Synker dit kældergulv? (Mulige årsager og rettelser)

Når du køber en ny bolig, forventer du ikke at have nogle grundlæggende problemer med den i mange år. Revnede og synkende kældergulve er ofte et billede, man forbinder med en gammel usoigneret bolig. Synkende kældergulve kan faktisk forekomme i starten af ​​et huss levetid. Det er vigtigt at vide, hvor meget synkning er normalt, og hvad der ikke er.

Dit kældergulv synker kan være resultatet af et synkende fundament. Forkert eller overdreven fundering kan også få kældergulvet til at synke. Et ødelagt vand- eller kloakrør kan give problemer under huset og få gulvet til at synke. Du kan prøve at installere yderligere dræning, men hvis problemet fortsætter, ring til en professionel.

Før du forbereder dig på at reparere dit synkende kældergulv, skal du først identificere, hvorfor det synker. Nogle årsager er mindre og normale, mens andre er alvorlige og kræver øjeblikkelig opmærksomhed.

Synkende Fond

Den mest almindelige årsag til, at dit kældergulv synker, er en synkende fundament . Der er flere tegn at bemærke, hvis din kældersynkning er resultatet af et synkende fundament.

• Revner i væg og gulv. Revner i gips og gipsplader er ret almindelige og nemme at rette. Hvis du finder dig selv at lappe den samme revne flere gange, kan problemet være et synkende fundament. Vægrevner i nærheden af ​​dine vinduer og døre er ofte tegn på, at dit kældergulv og fundament synker.
• Fastklemte døre og vinduer. Hvis du bemærker, at dit kældergulv synker, og så kæmper du med at åbne døre, så kan fundamentet være skyld i det. Fastsiddende døre og fastklemte vinduer er tegn på, at bygningen flytter sig på grund af et synkende fundament.
• Ujævnt gulv. Du kan måske se, at dit kældergulv synker, men du bør også tjekke, om det er ujævnt i hele kælderen. Brug et niveau på flere områder af kældergulvet for at afgøre, om gulvet er ujævnt hele vejen igennem. Hvis det er det, kan fundamentet være roden til problemet.
• Gulv revner. Nogle mindre gulvrevner er normale. Større revner, især dem, der ser ud til at udvide sig over tid, er tegn på, at dit synkende kældergulv er forårsaget af et synkende og muligvis ustabilt fundament. Dette er et rødt flag, der bør behandles med det samme.

Ukorrekt afregning

Når et hus først bygges, vil fundamentet naturligvis synke lidt. Denne proces kaldes afregning . Dit hus kan synke op til et par centimeter i de første år efter det er bygget. Dette er normalt.

Hvis du bemærker, at dit hus fortsætter med at falde til efter de første mange år, kan det være, at huset falder forkert eller for meget. Du kan også bemærke, at dit hjem falder hurtigt til ro. Afregningsprocessen bør være gradvis. Hvis dit kældergulv synker hurtigt, er der sandsynligvis noget dybere på spil end blot normal fundering.

Brudt rør eller kloakledning

Sprængte vandrør og ødelagte kloakledninger kan få dit kældergulv til at synke. Når et rør brister, oversvømmes det nærområdet. Hvis rørene er placeret under huset (hvilket de ofte er), så oversvømmes området under dit hus. Dette medfører et højt tryk, der kan revne gennem fundamentet, og få dit kældergulv til at synke.

Vand- og spildevandslækager kan også skabe farlige synkehuller. Det høje vandtryk kan trænge gennem mudder, og også skabe sværvægt på det bløde underlag. Dette kan forårsage et synkehul, når vandet stopper, og få din kælder til at synke.

Hvis dit vandtryk ændrer sig eller lukker helt af, samtidig med at dit kældergulv begynder at synke, kan et vandrør være årsagen. Dette problem bør løses med det samme for at forhindre yderligere skade.

Hvordan er din dræning?

Et sprængt vandrør eller en kloakledningslækage er ikke de eneste måder, hvorpå området omkring dit hjem kan oversvømmes. Enhver større oversvømmelse omkring og under dit hus kan skabe kaos på dit kældergulvs integritet. Der er dog flere måder, hvorpå du kan forhindre farlige oversvømmelser og overmætning i nærheden af ​​dit hjem.

