At involvere en tredjepart i enhver form for aftale kan virke overvældende og næsten som om det er et unødvendigt skridt. Mens nogle mennesker foretrækker at have en agent, vil nogle elske at give afkald på hele processen. Så hvis du beslutter dig for at give afkald på en agent, er du så i stand til at kontakte sælgeren af et hus direkte?
Du kan kontakte sælgeren af et hus direkte; det er ikke påkrævet for hverken køber eller sælger at hyre en agent. Men at have en agent kan hjælpe med at gøre processen lettere. Da de er uddannede fagfolk, kender de den lokale ejendomslovgivning, såvel som papirarbejdet og de trin, du skal tage for at afslutte en handel.
Der er et stort gråt område, hvor køber og sælger kontakter hinanden direkte. Denne artikel vil dække alt, hvad du behøver at vide om dette emne. Lad os komme igang!
Er det ulovligt at kontakte sælgeren af et hus?
Det er ikke i strid med loven at kontakte en boligs sælger. Generelt er det ikke en god idé, at en køber og sælger taler direkte med hinanden under forhandlinger.
Men nogle gange skal købere tale med sælgeren for at lære, hvordan man betjener bestemte systemer i huset. I dette tilfælde ville der være arrangeret et møde, hvor køber og sælger mødes sammen med agenterne. Men agenter er normalt meget forsigtige over for en situation som denne, fordi nogle gange kan mødet dræbe salget.
Skal købere og sælgere mødes før lukning?
Købere og sælgere behøver ikke mødes før lukning. Men nogle gange vil begge parter mødes, fordi de begge skal være ved lukkebordet for at underskrive dokumenter.
En titelvirksomhedsrepræsentant (nærmere) vil fungere som skribent ved afslutningsbordet og sikre, at alle dokumenter er korrekt forklaret og underskrevet af begge parter. I de fleste tilfælde vil købers agent og noteringsagenten samt långiveren være til stede (hvis lokalt).
Afslutninger afholdes normalt i samme lokale; dog kan købere og sælgere lejlighedsvis være i separate lokaler, eller sælgerne kan allerede have underskrevet dokumenterne på en tidligere dato og et tidligere tidspunkt.
Det er også muligt at lave en mail ud lukning, hvor ingen møder personligt, og dokumenterne underskrives foran en notar, hvor end køber eller sælger befinder sig på det tidspunkt. Denne ordning er hyppig blandt sælgere uden for staten.
Hvorfor ønsker ejendomsmæglere ikke, at købere og sælgere skal mødes?
Hvis du nogensinde har brugt en ejendomsmægler til at købe eller sælge en bolig, har du sikkert bemærket, at sælgerne sjældent er til stede, når potentielle købere besøger ejendommen. På den anden side taler købere sjældent (hvis nogensinde) med sælgeren. Ejendomsmægleren står for det hele.
Sælgere kan ødelægge salget
Det lyder måske absurd, men sælgere vil gerne sælge deres bolig, men én fejlagtig udtalelse kan føre til, at køberen trækker sig. Hvis de nævner noget i stil med husets mærkelige historie eller insinuerer, at de sælger på grund af en ubehagelig oplevelse med overnaturlige kræfter, kan det ødelægge salget.
At sælge en bolig er følelsesmæssigt
Når du sælger en bolig, uanset om du har boet der i et år eller 20 år, er der et element af følelser involveret. Du sælger et stykke af dig selv. Når en køber er kritisk over for noget, kan det irritere dig og føre til impulsive domme.
Sælgere kan forhindre dine fremskridt. Når købere besøger et hjem, kan det være irriterende at have sælgerne der. De føler sig måske ikke trygge ved at kigge alle de steder, de gerne vil. Købere føler sig mere trygge ved at se sig omkring og se alt, hvad huset har at byde på, når sælgerne ikke er i nærheden.
Agenter med speciale i fast ejendom er dygtige forhandlere. Giv en ejendomsmægler lov til at håndtere salget af dit hus for dig. Der er færre følelser, købere er mere tilpas, og du har større chance for at sælge din bolig til den pris, du ønsker.
Ulemperne ved, at en køber og sælger taler direkte
En køber eller sælger kan ønske at tale med den anden part på grund af en ikke-reagerende agent, utålmodighed eller for at lære den anden part at kende. Men bare fordi du kan, betyder det ikke, at det er en god idé for en køber eller en sælger.
Sælger ønsker måske ikke at tale med køberen
Nogle parter foretrækker at hyre en agent til at repræsentere dem, fordi de ønsker at holde deres interaktion med modparten på et minimum. Bare fordi du vil tale direkte med den anden person, betyder det ikke, at de vil tale med dig.
Respekter de øvrige parters ønsker. Du har et forhold til den anden person i depot, og du ønsker at holde det harmonisk. Følelser og spændinger er allerede på et rekordhøjt niveau!
Masser af plads til miskommunikation
Ting bliver talt og lovet, såsom en sælger, der lover at udføre noget arbejde, en køber, der accepterer at lade en sælger opbevare bestemte ting i garagen i et par uger, og så videre. En agent er dog opmærksom på potentialet for problemer, som en lægmand måske ikke er opmærksom på.
