At sælge eller købe en ny bolig kan være spændende! Det er starten på et nyt kapitel i din families liv. Det kan dog være stressende, især når det er uklart, hvilken part der er ansvarlig for hvad. For eksempel, når det kommer til at betale for en tagudskiftning, hvem er så ansvarlig for at betale for det?
Sælger er ansvarlig for at betale for et nyt tag, hvis der er skader på det, eller hvis de ønsker at øge boligens værdi. Køber er dog ansvarlig for at betale for et nyt tag, hvis de vælger at gøre det af æstetiske årsager, eller fordi de ikke kan lide, hvordan det nuværende tag ser ud.
Der er mange forskellige faktorer at overveje, når det kommer til udskiftning af tag. Denne artikel hjælper dig med at ordne din situation i håb om, at du vil gå væk og vide, hvem der er ansvarlig for at betale, sælgeren eller køberen.
Skal en sælger betale for et nyt tag?
Det er ikke dit ansvar som sælger at betale for en tagudskiftning under alle omstændigheder. Men som med ethvert salg vil en demonstration af god tro gå langt. Dog nogen større problemer skal oplyses .
Hvad sker der, hvis en køber beder om et nyt tag? Der er to muligheder. Den første er at betale for taget og derefter øge ejendommens værdi. Du kan også reducere udbudsprisen, mens du tager hele omkostningerne ved udskiftning af tag i betragtning.
Udskiftningen kan være nødvendig for andre kunder af æstetiske årsager. Under alle omstændigheder er det en fordel at have en erfaren ejendomsmægler på din side. På den måde ved du, hvilket valg der gavner dig mest.
Grunde til, at en sælger skal betale for et nyt tag
Der er mange grunde til, at en sælger bør betale for et tag. Nedenfor vil vi forklare nogle af disse:
Øger boligværdien
Værdien af din bolig vil stige, hvis du påtager dig ansvaret for at betale for et nyt tag. Et hjem til en værdi af 0.000 med et forældet tag kan øge sin værdi med .000 ved blot at udskifte det gamle tag med et nyt for omkring .000.
Øger din forhandlingsevne
At betale for et nyt tag sætter dig i en stærkere forhandlingsposition, da køberen opfatter, at du fjerner byrden fra hans eller hendes skuldre og håndterer dem.
At betale for et nyt tag er som en stor forhandlingschip mod køberen, fordi den værdi, du tillægger dit hjem, utvivlsomt vil være højere. De vil være mindre tilbøjelige til at lave en lav ball på dig og ikke argumentere imod den nye prisforlangende.
Skal en køber betale for et nyt tag?
Hvis din drømmebolig kræver nyt tag, er det første du som køber skal gøre at kræve, at sælger betaler for det . Du skal ikke betale for nyt tag på en ny bolig som køber. En undtagelse herfra er dog, hvis sælger har indvilliget i at nedsætte husets værdi til dækning af udgifterne til udskiftning.
Årsager til, hvorfor en køber skal betale for et nyt tag
Der er situationer, hvor en køber faktisk skal betale for det nye tag. Selvom det typisk falder som sælgers ansvar, er det ikke altid tilfældet. Nedenfor er et par situationer, hvor køberen ville være den ansvarlige part.
Ingen større tagskader
Af og til i løbet af samtalerne beslutter køberen sig for, at han vil udskifte taget, fordi han vil, i stedet for fordi taget er beskadiget. I sådanne tilfælde bærer køberen, ikke sælgeren, det fulde ansvar for udgiften til et nyt tag.
Æstetiske formål eller præferencer
Købere kan beslutte, at de ikke kan lide taget, vil have det malet i en anden farve, vil have en ny tagkonstruktion eller type, eller måske falder det simpelthen ikke i deres smag. Taget skal i dette tilfælde betales af køber.
Kan du sælge en bolig med dårligt tag?
Du kan sælge et hus med dårligt tag og håbe, at køberen ville overse det. Hvis de gør det, bliver du nødt til at droppe din prisforlangende for at tage højde for udgifterne til et nyt tag. Det er dog i din interesse at udskifte dit tag.
Du kan måske endda få gavn af det nye tag, hvis du er heldig. Tænk, hvis du skulle sælge et hus med utæt tag. Det ville selvfølgelig have indflydelse på din position. Du har intet andet valg end at udskifte taget eller acceptere en lavere udbudspris, hvis det har væsentlige skader.
Fordele ved at udskifte et tag før salg
Der er mange fordele ved at udskifte et tag, inden du sælger et hus. Selvom en tagudskiftning kan være overvældende, kan det være i din bedste interesse.
