Uanset om du er førstegangshusejer eller ønsker at udvide dit hjem, skal du vide, hvor dine ejendomsgrænser er. Du har måske en generel idé om, hvor din ejendom begynder og slutter, men du skal kende nøjagtige mål. For at forhindre fremtidige problemer, få lavet en ejendomsundersøgelse.
Under en ejendomshandel bestiller et ejendomsselskab undersøgelsen på vegne af køber. Ejendomsretsselskaber gør dette for at afgøre, om der er problemer med jorden, der kan ophæve titlen.
Hvad er en ejendomsundersøgelse?
En ejendomsundersøgelse bekræfter afgrænsningslinjer og juridisk beskrivelse af ejendommen. Det fastsætter også eventuelle begrænsninger eller servitutter, der er inkluderet i ejendommen. Afhængigt af realkreditselskabet og hvor du bor, kan du være juridisk forpligtet til at få en undersøgelse.
Ved at få lavet en ejendomsundersøgelse kan du vide, hvilken jord du er ansvarlig for, og hvor du kan bygge. Realkreditinstituttet eller ejendomsretten kan herefter sætte de mest præcise vilkår i aftalerne.
Typer af ejendomsundersøgelser
Ikke alle ejendomsundersøgelser er ens. Hver type undersøgelse tjener et bestemt formål.
HIGH/ACSM-undersøgelse
ALTA/ACSM er American Land Title Association og American Congress of Surveying and Mapping. Denne type undersøgelse er til brug ved køb og salg af fast ejendom. Det er den mest detaljerede type landmåling og omfatter alle de undersøgtes fysiske egenskaber og karakteristika.
Grænseundersøgelse
En grænseopmåling fastlægger ejendomslinjer. For at udføre denne undersøgelse har landinspektører brug for ejendommens historie og eventuelle papirer eller skøder forbundet med ejendommen. Derefter skal landinspektøren foretage den fysiske undersøgelse af ejendommen.
Konstruktion Staking
En konstruktionsindsatsundersøgelse fortolker tekniske designplaner, før en struktur bygges.
Beliggenhedsundersøgelse
En lokaliseringsundersøgelse ligner en grænseundersøgelse, men den involverer identifikation af alle tilføjelser eller forbedringer foretaget til en ejendom. Denne undersøgelse hjælper med at afgøre, om alle lokale zonelove og ejendomsgrænser er blevet overholdt.
Rettighedsundersøgelse
En rettighedsundersøgelse (ROW) hjælper ejendoms- og forsyningsejere med at bestemme adgangsrettighederne og adgangspunkterne på en ejendom.
Topografisk undersøgelse
En topografisk undersøgelse identificerer og kortlægger konturerne af jorden og eksisterende træk på jordens overflade. Dette inkluderer konturer, forsyninger, grøfter, veje, vand og andre fysiske funktioner.
Hvem bestiller ejendomsundersøgelsen?
Under en ejendomshandel bestiller titelselskabet normalt undersøgelsen på vegne af køber. Titelvirksomheder kræver, at undersøgelsen leder efter problemer, der kan ophæve titlen. Hvem der betaler for landmålingen vil afhænge af situationen.
Hvis boligejere ønsker at bygge en tilbygning på deres ejendom, betaler de for undersøgelsen. Hvis sælgere ønsker at sætte deres hus på markedet, betaler de for undersøgelsen. Når en købers titelvirksomhed bestiller undersøgelsen, betaler køberen for den.
Hvad er fordelene ved en ejendomsundersøgelse?
Forskellige ejendomsundersøgelser har forskellige fordele, men de bestemmer alle grundens vigtige egenskaber eller egenskaber.
Ejendomslinjer
At forstå præcis, hvor dine ejendomslinjer er, kan eliminere enhver forvirring under købsprocessen. Det kan også være en fordel, hvis du ønsker at bygge eller udvide din bolig. Dette kan være med til at undgå eventuelle uenigheder om ejendom med naboer.
servitutter
En servitut er en situation, hvor du skal dele adgang til en del af din ejendom. At få en ejendomsundersøgelse afslører eventuelle servitutter vil afgøre, om du er forpligtet til det deler en privat vej med dine naboer. Den kan også fortælle dig, om et forsyningsselskab har ret til at installere elektriske ledninger på din grund.
Servitutter er ikke altid negativt, men du kan undgå at blive overrasket ved at lave en ejendomsundersøgelse under boligkøbsprocessen.
Højde
Det er vigtigt at kende højdeoplysninger for arkitekter og entreprenører. Højde kan påvirke designet og omkostningerne ved enhver struktur, du beslutter dig for at bygge. At anmode om en topografisk undersøgelse for at gennemgå din ejendoms højde og oversvømmelseszone kan spare dig penge i det lange løb.
Fareområder
Når en landinspektør foretager en ejendomsundersøgelse, kan de bedre forstå den jord, du planlægger at bo eller bygge på. Dette inkluderer potentielle problemer eller fareområder på din grund. At hyre en professionel til at undersøge din jord kan forhindre dyre fejl.
Du kan finde ud af, om din ejendom har jorderosion, jordskred eller et vandspejl. At finde ud af dette, før du bygger en struktur, kan forhindre dig i at pådrage dig fremtidige skader.
