Forholdet mellem udlejere og lejere kan ofte være komplicerede. Over tid er det ikke ualmindeligt, at der opstår problemer, og at der opstår uenigheder. Når du og din udlejer er uenige, er det altid en god idé at indsamle beviser. Du bør også holde styr på alle officielle korrespondancer.
Hvis du har et særligt vigtigt problem, vil du måske endda optage din udlejer i din lejlighed. Dette kan give dig mulighed for at bruge det som bevis, hvis problemet fortsætter eller forværres. Før du begynder at optage, skal du være sikker på, at det du optager er lovligt og acceptabelt.
Før du optager din udlejer i din lejlighed, skal du tjekke statens love. Hvis du bor i en enkeltpartsstat, kan du få lov til at optage din udlejer, selvom han eller hun er uvidende. Vær forsigtig med ikke at overtræde nogen love om privatliv eller fortrolighed, når du optager din udlejer. Hvis din udlejer beder dig om at stoppe optagelsen, skal du tjekke din lejekontrakt og love for at sikre, at du ikke overtræder nogen af dem.
Ved din udlejer, at du optager?
Der er ét spørgsmål, du skal stille, når du spekulerer på, om du kan optage din udlejer i din lejlighed. Dette spørgsmål er; ved min udlejer, at han eller hun bliver optaget?
Hvis din udlejer ikke er klar over, at du optager ham eller hende, bryder du muligvis loven blot ved at optage. Du kan muligvis heller ikke bruge denne optagelse som bevis. Ligesom du ikke vil have din udlejer spionerer på dig , vil din udlejer sandsynligvis have det på samme måde.
Den føderale aflytningslov
Der er en føderal lov kaldet Electronic Communications Privacy Act af 1986, der forbyder skjult optagelse af enhver person, der ikke er klar over det. Denne lov er også kendt som aflytningsloven. Det forbyder at optage noget fortroligt, når den anden part, i dette tilfælde udlejeren, er uvidende.
Definition af fortroligt
Når det kommer til at optage din udlejer eller nogen, er kommunikationens karakter lige så vigtig som placeringen. Du har i teorien ret til at optage i dit eget hjem, men hvad du optager har betydning. Hvis du optager noget, der menes at være fortroligt mellem dig og din udlejer, kan det være ulovligt at dele denne optagelse. Men hvad er fortroligt præcist?
Personlig information
Hvis du optager, og din udlejer deler private oplysninger med dig, kan dette ses som fortroligt. Når du og din udlejer er i selskab med andre, eller hvis han eller hun bliver optaget, opfattes det muligvis ikke som fortroligt. Men hvis han eller hun er uvidende om optageenheden, vil den helt sikkert blive betragtet som fortrolig.
Følsomme oplysninger fra en tredjepart
Hvis du får oplysninger om en tredjepart i fortrolighed, vil de blive opfattet som fortrolige. Dette kan omfatte oplysninger, som din udlejer deler med dig om andre lejere. Det kan også omfatte oplysninger om den bygning, du bor i, og dens politikker eller andre potentielt følsomme oplysninger, som ikke er beregnet til at blive udsendt uden hans eller hendes samtykke.
Private genstande, dokumenter eller udstyr
Verbal kommunikation er ikke det eneste, der kan ses som fortroligt. Hvis du optager følsomme dokumenter, som ikke bør deles eller kopieres, krænker du fortroligheden. Hvis du tilfældigvis tage billeder eller optag din udlejer i en kompromitteret position uden at han eller hun ved det, kan dette også ses som en krænkelse af fortroligheden.
Tjek statens love
Video- og lydoptagelse er stadig et relativt nyt koncept. Efterhånden som enheder bliver mere udviklede, skal statens og føderale love også udvikle sig. Der er føderale love om privatlivets fred, men mange stater har mere specifikke love om videooptagelse. Der er typisk to typer statslige love med hensyn til optagelse af interaktioner. Der er en parts samtykkestater og to parts samtykkestater.
En parts samtykkestater
En samtykkestat fra én part betyder, at du har lov til at optage en interaktion mellem dig og en anden person (i dette tilfælde din udlejer), selvom han eller hun er uvidende. Der er forskellige nuancer fra stat til stat. Men generelt set, hvis du bor i en samtykkestat fra én part, så har du ret til at optage den, hvis du er en af parterne i samtalen.
To parters samtykkestater
En samtykketilstand fra to parter eller alle parter kræver, at begge (eller alle) parter i en interaktion eller udveksling skal være klar over, at de bliver optaget. Denne lov vedrører også ofte både offentlige og private steder. Det betyder, at selvom optagelsen sker i privatlivets fred i dit hjem, kan du stadig være forpligtet til at informere din udlejer om, at han eller hun bliver optaget.
