Folk siger ofte, at høje hegn er gode naboer, men når du er lejer, bliver tingene skæve. Lejere er ofte begrænset fra at ændre det ydre af deres lejligheder og ejerlejligheder. Hegn betragtes som en stor ændring, selvom de også har en masse fordele for den rigtige person. Er det i orden at sætte et hegn op, når du lejer?
Lovmæssigt kan du ikke sætte hegn på en lejebolig uden tilladelse fra udlejer. Du kan dog bede din udlejer om at sætte et hegn op for dig. Hvis lejere insisterer på et hegn, har de også mulighed for at tilbyde at betale for en del af omkostningerne for at forsøde handlen.
Hegn er en af de ting, som folk ofte føler, at de har brug for. Hvis du for nylig har fået en lejer med en hund eller er lejer med en madhave, skal du muligvis installere en. Her er hvad du behøver at vide?
Før vi begynder: Læs din lejeaftale
Vi er et fantastisk websted med fantastiske forfattere, men vi er ikke juridiske eksperter. Desværre er vi heller ikke synske. Når det kommer til spørgsmål om lovlighed og lejeaftaler, kan vi kun give generel rådgivning. Din situation kan være helt anderledes end normen. Desuden kan love ændre sig fra sted til sted.
De fleste af de problemer, du måtte have, kan løses gennem en hurtig gennemlæsning af din lejeaftale eller et opkald til en kvalificeret ejendomsadvokat. Hvis du nogensinde er i en situation, hvor du har svært ved at leje, bedes du ringe til en ejendomsadvokat for at finde ud af, hvad dine rettigheder er.
Er det lovligt at installere et hegn i et lejemål?
Midlertidig hegnsinstallationer anses generelt for at være ikke-permanente ændringer, hvilket betyder, at de er tilladt, så længe de er fjernet. Permanente hegn er derimod en anden historie. De fleste stater i unionen anser dette for at være en alvorlig ændring af fast ejendom - også selvom det er en stor forbedring af hjemmet.
Juridisk kan du ikke ændre en persons ejendom uden deres samtykke. Det betyder, at lejere, der bare beslutter sig for at sætte en hvid op stakit kan konstateres i strid med lejekontrakten.
Hvordan får man monteret et hegn i en lejebolig?
Svaret er, meget omhyggeligt og med en masse taktfuld diskussion. Hvis du ønsker at installere et hegn på en lejebolig som lejer, er her, hvad du muligvis skal gøre:
Hvis du er udlejer, skal du så bede om lejertilladelse for at installere et hegn?
Teknisk set er svaret nej. Et hegn anses for at være en opgradering eller tilføjelse til din ejendom, hvilket betyder, at dine lejere normalt ikke har noget at sige til det. Udlejere behøver kun at give deres lejere besked med en rimelig tid, plus oplysninger om alt, hvad de bør vide i løbet af den tid.
Hvad skal du gøre, hvis din udlejer nægter at sætte et hegn op?
Der er intet i loven, der kræver, at en udlejer foretager en boligændring efter anmodning fra en lejer. Det er deres personlige valg, og selvom der kan være love, der kræver, at udlejere skal have hegn op under visse omstændigheder, er det op til udlejer at følge disse love.
Du har ikke ret til at tvinge en udlejer til at sætte et hegn op – ligesom du ikke kan tvinge dem til at male ydersiden af dit hus lilla. Hvis du har brug for et hegn, og din udlejer ikke vil tillade det, kan det være på tide at overveje at flytte andre steder hen. Det er bare så enkelt.
Kan din udlejer kræve, at du betaler for hegnet?
Hvis udlejer vil undgå at sætte et hegn op, kan de bede dig betale for det. Det kommer dog til at være et spørgsmål om lovlighed. Love i dit område kan forhindre denne adfærd. Det er bedst at undersøge de lokale lejelove for at finde ud af, hvad dine rettigheder er.
Relaterede spørgsmål
Skulle du hæve huslejen, hvis dine lejere bad dig bygge et nyt hegn?
Det er helt op til dig at bestemme, om du vil hæve din husleje. Det er dog værd at påpege, at opsætning af et hegn anses for at være en boligforbedring. Hvis dine lejere fik dig til at sætte det op, ville det kun give mening, at du opkræver dem for de gebyrer, der er forbundet med at rejse det nævnte hegn.
Hvad sker der, hvis du sætter et hegn op uden din udlejers tilladelse?
Hegn er en stor ændring af en lejebolig. De fleste lejeaftaler har en klausul, der forhindrer lejere i at foretage større ændringer af både det indvendige og udvendige af deres hjem. Det betyder, at en udlejer har ret til at kalde et nyt hegn for kontraktbrud, hvis det ikke har været tilladt af dem.
Selvom hegnet er smukt, er det stadig et kontraktbrud, hvilket betyder, at du kan blive sagsøgt eller smidt ud som følge af det. Gør det ikke.
Hvorfor skal udlejere insistere på professionel hegnsinstallation?
Professionel hegnsinstallation er et smart træk for udlejere, fordi det garanterer et vist kvalitetsniveau. Det hjælper også med at reducere ansvaret for, at hegnet i sig selv ender med at være en fare. Ved at holde tingene forretningsmæssigt kan udlejere sikre, at de får kvalitet og også reducere chancerne for, at de bliver holdt ansvarlige for defekte ejendomsfunktioner. Pænt!