Måder at få en ejendomsinspektør på
Uanset hvad din grund til at få en ejendomsundersøgelse måtte være, er der flere måder at gøre det på.
Lej en landinspektør
Efterhånden som jorden skifter over tid, kan ejendomslinjemarkører flytte sig. For at bestemme præcist, hvor dine ejendomslinjer er, skal du hyre en landinspektør. Landinspektøren vil være i stand til at definere ejendomsgrænser og oprette juridisk bindende opmålinger.
Hvis du nogensinde har en jordtvist, kan landinspektører tjene som sagkyndige vidner i retssager.
Tjek ejendomsskødet
Der er flere typer skøder, der bruges i fast ejendom. Et ejendomsskøde er et juridisk dokument, der overfører ejendomsretten til ejendommen fra en person til en anden. Dette er ikke det samme som en titel, der angiver, hvem der ejer ejendommen.
Skødet har væsentlige oplysninger om ejendommen, såsom ejerens navn, adresse og skattekortnummer. Den indeholder også juridiske beskrivelser af ejendommen, begrænsninger og andre oplysninger som f.eks. betingelserne for overførslen. Mens nogle skøder kun indeholder et parti eller bloknummer, har de fleste detaljerede mål udført af en landinspektør.
Søg i ejendomsundersøgelsesregistre
De fleste stater kræver, at ejendomsundersøgelser indgives til den lokale regering. Du kan finde disse ejendomsundersøgelser ved at besøge det lokale retshus, vurderingsmandskontor eller ejendomskontor. Du skal manuelt kontrollere overførsler samt krav og begrænsninger på ejendommen.
Selvom dette kan være tidskrævende, er det en billig eller gratis måde at finde din ejendoms historie på.
Find en ejendomsundersøgelse online
Nogle lokale myndigheder fører ejendomsregistre online, hvis du ikke ønsker at gå til retsbygningen for at finde oplysninger. Før du slår din ejendom op, skal du have adresse, grænsebeskrivelser og dato for den sidste undersøgelse. Du kan søge på den lokale bedømmers hjemmeside.
Ikke alle poster er digitaliserede, men du kan indsnævre resultaterne og finde det kontor, hvor din undersøgelse er. Du kan derefter ringe til kontoret og bede dem om at sende dig en kopi af undersøgelsen.
Geographical Information System (GIS) kort er også en mulighed, hvis du har begrænset information om ejendommen. De kræver dog normalt et gebyr.
Kontakt den tidligere landinspektør
Landinspektører fører fortegnelser over ejendomsundersøgelser, de har gennemført. Hvis du kender navnet på den tidligere landinspektør af ejendommen, kan de normalt sende dig en kopi mod betaling. Landundersøgelser varer typisk fem til 10 år, men hvis det har været længere, har du højst sandsynligt brug for en ny.
Relaterede spørgsmål
Hvor meget koster en ejendomsundersøgelse?
Hvis dit firma bestiller en ejendomsundersøgelse, kan nye husejere forvente at betale 0 til 0. Omkostningerne ved undersøgelsen vil afhænge af en række faktorer. Disse faktorer omfatter ejendomsstørrelse, terræn og beliggenhed.
Ejendomsinspektører opkræver for den tid, det tager dem at undersøge ejendommen. Hvis din jord er veldokumenteret, vil det tage mindre tid at undersøge og koste mindre. Den endelige pris inkluderer også rejsetid, så prøv at leje lokalt.
Et stærkt skovområde vil koste mere at opmåle end et fladt stykke tomt land. Jo nemmere din jord er at opmåle, jo mindre kan du forvente at betale.
Hvad er lukkeomkostninger, og hvor meget er de?
Lukkeomkostninger er de gebyrer og udgifter, som køber betaler, når de lukker deres bolig. Dette inkluderer ikke udbetalingen. Afslutningsomkostninger kan løbe fra 3 til 5 % af lånet.
Lukkeomkostninger inkluderer titelforsikring, advokatsalærer, vurderinger, skatter og andre diverse gebyrer. Når du har indsendt din låneansøgning, skal din långiver sende dig et låneestimat (LE). Før du lukker, vil du modtage lukkeomkostninger, og derefter sammenligne dem med din LE for at sikre dig, at alt stemmer overens.
Hvert boligkøb er forskelligt, så tal altid med dit realkreditinstitut om de særlige forhold ved dit boligkøb.
Hvilken type tilføjelse til din ejendom kræver en jordundersøgelse?
Uanset om du sælger dit hus eller ej, bør du stadig få en ejendomsundersøgelse for at undgå problemer. Dette inkluderer grænseoverskridelser. Hvis du planlægger at tilføje en tilføjelse til dit hjem eller garage, har du brug for en landmåling.
Tilføjelse af en ny bygning, såsom et skur eller lade til ejendommen, eller enhver anden større konstruktion kræver en undersøgelse. Andre tilføjelser, der virker enkle, kan også kræve en landmåling. Disse omfatter plantning af træer eller buske eller bygning af et hegn nær ejendomsgrænsen eller tilføjelse af en gårdhave eller bagdæk.
Hvis du er usikker på, om du har brug for en landmåling, er det bedre at være sikker end undskyld. At hyre nogen til at undersøge din ejendom kan forhindre fremtidige problemer.
