Falder modulhuse i værdi? [Omkostninger og returpris]

Modulhuse, også kendt som præfabrikerede boliger, eller boliger, der er bygget off-site, er ret populære på grund af, hvor omkostningseffektive og enkle de er. Deres enkelhed og overkommelighed er et stort salgsargument for modulopbyggede boliger, men mange spekulerer på, om de vil falde i værdi.

Modulopbyggede boliger afskrives ikke, og de har et højt investeringsafkast på 84 %. De er 15 % billigere at bygge end traditionelle boliger og har en større chance for at beholde eller stige i værdi. Krybekældre, kældre og moderne tilføjelser øger værdien af ​​et modulært hjem.

I virkeligheden kan modulopbyggede boliger faktisk øge deres værdi ligesom et traditionelt stedbygget hjem. Husk, at modulhuse ikke er det samme som mobilhomes. Lad os tage et kig på, hvorfor disse boliger ikke falder i værdi, i modsætning til populær tro.

Hvad er et modulært hjem?

Et modulopbygget hjem er et hjem, der typisk bygges i et lager, hvorefter det køres ud til en ejendom til installation. De omtales også ofte som præfabrikerede boliger. Modulære boliger tilbyder en hurtig byggetid, der ofte tager uger i modsætning til måneder for byggeri på stedet.

Der er mange muligheder med modulboliger, da de kan installeres over kældre og krybekældre. Generelt koster modulhuse - pr. sq. ft. til startprisen. Den pris kan stige, når du kommer ind i tilpasning, såsom garager.

Når du sammenligner denne pris med de 4 pr. sq. ft, som typiske huse, der er bygget på stedet, koster, er modulopbyggede boliger en hel del.

Omkostninger til at bygge et modulært hjem

Omkostningerne ved et modulopbygget hjem inkluderer materialer, jord, fundament, tilladelser, byggeri og meget mere. Her er en oversigt over, hvilke omkostninger der typisk er involveret i modulopbyggede boliger med et 1.200 kvadratmeter stort hus som eksempel.

Bemærk, at den høje pris på figuren ovenfor i høj grad skyldes tilpasning. En af fordelene ved modulopbyggede boliger er din evne til at tilpasse dem, men tilføjelser tilføjer meget til de samlede omkostninger.

Du kan f.eks. finde modulære verandaer fra 0 til .500 eller mere før veer. Det siges, at verandaer giver et gennemsnit på 84% afkast af investeringen, hvilket gør det til en værdig tilpasning.

Der er måder at holde omkostningerne under 0.000 ved at vælge mindre tilpasning og mindre garageplads. Generelt vælger mange boligejere dog modulboliger, fordi de allerede er billigere end at bygge på stedet. I gennemsnit er de 15 % billigere end boliger, der er bygget på stedet.

Det skader heller ikke, at det kun tager uger for en modulopbygget bolig at gå op, mens boligbyggeriet på stedet fortsætter i flere måneder.

Sådan holder du et modulært hjem fra at miste værdi

Du kan forhindre dit modulære hjem i at falde i værdi ved at tilføje unikke funktioner, vælge en god placering og holde den i form. Ligesom pladsbyggede boliger falder modulboliger kun i værdi, når de er i dårlig stand eller en dårlig beliggenhed.

Hvis du har visse ting i tankerne, kan du holde dit modulhus fra at falde i værdi. Nogle af disse faktorer omfatter:

• Vælg et eftertragtet sted
• Foretag tilføjelser, der tilføjer værdi ( garage , dæk, terrasse)
• Hold huset vedligeholdt og opdateret
• Vælg en plantegning, der er populær

I 2019 var 50 % af boligerne købt i USA i forstæderne. Det betyder, at 50 % af folk, der leder efter boliger, så værdien i centraliteten af ​​et forstadshus. Sammenlign det med de 13 % samme år, der købte huse på landet, og det er klart, at beliggenheden virkelig tilføjer værdi og øger din chance for at sælge.

Tilføjelser som dæk forhindrer også dit modulære hjem i at falde i værdi. I gennemsnit kan boligejere, der tilføjer et dæk, have et investeringsafkast på 85 % og omkostninger mellem .500 og .000 at bygge.