Måder at forbedre dræningen på

• Ret din landskabsklassificering. Du kan ændre hældningen på din græsplæne og landskabspleje for at lede vandet væk fra dit hjem. Du kan endda bygge en berm til at lede vandstrømmen direkte væk fra hjemmet.
• Tilføj yderligere dræning. Nogle gange har dit eksisterende afløb ikke kapacitet til at håndtere mængden af ​​afstrømning af vand uden for dit hjem. French Drains er en populær tilføjelse til dit eksisterende afløbssystem. Prøv enhver ekstra dræning, der effektivt kan fange og omdirigere vandet væk fra dit hjems fundament.
• Efterse dine tagrender og nedløbsrør. Sørg for altid at holde dine tagrender og nedløbsrør rene og fuldt funktionsdygtige. Overvåg også deres effektivitet. Der findes mange typer tagrender og nedløbsrør. Sørg for, at du har den mest effektive type til dine lokale vejrforhold.
• Køb en kvalitets sump pumpe. Hvis du har et hjem med en sumppumpe, så sørg for, at det er en enhed af høj kvalitet og i god stand. En sumppumpe er en fantastisk måde at mindske oversvømmelser og vandskader i hjemmet. Hvis de bruges korrekt, kan de også hjælpe med at forhindre strukturelle skader på hjemmet.

Tip: Ikke alle hjem har eller kræver en sumppumpe. Undersøg fordele og ulemper ved sumppumper, før du installerer en.

Dårlig beton

Dit kældergulv kan synke på grund af dårligt blandet og nedhævet beton. Hvis du bemærker, at kælderen synker kort tid efter, at boligen er bygget, vil du måske undersøge, hvordan betonen blev blandet. Et dårligt vand-til-blandingsforhold kan påvirke, hvordan beton sætter sig og tørrer.

Hvis betonen ikke har nok tid til at tørre og stivne, kan det få den til at revne og synke på grund af et højere fugtindhold.

Tilkald en ekspert

Nogle mindre problemer som små revner i kældergulvet kan nemt løses. Men når hele din kælder synker, bør du helt sikkert ringe til en ekspert for at hjælpe med problemet.

En fagmand kan finde den præcise årsag til, at dit kældergulv synker. Selvom problemet kan være dyrt at løse, kan du i det mindste vide, at arbejdet vil blive udført ordentligt, og problemet bør ikke fortsætte med at vende tilbage.

TIP: Det kan være dyrt at reparere en synkende kælder, så sørg for at få flere skøn og foretag din research, før du accepterer reparationerne.

Tjek din forsikring

Når du bemærker, at dit kældergulv synker, bør du tjekke din boligforsikring, før du træffer større beslutninger. Husforsikringer varierer, når det kommer til skader på kældergulvet. Dækningen varierer ofte ud fra område, klima og nærhed til vand.

Politikker dækker sjældent strukturelle kælderskader, der er forårsaget på grund af dårligt byggeri eller normal boligsætning. Nogle policer dækker skader på grund af et rørbrud eller en lækage. Uanset hvad, skal du sørge for at finde årsagen til, hvorfor din kælder er utæt. Kontakt din forsikring for at se, hvilke næste skridt du skal tage. Dette kan potentielt spare dig for tusindvis af dollars.

Relaterede spørgsmål

Hvor meget koster det at reparere dit kældergulv?

At reparere dit synkende kældergulv er ofte en dyr, men nødvendig udgift. Prisen afhænger helt af årsagen til det synkende gulv. Hvis problemet for det meste er kosmetisk, kan yderligere beton eller spartelmasse bruges til at forbedre problemet. Mindre årsager vil koste omkring $ 1.000.

Hvis problemet er et stort problem med fundamentet, vil prisen være væsentligt højere. Fundamentreparation koster normalt tusindvis af dollars. Hvis du har et stort hjem, kan et nyt fundament koste så meget som .000. Den gennemsnitlige pris for en ny fond er omkring .000.

Skal jeg udfylde revner i kældergulvet?

Nogle gange opstår der revner i dit kældergulv. Disse revner kan se små og harmløse ud, men de kan lukke fugt, skadedyr og endda gas ind. De kan potentielt forårsage større problemer hen ad vejen, hvis de ikke er forseglet.

Som regel skal enhver revne, der er bredere end 1/8-tommer, fyldes. Revner mindre end det er ofte blot kosmetiske. Små revner kan dannes som følge af betontørring og bundfældning. Hvis du er på hegnet, bør du forsegle det for at være sikker.

Hvor lang tid tager det et hus at bosætte sig?

Et hus bør sætte sig fuldt ud inden for de første 4 år, det er bygget. Det er normalt, at nye huse sætter sig og synker et par centimeter i de første par år. Du kan måske bemærke en lille adskillelse mellem gulvet og væggen. Eller du kan bemærke et lille hul i loftet. Dette er normalt.

Hvis et hus fortsætter med at synke efter de første par år, og flere større huller, dyk eller revner bliver synlige, bør du undersøge nærmere. Dette kunne være et mere væsentligt problem med selve fonden og bør løses så hurtigt som muligt.

Opsummerer det

Når du bemærker, at dit kældergulv synker, kan den første reaktion være panik. Det er vigtigt at vide, at noget kældersynk er normalt og forventes i et hjem. Alligevel skal du sørge for at undersøge nærmere, fordi det synkende kældergulv kan være et tegn på et endnu større problem. Hvis du ikke kan finde årsagen til problemet, ring til en professionel eller to for et skøn.