Hvor længe kan man holde en lejlighed inden man flytter ind?

Forestil dig dette: Du har lige fundet en smuk, udlejelig lejlighed. Du henvender dig til ejendomsadministratoren eller udlejeren for at se, om det stadig er ledigt, og du finder ud af, at det er det. Du ansøger, du venter, og til sidst hører du tilbage fra udlejeren, som glædeligt fortæller dig, at de ville være glade for at have dig som lejer.

Det eneste problem er - du kan ikke flytte ind med det samme. Så hvad er der gjort i denne situation? Beholder udlejer lejligheden, indtil du flytter ind? Skal der udarbejdes en særlig ordning for at sikre, at ejendommen bliver holdt for dig? Sådan er de vigtigste spørgsmål, som denne artikel besvarer.

Generelt vil en lejlighed blive tilbageholdt i 30 dage, når en potentiel lejer lægger et depositum. En specifik tidsramme bør dog være til stede i holding depositumsaftalen. Hvis du har brug for mere tid end det, der står i aftalen om depositum, bør du drøfte dette med din udlejer, da du skal betale mere for en forlængelse.

Hvad er et holdingdepositum?

Et beholdningsdepositum er et beløb, som en potentiel lejer giver til en udlejer i bytte for, at udlejeren besidder en ubeboet lejlighed til den potentielle lejer. Hvis handlen af ​​en eller anden grund går i stykker, og en lejekontrakt ikke er underskrevet, har udlejer ret til at beholde det meste eller hele det givne beholdningsdepot.

Der er flere ting, der kan få en handel til at falde igennem, efter at depositumet er givet. Måske har den person, der søger at leje, undladt et baggrundstjek, eller måske var de ude af stand til at skaffe de nødvendige penge til et depositum inden den dato, der er angivet i aftalen om besiddelse af depositum.

Hvorfor har en udlejer brug for et depositum?

I hver amerikansk stat er der love, der styrer, hvordan beholdningsaftaler skal udformes, og disse love specificerer også, hvad et rimeligt beholdningsindskudsbeløb er.

Men hvorfor har udlejere overhovedet brug for at holde indskud? Nå, i den tid en udlejer bruger på at holde en lejlighed til en potentiel lejer, kan de leje den ud til en anden. Og skulle der ikke være et depositum sikret, og handlen falder igennem, ville udlejer ikke have noget at vise til den tid, de brugte på at holde lejligheden.

Udlejeren ville også skulle annoncere for den ledige enhed igen, og dette ville være endnu en udgift. Kort sagt er det nyttigt at holde depositumsaftaler, fordi de sikrer, at en udlejer bliver behørigt kompenseret for den tid, der bruges på at vente på, at en person officielt bliver deres lejer. De fleste udlejere har deponeringsaftaler udarbejdet på forhånd, men en aftale, der er oprettet af både udlejer og den potentielle lejer, kan også bruges.

Hvem udarbejder en aftale om holdingdepositum?

Hvis din udlejer ikke har en på forhånd udarbejdet aftale om depositum, skal du oprette en med dem. Der er nogle vigtige punkter at medtage, når du opretter denne aftale, og som den potentielle lejer, vil du ikke glemme at inkludere hver enkelt.

Hvis udlejeren overtræder deres afslutning af aftalen, skal du have en god aftale for at retfærdiggøre, at du modtager en del af eller hele dit tilbageholdelsesindskud. Nedenfor er de faktorer, som en holding-deponeringsaftale skal omfatte:

• Beholdningsindskudsbeløbet.
• Det tidsrum, udlejer vil beholde ejendommen.
• Størrelsen af ​​depositum, der tilbageholdes af udlejer, hvis handlen falder igennem.
• En ordning for tilbagebetaling af depositum.
• En ordning for at trække beholdningsdepositummet fra sikkerhedsdepositummet (valgfrit).

Er et sikkerhedsdepositum det samme som et holdingdepositum?

Beholdningsindskud og sikkerhedsdepositum er forskellige. Førstnævnte er et beløb, der er sat ned for at holde en ubeboet enhed for en potentiel lejer. Sidstnævnte er et beløb, der er givet efter en lejekontrakt er blevet underskrevet for at sikre imodskadeder kan forekomme i enheden.

