Når det kommer til at ville tilføje en anden sal til et eksisterende hus, er der intet andet boligombygningsprojekt, der kan være så tidskrævende, dyrt og stressende. På trods af kompleksiteten er det en af de mest populære bestræbelser. At bygge op i stedet for ud er det eneste valg for mange mennesker, når de bare ikke har plads til at sprede sig.
Hvis du har brug for mere plads i dit hjem, og din have allerede er for lille, kan du overveje at tilføje en anden sal til dit hjem.
At tilføje endnu en etage til dit hjem er et vanskeligt arbejde, og det vil tage lang tid. Selvom du er en erfaren gør-det-selv eller deltidsbyggeri, er der meget at overveje, når du bygger på dit hjem. Der er byggekoder, tilladelser, ledninger, VVS og så meget mere at tænke på.
Det bliver et stort arbejde. Men hvis du er villig og i stand til, bør du være i stand til at gøre det med succes.
Du har muligvis brug for hjælp. Selvom du er en professionel bygherre, er der ting, du får brug for hjælp til såsom VVS og ledninger. Dette er ting, der skal udføres af en autoriseret professionel på grund af koder og byggelove. Men der er trin, du kan tage, selv uden de professionelle hjælper dig.
Ombygningsmuligheder på anden sal
Hvis din familie er vokset ud af dit nuværende rum, kan tilføjelse af en anden historie skabe ekstra privatliv for mor og far eller børnene. Før du hopper ind i dette store boligforbedringsprojekt, skal du forstå dine muligheder. Hvordan du beslutter dig for at udføre ombygningen vil afhænge af dine fundamentkrav, byggeregler og præferencer.
- En stor skraldespand
- Transportabelt toilet
- Sikkerhedshegn
- Belysning
- Skilte, der advarer om igangværende byggeri
- Visse entreprenørkøretøjer og værktøj
- Tømmer og andre materialer
- Ophængning af gipsplader
- Mudder sømmene med våd gipsplade
- Lad blandingen tørre helt
- Slibning af sømmene
Omkostninger ved tilføjelse af en anden sal
Den første ting du skal gøre er research. Ligesom at bygge et hjem fra bunden, involverer dette projekt en masse planlægning, design og penge. Finansieringen kan være den største hindring at komme over, så sørg for, at du ved, hvad du går ind til, før du overhovedet overvejer ideen.
Mange husejere har sagt, at de betalte omkring .000 til .000 for en boligtilbygning. Andre har dog betaltgodt over 0.000.
Finansiering er grunden til, at mange mennesker beslutter sig for at prøve at udføre jobbet på egen hånd. Ingen ønsker at skulle betale seks cifre for en tilføjelse på anden sal. Det er næsten prisen for et nyt hjem.
Heldigvis, da du ejer dit hjem, kan du sandsynligvis få et boligforbedringslån, hvis du har tilstrækkelig egenkapital og god kredit. Ellers bliver du nødt til at søge lån andre steder. Du kan overveje at refinansiere din bolig.
At finde en totalentreprenør
Selvom du udfører jobbet selv, har du brug for en entreprenør at arbejde med, i det mindste for at komme i gang. Find en du kender og stoler på, eller få en anbefaling fra en du kender. Gå ikke bare efter, hvad du læser på internettet.
Dette er et vigtigt job, og sandheden er, at du får brug for hjælp, men du vil gerne vide, at du får den bedst mulige hjælp. Hovedentreprenøren vil være i stand til at levere de materialer, arbejdskraft, udstyr, sikkerhedspraksis og underleverandører, du skal bruge til dit job.
Arbejde med en arkitekt
Afhængigt af din erfaring og din entreprenørs forslag, vil du måske mødes med en arkitekt for at gennemgå de bedste planer for designet. Mellem arkitekten, entreprenøren og dig selv, bør du være i stand til at komme med den mest gennemførlige plan, du har råd til, som vil fungere til det, du ønsker.
Faktisk bliver du nødt til at rådføre dig med en arkitekt og muligvis ingeniører og designere for at sikre, at dit hjem kan klare belastningen fra et andet niveau.
At få disse tilladelser
En af de bedste ting ved at have en entreprenør er, at de kan få tilladelserne og kende de koder, der skal følges. Hvis du gør dette på egen hånd, skal du finde ud af zonelovgivningen og lære, hvilke tilladelser du skal have, før du starter projektet.
