Der er ikke noget nemt ved at sælge din bolig. Ofte, når du sælger en bolig, er du i gang med at købe eller selv bygge en ny. Derfor kan det være uoverskueligt at binde løse ender sammen med det hus, du sælger.
At sælge et hus betyder, at du skal gøre alt, hvad du kan for at gøre dit hjem eftertragtet. Det involverer typisk reparationer eller polering af pletter. Men nogle gange på grund af penge eller andre omstændigheder kan problemer såsom mislykkede septiske systemer holde dig tilbage fra at sælge dit hus.
Faktisk kan du sælge et hus med et mislykket septiksystem, men kun i nogle områder. Hver kommune varierer baseret på lokale koder, så du skal tjekke for at se, om du kan sælge et hus med et defekt septiksystem, hvor du bor. Afhængigt af lokale koder skal du muligvis bruge pengene og erstatte din mislykkede septisk system, eller blot oplys det til din ejendomsmægler.
Lad os udforske ins og outs ved at sælge et hus med et defekt septiksystem.
Sådan bestemmes septisk systemfejl
Heldigvis er det nemt at afgøre, om du har et defekt septiksystem eller ej. Der er flere åbenlyse tegn, der kan fortælle dig, at din septiktank fejler på dig, herunder:
- Septiklugt udendørs nær septiktank
- Udvaskningsfeltet beholder stående vand, men alligevel har det ikke regnet
- Dit VVS-armaturer tømmes ikke hurtigt nok
- En septisk lugt siver gennem VVS-ventiler
Som du kan se, kan de fleste af advarselstegnene på et svigtet septiksystem fanges med det samme. Hvis du er udenfor og samler op på en septisk lugt nær septiktanken , tilkald en septikentreprenør med det samme. Nogle gange indikerer det blot, at tanken skal pumpes.
Septiktanke skal pumpes hver 3-5 år , men hvis der er en dårlig lugt i udvaskningsfeltet, er det tegn på yderligere problemer. Vær opmærksom på, hvor godt dit VVS-armaturer dræner. Hvis dine håndvaske langsomt fører vand ned i dem, kan det pege på septisk fejl.
Et af de afslørende tegn på septisk svigt er ophobning af vand i udvaskningsfeltet .
Er det farligt, hvis dit septiksystem svigter?
Hvis dit septiksystem svigter, medfører det flere risici og farer med sig. Det er en af hovedårsagerne til, at mange steder ikke vil tillade dig at sælge et hus med et defekt septiksystem. Nogle af de vigtigste ting, du skal være bekymret over, hvis dit septiske system svigter, er:
- Forurening af jorden
- Bakterier i luften
- Gasformige dampe (metan)
- Skimmelsvamp
Fordi septiske systemer spreder filtreret spildevand gennem et perkolationsfelt i jorden, en beskadiget system kan lække forurener . Når nævnte forureninger fra affaldet kommer ned i jorden, kan det også forårsage, at bakterier kommer ind i luften både indendørs og udendørs .
Indånding af septisk-fødte bakterier kan forårsage luftvejssygdomme. Mere umiddelbare farer som f.eks metandampe og skimmelsvamp kan også forekomme, når et septisk system svigter. Metandampe er meget brandfarlige, og selvfølgelig kan skimmelsvamp være ødelæggende og forårsage sygdom.
Kan du sælge et hus med et defekt septisk system?
Afhængigt af din lokale lovgivning kan du muligvis sælge et hus med et defekt septiksystem. Nogle stater, såsom Michigan, har slappe love vedrørende septik- og kloaksystemer. Andre steder, såsom New Jersey, er det dog ikke direkte ulovligt at sælge et hus med et defekt septiksystem. långivere vil ikke yde lån, og det vil være svært at sælge .
Husk, at lovligheden også kan variere fra amt til amt. Hvis din stat lader dig sælge et hus med en mislykket septisk system, du skal oplyse det til ejendomsmægleren . Hvis du ikke er klar over, at dit septiksystem har svigtet, og det afsløres under en inspektion, bør du rette det. Chancerne er, at den potentielle køber enten vil anmode om, at sælgeren foretager reparationerne, eller de vil simpelthen gå helt væk fra handlen.
Dit bedste bud er at kontakte en septikfirma og få et tilbud på reparation af dit septikanlæg.
Sådan sælger du et hjem med et defekt septiksystem
Selvom det er lovligt at sælge dit hus med et defekt septiksystem i nogle områder, har det en pris. Selvom det anbefales at reparere dit septiksystem, før du sætter dit hjem på markedet, har du to muligheder, hvis du alligevel beslutter dig for at forsøge at sælge det:
Hvor meget koster det at reparere septiksystemet?
