Mange lejere bekymrer sig om, hvor meget privatliv de har ret til, når de lejer en ejendom. Dette gælder især nu, i den digitale tidsalder, da det er så nemt at tage og poste billeder. En fælles bekymring er, om din udlejer kan tage billeder af dig og ejendommen uden dit samtykke.
Din udlejer kan tage billeder i forbindelse med vedligeholdelse, reparationer, skader på ejendom, generelle inspektioner og som svar på potentielle lejeres spørgsmål. Din udlejer skal dog give 24 timers varsel, før han går ind i ejendommen for at tage billeder de fleste steder. Generelt kan udlejere ikke tage billeder af dig eller dine personlige ejendele, især hvis de planlægger at lægge dem online.
I denne artikel vil vi tale om en lejers ret til privatliv, og hvornår det er acceptabelt for udlejere at tage billeder. Vi vil også diskutere, om billeder taget specifikt til virtuelle ture er en krænkelse af privatlivets fred. Til sidst dækker vi, om det er i orden, at du og dine personlige ejendele optræder på billeder taget af din udlejer.
En lejers ret til privatliv
Selvom en lejer lejer i stedet for ejer ejendommen, har de stadig ret til privatlivets fred. På grund af denne ret til privatliv kan udlejere generelt ikke tage billeder af lejemålet uden lejerens samtykke.
Der er dog et par undtagelser fra denne generelle regel. Hvis der i lejekontrakten står, at der kan tages billeder, så behøver udlejer ikke at indhente yderligere samtykke. Billeder taget til specifikke formål med vedligeholdelse og reparationer kræver typisk heller ikke lejers samtykke.
Situationer, hvor en udlejer kan tage billeder
Hvornår kan udlejere tage billeder af deres lejers boligareal? Her er et par almindelige situationer, hvor dette normalt er acceptabelt.
Vedligeholdelse og reparationer
Når der er behov for vedligeholdelse og reparationer, er det almindeligt at tage billeder af det aktuelle problem. Generelt er dette ikke en krænkelse af lejerens privatliv, især hvis de anmoder om, at udlejeren håndterer problemet.
Udlejer skal gå ind i ejendommen med forudgående varsel og udelukkende med henblik på vedligeholdelse eller reparation. Så længe dette er tilfældet, er det acceptabelt at tage billeder af det problem, der skal løses. Billederne må ikke bruges til andre formål og må ikke lægges online.
Besvarelse af potentielle lejeres spørgsmål
En anden situation, hvor en udlejer muligvis kan tage billeder, er at besvare potentielle lejeres spørgsmål. Lad os sige, at du planlægger at flytte ud, når din lejekontrakt er udløbet. Det betyder, at din udlejer skal finde nye lejere at flytte ind efter, at din lejekontrakt er ophørt.
Disse potentielle lejere kan have specifikke spørgsmål om ejendommen, som bedst besvares med billeder. Generelt anses det for acceptabelt for udlejere at tage billeder til dette formål.
Igen skal udlejer gå ind i ejendommen med forudgående varsel og kun tage billeder til det angivne formål. De bør ikke dele billederne online, da dette kan være en krænkelse af privatlivets fred.
Generelle inspektioner
Udlejere vil ofte foretage en årlig inspektion af deres ejendom for at kontrollere deres aktiver. De kan tage billeder under inspektionen for at registrere den aktuelle tilstand af ejendommen. Det er acceptabelt for udlejere at dokumentere resultaterne af deres inspektion.
Faktisk er det i alles interesse (udlejer og lejer) at have dokumentation for ejendommens tilstand. Dette kan være nyttigt, hvis nogen form for tvist nogensinde opstår.
Ligesom de andre situationer, bør din udlejer give dig besked på forhånd, når de planlægger at foretage inspektionen. De behøver dog ikke nødvendigvis at give dig besked, hvis de planlægger at tage billeder. Det er altid bedst, hvis de informerer dig om, at de vil tage billeder, men de er ikke forpligtet til at gøre det.
Ejendomsskade
En sidste situation, hvor en udlejer må tage billeder, er at dokumentere tingskade. Udlejere har naturligvis en interesse i deres ejendoms tilstand, og de vil gerne registrere enhver skade. Så længe din udlejer giver forudgående besked om, at de vil kigge forbi, betragtes dette ikke som en krænkelse af privatlivets fred.
