Ingen elsker at betale husleje. Mange af livets stress stammer ofte fra en månedlig huslejebetaling. Når du samler pengene og endelig får betalingen til din udlejer ud til tiden, kan du føle et hast af lettelse. Den lettelse kan dog være kortvarig, når du først ser, at din udlejer har nægtet at acceptere din huslejebetaling.
Det kan virke skørt for en udlejer at nægte din husleje. Det er trods alt lovligt betalingsmiddel, og hvem kan ikke lide penge? Men når en udlejer nægter din huslejebetaling, er der sandsynligvis en grund, og du bør gøre din research for at finde ud af, hvad den grund er.
Din udlejer har ret til ikke at acceptere leje i flere tilfælde. Sørg for, at du har betalt det fulde lejebeløb, da udlejeren kan afvise eventuelle delvise lejebetalinger. Tjek din lejekontrakt for at sikre, at den ikke er udløbet. Hvis lejevilkårene ophørte, kan din udlejer nægte at acceptere leje. Hvis du er i fraflytningsproces med din udlejer, har han eller hun også ret til at nægte leje.
Når din husleje returneres, kan der være mange spørgsmål, der svømmer i dit hoved. Foretag nogle indledende undersøgelser, før du træffer nogen forhastede beslutninger, eller send blot betalingen igen. Dette kan hjælpe dig med at komme hurtigt til roden af problemet og tage de smarte juridiske skridt hen imod en løsning.
Forstå udlejer lejeloven
Når din udlejer nægter din huslejebetaling, kan det komme som et chok. Måske er du klar over din udlejers motivation, men det kan være ret forvirrende. Uanset hvad er det meget vigtigt, at du forstår dine rettigheder som lejer, kontra de rettigheder, din udlejer har, før du går videre.
Gennemgå lejerrettighederne i din stat. Vær særlig opmærksom på detaljer, der gælder for fraflytningssager, lejebetingelser og betalingsmetoder. Der er flere grunde til, at din udlejer kan nægte leje, men de involverer oftest betaling, betalingsmetode eller leasingbetingelser.
Betaler du det fulde beløb?
Hvis du betaler din husleje til tiden, og der ikke er nogen udestående problemer, skal udlejer acceptere din lejebetaling. En undtagelse herfra er, hvis du kun betaler en del af den samlede husleje. Hvis du ikke betaler det fulde lejebeløb, har udlejer ret til at nægte delbetalingen. Denne klausul er ofte skrevet ind i standardlejekontrakten. Sørg for at gennemgå din lejekontrakt grundigt, før du tager et problem med din udlejer.
Er din husleje steget?
Inflation og leveomkostninger ændrer ofte huslejeomkostningerne. Selv i huslejekontrollerede og lejestabiliserede bygninger vil din husleje stadig stige gradvist. Denne stigning afspejles normalt i en ny lejekontrakt. Men hvis du har en måned-til-måned lejekontrakt eller en anden type lejeaftale, kan din udlejer sende et tillæg via bekræftet post.
Sørg for at læse al korrespondance, du modtager fra din udlejer. Går du glip af en huslejeforhøjelse, kan du betale det gamle lejebeløb. I så fald har udlejer ret til at returnere din betaling, da den er ufuldstændig.
Betalingsmetoder betyder noget
Din udlejer har også ret til at nægte lejebetaling, hvis du betaler på en måde, han eller hun ikke accepterer. De fleste lejeaftaler omfatter autoriserede betalingsformer. Dette er endnu en grund til klart at gennemgå din lejekontrakt.
Hvis du af en eller anden grund ikke er i stand til at betale din husleje med din standardbetalingsform, skal du kontakte din udlejer hurtigst muligt. Oftere end ikke vil udlejer sammen med dig finde en betalingsmetode, der fungerer for begge parter.
Lejemålet er op
En udlejer kan også nægte lejebetaling, hvis lejekontrakten er ophørt. Nogle lejemål, især månedlige lejemål, kan kræve et varsel fra udlejer og 30 dages varsel, før du skal fraflytte. Øvrige lejemål er en fastsat periode. Ofte er disse lejemål længere, og det er skrevet i lejekontrakten, at medmindre lejemålet fornys, så skal lejeren fraflytte på en bestemt dato.
Hvis din lejekontrakt er ophørt, og du ikke har skrevet under på en ny, kan din udlejer afvise din lejebetaling. Hvis dette er tilfældet, er der sandsynlighed for, at udlejer ikke vil forny din lejekontrakt, eller vilkårene eller lejekontrakten (dvs. prisen på lejen) vil blive ændret i en ny kontrakt. Uanset hvad, er det bedst at kontakte udlejeren så hurtigt som muligt for at forstå de næste skridt.