Besøg dit lokale rådhus eller et andet regeringskontor for at finde ud af, om det overhovedet er acceptabelt at bygge en anden etage i din by.
Forberedelse af webstedet
Da dette er et stort og tidskrævende arbejde, skal du sørge for visse ting på din ejendom, før du starter. Nogle af disse ting inkluderer måske eller ikke:
Opbygning af fonden
Fordi du tilføjer en helt ny struktur på toppen af dit hjem, har tilføjelsen brug for sit eget fundament ligesom et nyt hjem. Det er her, der virkelig er brug for entreprenøren, da det er deres opgave at få en ingeniør til at bestemme, hvad der skal gøres for, at dit eksisterende hjem kan håndtere tilføjelsen.
Fordi de fleste hjem har et fundament, der er bygget til netop at holde vægten af dit eksisterende hjem, bliver du sandsynligvis nødt til at bygge på dit fundament for at gøre det stærkere. Jordforsøg og andre beregninger skal udføres for at bestemme, hvordan tilsætningen skal fungere.
Tilføjelse af betonfødder og grundmure er de mest almindelige måder at gøre dette på.
Indramning af strukturen
Når fundamentet er færdighærdet, skal du indramme vægge, gulve og tag. Opbygning af skelettet af tilføjelsen over boligen sker oftest på stedet.
Men andre gange kan du få det gjort off-site og derefter tilføjet til hjemmet bagefter. Dette vil typisk også omfatte installation af en trappe et sted, så du kan komme til andet niveau.
Tilføjelse af tagdækning og beklædning
At få de vægge og taget op hurtigt er et must, fordi du ikke ønsker, at din indre struktur skal udsættes for vejret for længe. Opbygning af paneler eller bord på rammen er den mest basale del af jobbet. Rammen er der allerede, og vægmaterialerne skal blot på plads.
Taget kan tage længere tid, alt efter om du bruger dit eksisterende tag, eller om du skal have lagt et helt nyt tag. Hvis tilføjelsen skal have samme dimensioner som den nederste del af boligen, vil det spare en masse tid og penge ved at beholde det samme tag.
Indsætning af døre og vinduer
Installation af døre og vinduer kommer dernæst, og dette kan normalt gøres hurtigt for at beskytte boligen fuldstændigt mod vejr og vind. Hvem du får til at lave dine vinduer og døre er vigtigt, men entreprenøren vil klare det for dig, hvis du har en.
Installation af VVS-system, VVS og El
Medmindre du har licens til alle disse job, så lad entreprenøren også finde disse eksperter for dig. Det er vigtigt, at du får det bedste, du har råd til, og sørger for, at deres arbejde er perfekt, fordi alt dette skal kontrolleres og godkendes af en inspektør, før du kan fortsætte.
Sørg for, at HVAC-systemet er opdateret, så du har nok strøm og kanaler til det køl anden sal .
Isætning af gipsvæg og isolering
Isoleringen er lidt mere kompliceret end at lægge yderbrædderne på. Din isolering skal udføres af en ekspert, og alle sikkerhedsforanstaltninger skal tages. Materialerne, der anvendes i isoleringen, er typisk ikke sikre at indånde.
Gipsvægsinstallationen tager lidt tid, fordi den skal udføres i etaper. Disse stadier omfatter:
Efterbehandling af interiøret
Dette sidste trin er en tid til at arbejde med en række eksperter, som vil lave dine gulve og skabe. Malere bliver nødt til at lave vægge og lofter. Det detaljerede arbejde vil komme derefter, såsom at hænge dørene samt installere støbning, trim og fodlister.
Oprettelse af de endelige forbindelser
En anden gang med at arbejde med forskellige eksperter, skal der arbejdes med HVAC-teamet, elektrikere og blikkenslagere, så de kan afslutte de endelige tilslutninger. Endnu en gang skal inspektørerne tjekke arbejdet, før det kan fortsætte.
Sidst men ikke mindst
De forskellige detaljer, der er tilbage, er som regel ting, du vil gøre på egen hånd. Men nogle gange er der problemer, der dukker op, eller ting, der er gået glip af. Fortsæt med at arbejde tæt sammen med entreprenøren for at sikre, at alle disse detaljer er udarbejdet for dig.
Selvom du måske er spændt på, at arbejdet skal udføres, fordi du sandsynligvis bor på et hotel eller sammen med venner, mens det bliver gjort, skal du ikke forhaste dig. Dette er et vigtigt arbejde, og det skal udføres ordentligt.