Kan din udlejer tage billeder til en virtuel rundvisning?
Virtuelle rundvisninger i lejeboliger er blevet meget mere almindelige i de senere år. Men kan din udlejer tage billeder til en virtuel rundvisning, når ejendommen er fyldt med dine personlige ejendele? Det er lidt af en gråzone, da dette kan udgøre et brud på lejerens privatliv.
En nylig sag afgjorde, at det at poste billeder af lejernes ejendele forstyrrede deres rimelige glæde af lejeboligen. Så hvad nu hvis udlejerens eneste formål med at komme ind i enheden er at tage billeder, der vil blive lagt online? Lejer kan nægte at lade udlejer komme ind, og det vil sandsynligvis ikke være grund til fraflytning.
Det er smart for udlejere at medtage en klausul i lejekontrakten, der giver dem mulighed for at tage billeder til virtuelle ture. De kan også skrive et særskilt dokument for at få lejers samtykke til at tage billeder til dette formål. Det betyder dog ikke, at de har en generel ret til at tage billeder af indersiden af lejers boligareal.
Hvad hvis din personlige ejendom vises på billederne?
Generelt, selvom din personlige ejendom fremgår af billederne, betragtes det ikke som et brud på privatlivets fred. Formålet med billederne kan ikke specifikt være at tage billeder af dine ejendele. Hvis dine ejendele blot er i baggrunden og ikke i fokus på billedet, er dette normalt ikke et problem.
Hvis din udlejer åbner dine kommodeskuffer og tager billeder af, hvad der er indeni, det er en anden historie. Situationer som denne betragtes som en krænkelse af privatlivets fred. Dette er anderledes end at tage et billede af tingskade, hvor dine ejendele tilfældigvis er i baggrunden.
Kan din udlejer tage billeder af dig uden dit samtykke?
Medmindre du giver udtrykkeligt samtykke, kan din udlejer ikke tage billeder af dig. Loven siger, at din udlejers interesse er at beskytte deres investering og deres ejendom. At tage billeder af deres lejere er ikke en del af beskyttelsen af deres investering.
Din udlejer kan muligvis tage billeder af dig, hvis du begår en ødelæggelseshandling på deres ejendom. Alligevel er dette ikke den bedste fremgangsmåde fra deres side. Hvis de ser en lejer ødelægge deres ejendom, bør de kontakte lokale myndigheder i stedet for at tage billeder.
Behøver din udlejer at give forhåndsmeddelelse, når han tager billeder?
Ja, din udlejer skal give besked på forhånd, når de planlægger det gå ind i ejendommen og tage billeder. De fleste steder forventes udlejere at give mindst 24 timers varsel. Din udlejer kan ikke bare kigge forbi og tage billeder, når de har lyst.
Udover at give forudgående varsel, skal udlejere informere dig om årsagen til deres besøg. De skal normalt oplyse, at de vil tage billeder. Normalt tager udlejere kun billeder af tingskader og ting, der skal repareres.
Relaterede spørgsmål
Kan min udlejer indbringe mig for retten?
Ja, der er flere situationer, hvor din udlejer kan rejse dig i retten. Nogle gange er det at tage en lejer i retten den eneste måde at modtage skyldige penge eller modtage kompensation for yderligere skader. Ubetalt husleje, ubetalte forbrugsregninger og ejendomsskade er nogle af grundene til, at en udlejer kan tage en lejer i retten.
Kan min udlejer tage min parkeringsplads væk?
Om din udlejer kan tage din parkeringsplads fra dig, afhænger af vilkårene i din lejekontrakt. Hvis det fremgår af lejekontrakten, at parkeringspladsen stilles til rådighed for dig, så kan din udlejer som udgangspunkt ikke tage den væk. Nogle steder kan de muligvis tage den væk, hvis de sænker din husleje tilsvarende.
Må min udlejer tage min hund?
De fleste steder kan din udlejer ikke bare kigge forbi og fjerne dit kæledyr eller tvinge dig til at fjerne dit kæledyr. I stedet skal de igennem en officiel juridisk proces for at få fjernet dit kæledyr.
