Mange lejere foretrækker at leje en ejendom, der leveres med vaskemaskine og tørretumbler. Det er altid mere bekvemt at vaske tøj i dit eget hjem end at gå til et vaskeri. Men hvad sker der, hvis din udlejer tager vaskemaskinen og tørretumbleren væk; må de fjerne disse apparater?
Generelt kan din udlejer ikke fjerne vaskemaskinen og tørretumbleren, hvis lejekontrakten angiver dem som faciliteter inkluderet i lejen. Tilsvarende, hvis du bor i en by med lejekontrollove, kan din udlejer ikke tage vaskemaskinen og tørretumbleren væk. Men hvis ingen af disse betingelser gælder, er din udlejer ikke forpligtet til at fortsætte med at levere en vaskemaskine og tørretumbler.
I denne artikel vil vi dække de omstændigheder, hvorunder din udlejer kan fjerne vaskemaskinen og tørretumbleren. Vi vil også diskutere de handlinger, du kan tage, hvis din udlejer fjerner dem og overtræder lejevilkårene. Til sidst vil vi forklare, om din udlejer kan tvinge dig til at fjerne en vaskemaskine og tørretumbler, du selv har købt og installeret.
Kan din udlejer tage vaskemaskinen og tørretumbleren væk?
Er det lovligt og tilladt for en udlejer at tage vaskemaskine og tørretumbler væk? Det afhænger af vilkårene for leje . Hvis lejekontrakten angiver, at udlejer vil stille en vaskemaskine og tørretumbler til rådighed, så strider det med at fjerne dem med lejevilkårene.
Lejevilkår, faciliteter og leje
Men hvis lejekontrakten ikke udtrykkeligt nævner vaskemaskine og tørretumbler, behøver udlejer ikke at levere dem. Lad os sige, at din udlejer sørger for en vaskemaskine og tørretumbler, men de er ikke en del af lejekontrakten. I dette tilfælde kan din udlejer til enhver tid fjerne vaskemaskinen og tørretumbleren.
Hvis lejemålet angiver vaskemaskinen og tørretumbleren som faciliteter, kan din udlejer muligvis stadig fjerne dem. Men de bliver også nødt til at sænke lejen for at afspejle tabet af disse faciliteter. Dette gælder især, hvis der ikke er nogen vaskerier i området.
Lejekontrollerede lokationer
Mange amerikanske byer har lejekontrollove. Disse love kræver, at udlejere opretholder alle boligtjenester, der er til stede i begyndelsen af lejemålet. Boligtjenester kan omfatte faciliteter som parkering, pools og vaskeri.
På disse specifikke steder skal vaskemaskinen og tørretumbleren muligvis ikke være opført i lejekontrakten. Lejeren har ret til dem, hvis de er til stede, når deres lejemål begynder. Lejer skal dog kunne dokumentere, at vaskemaskine og tørretumbler var til stede til at begynde med.
Hvis du bor på et lejekontrolleret sted, og din udlejer fjerner din vaskemaskine og tørretumbler, er der handlinger, du kan tage. Først skal du kontakte din bys boligafdeling. De vil rådgive dig om, hvordan du bedst formelt anmoder om en lejenedsættelse.
Indgivelse af en formel begæring om lejenedsættelse giver ikke din udlejer mulighed for at gøre gengæld eller afslutte din lejekontrakt.
Hvad kan du gøre, hvis din udlejer fjerner vaskemaskinen og tørretumbleren?
Hvis din lejekontrakt angiver en vaskemaskine og tørretumbler som faciliteter, og din udlejer fjerner dem, skal de erstatte dem. Den originale vaskemaskine og tørretumbler bør udskiftes med et sammenligneligt sæt i tide.
Skrive et brev
Som lejer, hvis din udlejer undlader at udskifte vaskemaskine og tørretumbler, bør du skrive et brev. Det skal være et officielt underskrevet brev snarere end en e-mail, tekstbesked , eller telefonopkald.
Skriv i brevet, at du er uenig i fjernelse af vaskemaskine og tørretumbler. Informer dem om, at lejekontrakten angav vaskemaskinen og tørretumbleren som faciliteter. Lad din udlejer vide, at de er i strid med kontrakten, medmindre de erstatter dem.
Det er også klogt at undersøge lokale love og informere din udlejer om, at de har en vis tidsramme til at løse problemet. Denne tidsramme bør afspejle dit områdes specifikke love og regler.
Saml dokumentation
Du kan ønske at sende dette brev anbefalet, så du har dokumentation for, at din udlejer har modtaget det. Dokumentation er afgørende, hvis du i sidste ende skal indbringe din udlejer for retten eller indgive en tvist.