Udsættelsesprocessen startede
Hvis din udlejer har påbegyndt fraflytningsproces eller du bryder lejekontrakten af en eller anden grund, ikke kun økonomisk, kan han eller hun nægte din huslejebetaling. Du tror måske, at fordi din udlejer smider dig ud af årsager, der ikke inkluderer lejebetaling, som han eller hun ikke kan nægte, men afslag er tilladt.
Når fraflytningsprocessen begynder, af en eller anden grund, søger udlejer at fjerne dig fra enheden, så lejen vil sandsynligvis blive afvist. De eneste betalinger, som udlejer sandsynligvis vil acceptere, er restancer for tidligere leje eller skader.
Din udlejer nægter leje, hvad nu?
- Tjek din lejekontrakt. Bekræft, at din lejekontrakt ikke er ophørt. Bekræft også, at det lejebeløb, du har betalt, og betalingsmetoden alle er inden for leasingbetingelserne.
- Gensend leje via certificeret mail. Hvis du finder ud af, at udlejer har afvist din lejebetaling uden lovlig grund, skal du sende betalingen igen. Udlejeren kan have begået en fejl, eller måske er der et andet problem, du ikke kender til. Uanset hvad, behold de returnerede betalingsdokumenter (dvs. konvolut med returlabel). Send en ny lejebetaling via bekræftet post for at sikre, at udlejer modtager den nye betaling.
- Tag fat i din udlejer. Hvis din udlejer nægter at acceptere din husleje, og du ikke kan forstå hvorfor, bør du tage fat. En e-mail eller dokumenteret kommunikation er altid bedst. Når en udlejer nægter din lejebetaling, kan der være et større problem ved hånden. Du bør gøre dit bedste for at have så meget dokumentation om sagen, hvis problemet eskalerer.
Forsegler det
Når en udlejer nægter at acceptere din husleje, kan du føle dig rystet og kastet i en løkke. Vær opmærksom på, at en udlejer, der nægter betaling, ofte er et rødt flag og et tegn på et større problem. Det første skridt, du bør tage, er at sikre, at din udlejer har nægtet din husleje lovligt.
Husk at din betalingsmetode har betydning, samt hvornår du betaler huslejen og hvor meget du sender. Hvis du er i en fraflytningsproces, er oddsene, at det er grunden til, at din udlejer ikke har accepteret din husleje. Dette afslag er inden for din udlejers rettigheder.
Hvis du ikke kan finde nogen juridisk årsag til, at din udlejer ikke vil acceptere din husleje, kan du eventuelt kontakte os. Sørg for, at din samtale er dokumenteret (e-mail kan være en god måde at kommunikere dette på). Prøv at sende huslejen igen via bekræftet post, og sørg også for at holde fast i den afviste lejebetaling til dine arkiver.
Relaterede spørgsmål
Kan jeg betale min husleje med et kreditkort?
Du kan nogle gange betale din husleje med et kreditkort, hvis din udlejer accepterer denne betalingsform. Før du betaler din husleje med et kreditkort, skal du dog være opmærksom på alle de potentielle gebyrer, du kan pådrage dig.
Når du betaler husleje med kreditkort, skal du ofte bruge en tredjepart til at foretage transaktionen. Tredjeparten vil opkræve et servicegebyr, der også er en procentdel. Disse gebyrer stiger over tid. Selvom dit kreditkort har et cashback-belønningsprogram, kan du stadig ende med at betale hundredvis af ekstra dollars i løbet af året.
Hvor sent kan jeg sende mit husleje uden at blive straffet?
Mange udlejere har ikke en henstandsperiode, når det kommer til huslejebetalinger. Det betyder, at hvis lejen forfalder den første i måneden, kan der være en bøde, hvis den modtages eller poststemples senere end den første.
Vær sikker på, at du fuldt ud læser og forstår leasingbetingelserne, når det kommer til lejebetaling for at sikre, at du ikke pådrager dig forsinkelsesgebyrer. Hvis der er afdragsfrihed, er det næsten altid noteret i lejekontrakten. Hvis du har spørgsmål til præcis hvornår din husleje skal betales, skal du kontakte din udlejer skriftligt.
Kan min udlejer tvinge mig til at betale leje kontant?
Din udlejer kan tilbyde kontanter som en mulighed for at betale din husleje. Nogle udlejere kan ikke lide at tage imod kontanter som betaling – især via post, da det er svært at redegøre for i forsendelsesprocessen. Hvis din udlejer accepterer kontanter som en form for lejebetaling, bør de også tilbyde alternativer.
Den eneste gang, din udlejer kan insistere på kontanter som betalingsform, er, hvis en anden betalingsform ikke virkede (dvs. en check, der blev returneret). Hvis din udlejer insisterer på leje i kontanter, skal du sørge for at insistere på en kvittering og forhøre dig om lovene i din stat.
