Hvis du nogensinde har gået gennem en lejlighed, ved du allerede, at mange af dem har en tendens til at have et lille loft øverst. Det er fristende at sætte ting op der, og det kan du. Det er jo dit loftsrum. Men hvad sker der, når der er behov for en reparation? Hvem har ansvaret for loftet?
Loftet anses ofte for at være en del af det begrænsede fælleselement, hvilket betyder, at det er inde i den del af bygningen, der støder op til dit opholdsrum. Det betyder, at din HOA står for reparationer på loftet. Men hvis noget rammer din lejligheds tag, kan det ydre være HOA's ansvar afhængigt af boligen.
Der er mange forskellige måder, hvorpå din lejligheds dele kan mærkes. For at forstå ansvar er det vigtigt at forstå, hvad hvert udtryk betyder, og hvordan det kan påvirke dig.
Før du begynder: Tjek din Condo-håndbog!
Din ejerlejlighedshåndbog vil opdele dele af din lejlighed i tre kategorier: fælles elementer, enhedselementer og begrænsede fælles elementer. Derfra vil du være i stand til at lære, hvem der er ansvarlig for alle elementer af hver type i dit hjem.
Forstå hvert elements definition
Nu hvor du ved, hvor du kan få information om din enheds- og ejerlejlighedsansvar, er det tid til at definere hvert element. Her er hvad du behøver at vide:
Bemærk: Din ejerlejlighedsdokumentation kan have lidt forskellige noter om, hvad hvert element er. Hvis du selv er den mindste smule usikker på, hvor dit loft (eller en del af dit loftsrum) ligger i tingenes sammenhæng, så spørg din condo bestyrelse . Det er aldrig dårligt at spørge!
Hvems ansvar er hvad?
Generelt vil fælles elementer være ejerlejlighedsforeningens ansvar. Det er en del af grunden til, at du betaler for dine vedligeholdelsesgebyrer, ikke? Selv begrænsede fælleselementer er ofte (men ikke altid) dækket af ejerlejlighedsforeningen.
Desværre vil alt, hvad der sker med dit enhedsområde, være op til dig. Det er derfor, du bør tage et kig på de forskellige typer ejerlejlighedsforsikringer og finde den, der bedst kan beskytte dig.
Hvad skal du gøre, hvis din HOA ikke specificerer, hvad loftet er defineret som?
Hvis din boligejerforening ikke har en specifik definition for loftet, så tryk på pauseknappen på et salg, hvis det er muligt. Ellers bed dem om at afklare det skriftligt og hyr en advokat til at hjælpe dig, hvis du skal have dit ejerlejlighedsfirma til at dække en reparation.
Hvordan kan du vide, om dit loft er en del af din lejlighedsenhed?
Den nemmeste måde at finde ud af det på er at spørge din ejerlejlighedsbestyrelse, hvem der vedligeholder loftet. Selvfølgelig, hvis du i øjeblikket er midt i en rigtigejendomssalg, er det også nemt at få information. I de fleste tilfælde vil der ikke blive foretaget inspektioner på dele af lejligheden, der administreres og vedligeholdes af HOA. Hvis loftet bliver sprunget over, kan det være et begrænset fælles element.
Hvem er ansvarlig, hvis dit loft blev skadet af dårligt tagdækning?
Her er en interessant ting om ejerlejlighedsdefinitionerne, og hvor ansvaret ligger: situationer betyder noget. I de fleste stater vil årsagen til skaden på dit loft have lige så stor betydning som selve skaden. Her er hvad du behøver at vide:
Kan du opbevare ting på loftet i din lejlighed?
Ja du kan! Loftsrum er teknisk blandet brug med hensyn til ejerlejligheder. Så selvom de er der for at hjælpe med at isolere dit hjem, er de også beregnet til at være ret gode opbevaringsområder. De er lidt ligesom kældre i den forstand. Så længe der ikke er begrænsninger på loftsopbevaring i din ejerlejlighedsaftale, bør du have det fint med at opbevare ting.
Med det sagt er loftsrum ikke altid en enkelt enhedshandel. Du deler måske dit loft med andre mennesker, og tingene kan blive klistrede.
Hvad skal du gøre, hvis din ejerlejlighedsforening ikke betaler for loftsreparationer?
Dette er en hård en, fordi du måske faktisk ikke har juridisk grundlag at stå på. Hvis du vil presse på sagen, er her, hvad du muligvis kan gøre:
Bemærk: Det er vigtigt at indse, at det kan være dyrere at gå i retten, end det ville være at få arbejdet gjort selv. Hvis du vil flytte ting til retten, så sørg for, at du har en sag, og at sagen giver mening at bringe for retten. Nogle gange er det nemmere at spise gebyret.
Relaterede spørgsmål
Hvor almindelige er retssager mod ejerlejlighedsforeninger?
Det er aldrig et godt tegn, hvis du ser retssager regelmæssigt dukke op mod ejerlejlighedsgrupper, især hvis det omhandler omsorgssvigt. Hvis du vil undgå et alvorligt dårligt køb, vil du ikke købe en ejerlejlighed i et firma, der er kendt for jakkesæt. Når det er sagt, kan du en gang hvert par år stadig se en retssag. Folk kan være sagsøgende på den måde, og det kan være et pengegreb.
Hvem er ansvarlig for beskadigede eller stjålne genstande i et lejlighedsloft?
Forudsat at genstandene er blevet beskadiget af et hul i taget, er der en chance for, at din ejerlejlighedsforening kan blive ansvarlig for de beskadigede genstande. Men det meste af tiden vil ejerlejligheder ikke kunne holdes ansvarlige for beskadigede eller stjålne genstande, der blev placeret på et loft. Dette er dobbelt sandt, hvis dit loft er delt med andre ejere af lejligheder.
Kan du forvandle et loft til en lejlighed, hvis du bor i en ejerlejlighed?
Selvom du altid bør tjekke med ejerlejlighedsforeningsmedlemmer om dette, er sandheden, at dette er noget, der næsten universelt panoreres af condo-HOA'er. Condo HOA'er ønsker generelt at bevare integriteten af det hjem, de giver dig intakt. Når du begynder at tilføje faciliteter uden for den enhed, du ejer, overtræder du dybest set en af de mest grundlæggende dele af kontrakten.