Hvad sker der, når en indskudsaftale opretholdes?

Hvis du i sidste ende underskriver lejekontrakten, og udlejer ikke pådrager sig et væsentligt økonomisk tab ved at give dig en besiddelsesaftale, så skal beholdningsdepositummet tilbagebetales, enten det meste eller helt, kort tid efter, du flytter ind. Beløbet kan også lægges til dit depositum.

I sidste ende er det op til udlejeren, hvad der sker med beholdningsdepositumet, især hvis de bruger en beholdningsaftale, der giver dem en masse skøn. Dette er en hovedårsag til, at du altid bør gennemgå en holdingaftale, inden du underskriver.

Du kan også få en advokat til at se over kontrakten, men det vil sandsynligvis ikke vise sig at være umagen værd. Men hvis du har en ven, som er lovlig, kan dette være et godt tidspunkt at bruge deres hjælp. Bare sørg for, at du ved, hvad du går ind til, når du underskriver aftalen, da du muligvis skal budgettere omkring, hvad der sker med indbetalingen.

Hvad sker der, når en aftale om holding er brudt?

Hvis udlejeren ikke holder deres udløb af aftalen, så kan du sagsøge dem ved småkravsdomstolen for at få en del af eller hele dit depositum tilbage. Men retssager som dette er måske ikke tiden og pengene værd. Når det så er sagt, hvis det er klart, at din udlejer har overtrådt kontrakten, så bør du holde dem ansvarlige i retten, hvis ikke for dig selv, så for at sikre, at de ikke vil gøre en anden intetanende person forkert igen en dag.

Hvilke indlånsproblemer er almindelige?

Desværre en række af problemer kan dukke op, når der kræves et depositum, og nogle problemer er resultatet af dårlig forvaltning fra udlejerens side, hvorimod andre problemer er resultatet af en fidus. Her er nogle af de almindelige problemer, som du bør holde øje med, når du ved, at du får brug for et depositum:

Udlejer ønsker et kontant depositum

At bruge kontanter til at betale et depositum er ikke et godt træk, og det er fordi der ikke er noget bevis for transaktionen. Når du lægger et depositum, skal du bruge en check eller betale digitalt, så der er en kvittering.

En svindler opretter en falsk notering og beder om et depositum på forhånd

Betal aldrig en udlejer, før det er helt klart, at de ikke er ude på at snyde dig. Du behøver ikke bekymre dig så meget om dette, hvis du bruger en af ​​de populære lejesider til at finde et sted, men selv disse kan være hjemsted for svindlere. Hvis du giver dit depositum til en svindler, er det næsten sikkert, at du ikke vil se de penge igen.

Udlejer beholder depositum, når de ikke har ret til at gøre det

Hvis udlejer nægter at tilbagebetale dit depositum, og de ikke har ret til at gøre det, er det på dette tidspunkt, du kan tage retslige skridt. Igen skal man dog overveje alt, hvad der ville være involveret i at gøre dette, og om det er det værd at bruge juridiske skridt som en måde at få tilbage et depositum.

Udlejer ønsker et depositum inden lejemålet vises

Du bør undgå at nedlægge et depositum, indtil du ser en lejekontrakt. Hvis du ikke gør det, kan du ende med at besidde en utilstrækkelig lejlighed. Dette er anderledes end at blive snydt direkte, da udlejer formentlig vil have en skriftlig kontrakt, som begrunder deres handling.

Er det normalt for en udlejer at bede om et Finder-gebyr?

I meget få tilfælde bør en udlejer forvente et findergebyr for at leje en lejlighed. Finders gebyrer er almindelige på ejendomsmarkedet, men næsten fraværende på lejerens marked.

Man kan argumentere for, at finderens honorar er ligesom depositummet. Og nogle steder har udlejere forbud mod at bede om et finderhonorar. En lejer kan endda tage deres udlejer for retten over et findergebyr, da de i det væsentlige betaler for ingenting.