Som lejer kan det være svært at forstå dine rettigheder, og hvad din udlejer kan og ikke må. En ting mange lejere bekymrer sig om er, om deres udlejer har ret til at se deres ejendele igennem. Uanset om det er under et rutineeftersyn eller en helt anden situation, kan en udlejer se dine ting igennem?
En udlejer har ret til deres fast ejendom, men de har ikke ret til din personlige ejendom. Din udlejer kan kun se dine ting igennem, hvis du har underskrevet en lejekontrakt med vilkår, der siger, at de kan gøre det. Hvis du blev smidt ud, kan din udlejer have rettigheder til de ejendele, du efterlod, afhængigt af lokale love.
Hvad indebærer en lejers ret til privatliv?
Udlejere har generelt ikke tilladelse til at komme ind i dit hjem uden forudgående varsel, medmindre det er en nødsituation. En nødsituation ville være en situation som en alvorlig VVS-lækage eller en brand. I de fleste tilfælde kan din udlejer ikke se dine ejendele igennem, mens de er inde i dit hjem.
De fleste lejemål har en klausul, der giver mulighed for fredelig nydelse af ejendommen. Det betyder, at så længe lejere følger reglerne i lejekontrakten, vil udlejer ikke genere dem.
Hvad med inspektioner?
Selvom din udlejer kan komme ind til en inspektion, tillader inspektioner dem ikke at gennemgå dine ting. Generelt giver lejekontrakter mulighed for en eller to inspektioner eller gennemgange af ejendommen hvert år.
Overordnet set skal udlejere have en gyldig grund til at komme ind i dit hjem, og de skal give ordentlig besked. Når du udfører en inspektion, bør fokus være på deres fast ejendom, ikke på din personlige ejendom.
For eksempel kan din udlejer ikke gå gennem kasser, kommodeskuffer eller ting i dit skab. De kan dog kigge i skabet for at tjekke for skimmelsvamp, meldug og slidte tæpper.
I dette tilfælde vil din udlejer typisk bede dig om at flytte dine ting ud af skabet før tid. På denne måde kan de nemt tjekke for problemer uden at forstyrre dine ejendele.
Hvad kan udlejere se på under en inspektion?
Under et eftersyn kan din udlejer se på bekymringsområder og alt, hvad der har med korrekt vedligeholdelse at gøre. Dette kan være skabe under håndvaske (for at tjekke for lækager) eller inde i skabe (for at tjekke for meldug og slidte tæpper). Nogle udlejere kan tjekke for væggelus eller kigge under sengen for at vurdere tæppets tilstand.
Målet med inspektionen er, at din udlejer tjekker deres aktiver og sikrer, at alt er i funktionsdygtig stand. De kan også skifte luftfiltre og gennemføre andre regelmæssige vedligeholdelsesforanstaltninger under inspektionen.
Under hvilke omstændigheder kan en udlejer gå igennem dine ting?
Der er generelt kun to forhold, hvor en udlejer må gennemgå dine personlige ejendele.
Når det er dækket af lejevilkår
Lad os sige, at det står i lejekontrakten, at din udlejer kan kigge dine ting igennem. Hvis du underskrev lejekontrakten, aftalte du, at din udlejer kunne gennemgå dine ejendele. Derfor er det meget vigtigt at læse lejekontrakten grundigt igennem, inden du underskriver den.
Efter du er blevet smidt ud
Hvis din udlejer smider dig ud, dikterer lokal lovgivning, hvad der skal ske med ejendele, du ikke tager med dig. I nogle tilfælde vil en lokal sherif tage dine ting til et sikkert sted.
I andre tilfælde er din udlejer forpligtet til at holde på din personlige ejendom i et vist tidsrum. I denne periode har du typisk lov til at afhente dine ejendele. Men når denne tid er gået, kan din udlejer beholde, sælge eller smide dine ejendele.
Kan en udlejer flytte dine ejendele, mens ejendommen vises?
Hvis du planlægger at flytte ud, når din lejekontrakt er udløbet, vil din udlejer sandsynligvis vise ejendommen. Dette vil ske, mens du stadig bor på ejendommen, så din personlige ejendom vil være til stede. Men selvom din udlejer viser ejendommen frem, kan de ikke røre eller flytte dine ejendele.
