Problemer med din lejlighed kan være en hovedpine, når du skal leje. Der er ofte flere trin og telefonopkald, du skal foretage for at få taget hånd om enkle reparationer. Du kan endda komme i en situation, hvor din udlejer ikke reagerer eller nægter at ordne ting i din lejeenhed. Det er vigtigt at kender dine rettigheder som lejer så du kan løse dine bekymringer effektivt.
Kontakt din udlejer gennem et officielt skriftligt dokument, når han ikke foretager nødvendige reparationer. Sørg for at dokumentere problemerne grundigt med billeder og datoer. Afhængigt af hvor du bor, kan du muligvis selv foretage nødvendige reparationer og trække omkostningerne fra din husleje. Hvis reparationer ikke bliver lavet, kan du prøve at tilbageholde huslejen og endda sagsøge din udlejer som en sidste udvej.
Før du træffer forhastede beslutninger, bør du sørge for at kommunikere med din udlejer på den rigtige måde. Ofte er professionel og dokumenteret kommunikation en god måde at lade din udlejer vide, at du mener alvor.
Hvordan skal jeg bede min udlejer om at ordne ting?
- Sørg for, at reparationen er udlejers ansvar. Før du beder din udlejer om at ordne noget i din lejlighed, bør du først sikre dig, at det falder ind under hans ansvar. For eksempel findes nogle apparater som køleskabe i en lejeenhed, men et fungerende køleskab er muligvis ikke en del af en lejekontrakt.
- Dokumenter problemet grundigt. Når du først bemærker et problem i din lejeenhed, skal du begynde at dokumentere det med det samme. Billeder med tidsstempler og e-mail-kommunikation i tide er kritiske, når du løser problemer med din udlejer.
- Spørg din udlejer skriftligt. Når du har bekræftet problemet er udlejers ansvar, og du har dokumenteret problemet, skal du skrive til din udlejer direkte. Vær professionel uden at være anklagende. Det er vigtigt at holde følelser ude af professionel kommunikation.
- Send udlejer et brev med en returanmodning. Når du sender din korrespondance til din udlejer, skal du være sikker på, at der er et papirspor. Du kan sende et bekræftet brev eller endda anmode om en modtaget anmodning i en e-mail-korrespondance. Dette vil hjælpe dig med at bekræfte, at udlejer var opmærksom på dine bekymringer, hvis sagen går for retten.
- Afvent svar. Hvis du har en kritisk reparation, bør du vente op til en uge på en udlejers svar. Enhver ikke-kritisk reparation bør du tillade op til en måned for et tilstrækkeligt svar og en løsning fra din udlejer. Hvis du ikke modtager et svar inden for denne tidsramme, kan du gå videre til de næste trin.
Tal med Super, hvis du har en
Hvis du bor i et lejlighedskompleks, er der højst sandsynligt en forstander eller en bygningschef. Hvis du har et problem med din lejlighed, kan de potentielt være en stor ressource. De er højst sandsynligt et væld af viden, når det kommer til bygningen og dens problemstillinger.
Selvom en super- eller bygningsleder ikke kan løse dit problem, kan han eller hun have en god kontakt til dig. Dette kan hjælpe dig rigtig meget, hvis du har brug for at få et reparationsoverslag til din udlejer.
Reparation og fradrag
En mulighed, du kan vælge i mange stater, er Return And Deduct-taktikken. Retur- og fradragsmetoden er, når en lejer selv foretager reparationer og derefter trækker disse reparationer fra deres husleje. Mange stater tillader dette, men der er flere bestemmelser. Der er flere ting, du skal overveje, før du tager denne tilgang.
- Fortæl din udlejer først. Inden du udfører dyre reparationer på dit hjem, bør du først kontakte din udlejer. Det er vigtigt at give din udlejer mulighed for at udbedre problemet først. De kan også have foretrukne fagfolk, som de arbejder med, dvs. en bestemt blikkenslager eller elektriker.
- Lav research og få skøn. Undersøg problemet, så du ringer til den rigtige fagmand. Det er også bedste praksis at få to eller tre skøn, hvis det er muligt. Dette sikrer, at du betaler standardprisen for reparationen og ikke en overpris.
- Sørg for, at reparationen er nødvendig. Bare fordi du vil have noget fikset eller installeret betyder ikke, at din udlejer skal betale for det. En ny loftsventilator eller nye badeværelsesspejle kan være noget, du ønsker, men din udlejer er muligvis ikke forpligtet til at levere dem.
- Dokumentarbejde og gem kvitteringer. Når du får lavet en reparation på din enhed, skal du sørge for at gemme al dokumentation og alle kvitteringer. Lav kopier af alt dette og send dem med din nedsatte lejecheck for at undgå uenighed.
Tilbagehold leje
Tilbageholdelse af husleje er ofte den hurtigste måde at få din udlejers opmærksomhed på. Du bør kun tilbageholde huslejen, når du har udtømt alle andre midler til at løse problemerne i dit hjem. Når du tilbageholder husleje, inviterer du i det væsentlige til de første trin i fraflytningsprocessen.
