Når du flytter ind i en ny lejebolig, er den vigtigste udveksling mellem din udlejer ikke nøglerne, men lejemålet. Selvom dine nøgler er nødvendige for at komme ind i dit nye hjem, er det lejekontrakten, der gør det lovligt for dig at komme ind.
En lejekontrakt er et juridisk dokument, der dikterer vilkårene i din lejeaftale. Det er vigtigt at opbevare din underskrevne lejekontrakt et sikkert sted. Du kan undre dig over, hvad dine rettigheder er, når du finder ud af, at din udlejer har mistet dit lejemål.
Hvis din udlejer mister dit lejemål, husk at dit lejemål stadig er en eksisterende juridisk aftale. Din udlejer kan have mulighed for at få et ekstra eksemplar. Han eller hun kan spørge, om du har en kopi, han måtte have. Hvis I begge mister lejemålet, og der ikke findes nogen kopier, skal I både oprette og underskrive en ny lejeaftale.
Hvorfor har du brug for din lejekontrakt
Når du opdager, at din udlejer har mistet dit lejemål, bør du først overveje, hvad der står på en lejekontrakt. Det er også vigtigt at forstå, hvorfor det er vigtigt at have en kopi af din lejekontrakt.
Lejekontraktens længde og vilkår
En af de mest kritiske detaljer i en leasingaftale er, hvor lang tid den er effektiv. Tidspunktet for lejemålet signalerer, hvornår lejemålet enten skal fjernes eller afsluttes. Hvis du mister din lejekontrakt betyder det, at du måske ikke ved, hvornår du er forpligtet til at forny din lejekontrakt eller flytte fra.
Lejebetaling
En anden vigtig detalje i en lejekontrakt er lejebeløbet. Din lejebetaling kan føles som en anden natur. Det er sandsynligvis et tal, du har husket. Det er dog inden for lejekontrakten, at lejevilkår og -beløb er juridisk bindende.
Hvad er inkluderet i din lejekontrakt
Din lejekontrakt indeholder også vital information i forhold til, hvad der præcist er inkluderet i din lejeaftale. Dette kan omfatte områder af ejendommen, som du kan bruge. Det omfatter også, hvilke forsyninger der følger med i lejligheden, og hvad der er for lejers regning.
Hvorfor din udlejer har brug for din lejekontrakt
Det er afgørende for dig at have en kopi af din lejekontrakt for at få vigtige oplysninger. Udlejer skal også have en kopi af lejekontrakten.
Ansvarlighed
En lejeaftale er et fantastisk ansvarlighedsværktøj. En udlejer kan bruge en lejekontrakt til at kortlægge og detaljere en liste over forventninger og regler, som lejeren skal følge. Når lejeren har underskrevet lejekontrakten, er udlejer i stand til at håndhæve disse regler. Hvis en lejer overtræder en regel, skal udlejer kun gøre opmærksom på lejeaftalen, og hvordan lejeren overtræder den.
Økonomi
Lejekontrakten dikterer ofte den nøjagtige betalingsmetode og tidsbegrænsninger i forhold til lejebetalinger. En lejekontrakt kan forbyde visse former for betaling, og den kan pålægge forsinkelsesgebyrer, når lejen betales for sent.
Deadlines
Udlejere inkluderer ofte visse frister med hensyn til betalinger, forsyningsselskaber og lejeaftaler generelt. Lejekontrakten er, udover at være en juridisk bindende regelbog, også en slags tidslinje. Uden en lejekontrakt ved udlejer måske ikke engang, hvornår din aftale udløber.
Når din udlejer mister lejemålet
Hvis du opdager, at din udlejer har mistet dit lejemål, kan du have et øjeblik, hvor du føler, at lejemålet ikke længere eksisterer. Du tror måske endda, at du kan gøre, hvad du vil. Dette er selvfølgelig ønsketænkning og ikke ligefrem virkeligheden.
At miste lejemålet kan give udlejer nogle hovedpine. Men så længe du bor på hans ejendom, er der stadig en form for aftale i kraft. Det vil helt sikkert gøre det sværere for udlejer at håndhæve specifikke detaljer fundet i lejekontrakten til tider. Alligevel er lejevilkårene gældende, så længe en lejekontrakt eksisterer i din eller andres besiddelse.
Lejevilkårene er stadig vigtige
Hvis din udlejer har mistet sin kopi af lejekontrakten, men en kopi stadig eksisterer, skal du stadig være sikker på at følge lejekontraktens vilkår. Huslejebetalinger er let sporbare. Det er også usandsynligt, at din udlejer har glemt, hvor meget du skylder, og hvornår du skylder det.
Din udlejer kan sandsynligvis også spore tilbage til, hvornår din lejekontrakt startede. Hvis det er en et- eller to-årig lejekontrakt, kan han eller hun nemt udlede, hvornår din lejekontrakt bliver fornyet. Din udlejer kan benytte denne mulighed til at tegne en ny lejekontrakt. På dette tidspunkt vil han eller hun sandsynligvis sørge for at have flere kopier på fil, så dokumentet ikke går tabt igen.
