Hvis du deler vej eller indkørsel med en eller flere naboer, er en fælles indkørselsaftale en god idé. I mange tilfælde kommer en fælles indkørselsaftale til at blive tilfældigt, hvilket fører til juridiske problemer i fremtiden.
En fælles indkørselsaftale er en juridisk servitut, der definerer ejerskabet af en indkørsel. Du kan inddrage advokater til en formelt delt indkørselsaftale for at afklare hver enkelt underskrivers rettigheder. Denne aftale kan specificere parametre, ansvar, vedligeholdelse og regler for indkørslen.
Hvad er en servitut?
En servitut er en juridisk aftale, der giver adkomst til et bestemt stykke jord. Servitutten giver en eller flere andre enheder ret til at anvende grunden til særskilte formål. Den mest almindelige servitutter er for forsyningsselskaber der går under eller over din ejendom.
I situationer, hvor din indkørselsadgang skræver over din ejendomslinje eller løber langs bagkanten af din ejendom, deler du adgang med din nabo. Du har i realiteten oprettet en servitut, der giver din nabo adgang til sin ejendom ved hjælp af din halvdel af den fælles indkørsel.
Formel vs. Uformelle servitutter
Mange servitutter kommer fra uformelle aftaler og historisk brug af en vej eller gyde. Disse uformelle servitutter, ofte mundtlige aftaler mellem naboer, kan give anledning til juridiske problemer, når ejerskab eller brug af fællesejendommen ændres.
En formel servitut knyttet til skødet på dit hus er en servitut tilhørende. Servitutten er knyttet til ejendommen og forbliver ved ejerskifte. Formelle servitutter angiver detaljerne for anvendelse, vedligeholdelse og ejerskab af ejendommen.
Fordele og ulemper ved aftaler om fælles indkørsel
Der er både negative og positive sider ved at have en fælles indkørsel og en fælles indkørselsaftale. Hvis du deler indkørsel med en eller flere af dine naboer, bør du være opmærksom på disse fordele og ulemper.
Det positive ved en aftale om fælles indkørsel
Når der findes en fælles indkørsel, er der flere positive sider ved at have en formel fælles indkørselsaftale eller servitut.
- Aftalen om fælles indkørsel fastlægger hver parts specifikke rettigheder
- Dokumentet gør det klart, hvem der er ansvarlig for vedligeholdelse og vedligeholdelse
- Aftalen tydeliggør brugskravene
- At have en fælles indkørselsaftale på plads kan gøre det nemmere at sælge din bolig
Negativerne ved en fælles indkørselsaftale
Selv de bedste fælles indkørselsaftaler kan komme til kort under nogle omstændigheder. Du kan have problemer med din fælles indkørselsaftale og din nabo. Nogle af de mere almindelige problemer omfatter:
- Du accepterer muligvis ikke alle krav og begrænsninger i aftalen om fælles indkørsel
- Aftalen kan begrænse den måde, du bruger din fælles indkørsel på.
- Du kan opleve, at du har utilstrækkelig parkering ledig
Hvilke regler eller begrænsninger er almindelige i aftaler om fælles indkørsel?
Nogle ting bør være i enhver fælles indkørselsaftale. Vi foreslår altid, at du, inden du indgår en formel juridisk kontrakt, rådfører dig med en advokat, der er bekendt med servitutter og kontrakter. De ting, der bør være i enhver fælles indkørselsaftale inkluderer:
Den juridiske beskrivelse af den involverede ejendom
Den juridiske beskrivelse af ejendommen vil afhænge af en undersøgelse, der præciserer indkørslens dimensioner og afgrænsninger . At få disse grænser og dimensioner kræver normalt en professionel landinspektør, som vil give dig en certificeret undersøgelse til at ledsage de juridiske dokumenter.
Aftalens detaljer
Aftalen om fælles indkørsel skal identificere, hvem der har ansvaret for
- Vedligeholdelse af indkørslens overflade eller finish og hvordan deles omkostningerne?
- Vedligeholdelse og pleje af andre dele af indkørslen, herunder ting som sne- og isfjernelse og landskabspleje.
- Eventuelle begrænsninger for brug af indkørslen, såsom parkering af biler, både eller andre køretøjer ved siden af eller på indkørslen.
- Blokeringer af adgangen til indkørslen, hvad enten det er tilfældigt eller permanent.
- Hvordan vil midlertidig parkering blive håndteret, såsom under fester eller andre sociale sammenkomster eller familiebegivenheder?
- Retsmidler og metoder, hvis der opstår uenighed. Hvilke skridt har den ene part i aftalen for at håndtere problemer?
- Hvor falder ansvaret i tilfælde af uheld på den fælles indkørsel? Ansvarsspørgsmål kan omfatte personligt ansvar, tingskade mv.
Hvad hvis servitutten på mit skøde ikke dækker visse aspekter?
