Boliginspektioner er en seriøs forretning, hvilket gør det til en så vigtig begivenhed for folk at deltage. Der er dog kun få partier, der forventes at vise sig. Når det så er sagt, skal sælger deltage i boligeftersynet?
Sælger bør ikke være til stede ved købers boligsyn. Dette kan få køberen til at føle sig utilpas, eller det kan forårsage spændinger med køberen og køberens agent, hvilket i sidste ende risikerer salget. Sælger bør sikre, at inspektøren har adgang til papirarbejde på hjemmet, samt el-bokse og opbevaringsområder, inden han forlader.
Det kan være forvirrende, hvem der skal og ikke skal møde op til et boligeftersyn. Nedenfor vil vi give dig lidt klarhed i denne sag. Lad os komme igang!
Er sælger berettiget til at være til stede ved boligsynet?
Sælger har ret til at overvære boligsynet. De behøver dog ikke gå, bare fordi det stadig er deres hjem. At fravælge at deltage i boligeftersynet er normalt det bedste.
Tilstedeværelsen af en sælger under huseftersynet kan først og fremmest virke afskrækkende på synets succes. Sælgere kan forhindre en inspektion utilsigtet eller ved at forsøge at hjælpe inspektøren, og de kan hindre kommunikationen mellem køber og inspektør blot ved at være til stede.
Købere er tøvende med at stille spørgsmål til inspektøren, hvis sælgeren er der. Det er nemt for en sælger at monopolisere husinspektørens tid med spørgsmål og kommentarer i en ånd af at være hjælpsom og åben. Dette afholder dog køberne fra at stille de spørgsmål, de skal.
Hvorfor skal sælger være til stede ved boligsynet?
Selvom det typisk er bedst, at sælgeren ikke er til stede ved inspektionen, er det bedst at overveje begge sider. Så hvad er grundene til, at sælgeren skal være til stede under inspektionen?
Det er deres hus
Mæglere, købere og boliginspektører er ikke i stand til fysisk at fjerne genstandene fra sælgers ejendom. Så det kan være en fordel at have sælger til stede. Når det er sagt, kan sælgeren heller ikke føle sig tryg ved at have deres hjem åbent for fremmede.
Gennemsigtig aftale
Det er noget, vi har set og hørt før... I sjældne tilfælde en fuldstændig gennemsigtig ejendomshandel opstår. Dette har naturligvis ulemper, såsom tab af forhandlingsstyrke. På den anden side kan en fuldstændig gennemsigtig transaktion, hvor sælgeren deltager i inspektionen og hører alle fakta, bringe alle i ro.
Desuden garanterer det at informere sælgeren om problemerne, at alle fejl er på bordet, hvilket resulterer i færre anspændte samtaler. Er der en utæthed i taget? Er væggen i fare for at styrte sammen? Alle er opmærksomme på problemerne og kan lave en retfærdig aftale.
Inspektør adgang
Alt for ofte hindrer sælgers personlige ejendele vigtig inspektionsadgang til komponenter som f.eks el-tavle . Sælger kan sagtens flytte varer, der er i vejen, frem for at udskyde eftersynet eller betale for et eftersyn.
Boliginspektører må ikke håndtere personlige ting og er hovedsageligt afhængige af mæglere og sælgere til at forberede boligen ordentligt til undersøgelsen. Det er værd at nævne, at ejendomsmæglere i nogle tilfælde kan flytte personlige ejendele, hvis de er klar til at tage risici.
Papirarbejde
Inspektører er muligvis ikke klar over, at noget er blevet renoveret og kan søge efter tilladelsespapirer eller endda lukkerdokumentation. Deltagelse i inspektionen med sælger kan give inspektørerne dokumenter eller oplysninger om, hvornår ændringerne blev gennemført.
Hvorfor skal sælger være fraværende ved boligsynet?
Dette kan ske, når sælger og køber simpelthen ikke er kompatible. Køber kan foragte, hvordan sælger har indrettet boligen, mens sælger kan føle sig fornærmet, hvis køber vil lave om på tingene. Derfor er der nogle grunde til, at sælger ikke bør deltage i boligeftersynet.
Sælger kan komme i vejen
Nogle sælgere er simpelthen ikke klar over, at dette er en købers inspektion. De kan stille spørgsmål, som inspektøren ikke kan besvare på grund af fortrolighedsproblemer, eller de kan hindre inspektionsprocessen.
Fordi sælgeren teoretisk har ret til at være der, kan det være svært at håndtere, og en ejendomsmægler/inspektør kan være nødt til at bede sælgeren om at gå respektfuldt.
Køber skal føle sig godt tilpas
Fordi det er købers inspektion, bør køberen føle sig helt tryg ved at stille de spørgsmål, de ønsker. Når sælgeren er der, kan køberen føle sig utryg ved at stille spørgsmål, der kan opfattes som nedsættende for deres hjem.
Nogle gange får du købere, der er meget afstumpet, og som ikke er blege for at sige deres mening. Sælgeren kan misforstå dette som 'uhøflighed', når det i virkeligheden kun er forretning. Køberen er jo ved at betale en pæn skilling for boligen. Så hvis sælgeren ikke er der, bliver ingen følelser såret.
Hvem bestiller boligsynet ved boligkøb?
Et huseftersyn er et væsentligt element i enhver ejendomshandel, men hvem planlægger en? Mens købere typisk er ansvarlige for at anmode om og betale for en boliginspektion, kan proaktive sælgere komme foran spillet.
Det gør de ved at booke og betale for en inspektion, før de nogensinde oplyser deres hjem. Under alle omstændigheder er boligeftersyn et afgørende skridt, som ikke bør overses!
Som du kan se, afhænger hvem der køber boligeftersynet af begrundelsen for det. Hvis sælger planlægger at sælge boligen, men ønsker en besigtigelse først, vil køber selvfølgelig ikke betale det.
Giver købere afkald på boliginspektioner?
Boliginspektioner frafaldes ofte af ivrige købere. I december 2020 ifølge Rødfinnet , blev boliginspektionen forbigået i mere end 30 % af de vellykkede bud afgivet af dens agenter. Disse data inkluderer tilbud i fire byer: Boston, Portland, Oregon, Washington, D.C. og staten New Jersey.
Presset for at lave et godt tilbud kan være enormt, når der er mange købere, der byder på den samme annonce. Det Landsforeningen af Boligbyggere Boligtendensrapport fra fjerde kvartal 2020 indikerede, at overbud var den mest udbredte årsag til, at købere anførte for endnu ikke at købe en bolig. Det er derfor, købere giver afkald på inspektionerne!
Hvem deltager i boliginspektion efter stat
Det er ikke en ensartet stat at sige, når det kommer til fester, der deltager i boligsyn. Derfor håndvalgte vi nogle få stater, der har forskellige retningslinjer for boliginspektioner.
Hvem deltager i en boliginspektion i Florida?
Der er flere mennesker, der deltager i hjemmeinspektioner i Florida, herunder:
Hvem deltager i en boliginspektion i Texas?
Forestil dig, at du forsøger at udføre dit job, mens du bliver afbrudt af en række forskellige stemmer, der alle taler på samme tid. For at udføre arbejdet efter tidsplanen kræver boliginspektøren uafbrudt tid.
Hvem deltager i en boliginspektion i Californien?
Tilsvarende vil ejendomsmæglere stort set altid være til stede ved huseftersynet. Sjældent deltager en agent ikke i en inspektion; i Californien er det sådan set deres job.
