I lejer-udlejer forholdet har hver part visse forpligtelser. Udover de åbenlyse forventninger kan der opstå mange andre spørgsmål. Disse spørgsmål kan vedrøre alt fra hvem der er ansvarlig for hvilke reparationer til hvilke inventar og genstande lejere skal forvente, at udlejere leverer. Er udlejer forpligtet til at levere persienner, er en almindelig henvendelse fra mange lejere og førstegangslejere.
Udlejere er ikke forpligtet til at stille persienner eller vinduesbeklædninger til rådighed. I mange tilfælde kan de give persienner, men der er ikke mandat til sådanne bestemmelser i leje-/udlejerlovgivningen. Vedrørende vinduer skal alle udlejere sørge for vinduer i god stand og i god stand. Derudover skal udlejere have råd til lejere med vinduer, der giver tilstrækkelig beskyttelse.
Der er mange aspekter ved leje af ejendomme, som udlejere skal tage sig af, pleje og vedligeholde. Vinduer er et af de områder, der giver anledning til bekymring. Selvom udlejere ikke behøver at sørge for vinduesafdækninger eller persienner, er der andre forpligtelser vedrørende vinduer, de skal opfylde.
Hvad er udlejerens forpligtelser med hensyn til Windows?
Udlejere holdes til ret høje standarder, når det kommer til at levere lejeboliger til lejere. Primært skal udlejere følge alle bolig-, sikkerheds- og sundhedskoder vedrørende lejernes og deres gæsters sundhed og sikkerhed.
Lejer-udlejerlovens standardregel siger, at udlejere skal vedligeholde og holde lejemål i beboelig stand. Denne forpligtelse opfyldes via reparationer, vedligeholdelse og vedligeholdelse. Disse mandater gælder også for vinduer og dækker mange områder vedrørende vinduer. Her er et par af de mere almindelige spørgsmål vedrørende udlejers forpligtelser i forbindelse med vinduer.
Er udlejer forpligtet til at udskifte vinduer?
I henhold til de retningslinjer og juridiske forpligtelser, der tilsiger, at udlejere sørger for sikre og beboelige forhold, er udlejer typisk ansvarlig for udskiftning af vinduer. Disse omstændigheder kan involvere flere scenarier.
Revnet eller knust glas
De åbenlyse farer ved knust glas gør det udlejers ansvar at udskifte vinduet. Et revnet eller knust vindue præsenterer et miljø, der falder ind under udlejerens forpligtelse til at sørge for sikre og beboelige forhold. Knust vinduer skaber også et usikret hjem. Det udgør også en anden trussel mod lejerens(e) sikkerhed og trivsel.
Gamle eller rådnende vinduesrammer
Ældrende vinduesrammer eller vinduesrammer udsat for barske klimaer kan ofte udvikle problemer som råd. Denne tilstand kan få vinduer til at forsegle forkert eller give mindre stabilitet for vinduer. Disse typer scenarier kan også være genstand for vandskader, utætheder, træk og andre problemer. I tilfælde som disse skal udlejer udskifte vinduer for at vedligeholde en lejebolig, der kvalificerer sig til at være i god stand.
Skimmelsvamp
Et af de mest almindelige problemer i ethvert hjem er skimmelsvamp. Vinduer er også et primært område og synderen for at skabe betingelser for skimmelsvamp. Når skimmelsvamp er til stede omkring vinduer, udgør det også et sundheds- og sikkerhedsproblem for lejerne. Det er endnu en omstændighed, hvor udlejer bliver nødt til at udskifte vinduerne.
Er udlejer forpligtet til at betale for beskadigede vinduer?
Når skaden på et vindue ikke er lejers skyld, vil udlejer generelt være forpligtet til at betale for og udskifte de beskadigede eller knuste ruder. Hvis skaderne på vinduet er forårsaget af lejers uagtsomhed, vil ansvaret for at reparere og betale for vinduet typisk påhvile lejeren.
Er udlejer nødt til at ordne trækfulde vinduer?
Der er flere grunde til, at et vindue kan være trækfuldt og tillade luft ind. I nogle tilfælde kan dette skyldes installationsproblemer. Udkast er også muligt som følge af det førnævnte problem med ældning af vinduer. Disse problemer kan være synderen for usædvanligt høje varme- og afkølingsregninger eller endda for skadedyrsinvasioner. I disse situationer, hvor lejeren kan udvise rimelig bekymring, vil det normalt kræve, at udlejer løser problemet.
Hvordan håndteres vinduesudskiftning og reparationer?
Når forpligtelsen påhviler lejer til at reparere eller udskifte et vindue, er ansvaret for reparation og betaling af disse omkostninger også lejers. I nogle tilfælde vil udlejer varetage købet og reparationerne og derefter udstede en regning til lejeren for udgifterne.
I situationer, hvor forpligtelsen til at reparere eller udskifte et vindue påhviler udlejeren, kan disse reparationer håndteres på flere forskellige måder. En mulighed er, at udlejer kan vælge at klare reparationerne, herunder udgifter til leje af vinduesservice og planlægning af reparationer.
En anden mulighed er at lade lejeren klare reparationerne og fakturere udlejeren for udgifterne (i disse situationer er det bydende nødvendigt for lejeren at opbevare og kopiere hver kvittering). I andre tilfælde kan det ofte være et joint venture, hvor lejer og udlejer sammen finder og planlægger reparationer.
Hvor længe holder Windows?
Den generelle forventede levetid for de fleste vinduer er omkring 25 år. Selvom mange variabler og faktorer kan påvirke disse tal, er det god information for lejere at kende. Hvis en udlejningsejendom er under overvejelse, er det rimeligt for den potentielle lejer at stille spørgsmål. Det inkluderer spørgsmål som hjemmets alder og vinduerne.
Hvis en lejer lejer en ældre bolig og opdager, at vinduerne aldrig er blevet skiftet, kan det være en grund til bekymring og værd at bemærke. Udskiftning af vinduer er ikke billige og kan koste tusindvis af dollars. Det er også værd at diskutere, hvordan potentielle problemer som vinduesskader og udskiftning håndteres, inden kontrakten underskrives.
Djævelen er i detaljerne
Som de fleste lejer-udlejerkontrakter er mange potentielle problemer og bekymringer vedrørende reparationer og ansvar skitseret i kontrakten. Det er også derfor, det er så vigtigt, at lejere er bekendt med og læser disse dokumenter grundigt igennem, inden de skriver under. Oftere end ikke, kan det spare betydelig forvirring, tid og penge senere at bruge lidt tid, før du underskriver en lejeaftale.