Endelig er den rigtige plantegning nøglen. I USA er 60 % af alle solgte modulhuse ranch-stil. Ranchhuse holder deres værdi, mens moderne modulhuse, som kun udgør 12% af modulopbyggede boligsalg, er sværere at sælge.

Vedligeholdelse er alt

At holde dit modulopbyggede hjem vedligeholdt er den bedste måde at forhindre det i at miste værdi. Tro det eller ej, hvert år du får dit hus vedligeholdt, tilføjer du yderligere 1% af værdien til det.

Alt fra VVS-, el- og varmevedligeholdelse til et nyt lag maling eller et nyt tag kan tilføje værdi til dit hjem. Tag for eksempel taget. I gennemsnit kan tagene holde op til 25 år, men der er behov for vedligeholdelse i god tid inden da.

Hvis dit tag er i dårlig stand, og du er klar til at sælge dit modulhus, få det shingled . Det bør ikke koste mere end .000 inklusive arbejdskraft , gennemsnitlig. Eller endnu bedre, få et helt nyt tag. Et nyt tag koster op til .000, men det tilføjer yderligere .000 i værdi til boligen efter omkostninger.

Billigere vedligeholdelse, der også tilføjer værdi til dit hjem, omfatter indvendig maling hvilken koster typisk 0-.000 . Den lille investering tilføjer yderligere 2.000 USD i værdi, gør det til en fantastisk måde at øge dit modulære hjems værdi.

Kvadratoptagelser betyder noget

Ligesom et stokbygget hus, tilføjer kvadratmeterne i dit modulære hjem værdi til det og øger den samlede pris. Nedenstående skema viser, hvordan modulboligers kvadratmeter afspejles i prisen.

Tag en 1.200 sq ft husplan for eksempel. Typisk, huse på 1.200 kvadratmeter sælges for 195.000 dollars . Hvis du skulle bygge et 1.200 sq. ft. modulhus tættere på det lavere antal .000-0.000, kunne du i sidste ende sælg det tættere på 0.000-5.000 .

Den gennemsnitlige husstørrelse er vokset med 62%, hvilket gør de mest almindelige kvadratmeter til omkring 2.700 kvadratmeter. I gennemsnit koster en 2.700 kvadratmeter mellem 0.000 og 0.000. Du kan spare mellem .000 og 0.000 på samme plantegning ved blot at vælge modulopbygget frem for pindbygget.

Relaterede spørgsmål

Har modulhuse kældre?

Modulboliger har ofte kældre, fordi de er bygget på permanent fundament. En kælder kan øge værdien af ​​et modulhus, og det koster i gennemsnit .000 at bygge.

Hvorfor er modulboliger billigere?

Modulboliger er billigere at bygge, fordi producenten skærer ud over almindelige byggeomkostninger. Pindbyggede hjem kræver flere materialer fra flere leverandører, og det øger byggeomkostningerne. Modulhuse bygges af producenten, der producerer dem, og det reducerer arbejdstiden, omkostningerne til materialer og omkostningerne til arbejdskraft.

Hvor lang tid tager det at bygge et modulhus?

Det tager i gennemsnit 3½ måned at bygge et modulhus. Modulopbyggede boliger tager sjældent længere end 18 måneder at bygge. Professionelle bygger fundamentet og hjemmet på samme tid, hvilket reducerer byggetiden og -omkostningerne.

Opsummerer det

Modulhuse falder ikke mere i værdi, end et traditionelt stokbygget hjem ville gøre. Fordi byggeomkostningerne typisk beløber sig til til pr. sq. ft., vælger mange bygherre-ejere modulopbyggede boliger frem for pindbyggede.

Hvis du vil sikre dig, at dit modulhus ikke falder i værdi, så behold det vedligeholdt. Ved at få taget vedligeholdt, malet indvendigt og sørge for, at det elektriske er opdateret, kan du bevare og endda øge dit modulhuss værdi.

Undgå områder, der ikke øger værdien af ​​et hjem, f.eks. isolerede landdistrikter, da de kun udgør 13 % af det modulære boligsalg, hvilket reducerer værdien. Hvis det er muligt, overvej tilføjelser såsom et dæk for at øge boligens værdi.

Tilføjelser såsom dæk kan give et investeringsafkast på 84 % og øge salgsprisen på dit modulære hjem, når tiden kommer. Ikke alene falder modulboliger ikke i værdi, men der er uendelige muligheder for at øge deres værdi.