Når en lejer flytter ind i en ny lejlighed, vil de nok have nogle forventninger. For det første forventer de, at stedet er rent. Men en uheldig sandhed er, at ikke alle lejligheder er rene på indflytningsdagen, så flytter du et sted, der er snavset, når du ankommer, skal du nok selv gøre rent.
Men er udlejere forpligtet til at rengøre deres lejligheder, før nye lejere flytter ind? Sådan er hovedspørgsmålet i denne artikel.
Ja, en udlejer skal gøre rent i deres lejlighed, før en ny lejer flytter ind. Rengøring er dog et subjektivt begreb, så en lejer synes måske ikke, at deres nye lejlighed er ren, mens udlejer ser det som sådan. Hvis din lejlighed ikke er ren på indflytningsdagen, bør du selv rengøre den for at sikre, at den er sanitær.
Skal en udlejer gøre rent, før en ny lejer flytter ind?
Før vi dykker ned i svaret her, skal det først pointeres, at individer definerer rent forskelligt. Rens til nogle betyder, at området er blevet grundigt desinficeret og er praktisk talt pletfrit. For andre betyder rent blot, at området er blevet fejet og tørret ned.
Derfor, hvis du er en, der definerer rent den første måde, og du flytter ind et sted, hvor udlejeren definerer det på den anden måde, er det sandsynligt, at der vil være uenighed om lejlighedens status. I et sådant tilfælde behøver en udlejer muligvis ikke at gøre yderligere rengøring, da lejligheden var ren i henhold til deres standard.
Spørg om rengøring inden du flytter ind
Inden du underskriver en lejekontrakt, så spørg udlejeren eller ejendomsadministratoren, om stedet bliver gjort rent, inden du flytter ind. Nævn specifikke punkter, som f.eks. tæpperens , ovn- og komfurrengøring og badeværelsesrengøring. Hvis svaret, du får, er, at stedet er rengjort, før det blev opført, kan du tage det som en indikation af, at de specifikke former for rengøring, du nævnte, ikke er udført.
En god tommelfingerregel er at antage, at du flytter ind på det sted, der er vist på billederne. Af denne grund bør du aldrig underskrive en lejekontrakt, før du ser nogle billeder. Uden billeder har du ingen idé om, hvad du går ind til.
Hvad er en udlejer juridisk forpligtet til at gøre for at forberede en ejendom til leje?
Selvom en udlejer ikke skal gøre en lejlighed pletfri, før en ny lejer flytter ind, kan stedet ikke falde fra hinanden på indflytningsdagen. Med andre ord skal alle apparater fungere korrekt, og der bør ikke være nogen større strukturelle skader.
Men snavsede vægge og tæpper er ikke farer, som knuste vinduer og utætte vandhaner er, så hvis du bemærker disse uattraktive elementer under en rundvisning i lejligheden, skal du ikke forvente, at de er væk, når du ankommer for at flytte ind.
Nedenfor er nogle ting, som udlejere er juridisk forpligtet til at gøre, før nye lejere flytter ind. Mange love og regler regulerer, hvordan udlejere skal fungere. Hvis en udlejer gør alt, hvad der kræves, vil de være i en god position til at forsvare sig - i retten - hvis en lejer indgiver en formel klage.
En udlejer skal foretage en inspektion inden indflytningsdagen
Inden udlejning af bolig skal udlejer foretage et grundigt eftersyn. Ved denne besigtigelse vil udlejer gøre opmærksom på:
- Hvad skal rettes.
- Hvor der skal renses.
- Hvad skal udskiftes.
Hvis der er nogen sikkerhedsrisici som skimmelsvamp, defekte røgdetektorer eller knuste ruder, skal disse behandles, før den nye lejer flytter ind.
Væggene skal males
Udlejer skal sikre, at enhedens indvendige vægge er tilstrækkeligt malet . Afhugning af maling er ikke kun en sikkerhedsrisiko, men er sandsynligvis også tegn på et strukturelt problem.
En udlejer kan enten selv male eller hyre fagfolk til at male for dem. Et frisk lag maling får stedet til at se rent og opdateret ud. Og udlejer bør også male udvendigt, men dette er ikke påkrævet; det er mere en venlig gestus.