Sørg for at se på detaljerne i dine stater, da selv to parters og en parts samtykkestater kan variere i deres detaljer.
Kan jeg bruge optagelse som bevis?
Hvis du bevidst eller utilsigtet har optaget din udlejer, og du vil bruge det som bevis i et større problem, kan du så? Svaret er måske. Der er en række faktorer involveret, når det kommer til at bruge optagede lyd- og visuelle data som bevis i retten.
Vidste din udlejer det?
Hvorvidt din udlejer var klar over, at han eller hun blev optaget eller ej, har ofte betydning for, om beviserne kan bruges i retten. Igen er fortrolighedslovgivningen meget vigtig at overveje, når du optager andre.
Hvad er statsloven?
Ligesom statens love varierer baseret på optagelse af samtaler, varierer de også, når det kommer til, hvad der kan bruges som bevis i retten. Nogle stater tillader optaget bevismateriale (video og lyd). Andre stater er mere strenge eller specifikke, når det kommer til, hvad der er tilladt som retsbevis.
Hvad blev der præcist optaget?
Indholdet af optagelsen kan også være vigtigt. En grundlæggende samtale, der krænker dine udlejeres privatliv, kan få dig i problemer eller i det mindste blive smidt ud af retten. Hvis du derimod optager en alvorlig eller voldelig forbrydelse, kan den optagede video være et tilladt bevismateriale.
Dette vil også variere fra stat til stat, men alvorlige kriminelle handlinger fanget på kamera bliver ofte taget i betragtning.
Kan min udlejer smide mig ud for optagelse?
Hvis du optager din udlejer, har han eller hun ret til at bede dig om at stoppe. Når din udlejer beder dig om at stoppe, bør du tjekke din lokale lovgivning og lejekontrakt for at se, om du overtræder love eller din lejeaftale.
Hvis du ikke mener, at du overtræder love eller regler og beslutter dig for at fortsætte med at optage din udlejer, kan han eller hun forsøge at påbegynde udsættelsesprocessen.
På dette tidspunkt kan det være klogt at trykke på pause ved optagelse og kontakte en juridisk rådgiver for at være sikker på, at du ikke tager fejl, før du fortsætter med at optage din udlejer i nogen egenskab. Det er altid bedst at tage fejl af forsigtighed, når det kommer til krænkelser af privatlivets fred.
Forsegling af filen
Når det kommer til at optage din udlejer i din lejlighed, er det afgørende, at du er opmærksom på lovene. Tjek både føderale og statslige love, før du trykker på optag. Hvis du allerede har optaget din udlejer, skal du sørge for at overveje, hvilke oplysninger der er på optagelsen, før du lader nogen se dem. Krænkelse af privatlivets fred og fortrolighed kan være en unødvendig og alvorlig forbrydelse. Når du er i tvivl, skal du bare være gennemsigtig og lave din research.
Relaterede spørgsmål
Kan jeg installere en ringevideodørklokke i min lejeenhed?
Hvis du ønsker at installere en Ring videodørklokke i lejligheden, bør du være inden for dine juridiske rettigheder til at gøre det. Du skal være opmærksom på, at udlejer ikke har nogen økonomisk forpligtelse til at hjælpe dig med denne dørklokkeopgradering.
Sørg for at lade din udlejer vide om dine planer, før du installerer en videodørklokke. Nogle dørklokker kræver betydelige ledninger, og udlejeren kan anmode dig om at hyre en professionel, når du udfører påtrængende elektrisk arbejde på deres enhed. Du kan også være ansvarlig for at geninstallere den gamle dørklokke, når du forlader lejemålet.
Kan en udlejer have kameraer på min lejebolig?
Din udlejer har ret til at installere sikkerhedskameraer på din lejebolig, men der er begrænsninger. Først skal din udlejer informere dig om alle kameraer på den ejendom, du lejer. Disse kameraer skal også være synlige. Spionkameraer er ikke tilladt.
Der er begrænsninger, når det kommer til kameraplaceringer. Der må ikke være kameraer i nogen private områder i din bolig. Dette omfatter soveværelser og badeværelser. Tjek din stats love for flere detaljer.
Kan jeg installere et sikkerhedssystem i min lejeenhed?
Er du interesseret i at installere et sikkerhedssystem i din lejelejlighed, bør du først tjekke din lejekontrakt. Når du ikke kan se noget i din lejekontrakt, der ville forbyde dig at installere et sikkerhedssystem i dit hjem, skal du næste gang spørge din udlejer.
Hvis din udlejer godkender dit sikkerhedssystem, skal du sørge for at få denne tilladelse skriftligt. Han eller hun kan anmode om visse begrænsninger i forhold til systemet. Disse detaljer skal også bemærkes.
