Et stort VVS-problem kan komme ud af ingenting og fuldstændig afspore din dag. Det er ofte slemt nok, at problemet overhovedet eksisterer. Hvis du lejer din lejlighed, og der opstår et VVS-problem, kan du have en endnu større hovedpine. Du kan være forvirret over, hvad du skal gøre, når du ikke er ejeren. Nogle vil måske endda undre sig over, hvem der præcis er ansvarlig for VVS-reparationerne i dit lejemål?
Udlejer er normalt ansvarlig for al VVS-reparation i en lejeenhed. Der er love, der kræver, at en udlejer sørger for en beboelig bolig til lejere, som inkluderer rindende vand og driftsmæssig VVS. Det er dog lejernes ansvar at indberette eventuelle VVS-problemer, så snart de opstår. Dette er med til at forhindre yderligere skader på boligen.
Der er en række forskellige VVS-problemer, der kan opstå i et hjem. Udlejer er ansvarlig for mange af dem, men ikke nødvendigvis alle. Det er vigtigt at kende forskel på nødvendige reparationer og ønskede reparationer. Du bør også kende lejerens rolle og ansvar, når der opstår VVS-problemer.
Når en udlejer er ansvarlig for VVS-reparationer
Oftere end ikke er det udlejer, der står for VVS-reparationer i en boligsituation. Hovedårsagen til dette er, at det er en lov. I alle stater er udlejeren ved lov forpligtet til at sørge for en beboelig boligsituation for alle lejere.
Beboelige boligsituationer skal omfatte adgang til fungerende vand og VVS, og huset skal have forsvarlig strukturel integritet. Det betyder, at hvis VVS-installationen er ude af hak, eller vandet ikke løber ordentligt, er udlejeren juridisk forpligtet til at løse problemet.
Lovene er forskellige, og ofte har udlejer op til 30 dage til at svare på en anmodning. Hvis det er en nødsituation eller et sundheds-/sikkerhedsproblem, skal problemet dog håndteres med det samme.
Når en lejer er ansvarlig for VVS-problemer
Din udlejer er typisk ansvarlig for de fleste VVS-reparationer i dit lejemål. Der er dog nogle bemærkelsesværdige undtagelser fra denne regel. En lejer kan være ansvarlig for at betale for nogle reparationer, og er næsten altid ansvarlig for at advare udlejer om eventuelle VVS-problemer. Her er nogle almindelige eksempler på, hvornår en lejer er ansvarlig for VVS-reparationer.
Lejeren forårsagede VVS-problemet
Tilstoppede toiletter sker. Men der er nogle VVS-problemer, som nemt kan undgås. Hvis du for eksempel tilfældigt deponerer affald i toilettet og skyller det ud, kan du blive holdt ansvarlig for reparationen. Det samme gælder for hældning skadelige kemikalier ned i et afløb, der kan ødelægge rør. At være skødesløs kan ende med at blive dyrt, så gør dit bedste for at være opmærksom.
Lejeren forsømte at rapportere problemet
Der er mange tilfælde, hvor et VVS-problem startede som en udlejers ansvar, men så skifter skylden. Normale og akutte VVS-problemer er udlejers problemer at løse. Disse problemer kan kun løses, når de er opmærksomme på problemerne.
Lejere er hurtige til at fortælle en udlejer om nødproblemer som en oversvømmelse eller et frygteligt tilstoppet toilet. Andre problemer kan ofte forblive urapporterede i lang tid. Tag en lille rørlæk som eksempel. Røret må kun dryppe langsomt og forårsage små vandpytter. Med tiden kan dette lille dryp blive større og kan forårsage råd og skimmelsvamp.
Det, der begyndte som et meget lille problem, kan hurtigt blive meget dyrt. Du kan blive holdt ansvarlig for nogle eller alle reparationsomkostningerne, hvis du undlader at informere din udlejer om disse store problemer. Husk, at VVS-reparationer og skader forårsaget af VVS-problemer ikke er det samme.
Lejekontrakten siger noget andet
Mens din udlejer skal opretholde et beboeligt miljø for dig, kan der være detaljer i lejekontrakten med hensyn til VVS, som du bør være opmærksom på. Sådanne problemer kan omfatte, hvis septiksystemet skal pumpes mere end normalt, eller hvis et brusebad eller toilet er beskadiget.
