Forhold til naboer kan ofte være komplekse og komplicerede. At dele en ejendomslinje er ikke altid let. Nogle gange falder træer, og kæledyr kan vandre, hvor de ikke burde. Normalt er det nemt at holde tingene civile og venlige med din nabo.
Når din nabo installerer nye tagrender, der dræner på din ejendom, kan du straks blive bekymret eller endda vred. Før du marcherer ved siden af og banker på dine naboers dør, bør du tage et øjeblik på at trække vejret. Når du er rolig, bør du undersøge loven, før du går over på en rolig måde.
Når din nabos tagrender dræner på din ejendom, prøv at finde en venlig løsning. Dernæst skal du dokumentere problemet med vandafledning. Prøv at løse problemet ved hjælp af vandafledningsteknikker eller ved at tilføje yderligere dræning. Undersøg loven for at se, om din nabo er ansvarlig for vandskade. Kontakt en advokat som sidste udvej, når du har prøvet alle andre metoder til at løse problemet.
Når dine naboers tagrende afløb på din ejendom, bør du tage dig tid til roligt at tænke over, hvordan du skal gribe situationen an. Vrede fører sjældent til den ønskede løsning. Tag i stedet en rolig, men direkte metode til at løse problemet.
Prøv at tale med din nabo
- Tag en nabochat. Når du først bemærker, at din nabos tagrende afløb på din ejendom, er det bedst at løse problemet på en venlig måde. Husk på, at du bor ved siden af denne person, og du bør prøve at holde tingene i ro så meget som muligt. Løsningen kan være lige så enkel som din nabo installation af en anden type tagrende eller regnafleder .
- Dokumentér dine bekymringer. Hvis problemet ikke er løst efter din første samtale, eller hvis du og din nabo ikke kan se øje til øje, er næste skridt at dokumentere dine bekymringer. Nogle gange vil billeder, videoer og eksempler på dine bekymringer være nok til at overbevise din nabo om at hjælpe med at løse problemet.
- Send bekræftet brev til naboen med mulige løsninger. Hvis din nabo ikke er villig til at rokke sig, efter du har vist dine dokumenterede bekymringer, kan du sende et bekræftet brev for at begynde et papirspor. Du kan få brug for dette, hvis du ender med at anlægge sag.
- Afvent svar . Sørg for at give god tid, op til 30 dage, til at modtage et svar. Hvis sagen ikke er en nødsituation, er det altid godt at holde sig på den mindelige side af tingene.
Prøv at omdirigere flowet
Der er flere måder, du kan forsøge at aflede vandstrømmen som reaktion på, at dine naboers tagrende dræner på din ejendom. Du kan prøve afløbet, splinten eller endda brøndtilgangen.
- Installer et fransk afløb. Et fransk afløb er en rende med et perforeret afløbsrør, der er toppet med grus. Gruset tillader vandet at dræne ned i renden uden at jorden flytter sig og forhindrer mudret opbygning. Fransk afløb er en god løsning, hvis dine naboers tagrender kaster en moderat mængde afstrømning ud på din ejendom.
- Grav en tør brønd. En tør brønd er en underjordisk brøndstruktur, hvis formål er at opsamle og genaflejre afløbsvand i jorden. Før du forfølger denne mulighed, skal du sikre dig, at dit jordområde er egnet til en tør brønd. Vær sikker på, at afstrømningsvandet heller ikke er forurenet, da dette vand vil gå direkte ned i grundvandet.
- Byg en Berm. En berm er ganske enkelt en jordhøj. Berms er bygget på en lineær måde og bruges til at aflede og omdirigere afstrømningsvand. De forhindrer ikke vandet i at samle sig, men de kan hjælpe med at lede afstrømningsvandet væk fra dit hjem.
Kontakt Husejerforeningen
Hvis du bor i et samfund med en husejerforening (HOA), kan du bruge dem som en ressource. HOA'er kan være en god buffer mellem naboer. Derudover har HOA'er ofte detaljerede retningslinjer for, hvad et hus kan og ikke må have. HOA bestemmer, hvis ansvar det er at løse problemet. Der kan endda være en vedtægt, der angiver typen af acceptable tagrender.
Lær loven
Der er flere love at overveje og sætte sig ind i, hvis dine naboers tagrender dræner på din ejendom.
Reglen om rimelig brug
Reglen om rimelig brug afgør, om ændringerne på din nabos ejendom var rimelige eller ubetydelige. Det er her, en domstol vil afgøre, præcis hvor væsentlige og nødvendige ændringerne er.
