtet ud.
Relaterede spørgsmål
Hvad gør jeg, hvis jeg ikke har nogen lejehistorik, og jeg har brug for en reference?
Når du leder efter din første lejlighed, kan du finde flere vejspærringer. Din kredit kan være meget ung, din indkomst kan være lav, og du har muligvis heller ikke nogen lejereferencer. Hvis din fremtidige udlejer beder om referencer fra dine tidligere udlejere, så husk at være ærlig.
Når du aldrig har lejet en lejlighed før, så fortæl det til din udlejer. Hvis du lige har afsluttet college, kan du muligvis tilbyde en reference fra din R.A. som havde tilsyn med dig, mens han boede på et kollegium. Du kan bede om et brev fra en universitetsrådgiver, eller hvis du er ude af gymnasiet, måske en vejleder eller arbejdsgiver. Vær kreativ og giv ikke op.
Skal jeg betale for et kredittjek på en lejlighedsansøgning?
Det er meget almindeligt, at udlejere og udlejningsselskaber foretager et kredittjek på ansøgere. Ud over referencer er kredittjek en god måde for en potentiel udlejer at kende dig på. Nogle gange vil du blive bedt om at betale et gebyr for udlejningsfirmaet eller udlejeren til at køre din kreditrapport.
Dette er lovligt. Selvom der er flere gratis tjenester, kan din udlejer bruge et bestemt firma, som de kan lide. Dette kan koste penge. Før du betaler dette gebyr, skal du være sikker på, at du er en god kandidat. Hvis du ikke opfylder indkomst- eller kreditkravene, betaler du muligvis for dette kredittjek uden grund.
Vil en udsættelse dukke op i et baggrundstjek?
Udsættelser vil ofte dukke op i et baggrundstjek. Hvis en udlejer er flittig med at tjekke lejehistorik eller endda kredithistorik, vil han eller hun sandsynligvis opdage, om du nogensinde er blevet smidt ud.
Ud over at dukke op i din lejehistorik, kan fraflytning også dukke op på din lejehistorik, hvis du overhovedet var forsinket i betalinger. Det er klogt at gøre alt hvad du kan for at fjerne disse forfaldne betalinger for både at forbedre din kreditscore og hvordan du ser ud som lejer.