Reparationer af septiksystemer koster typisk .500-.600 men kan koste mere, hvis skaden er alvorlig. Der er mange komponenter i septiske systemer, hvilket gør det nemmere for problemer at opstå. Hvert problem, der kan bidrage til septisk systemfejl, bærer et andet prisskilt.
| Reparation af septisk system | Typiske omkostninger |
| Udskiftning af rør/fittings | 0-0 |
| Udskiftning af septikpumpe | 0-.200 |
| Reparation af septikpumpe | 0-0 |
| Udskiftning af tank | .500-.500 |
| Vedligeholdelse/udskiftning af afløbsfelt | .000-.000 |
| Nyt filter | 0-0 |
Grunden til, at septikreparationer normalt kun koster .500-00, er, fordi det normalt involverer en tankudskiftning. Hvis hele dræne mark skal udskiftes, stiger regningen hurtigt til ,00-.000 . Alligevel er det værd at reparere dit septiksystem, selvom din stat ikke kræver det.
Tjek med dine naboer
Før du går ind i udskiftningsprocessen, skal du rådføre dig med dine naboer for at se, hvilken type kloaksystem de har. I stedet for at få det septiske system helt udskiftet, du kan muligvis tilslutte dit hjem til en kloakledning, der ikke var der, da boligen oprindeligt blev bygget. Septiksystemer er generelt installeret på landejendomme, og hvis området har oplevet vækst siden dit hjem blev bygget, kan der nu være en kloakledning, som du kan tilslutte den til.
Denne proces kræver, at din septiktank tages ud af drift og nye VVS-ledninger installeres på din ejendom. Afhængigt af situationen og din placering skal du muligvis også betale for tilladelser og tilslutningsgebyrer, der opkræves af din by.
Omkostningerne til at forbinde dit hjem til eksisterende kloakledninger kan koste mellem .292 og .795. Hvorimod de gebyrer, som din by kan opkræve dig for tilslutningen, kan variere fra 0 til .000, afhængigt af hvor du bor.
Hvem betaler for inspektionen?
Det er op til sælger at betale for eftersyn af det hus, de sælger. Selvom du får lov til at sælge med et defekt septiksystem, vil du stadig være ansvarlig for at dække omkostningerne til inspektioner på vegne af køber. Individuelle septiksysteminspektioner koster 0-0 .
Hvis din stat ved et tilfælde ikke kræver et fungerende septiksystem for at sælge et hus, så overvej at reparere det alligevel. Den septiske inspektion vil pege på, hvad problemet er, og det kan være så simpelt som at rør og fittings skal udskiftes.
Køberen kan anmode om, at du betaler for reparationer af septikanlæg, selvom det ikke er påkrævet, da de ellers ikke kan kvalificere sig til lån.
Relaterede spørgsmål
Hvor længe holder et septiksystem?
Septiske systemer holder ofte op til 25 år. Nogle septiske systemer kan dog vare så længe som 40-50 år, eller så lidt som 15 år. Antallet af VVS-armaturer spiller en rolle for, hvor længe et septiksystem holder, samt holder sig til et 3-5 årpumpningtidsplan.
Hvad får et septisk system til at tage backup?
Normalt bakker septiksystemer op, når afløbet er tilstoppet. Det samme kan siges om for meget vand, der strømmer gennem et septisk system på én gang, samt interferens fra trærødder. At køre biler, plæneklippere eller terrængående køretøjer over et udvaskningsfelt kan også få det til at bakke.
Er det i orden at lade sin septiktank stå ubrugt i en periode?
Det er okay, og er ret almindeligt ved salg af hus, men sørg for at der ikke er vand i det. Så længe du ikke efterlader stående vand i systemet uden opsyn, vil det være fint at blive genaktiveret.
Opsummerer det
I nogle byer og stater kan du sælge et hus med et defekt septiksystem. Det betyder dog ikke, at folk vil købe det, eller endda få lov til at købe det. Mislykkede septiske inspektioner kan koste mange potentielle købere det lån, de ansøgte om.
Du kan reparere dit defekte septiksystem til .500-.000 , der varierer meget afhængigt af skaden. Septisk inspektion koster kun 0-0 og er påkrævet ved salg af hus. Dit septiksystem kan 40-50 år, hvis du får tanken pumpet hvert 3.-5. år og fanger septisk fejl tidligt.
Du kan muligvis sælge dit hus med et defekt septiksystem nogle steder, men din bedste chance er at få det rettet.