Nødvendige reparationer vs. ønskede reparationer
Din udlejer er ansvarlig for at vedligeholde fungerende og sikre VVS i dit hjem. Dette betyder dog ikke, at din udlejer er forpligtet til at udføre enhver reparation, du beordrer ham eller hende til at udføre.
For eksempel er et toilet, der er tilstoppet og overfyldt, en nødvendig reparation. Dette problem forhindrer dig i at bruge badeværelset. Det er også et sanitetsproblem, der kan forårsage sygdomsfremkaldende bakterier. Endelig er det et sikkerhedsproblem, da oversvømmelser kan forekomme.
Hver gang et VVS-problem kan involvere legemsbeskadigelse, kan påvirke sikkerhed eller velvære, er det en nødvendig reparation. Ikke alle reparationer, som lejere anmoder om, anses for nødvendige.
Måske larmer et toilet i meget lang tid efter det er skyllet, eller det har en svag flush . Det er inden for lejers ret at anmode om, at toilettet forbedres. Udlejeren kan dog se dette problem som ikke-væsentligt.
Det støj eller den svage flush ændrer ikke din mulighed for at bruge toilettet eller påvirker sikkerheden, så det er mere et kosmetisk ønske end en nødvendig reparation. Det er derfor, du ofte hører om udlejere, der lægger plasterløsninger på problemer. De får det til at fungere i lovens øjne, samtidig med at de køber så meget tid som muligt, før de skal ud med en masse penge til en større reparation.
Kend lovene i din stat
Hver stat kræver, at en udlejer sørger for en beboelig bolig til lejere. Definitionen af beboelig kan dog variere betydeligt fra stat til stat. Hvis du spekulerer på, om et specifikt problem er din udlejers ansvar, så slå op i dine lokale love.
Du kan også kontakte din lokale boligmyndighed. Hvis du bor i en stor by, hvor disse problemer er mere almindelige, har du muligvis flere muligheder. Mange byer har specifikke organisationer designet til at vejlede lejere under netop disse omstændigheder.
Hvad skal du gøre, når din udlejer ikke løser et VVS-problem
Det er din udlejers pligt at opretholde et beboeligt boligmiljø. Dette inkluderer rindende vand og VVS, der fungerer og ikke forårsager nogen potentiel skade på lejeren. Disse fakta er love, som din udlejer skal overholde. Det kan dog være sværere at få din udlejer til at følge loven end blot at identificere problemet.
Hvis du mener, at din udlejer er ansvarlig for en VVS-reparation, er det vigtigt, at du tager de rigtige skridt og opretter dokumentation undervejs.
- Dokumentér VVS-problemet. Fotobeviser og registrerede datoer og tidspunkter for VVS-problemer er kritiske. At vise, hvornår et problem startede, og det faktum, at du løste det med det samme, hjælper med at begrænse dit ansvar og flytte processen hurtigere.
- Send et bekræftet brev. Certificerede breve eller endda en professionelt skrevet e-mail er nyttige. Din udlejer har en vis tid (ofte 30 dage) til at svare på dine anmodninger. At sende et tidsstemplet dokument holder udlejer ansvarlig.
- Opfølgning. Hvis problemet ikke løses inden for det relevante tidsrum, skal du sende en opfølgning. Opfølgningen bør angive mulige alternative løsninger, som kan omfatte selv at reparere det og trække det fra din husleje eller andre muligheder.
Rådfør dig med den højere myndighed
Du har altid mulighed for at kontakte boligafdelingen eller sundhedsstyrelsen. Hvis du går denne vej, skal du være sikker på, at du har rigeligt med beviser. Vær også opmærksom på, at dette resultat kan være gunstigt i starten, men din udlejer er måske ikke opsat på at forny din lejekontrakt.
Du kan også kontakte en advokat, hvis du mener, at problemet kræver det. Husk på, at selvom udlejer kan være ansvarlig for VVS, er det ikke ideelt at have advokater involveret. Dette vil ikke kun skabe et modstridende forhold mellem lejer og udlejer, men det kan blive unødigt dyrt.
Opsummering af, hvem der er ansvarlig for VVS-reparation
Hvis du har et VVS-problem, er det sandsynligt, at udlejeren skal løse det. Lejer skal hurtigst muligt melde eventuelle VVS-problemer. Dette forhindrer dem i at skulle betale for problemet. Disse rettelser kan tage noget tid, men sørg for at dokumentere og rapportere eventuelle problemer, så snart de opstår.