Derudover skal din udlejer generelt give dig besked på forhånd, hvis de vil fremvise ejendommen. Dette vil give dig en chance for at flytte eventuelle værdigenstande, som du ikke ønsker, at potentielle lejere skal have adgang til.
Hvad kan lejere gøre for at håndhæve deres ret til privatliv?
En lejers ret til privatliv kan til tider være kompleks og forvirrende. Generelt er den bedste måde at håndtere et brud på privatlivets fred ved at tale direkte med din udlejer. Det er ideelt, hvis du kan løse situationen i mindelighed, så du kan afslutte din lejekontrakt.
Tal ansigt til ansigt eller send et brev
Fortæl din udlejer, at du er opmærksom på dine rettigheder, og forklar, hvilke af deres handlinger der udgjorde et brud på privatlivets fred. Hvis din udlejer er ikke lydhør til en venlig tilgang er et skriftligt kravbrev det næste skridt. Kravbrevet skal indeholde detaljer om eventuelle klager og forklare, hvordan din udlejer krænker dine rettigheder.
Brevet bør også klart angive de handlinger, du vil tage, hvis din udlejer fortsætter med at invadere dit privatliv. Disse handlinger kan omfatte en retssag om små krav.
Indgiv en småkravssag
Du kan muligvis indgive et krav om krænkelse af privatlivets fred. Andre muligheder er at sagsøge for indtrængen baseret på uautoriseret adgang eller brud på den stille nydelse af dit hjem. Påføring af følelsesmæssig nød er også en mulighed, hvis din udlejer chikanerede dig.
Men medmindre din udlejer gentagne gange har krænket dit privatliv, er det ikke sandsynligt, at du vil modtage væsentlig kompensation. Det er klogt at konsultere en advokat, før du indgiver et krav.
Send en ophørsmeddelelse
Hvis din udlejer har krænket dit privatliv, kan du sende dem en opsigelsesvarsel. Du vil gerne sende det som anbefalet post og kræve et skriftligt svar. Få både meddelelsen og svaret notariseret, så du har officiel dokumentation.
Bryd din lejekontrakt
At flytte ud og bryde din lejekontrakt ses generelt som en sidste udvej. I denne situation kan du argumentere for, at du ikke behøver at betale yderligere husleje på grund af krænkelsen af privatlivets fred. Du kan også nævne din ret til stille nydelse af din bolig.
Afhængigt af din særlige situation kan du muligvis klassificere din udlejers adfærd som en konstruktiv fraflytning. Det er, når du bliver frataget brugen og nydelsen af ejendommen på grund af din udlejers uretmæssige handlinger.
Hvad kan du gøre, hvis din udlejer beskadiger dine ejendele?
Hvis din udlejerbeskadiger dine ejendele, skal de reparere eller udskifte dem. Så, hvis de nægter at betale for reparationer, kan du sagsøge dem ved en domstol for småsager. Hvis genstandene blev beskadiget, da udlejeren trådte ind i dit hjem uden gyldig grund, kunne du også sagsøge for chikane.
Udlejere kan dog fortælle dig, at du skal fjerne din ejendom fra ejendommen. Dette foregår ofte med ikke-mobile køretøjer, der er parkeret på ejendommen. Efter 30 dage har udlejer så ret til at råde over den uønskede genstand.
Relaterede spørgsmål
Kan en udlejer komme ind uden tilladelse?
Love og regler vedrørende udlejere, der går ind i lejet ejendom uden tilladelse, kan variere fra stat til stat. Det er dog ikke lovligt for udlejere at komme ind uden tilladelse eller uden forudgående varsel de fleste steder.
Kan en udlejer smide dig ud uden grund?
De fleste steder kan udlejere ikke smide dig ud uden grund. De kan smide dig ud for problemer som at undlade at betale husleje eller holde et kæledyr uden tilladelse. Typisk, hvis du har fulgt alle lejekontraktens vilkår, kan din udlejer ikke smide dig ud.
Kan en udlejer se gennem dine vinduer?
Om en udlejer lovligt kan se gennem dine vinduer er lidt af en gråzone. Hvad hvis de har banket på døren og kigget gennem et vindue for at se, om du var hjemme? Det kan være tilladt.
Men hvad nu hvis din udlejer forsøger at se gennem dit soveværelse eller badeværelsesvindue? Det vil blive betragtet som en krænkelse af privatlivets fred og er normalt ikke tilladt.