Hvis du beslutter dig for at bryde lejevilkårene, fordi du ved, at din udlejer mistede lejemålet, skal du være opmærksom på, at din udlejer stadig kan holde dig ansvarlig. Det kan koste din udlejer tid og penge, men bare fordi lejemålet er tabt, betyder det ikke, at reglerne ikke længere gælder for dig.
Du kan stadig blive smidt ud
Bare fordi din udlejer mister lejemålet, betyder det ikke, at du stadig ikke kan blive smidt ud. Dette gælder især, hvis du åbenlyst overtræder lejekontrakten eller loven.
Bryder du loven?
Hvis der er åbenlys og farlig ulovlig aktivitet i dit hjem, og din udlejer får nys om det, kan du sandsynligvis blive udsat. Hvis den ulovlige aktivitet overtræder love og de fleste retningslinjer for leje, behøver din udlejer muligvis ikke at arbejde for hårdt for at påbegynde udsættelsesprocessen. Det kan kræve hjælp fra en advokat, men vær opmærksom på, at et tabt lejemål ikke betyder, at en udlejer ikke kan beskytte sin bolig inden for rimelighedens grænser.
Holdte du op med at betale husleje?
Lejebetalinger spores nemt gennem bankkonti. Hvis du holder op med at betale husleje, der normalt betales månedligt, er dette et rødt flag. Vær sikker på, at du ikke bare stopper med at betale husleje, bare fordi din udlejer mistede lejemålet.
Hvis I begge mistede lejemålet
Hvis du og udlejer begge har mistet lejemålet, er det mest logiske skridt at tage at oprette en ny lejeaftale.
Ny lejekontrakt
Det første skridt din udlejer bør tage, når I begge mister lejemålet, er at udarbejde en ny lejeaftale. Denne nye lejekontrakt kan være en nøjagtig kopi af den gamle eller måske en helt anden. Når din udlejer udsteder en ny lejekontrakt til dig, skal du sørge for at læse den omhyggeligt for eventuelle nye vilkår.
Vær opmærksom på, hvornår lejemålet ophører, da det er vigtigt, at du ikke underskriver en lejekontrakt i længere tid, end du havde tænkt dig, blot fordi du mistede dit eksemplar. Du vil også gerne sikre dig din lejekontrakt slutter ikke tidligere end den oprindelige lejekontrakt oplyste.
Mød med udlejer
Hvis du og din udlejer begge har mistet jeres kopier af lejekontrakten, skal I mødes for at underskrive et nyt aftalt dokument. Når du både har underskrevet og modtaget kopier af dokumentet, skal du sørge for at lave din egen kopi. Lær af din første fejl, og sørg for at opbevare den originale kopi af din underskrevne lejekontrakt på et sikkert sted.
Relaterede spørgsmål
Hvis jeg mister min lejekontrakt, vil min udlejer give mig et nyt eksemplar?
Hvis du mister din oprindelige lejeaftale, skal du kontakte din udlejer. I nogle tilfælde er din udlejer forpligtet til at give dig en ny kopi af lejekontrakten. I de fleste tilfælde bør udlejer ikke tage sig af at give dig en ekstra kopi. Husk trods alt, at din udlejer ønsker, at du følger lejekontrakten, hvilket er svært at gøre, hvis du ikke har en kopi.
Hvis din udlejer svarer ikke på din oprindelige anmodning for en kopi af din lejekontrakt skal du sende ham et officielt brev. Når du har sendt brevet, skal du slå op på lejelovene i din stat for at vide præcis, hvad hans eller hendes forpligtelser er.
Tæller et billede af min lejekontrakt som en kopi?
Et billede af din lejeaftale kan være et nyttigt værktøj, hvis du skulle miste dit faktiske lejemål. En JPEG-fil kan også være en god måde for dig at holde dine lejebetingelser ved hånden. Hvis du mister dit lejemål, men har et billede, vil du kunne kende alle lejebetingelserne. Dette vil være nyttigt, hvis du har en tvist med din udlejer, men mistede din oprindelige lejekontrakt.
Husk, at et billede sandsynligvis ikke holder som et officielt retsdokument. Gør altid det bedste for at opbevare den originale kopi med underskrifter på et sikkert sted, hvis det er nødvendigt til retsformål.
Kan min udlejer smide mig ud, hvis jeg mister min lejekontrakt?
Din udlejer kan ikke smide dig ud, blot fordi du har mistet din kopi af lejeaftalen. Hvis du har mistet din kopi af lejekontrakten, kan det dog være svært at vide, om din udlejer smider dig ud på lovlig vis. Din udlejer kan stadig smide dig ud på grund af brud på lejekontrakten.
Hvis han beskylder dig for at overtræde lejekontrakten, kan du finde det svært at bevise, at han tager fejl. Hvis dette sker, kan du altid bede din udlejer om at give dig præcis, hvilken ordlyd i lejekontrakten, du overtræder, og håbe, at han giver dig selve dokumentet.
