At holde sig på toppen af din husleje er et vigtigt og ofte vanskeligt ansvar. At være voksen kan være hårdt og dyrt. Det vil da komme som et ret frustrerende chok, hvis din udlejer rækker ud og siger, at du ikke har betalt din husleje, men du kan se, at lejechecken er blevet indløst.
Hvis din udlejer hævder, at din lejecheck ikke blev modtaget, men checken er indløst, skal du samle bevis. Kontakt din bank for at få optegnelser og bekræft, at du har betalt korrekt, til tiden og fuldt ud. Få en kopi af den underskrevne check og udskriv din bankjournal. Kontakt din udlejer og giv kopier af disse oplysninger. Hvis problemet eskalerer til udsættelse, kan du ønske at søge juridisk bistand.
Betalingsmetode
Når din udlejer hævder, at du ikke har betalt lejen, men checken er indløst, bør du overveje et par faktorer. Du skal overveje, hvordan du har betalt din husleje, hvordan den er sendt, og hvem du har sendt den til. Dette kan hjælpe med at bestemme, hvor afbrydelsen finder sted.
Hvordan betaler du?
Din betalingsmetode har betydning. Hvis du har betalt med personlig check versus digital overførsel eller postanvisning, har alt betydning for, hvor sporbar en betaling er. Hvis du har betalt med en form for check og ser, at den er blevet indløst, bør du derefter overveje, hvordan den blev sendt.
Hvordan sender du det?
Overvej, hvordan du har leveret den pågældende huslejebetaling til din udlejer. Hvis du har sendt det via post, er der altid en lille chance for, at checken er blevet stjålet og på en eller anden måde indløst gennem svindelmetoder. Hvis du leverer din husleje direkte til en låseboks, er dette mindre sandsynligt, men ikke helt umuligt.
Hvem sendes det til?
Dette kan virke som et dumt spørgsmål, men ofte sendes din husleje ikke direkte til din udlejer. Din husleje kan blive leveret til et udlejningsfirma, bygningschefen eller en anden tredjepart.
Hvis din husleje bliver leveret til en anden end din udlejer, skal du bekræfte, at de har modtaget betalingen. Menneskelige fejl er mulige, og der er en chance for, at penge eller papirer blev indgivet og deponeret forkert.
Tjek din bankkonto
Når din udlejer hævder, at du ikke har sendt huslejen, men du ved, du gjorde, er det første sted, du skal tjekke, banken.
Bekræft, at kontrollen er slettet
Det første trin i at bekræfte, at du har betalt den pågældende leje, er at bekræfte, at checken blev indløst. Se på de seneste checkhævninger fra din konto. Hvis du finder de betalinger, du mener svarer til den pågældende husleje, skal du anmode om en digital kopi af checken. Banken bør kunne give dig et foto af checkens for- og bagside.
Bekræft, at din udlejer har underskrevet bagsiden af checken. Du skal også bekræfte, at kontrollen er for den korrekte måned. Det er muligt, at din udlejer indløser nogle gange dine checks for sent. Selvom en check blev indløst for nylig, kan det faktisk være en ældre check.
Afviste checken?
Bare fordi du har sendt huslejen, betyder det ikke, at den nåede udlejeren. Din udlejer siger måske, at han ikke har modtaget huslejen, men det, han faktisk mener, er, at din check bliver returneret. Bekræft, at checken blev indløst i sin helhed.
Er beløbet korrekt?
Vær sikker på, at lejebeløbet, du har sendt, er korrekt. Din udlejer vil muligvis anmode om det fulde lejebeløb. Hvis du sender en delbetaling, har han eller hun ret til at henvende sig til fuld betaling, inklusive forsinkede gebyrer. Bekræft, at din husleje ikke er steget for nylig.
Kontakt udlejer
Giv bevis
Giv beviserne, når din udlejer fortsætter med at hævde, at du ikke har betalt husleje, og du bekræftede, at checken er blevet indløst. Hvis du er i stand til at vise billeder af checks, underskrifter og datoer, bør din udlejer indse, at det sandsynligvis ikke er din fejl. Der er en chance for, at din udlejer har lavet en ærlig regnskabsfejl, eller måske har der været en fejlkommunikation mellem din udlejer og bygningen.
Bekræft, at det ikke er en fidus
Kontakt din udlejer bekræfter også, at anmodningen ikke er en fidus. Det er ikke ualmindeligt, at svindlere rækker ud og hævder at være din udlejer. De, der forsøger at snyde dig, vil bruge en række forskellige undskyldninger for at få dine bankoplysninger.
Når din udlejer truer med at smide dig ud for manglende betaling
Hvis du og din udlejer på en eller anden måde stadig ikke er i stand til at nå til enighed, efter at du har fremlagt beviset for lejebetaling, kan tingene eskalere. Når din udlejer beslutter at påbegynde fraflytningsprocessen for påstået manglende betaling, vil du måske søge professionel juridisk hjælp.
