At sælge et hus er en stor sag, bogstaveligt og billedligt talt, og derfor er der så mange inspektioner og gennemgange. Det giver begge parter mulighed for at tjekke huset endnu en gang inden det endelige salg. Men kan en sælger vende tilbage fra en sidste gennemgang?
En sælger kan afvise en endelig gennemgang, da det ikke er lovpligtigt. Denne omstændighed er dog yderst sjælden, da dette kan medføre, at salget falder i stykker, eller at køber anlægger sag, hvis købsaftalen på nogen måde er brudt. Du kan altid bede om, at den endelige gennemgang bliver en del af købsaftalen.
Det kan være meget uoverskueligt at holde styr på, hvad der er ved at sælge et hus. I denne artikel vil vi fortælle dig alt, hvad du behøver at vide om en sælger, der nægter en sidste gennemgang, samt hvad du kan forvente af en! Lad os komme igang.
Kan en sælger afvise en endelig gennemgang?
En sælger, der er opmærksom på et problem med boligen – eller simpelthen ikke ønsker, at den nye ejer kommer igennem, når de forsøger at forhindre den endelige gennemgang. Køber er derimod berettiget til at besigtige ejendommen. Denne ret til besigtigelse af boligen er normalt præciseret i købsaftalen.
På grund af risikoen for, at køber trækker sig og sagsøger om erstatning, hvis aftalen bliver brudt, er det yderst sjældent, at en sælger afslår gennemgangen, velvidende at den udsætter dem for dette ansvar.
De vil sikre sig, at køberen ser alt, hvad de observerede ved den oprindelige fremvisning og huseftersynet, så alt er i samme stand, når de overtager ejendomsretten til ejendommen. På den måde vil køber ikke beskylde sælger for ikke at levere boligen i samme stand, som de så den først.
Er den endelige gennemgang påkrævet ved lov?
Den sidste gennemgang er præcis, hvad det lyder som: lige før lukning tager ejeren og køberen en fysisk rundtur i deres hjem. Målet er at sikre, at det hus, du køber, er i den stand, du aftalte, da du købte det, men det er ikke lovpligtigt.
Selvom den endelige gennemgang ikke er lovpligtig, bør du som køber være ekstremt drevet til at følge med. Du vil sikre dig, at alt kører korrekt, og at intet er gået galt som følge af sælgers afgang (hvis de faktisk ikke er der længere). Du skal dobbelttjekke, at eventuelle reparationer, der var påkrævet som en betingelse for salget, er blevet gennemført.
Kan en køber vende tilbage efter den endelige gennemgang?
Fordi den sidste gennemgang normalt finder sted en dag eller to før den endelige lukning, kan en køber beslutte at trække sig tilbage efter den sidste gennemgang. Dette kan ske af en række forskellige årsager, herunder en vurdering, der er for lav, et huseftersyn, der afslører for mange mangler, eller en økonomisk fiasko.
Men fordi årsagen til en købers fortrydelse normalt skal angives i kontrakten som en uforudset, er det svært for købere at bakke ud på grund af den endelige gennemgang.
Endelig gennemgangstjekliste
Det er en god ide at have en endelig gennemgangsliste med dig, fordi det kan være overvældende at tjekke alle områder af huset, og du vil ikke glemme noget.
Skal huset være tomt til den sidste gennemgang?
Til den sidste gennemgang skulle huset være tomt; det vil være meget mere udfordrende at kontrollere og sikre, at alle stikkontakter fungerer. Det kan være svært at gøre dette, hvis der er sofaer og madrasser i vejen.
Dobbelttjek dog din kontrakt: for eksempel er det normalt, at købere giver sælgeren en uge til at evakuere efter lukning. Du skal tjekke din særlige kontrakt.
Hvad er Broom Swept Condition?
Du vil se, at købsaftale bestemmer, at sælgerne skal lade deres hjemmekost fejet. Det betyder, at hele huset er blevet gjort grundigt rent: tæpperne er blevet støvsuget, diske og skabe er tørret af, og gulve er fejet.
Kost fejet indebærer også, at huset skal være fri for den tidligere ejers personlige ejendele og affald, hvilket betyder, at ingen affaldssække eller stykker af sælgers ejendele efterlades i hjemmet
Hvor mange dage før lukning er den sidste gennemgang?
Den endelige gennemgang er normalt planlagt inden for 24 timer efter lukkedatoen. Din ejendomsmægler kan hjælpe dig med at aftale et møde med sælgers mægler, når ejendommen bliver tilgængelig og (forhåbentlig) ledig.
Denne tidsramme gør det til det mest ideelle, da der var god tid til at forberede hjemmet og ordne alt, hvad der blev fundet under inspektionen.
Kan en køber vende tilbage efter den endelige gennemgang?
Ja, en boligkøber kan lovligt trække sig ud af en ejendomshandel efter den sidste gennemgang. Ifølge forskning fra Landsforeningen af ejendomsmæglere (NAR), omkring 5% af ejendomskontrakter opsiges, før de er færdige. De går ofte tilbage på grund af problemer med det endelige vurderingsbeløb, men der er også andre årsager, såsom manglende evne til at skaffe finansiering, resultaterne af en titelundersøgelse eller boliginspektion eller et uventet problem.
Der er dog nogle ulemper ved at aflyse lukning, som ikke er dækket af uforudsete forhold, såsom at få kolde fødder. Købere lægger et depositum kendt som alvorlige penge, når de underskriver salgskontrakten. Du som sælger beholder depositum, hvis køberne ændrer mening om et bestemt hus på grund af kolde fødder.
Hvorfor er der en endelig gennemgang før lukning?
Mange købere og sælgere kender ikke konceptet med en endelig gennemgang, og hvorfor det er så afgørende. Inden for fast ejendom er en sidste gennemgang simpelthen den endelige inspektion af et hjem forud for underskrivelsen af alle de dokumenter, der gør transaktionen officiel.
Den tid, det tager at lave en sidste gennemgang, vil blive bestemt af vilkårene i din lokale købs- og salgskontrakt for fast ejendom.