Skift udseendet af dit hjem
Et nyt tag er tiltalende og øger dit hjems salgbarhed på afstand. Du bør få god værdi for pengene, hvis du overvejer det beløb, du bruger på en tagudskiftning.
Det vil tiltrække flere købere, hvis du vælger at lægge nyt tag. Dit tag kan give et afkast på 60 procent til 110 procent, afhængigt af det areal og de anvendte materialer (helvedesild eller skifer).
En chance for at installere miljøvenlige tage
Et nyt tag vil hjælpe med at implementere nogle forbedringer. På grund af den aktuelle globale klimadebat går de fleste ind for at lægge miljøvenlige tage.
Din potentielle køber vil sandsynligvis støtte miljøvenlige alternativer. Miljøvenlige tage er også energieffektive. Ifølge undersøgelser kan disse tage halvere dine varmeregninger. Dette vil være til gavn for dig under forhandlingerne.
Forlæng garantien på dit tag
Det er også en god idé at få en udvidet systemgaranti til at inkludere taget. For det første indgyder garantien tillid til den potentielle forbruger. Det øger også vurderingens værdi.
Selvom det måske ikke resulterer i en betydelig prisgevinst, er det en værdi, der er værd at tage en chance for. Synet af et smukt nyt tag lokker købere til at undersøge interiøret.
Ulemper ved at udskifte et tag før salg
Selvfølgelig, hvor der er fordele, er der ulemper. Her er nogle af ulemperne ved at udskifte et tag, inden du sælger et hus.
Ekstra omkostninger
Omkostningerne ved en tagudskiftning er den største ulempe. På trods af muligheden for at få pengene tilbage efter salget, koster et nyt tag mindst 7.500 kroner. Det er dog på den billigere side af tingene. Det afhænger af materialerne, entreprenørerne og hvor stort dit hjem er.
Ugaranteret ROI
Selvom håb er en glimrende ting, garanterer det ikke, at tilbuddet bliver accepteret. Det er muligt, at andre dele af dit hus også skal udskiftes, hvilket sænker værdien. Det gennemsnitlige investeringsafkast for en ny tagudskiftning er ca. 62 %; 68% er landsgennemsnittet.
Det er nemmere at træffe en beslutning, når du afvejer fordele og ulemper. Et andet alternativ er at hyre tagdækkere og få dem til at besigtige taget. Med overslagene kan du hurtigt afgøre, om reparationer er en bedre mulighed end et nyt tag.
Skal du købe et hus med et gammelt tag?
Det er fint at købe et hus med gammelt tag, hvis sliddet ikke er for dyrt at rette op på. For at fastslå den nøjagtige tilstand af husets tag, bør du først få det vurderet.
Det, du kan gøre, er at bede om hjælp til inspektionsprocessen: kontakt fagfolk. Et ældre tag er ikke altid i dårlig stand. Det, du skal overveje, er mængden af slitage, der opstod under hele inspektionen.
Selvom taget er gammelt, bør du ikke opgive projektet. Forskellen er normalt materialerne. Et 15 år gammelt hus med tag lavet af dyrere materialer kan se pænere ud end et fem år gammelt tag med materiale af lavere kvalitet.
Hvor meget værdi tilføjer et nyt tag til et hus?
I gennemsnit kan et nyt tag øge værdien af dit hjem med 60 %. Et par elementer skal overvejes for at få et bedre overblik over, hvordan et tag øger værdien af din bolig. Når du undersøger alt, hvad dit tag gør, er det nemt at se, hvorfor det har så stor en indflydelse på dit hjems samlede værdi.
Dit tag er den primære isolator i dit hjem. Det giver dig mere kontrol over dit hjems energieffektivitet og reducerer som følge heraf dine elregninger. Regn, vind, slud, sne, hagl og andre elementer er alle beskyttet af dit tag. Det beskytter dig og din familie, såvel som alle dine ejendele, uanset hvad der sker udenfor.
Dit tag har også indflydelse på din ejendoms udseende udefra. Ingen vil bemærke noget andet, hvis et huss fundament og knogler er dejlige. På den anden side, hvis taget forringes og går fra hinanden, er det det første, de vil se. Hvis du overvejer at sælge, er dette et problem.
Hvor meget koster det for et nyt tag?
Den typiske pris for at udskifte et tag for de fleste husstande er mellem .000 og .000. Denne prisklasse er baseret på et hus med tre soveværelser og to badeværelser med dimensionelle asfaltshingles og en taghældning, der kan gås.