Tag din udlejer i retten
Det er altid ideelt at prøve at løse tingene i mindelighed. Men i nogle tilfælde kan det være den eneste mulighed at tage din udlejer for retten. Sørg for at hyre en advokat og hav masser af dokumentation klar.
Bryd din lejekontrakt
Et sidste alternativ er at bryde din lejekontrakt. Dette er en mulighed, når din udlejer har overtrådt vilkårene i lejekontrakten ved at fjerne vaskemaskine og tørretumbler. Det er klogt at tale med en advokat, før du bryder lejekontrakten for at sikre, at du er inden for dine rettigheder til at gøre det.
Hvad hvis du selv har købt og installeret vaskemaskinen og tørretumbleren?
Vi har diskuteret, om en udlejer kan tage en vaskemaskine og tørretumbler, som de har leveret, væk. Men hvad hvis du var den, der købte vaskemaskinen og tørretumbleren? Kan din udlejer tage dem væk eller tvinge dig til at fjerne dem?
Hvorfor forbyder udlejere lejere at installere vaskemaskiner og tørretumblere?
Især i lejlighedsbygninger forbyder udlejere ofte deres lejere at installere vaskemaskiner og tørretumblere. Med disse apparater følger bekymringer om overbelastede ledninger eller ejendomsskade fra utætheder.
Udlejere bekymrer sig også om, at vaskemaskiner og tørretumblere bliver installeret forkert. Hvis de ikke er i stand til at overskue installationsprocessen, ved de ikke, om det blev udført i henhold til koden. Dette kan være problematisk, fordi de ikke har beskyttelse mod potentielle forpligtelser.
På grund af dette forbyder mange lejekontrakter eksplicit installation af apparater som opvaskemaskiner, vaskemaskiner og tørretumblere. Selv uden et udtrykkeligt forbud indeholder de fleste lejemål bestemmelser, der forhindrer lejere i at foretage ændringer og ændringer i ejendommen.
Hvilke handlinger kan din udlejer tage?
Hvis din lejekontrakt forbyder dig at foretage ændringer, og du installerer en vaskemaskine og tørretumbler, har du brudt lejevilkårene. Din udlejer kan sende dig en Notice to Cure, som kræver, at ejendommen bringes tilbage til sin oprindelige stand. Det betyder, at du skal fjerne vaskemaskinen og tørretumbleren.
Så længe du overholder meddelelsen, bør der ikke være yderligere problemer. Det er vigtigt at bemærke, at din udlejer ikke er ansvarlig for omkostningerne forbundet med at installere eller fjerne apparaterne.
Du kan dog blive smidt ud, hvis du ikke fjerner vaskemaskinen og tørretumbleren inden for den angivne tidsramme.
Er der andet du kan gøre?
Der er mulighed for, at du og din udlejer kan nå til enighed om vaskemaskine og tørretumbler. Du kan tale med din udlejer og se, om der er en måde, hvorpå de ville være fortrolige med installationen.
En mulighed er at tilbyde at betale et ekstra depositum. Du kan også give udlejer lov til at inspicere installationen, så de kan sikre, at den er op til deres standard.
En anden mulighed er at vise, at du har en lejerforsikring, der betegner din udlejer som en ekstra forsikret. Det ville betyde, at hvis vaskemaskinen og tørretumbleren forårsagede tingskade, ville din udlejer have dækning.
Generelle retningslinjer
Uanset hvilken handling du vælger at tage, skal du sørge for at gøre det rettidigt. Forbliv i overensstemmelse med eventuelle instruktioner fra din udlejer. Hvis du undlader at gøre det, kan det resultere i, at du bliver smidt ud eller stillet for retten.
Relaterede spørgsmål
Kan en udlejer fjerne hvidevarer?
Om en udlejer kan fjerne hårde hvidevarer afhænger af lejekontraktens vilkår. Hvis hvidevarerne var inkluderet i lejemålet, så kan de som udgangspunkt ikke fjernes. Fjerner en udlejer hårde hvidevarer, som siges at være stillet til rådighed i lejekontrakten, har lejer grundlag for at rejse sag.
Kan en udlejer fjerne en dør?
Udlejere kan ikke fjerne døre, da det gør ejendommen ubeboelig og kan udgøre en ulovlig fraflytning. Selv når en lejer ikke har betalt husleje, er det ikke acceptabelt eller lovligt at fjerne en dør.
Kan en udlejer fjerne lejers ejendele?
De fleste steder kan udlejere ikke fjerne lejers ejendele, medmindre det udtrykkeligt fremgår af lejekontrakten. En undtagelse er i en nødsituation, hvis ejendelene blokerer en passage eller udgang. Ellers har udlejere ingen ret til lejers ejendom; de har kun rettigheder til deres egen fast ejendom.