Armaturerne skal virke
Selvom inventaret ser ud til at være i god stand, skal udlejer gå igennem og sikre sig, at alt fungerer korrekt. Udlejer skal teste:
- Toilettet
- Badet
- Dræn
- Lys (både indvendigt og udvendigt)
Udlejer skal også kontrollere apparaterne, men disse omtales i det følgende afsnit. Hvis alt inventar kontrolleres, før en lejer flytter ind, er det sandsynligt, at lejeren ikke behøver at indgive en vedligeholdelsesanmodning. Når det kommer til lys, er udlejer ikke kun forpligtet til at udskifte pærer; de skal også sørge for, at de elektriske ledninger er sunde, funktionelle og korrekt installeret.
Hvidevarerne skal virke
Apparaterne skal også være funktionelle. Og hvert femte år eller deromkring bør udlejeren opgradere apparaterne. En lejer bør ikke flytte ind i et sted, der har forældede apparater, da det er sandsynligt, at disse vil gå i stykker før end senere. Når det kommer til apparater, bør udlejer efterse:
- Ovnen
- Mikroovnen
- Køleskabet
- Fryseren
- Komfuret
- Røg- og kuliltedetektorer
Hvis nogen apparater viser sig at være funktionsfejl, skal de repareres med det samme eller udskiftes. Igen er det nemmere at løse disse problemer, før lejeren flytter ind, end at håndtere dem, når lejeren først indtager lejligheden.
Låsene bør ændres
En af de vigtigste ting, en udlejer skal gøre, før en ny lejer flytter ind, er at skifte låse. Hvis den tidligere lejer ikke har afleveret nøglerne til ejendommen, så skal alle låse skiftes. Dette gøres for at sikre lejerens sikkerhed. Hvis ejendommen har en garage, bør udlejeren også ændre garagens sikkerhedskode.
En vis grad af rengøring skal finde sted
Selvom udlejere skal gøre rent, før nye lejere flytter ind, er det virkelig op til dem, hvordan man definerer rent. Generelt skal en lejlighed være ryddelig, og der bør ikke være nogen åbenlyse grimme eller uhygiejniske områder. Den bedste måde at sikre, at en lejlighed er ren, inden en lejer flytter ind, er at få et professionelt rengøringsfirma til at rense lejligheden.
Skal en lejer rengøre deres nye lejlighed, inden han flytter ind?
Når en lejer ankommer til deres nye lejlighed på indflytningsdagen, vil det være tydeligt inden for de første par minutter efter at have set lejligheden, om stedet er rent eller ej. Hvis det ikke er rent, bør lejeren tage sagen i egen hånd og gøre grundigt rent, før de flytter nogen af deres ejendele ind. På denne måde sikrer lejeren, at rummet er sanitært og pletfrit, før de gør det til deres eget.
Hvis du ikke tog nogle rengøringsmidler med på farten, så gå til det lokale supermarked og hent nogle væsentlige ting. Rengør køkkenet og badeværelset grundigt, da du ofte vil bruge disse rum. Desuden skal de altid være hygiejniske.
Relaterede spørgsmål
Forventes en udlejer at levere rengøringsmidler?
En udlejer er ikke forpligtet til at levere rengøringsmidler til nye lejere. I de fleste tilfælde giver lejerens husleje kun mulighed for at besætte pladsen og bruge forsyningsselskaberne. Mens nogle udlejere lagerfører deres lejligheder med det nødvendige inden nye lejere flytter ind, giver andre kun nye lejere det absolutte minimum.
Hvis du for eksempel lejer et enkeltværelse i en bygning med flere enheder, er det sandsynligt, at ejendomsadministratoren ikke vil give dig særlig behandling. Men hvis du lejer et hus af nogen - og det er deres eneste udlejningsejendom - kan de være tilbøjelige til at give dig det nødvendige. Generelt gør små udlejere mere for at tilfredsstille deres lejere.
Er der regres for lejere, der flytter ind i en beskidt lejlighed?
Du kan muligvis modtage erstatning, hvis der er en klausul i lejekontrakten, som siger, at lejligheden bliver rengjort inden indflytningsdagen. Men hvis en sådan klausul er fraværende, vil det være svært at få en udlejer til at betale for rengøring. Desuden kan det at starte forholdet på denne måde gøre resten af lejeperioden ubehagelig.