Fordi ikke to hjem eller tage er ens, kan dit tag koste mindre, mere eller falde lige midt i det angivne prisinterval. Den eneste måde at få en faktisk pris på er dog at kontakte en lokal tagentreprenør for at få et overslag over tagudskiftning.
Hvad er tegnene på, at et tag skal udskiftes?
Et af de mest afgørende aspekter af dit hjem er taget. Når det fungerer korrekt, holder det resten af huset sikkert mod vandskader og elementerne. Dog vil dit tag begynde at udvise symptomer på slid med tiden. Det er nemt at overse, indtil der er et alvorligt problem, såsom vandskade eller råd.
For at reducere reparationsudgifter og risikoen for personskade eller ejendomsskade er det bedre at være proaktiv og se efter tidlige tegn på, at et tag skal udskiftes. Korrekt vedligeholdelse af dit hjem sikrer, at det forbliver i god stand til fremtidig gensalgsværdi, samtidig med at det beskytter dig. Her er tegnene, du skal holde øje med:
Vandskade ovenpå eller på loftet
Vandmærker, brune, gule eller grå pletter på vægge og lofter og afskallet maling på vægge og lofter er alle tegn på et utæt tag. Undersøg dit loft for fugtige spær eller utætheder, hvilket kan tyde på tagproblemer.
Vær opmærksom på dine grænser, selvom du er den første forsvarslinje, når det kommer til at opdage tagskader. En gang om året skal du hyre en tagdækker til at udføre en professionel inspektion.
Hængende tag
Et fald indikerer, at indesluttet fugt har rådnet tagets planker væk. Et hængende, hængende tag bør udskiftes så hurtigt som muligt for at forhindre yderligere skade på din ejendom. Se efter tegn på indespærret fugt, rådnende brædder eller hængende steder på tagets overflade, især på de laveste punkter.
At stå tilbage fra dit hus, for eksempel på den anden side af gaden, og se på det fra forskellige vinkler er en glimrende måde at se dette på. Taget på et hus skal fremstå lige langs dets linjer; Derfor bør indikatorer for synkning og fald være indlysende.
Buckling eller Curling Helvedesild
Når helvedesild krøller eller spænder, betyder det, at de ikke længere er ordentligt bundet og højst sandsynligt allerede er blevet beskadiget.
En stærk vind kan fange den buede overflade og forårsage mere skade næste gang det regner. En professionel tagreparationsvirksomhed kan muligvis erstatte enkelt helvedesild under nogle omstændigheder, men tilstanden kan indikere et mere alvorligt problem.
Manglende helvedesild
Kraftige tordenvejr og orkaner sætter tagene under meget stress. Som følge af den kraftige vind løfter helvedesild ofte eller flyver helt af.
Du kan nogle gange erstatte en helvedesild eller to, men muligheden for reparation afhænger af placeringen af den tabte helvedesild og tilstanden af de omkringliggende helvedesild.
Resultat af tageftersyn
Du har gjort dit ved at få dit tag efterset med jævne mellemrum, men nogle skader kan ikke repareres. Hvis en tagentreprenør foretager en inspektion og opdager systemiske problemer, kan det være mere omkostningseffektivt at udskifte taget.
Kan jeg få en refusion, hvis jeg har købt et hus med dårligt tag?
Når du køber en bolig, skal du påtage dig ansvaret for at finde eventuelle problemer med ejendommen, før du går videre med købet. Hvis der opstår et problem, som du ikke var klar over, er sælgeren ikke forpligtet til at refundere dig eller rette op på situationen.
I de fleste tilfælde, hvis du køber noget og er utilfreds med det, kan du returnere det til forhandleren og få refunderet det. Når det kommer til ejendom, er dette dog ikke altid tilfældet.
Dog kan sælger i nogle tilfælde være nødsaget til at udbedre en fejl ved ejendommen eller refundere køber. Eksempelvis hvis en nybygget bolig stadig er garanteret, hvis du har mistanke om, at sælger har løjet om ejendommen eller har brudt kontraktvilkårene.
Hvad skal jeg gøre, hvis sælger nægter at udskifte tag?
Hvis både sælger og forsikringsselskabet nægter at betale for tagudskiftningen, kan et boligrenoveringslån være en mulighed. Når du skal bruge penge til at betale for en tagudskiftning, kan et køb-og-renoveringslån hjælpe.
Boligejere, der køber fixer-overdele, bruger ofte disse typer lån. Du kan bruge et renoveringslån til at finansiere både købet af boligen og udgifterne til renovering i ét nemt lån.