Det er her, du skal bruge din dokumentation og fysiske beviser. Skaden på din ejendom vil blive sammenlignet med den øgede værdi af din nabos ejendom. Det er op til retten at afgøre, hvilken part der eventuelt skal betale erstatning.
Fælles fjenderegel
Den fælles fjenderegel forklarer, at vand, der kommer fra naturlige kilder, er en fælles fjende for alle husejere. Det betyder, at det er boligejernes ansvar at beskytte sin bolig mod vandskader.
Nogle stater holder stadig naboer ansvarlige, hvis de har ændret deres ejendom på en ubetydelig måde, der direkte påvirker deres nabos evne til at kontrollere vandafstrømningen. Alligevel er det primært husejernes ansvar at beskytte deres ejendom mod vandafstrømning, men de kan.
Civilretsregel (Natural Flow Rule)
Den civilretlige regel, også kendt som Natural Flow Rule, er i det væsentlige i direkte modsætning til den fælles fjenderegel. Denne regel pålægger en grundejer ansvar, der foretager jordændringer, der ændrer den naturlige vandstrøm.
Med andre ord kan den fælles fjenderegel i begyndelsen regere, men hvis en grundejer foretager større ændringer, der påvirker vandgennemstrømningen til deres nabos ejendom, kan de blive fundet ansvarlige.
Juridisk tip: Der er adskillige undtagelser fra denne regel, og de kan variere fra stat til stat for at være sikker på at gøre din research.
Få et professionelt overslag
Inden du overvejer at ansætte en advokat, kan det være en god idé at få et professionelt skøn først. Du kan muligvis installere et afløb eller gipsvæg på din ejendom for en mindre sum. Du kan potentielt tage din nabo til en domstol for små krav over dette beløb. Dette ville løse problemet uden en længere juridisk kamp.
Søg juridisk rådgivning
At gå til en advokat bør være din sidste udvej. Når både du og din naboadvokat opstår en lang, dyr og potentielt grim kamp, kan det opstå. Nogle gange kan en retssag ikke undgås, men husk, at efter retssagen er afsluttet, skal du stadig bo ved siden af den person, du sagsøger.
Kontakt først en advokat med speciale i tingskade eller fast ejendom. Søg deres råd og se, om din nabo helt sikkert er skyld i tagrender, der dræner på din ejendom. I så fald kan advokaten rådgive dig om de bedste næste juridiske skridt at tage.
Relaterede spørgsmål
Hvordan ved jeg, om jeg har brug for oversvømmelsesforsikring?
Mange realkreditlån, der er føderalt støttet, kræver, at du får en oversvømmelsesforsikring, hvis du bor i et risikoområde. Når du bor på en oversvømmelsesslette eller andre udsatte områder, vil du sandsynligvis være forpligtet til at opretholde oversvømmelsesforsikring som en betingelse for dit realkreditlån.
Hvilken type advokat har jeg brug for, når jeg sagsøger min nabo for ejendomsskade?
Når du sagsøger din nabo for tingskade, kan du enten hyre en advokat eller tage din nabo til en domstol for små krav. Hvis du sagsøger et bestemt beløb med en dokumenteret kvittering, kan du udfylde en klagesag ved en domstol for småkrav.
Hvis du har at gøre med et komplekst og potentielt dyrt problem, kan du fyre en advokat, der er specialiseret i ejendom og fast ejendom. Vær opmærksom på, at disse retssager kan være dyre og bør være en sidste udvej.
Hvor ofte skal jeg rense mine tagrender?
Hyppigheden du renser dine tagrender afhænger af dit klima og omgivelser. Generelt er det bedste praksis at rense og rydde dine tagrender mindst to gange om året. Hvis du bor i et meget skovklædt område, eller i et område, bør du rense dem oftere.
Hvis du bor i et område, der oplever alle fire årstider, bør du rydde ud af dine tagrender, efter at blade og nåle falder fra træerne omkring dig. Rydning af tagrender før vinteren vil hjælpe med at forhindre tagskader og oversvømmelser i vintermånederne.
Afslutningsvis
Der findes mange typer tagrender på markedet. En dag kan du finde dig selv som det uheldige offer for din nabos tagrende, når det begynder at dræne på din ejendom. Husk, at der er en række forskellige løsninger på dette problem.
Du bør altid tale med din nabo først. Dette kan give dig mulighed for at bevare et godt forhold og finde en mindelig løsning. Hvis det ikke virker, kan du prøve at løse problemet med dræning på din ejendom ved hjælp af en række forskellige drænings- eller omledningsteknikker.
Gør dit bedste for kun at bruge en advokat, når du har prøvet alle andre metoder til at løse problemet. Husk at afløbet kan være vand under broen, men dårligt blod mellem to naboer kan vare meget længe.