I nogle tilfælde sætter bygherrer eller bygherrer begrænsede servitutter på ejendommenes skøder. Begrænsede servitutter er ofte tilfældet, hvor flere huse deler adgang til én indkørsel eller gyde. Disse begrænsede servitutter kan være mindre end nyttige, hvis der opstår en tvist
Udførelse af en separat aftale om fælles indkørsel kan være en måde at forhindre problemer på. Rådgivning med en advokat, der er bekendt med servitutter og fælles indkørselsaftaler er dit bedste valg.
Hvordan påvirker en fælles indkørsel videresalget af mit hjem?
I en perfekt situation er en velskrevet servitut i skødet registreret hos dit amts tinglysning. Hvis der ikke er servitut på en fælles indkørsel eller servitutten ikke er professionelt skrevet, kan der opstå komplikationer med det fremtidige salg af din bolig.
I nogle tilfælde vil et ejendomsforsikringsselskab nægte at udstede en ejendomsretspolice, indtil du har registreret en fælles indkørselsaftale. Et afslag kan også være tilfældet, hvis servitutbeskrivelsen ikke er fuldstændig.
Nogle ejendomsmæglere rapporterer, at mange købere vil vige tilbage fra ejendomme med en fælles indkørsel af frygt for komplikationer ved at handle med naboer. En skriftlig fælles indkørselsaftale eller servitut kan afhjælpe nogle af disse bekymringer.
Gør due diligence
Hvis du mener, at du har et problem med fælles indkørsel, er det i din interesse at gøre din due diligence og finde ud af, præcis hvilke former for servitutter eller aftaler, der er på plads. At undersøge situationen er især afgørende, hvis du forventer et salg af din bolig eller ejendom.
Kontakt venligst en advokat. Denne artikel udgør ikke juridisk rådgivning og tjener kun som nødvendig information. Før du udfører nogen aftaler eller indgiver tilføjelser eller ændringer til dit skøde, bør en autoriseret advokat involveres.
Regler for fælles indkørsler
Der er unægtelig nogle åbenlyse frustrationer, der følger med at have en fælles indkørsel. Det mest oplagte er, at du – da du deler din indkørsel med dine naboer – kan blive involveret i en uenighed. Selvom skænderier er en del af livet, kan de gøres endnu sværere, da du deler noget, der er nødvendigt for både dig og din nabos komfort og bekvemmelighed.
Disse negative aspekter forbundet med at dele en indkørsel kan afhjælpes eller helt elimineres ved at have et klart sæt regler, der styrer den fælles ejendom. Faktisk er det relativt almindeligt, at der findes skriftlige retningslinjer i den juridiske dokumentation, der vedrører den grund, som indkørslen ligger på.
Få en opdelingsplan
Reglerne for den fælles indkørsel kan fastsættes som en servitut for udstykningsplanen eller som en pagt om skøde på de enkelte boliger, der deler denne. Derudover kan der afhængigt af omstændighederne være en servitut for en del af indkørslen, men ikke en anden.
Betingelserne for arrangementet kan variere, men i de fleste tilfælde vil der allerede være regler for både, hvordan indkørslen skal vedligeholdes, og hvordan uenigheder skal behandles, når de opstår.
Hvad er min rolle som en potentiel køber af et hjem med en fælles indkørsel?
Hvis du er en potentiel køber til en bolig med fælles indkørsel, er det det din opgave at rådføre dig med din ejendomsmægler om, hvorvidt der i øjeblikket findes regler for indkørslen . Når du har fundet ud af alle detaljerne, kan du afgøre, om det er værd at leve med.
Tal først med din ejendomsmægler og bed dem om at indsamle dokumentation vedrørende reglerne og brugen af den fælles indkørsel på ejendommen. Din ejendomsmægler vil samle et undersøgelseskort, der viser servitutsgrænserne for indkørslen, og viser dig, hvem der rent faktisk ejer den. Selvom indkørslen er delt, kan den ejes af en part, som har regler for dem, de tillader at bruge den.
Din ejendomsmægler bør også indsamle oplysninger om, hvordan indkørslen skal deles, hvordan er ansvarlig for vedligeholdelse og reparationer og andre relaterede oplysninger. Til sidst er det bedst at besøge de naboer, du vil dele indkørslen med. På den måde kan du få yderligere information om, hvad der forventes.
Hvad hvis der ikke er en fælles indkørselsaftale?
Når du overvejer at købe et hjem med en fælles indkørsel, skal du ikke blive overrasket, hvis der ikke er nogen regler for den nævnte indkørsel. Eller dine naboer er måske ikke engang opmærksomme på en fælles indkørselsaftale.
Hvis du finder ud af, at der ikke er nogen juridisk bindende regler, er det bedst at anmode sælger om at få en skriftlig fælles indkørselsaftale, før du køber huset. Du kan også overveje at tale med en advokat for at bekræfte, at aftalen er grundig og også beskytter dig.
De bekymringer, du har nu, vil sandsynligvis dukke op igen af den endelige køber af boligen, når det er tid for dig at sælge. Ved at have en fælles indkørselsaftale på plads, giver det alle parter ro i sindet.