Hvis du har alle de dokumenterede beviser, bør en advokat hjælpe med at kæmpe for dine rettigheder og vil forsøge at sikre, at din tid og advokatregninger bliver betalt.
Sikre betalingsmetoder
Personlig check
Personlige checks er en meget almindelig og ret sikker måde at betale din husleje på. Disse checks skal være underskrevet af både afsender og modtager, hvilket gør betalingen rimelig sikker og sporbar.
En personlig check kan også efterdateres til en fremtidig dato, hvilket betyder, at du også kan være fleksibel med hensyn til, hvornår du sender din betaling. Personlige checks er dog langsomt ved at gå af mode med fremkomsten af den digitale tidsalder.
Et negativt med hensyn til checkbetalinger er, at du skal sikre, at du altid har det passende beløb på checkkontoen. Pengene opbevares eller bogføres ikke, som det er med andre metoder.
E-mail overførsel/direkte indbetaling
En anden voksende form for sikker betaling er e-mail-overførsel eller direkte indbetaling. Både direkte indbetalinger og e-mail-overførsler er moderne digitale måder at overføre penge fra din konto til din udlejers. Din udlejer skal være villig til at modtage betalinger på denne måde. Denne metode er en voksende betalingstype, og nogle ældre generationer er ikke så kloge på konceptet.
Hvis din udlejer accepterer denne betalingsform, er det en fantastisk og sikker metode. Ikke alene er det en næsten øjeblikkelig transaktion, men den er også meget sporbar. Når midlerne overføres, oprettes der en digital log, som begge parter skal have adgang til.
PayPal
PayPal er også blevet et værktøj, som udlejere og lejere bruger til at veksle huslejepenge. PayPal-platformen fungerer på samme måde som en e-mailoverførsel. Forskellen er, at begge parter skal have en PayPal-konto for at kunne foretage overførslen.
PayPal-betalinger er også let sporbare. Der er et mindre gebyr (ofte en procentdel). Dette gebyr opkræves normalt i retning af modtageren, så din udlejer kan anmode om et ekstra transaktionsgebyr for at bruge denne overflade.
Få altid en kvittering
Når du betaler din udlejer husleje, er det altid en god idé at få en kvittering, hvis det er muligt. Hvis du betaler husleje personligt, eller hvis din udlejer bor i nærheden, burde dette ikke være til stor gene for nogen af jer.
Kvitteringer er især vigtige, når din betalingsmetode ikke er let sporbar. Hvis du betaler leje kontant, skal du sikre dig, at der er en lejekvittering på tidspunktet for transaktionen. Vent ikke til en senere dato med at få en kvittering.
Endelige checks og saldi
Hvis din udlejer henvender sig til dig og siger, at du ikke har betalt huslejen, skal du sørge for at dobbelttjekke på din side. Indsaml de nødvendige beviser for at vise, at du har betalt lejen fuldt ud og til tiden. Når du betaler din husleje, skal du altid bruge en sporbar metode for at sikre, at du har betalingsbevis.
Hvis du præsenterer alle fakta for din udlejer og er sikker på, at du gjorde alt rigtigt, bør din udlejer trække sig. Hvis sagerne eskalerer, vil du måske søge en professionel juridisk udtalelse.
Relaterede spørgsmål
Kan min udlejer få mig til at betale husleje kontant?
Tjek din statslovgivning for at se, om det er lovligt at have en lejekontrakt, der kræver, at lejen skal betales kontant. Den eneste gang en udlejer kan kræve leje i kontanter er, hvis din anden form for betalinger ikke fungerer, og din husleje er forfalden. Hvis din huslejecheck for eksempel springer ud, kan din udlejer anmode om kontant leje hurtigst muligt for at forhindre, at en fraflytningssag starter.
Tip: Hver gang du betaler din husleje kontant, skal du sørge for at få en kvittering, når udvekslingen af midler finder sted.
Hvorfor ville min udlejer returnere min lejecheck?
Der er flere grunde til, at du udlejer kan returnere din lejecheck . En almindelig årsag til, at en udlejer ville returnere din husleje, er, hvis den ikke er betalt fuldt ud. Mange udlejere accepterer ikke delbetalinger. Dette hjælper dem med at undgå forvirring. Mange lejekontrakter foreskriver endda, at delbetalinger ikke accepteres.
Din udlejer kan også returnere din lejecheck, hvis han eller hun har påbegyndt fraflytningsprocessen. Når fraflytningsprocessen begynder, vil udlejere ofte holde op med at acceptere leje. De eneste penge, en udlejer sandsynligvis vil acceptere, er restancer eller skader.