Flere stater tillader lejere at tilbageholde leje, når udlejer ikke foretager reparationer. Selvom en stat tillader dig at tilbageholde husleje, har udlejer stadig ret til at indgive en begæring om udsættelse, når du ikke betaler husleje. Vær sikker på at du har alle dine korrekte kommunikationsdokumenter klar til at aflevere.
På dette tidspunkt bør du igen skriftligt bede din udlejer om at foretage de nødvendige reparationer. Sørg for at henvise til de tidligere forsøg, du gjorde for at løse problemet. Bemærk også datoerne for din første korrespondance i det nye brev.
Sagsøg din udlejer
Som sidste udvej kan du sagsøge din udlejer. Der er flere grunde til, at du vil sagsøge din udlejer for uløste problemer. Vær sikker på, at din situation er kvalificeret, før du trykker på aftrækkeren og hyrer juridisk rådgiver. At sagsøge din udlejer kan være rodet og potentielt meget dyrt.
- Erstatning for usikre levevilkår. Hvis du lider af helbredsproblemer eller personskade direkte relateret til forsømte reparationer, kan du være berettiget til erstatning fra din udlejer. Denne proces kan tage tid, så omhyggelig dokumentation af levevilkår, korrespondance og lægeregninger bør alle opbevares sikkert.
- Godtgørelse for lommens reparationer. Du kan have foretaget nødvendige reparationer af din enhed uden at blive refunderet af din udlejer. Hvis du har anmodet om refusion gennem et officielt brev og ikke har modtaget erstatning eller svar, kan du have en sag.
- Betale leje, når en enhed er ubeboelig. Hvis du har bedt din udlejer om at foretage nødvendige nødreparationer, og udlejeren ikke gør det, kan du komme til at bo i en ubeboelig bolig. Der er en specifik liste over kriterier, der kræves for at mærke en bolig som ubeboelig. Hvis din boligsituation falder inden for denne definition, og din udlejer ikke har foretaget forbedringer, kan du være berettiget til erstatning.
Anmeld udlejer til sundhedsstyrelsen
Du kan også anmelde din udlejer til sundhedsstyrelsen. Når du ringer til sundhedsafdelingen om de usunde levevilkår i din enhed, kan de sende en inspektør. Inspektøren vil se enheden og afgøre, om udlejeren overtræder sundhedsreglerne.
Hvis udlejer bliver fundet skyldig, vil han modtage en bøde eller en advarsel. Sammen med den citat, udlejeren modtager, skal han udføre de nødvendige reparationer inden for en fastsat tid eller stå over for yderligere bøder.
Flyt ud
Hvis du har opbrugt alle dine muligheder og til gengæld finder dig selv udmattet, kan du overveje at flytte ud. Et stridbart forhold til en udlejer kan føre til øget angst og en nedsat følelse af personlig tryghed i dit eget hjem.
Hvis du og din udlejer ikke kan se øje til øje, skal du undersøge muligheden for at opsige lejemålet tidligt. Sørg for at inkludere al din supportdokumentation med denne anmodning. Hvis du og din udlejer har været uenige, kan din udlejer endda give dig en tidlig afrejse uden straf. Det skader ikke at spørge og så gå videre til en bedre livssituation.
Relaterede spørgsmål
Er min udlejer forpligtet til at svare på mine anmodninger?
Din udlejer er ikke forpligtet til at besvare dine anmodninger. Men hvis din udlejer ikke reagerer på dine anmodninger om at foretage reparationer, har du ret til at tage yderligere skridt. Dette gælder især, hvis anmodningerne er relateret til din sundhed eller sikkerhed i boligen.
Det er afgørende, at du har skriftlige anmodninger. Dokumenter disse anmodninger efter bedste evne. Jo flere beviser du skal bringe til de rette myndigheder, jo stærkere vil din sag være.
Hvor længe skal jeg flytte ud, når jeg bliver smidt ud?
Udsættelsesprocessen kan variere i længde afhængigt af, hvor du bor. Varigheden kan være så kort som to uger og så lang som flere måneder. En fraflytningskendelse er det officielle retsdokument, som udlejer skal indhente fra retten, før han tvinger dig til at flytte ud. Denne proces kan være langvarig.
Når udlejer har fået fraflytningskendelsen, har du dog typisk under en uge til at flytte ud.
Skal jeg male mine vægge, når jeg flytter ud?
Hvis du har malet væggene i din lejlighed, skal du muligvis male dem tilbage til deres oprindelige farve, når du flytter ud. Inden du maler din lejlighed, skal du sørge for at gennemgå din lejekontrakt. Nogle lejekontrakter forbyder maling af enhver art.
Andre lejekontrakter kan angive de farver eller typer af maling, du kan bruge i din bolig. Selvom udlejer ikke angiver, at du skal male vægge tilbage, før du flytter ud, er det bedst at gøre det. Når du forlader en enhed, er det altid bedst at efterlade den i den stand, du fandt den, med undtagelse af standardslitage.