Eventuelle løfter skal skrives ud i sin helhed
Der kræves flere oplysninger for en vag forpligtelse, som jeg vil male kælderen . Hvilken farve er det? Hvornår vil arbejdet være færdigt? Hvem har ansvaret for arbejdet?
Den slags vage kommentarer kan give nogle store problemer. Derfor skal alt skrives ud, så der er ingen tvivl om, hvad der blev sagt tidligere.
Du kan ikke håndhæve verbale kontrakter
Selvom det er helt lovligt for begge parter at lave en mundtlig kontrakt, kan den ikke håndhæves i en domstol. Med andre ord, hvis du accepterer noget, og den ene part undlader at følge op, har du ingen udvej.
Eventuelle aftaler skal skrives ned. Endvidere skal det integreres i købs- og salgskontrakten; ellers vil den ikke kunne håndhæves.
Sælgere skal overholde loven om rimelige boliger
Når det kommer til retfærdige boligregler, kan enkle, uskyldige ord få en sælger i problemer. At forespørge om en persons civilstand, eller om de har børn eller ej, kan opfattes som en overtrædelse af retfærdige boligregler.
Selvom du ikke har nogen ondskab i dit hjerte, kan enhver anlægge sag mod dig. Retfærdige boligsager kan være dyre at forsvare, og hvis du taber, kan du risikere store bøder. Det er ikke nødvendigt at påpege, at der er en anden kinesisk familie nede på gaden, eller at der er en synagoge i nærheden.
Jo mindre information en virksomhed har om sine kunder, jo bedre. En rimelig boliganklage kan ikke rejses mod dig, hvis du ikke ved noget om din køber.
Retfærdige boligregler er forskellige fra den ene stat til den næste. Der er 16 beskyttede klasser i Massachusetts, og de fleste hussælgere aner ikke, hvem de er.
Sælgere skal være forsigtige med offentliggørelse
En købers eller købers agent vil næsten sandsynligvis forsøge at stille ligetil forespørgsler vedrørende ejendommen. Det er dog, hvordan du reagerer på henvendelserne, der kan få dig i problemer. Det partilinjer skal være ligetil, ikke et skøn.
Hvad er en agents roller?
Agenter er dagligt ansvarlige for en lang række opgaver, lige fra leadgenerering og markedsføring til åbent hus og ejendomslukninger. Mange agenter begynder dog deres dage med at indhente administrative pligter, så de kan:
Fordi administrativt ansvar kan tage meget tid, hyrer mange agenter en assistent til at hjælpe dem. Dette gør det muligt for agenten at udnytte deres tid bedre og som et resultat være mere produktiv.
Kan købere og sælgere blive enige uden at involvere en ejendomsmægler?
At arbejde med en ejendomsmægler har flere væsentlige fordele, men det er ikke påkrævet. Uden hjælp fra en ejendomsmægler vil du være i stand til at gennemse ejendomme, deltage i åbent hus og gennemføre dit køb. Dog for lovlige formål , kan det være i din bedste interesse at inddrage en ejendomsmægler i aftalen for at omgå eventuelle potentielle problemer.
Hvad er fordelene ved at arbejde med en ejendomsmægler?
Selvom du er fristet til at købe et hus på egen hånd, er der flere fordele ved at handle med en ejendomsmægler at overveje:
Hvad er ulemperne ved at arbejde med en ejendomsmægler?
At arbejde med en agent har en række fordele, men der er et par ulemper:
Skal jeg kontakte noteringsagenten?
Teknisk set - ja, du bør kontakte forhandleren. Købers agenter, der tjener deres kommissioner fra at repræsentere købere, er de eneste personer, der ville rynke på næsen af at kontakte en sælger. Der er dog ingen lov eller regel, der forbyder en køber at kontakte en børsnoteret agent.
Fortæl sælgeren, hvis du ikke aktivt søger at købe og kun er nysgerrig på ejendommen. Lad os sige, at du er i de tidlige faser af boligkøbsprocessen og endnu ikke har hyret en køberagent. Spørg om, hvornår noteringsagenten vil være i området og tilgængelig for at vise dig ejendommen.
Har købere brug for at finde deres egen agent for at se en ejendom?
En køber behøver ikke at finde sin egen agent for at se en ejendom. Du skal dog lave en aftale med noteringsagenten, også kendt som sælgers agent. Hvis du kontakter en salgsagent direkte, kan han eller hun forsøge at overtale dig til at afgive et tilbud uden repræsentation (dobbelt agentur).
Hvornår har købere brug for deres egen agent?
En købermægler i fast ejendom assisterer potentielle købere med alle dele af boligkøbsprocessen fra start til slut, hvorfor det er en god idé for en køber at have sin egen mægler. Først og fremmest kan de hjælpe dig med at finde ejendomme, der opfylder dine krav. Dette kunne indebære at fremhæve opslag eller åbne huse til visning og derefter planlægge fremvisninger for dig.
De kan også hjælpe dig med at udarbejde tilbud og modtilbud på boliger, du ønsker at købe, hjælpe med eftersyn og lede dig gennem lukkeprocessen, når du har fundet dit drømmehus. I det væsentlige vil en købers agent være din foretrukne person for alt, der vedrører boligkøb.
